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Il y a deux mois, le bâtiment du centre Yinxuan dans le district de Baozhong a été ouvert à la vente, et il y avait presque « la lumière du soleil » le jour de l'ouverture, déclenchant la première vague d'enthousiasme sur le nouveau marché du logement à Shenzhen cette année.

Le district de Baozhong, qui a créé à plusieurs reprises des miracles de vente, a lancé un nouveau projet. Ce projet s'appelle Yuezhen Mansion. Avant sa construction, il s'agissait du premier terrain résidentiel de « concours pour les logements existants » à Shenzhen et a attiré beaucoup d'attention du marché.

Un journaliste de la Nanduwan Finance Agency a remarqué que :Yuezhen Mansion a lancé 314 unités, et 429 clients ont enregistré avec succès leur intérêt avant le lancement, et le taux d'abonnement a dépassé 100 %.Le projet procédera à la sélection officielle des logements en ligne le 30 juillet à 20 heures, et le lieu de sélection des logements hors ligne sera ouvert simultanément.

En tant que zone de célébrités sur Internet, Baozhong accueille une fois de plus un nouveau projet. C'est également un projet qui a attiré l'attention du marché depuis la phase d'enchères locales. Cette fois-ci, Yuezhen Mansion peut-il continuer la gloire des ventes de la région ?

Chantier du projet.

se concentrer

Le premier « concours pour les logements existants » de Shenzhen Homestead est sur le marché !Mais ce lot esthors plan

En 2023, afin de stabiliser davantage le marché immobilier de base, de stabiliser les attentes des acheteurs de logements et de stimuler la reprise des investissements dans l'ensemble du secteur, « garantir la livraison des propriétés » est devenu une mesure clé que les départements concernés doivent déployer chaque année. travail sur le marché immobilier. En août de la même année, Shenzhen a exploré davantage la vente de maisons existantes, et les enchères de terrains ont également marqué le début de nouveaux changements de règles. La parcelle Baozhong A001-0212 est passée de « concurrence pour des logements abordables » à « concurrence pour des maisons existantes », devenant ainsi la première. "concours pour les maisons existantes" dans la ferme de Shenzhen.

Selon les conditions de transfert précédentes, la parcelle A001-0212 à Baozhong était inscrite pour le transfert selon la règle « double enchère à trois limites + loterie » La partie indicateur d'enchère a introduit pour la première fois « la concurrence pour les ventes de maisons existantes et la superficie au sol ». La limite supérieure des enchères pour les ventes de maisons existantes et la superficie au sol est de 35 520 mètres carrés, ce qui représente 10 % de la zone résidentielle. La superficie totale de construction (71 050 mètres carrés) représente environ la moitié. Le prix de vente moyen des logements commerciaux ordinaires ne doit pas dépasser 88 600 yuans/㎡ (hors décoration intérieure).

Ou encore, en raison de la rareté des terrains résidentiels à Baozhong, la concurrence pour ces terrains est extrêmement féroce. La veille du début du tournage, il a attiré Greentown, Hisense, China Shipping, Tianjian, China Merchants, Beijing Cuifeng, Oriental Yuhong, Huafa, China Railway, Guangdong, Yuexiu, Poly, OCT, China Travel Service Hong Kong, Vanke, China Construction. Deuxième bureau d'ingénierie, China Resources. 21 sociétés immobilières, dont China Railway Construction, Jinmao, China Energy Construction et C&D, se sont inscrites pour participer à l'appel d'offres. Leurs cotations ont atteint le prix maximum du terrain de 3,406 milliards de yuans un jour à l'avance, directement. entrant dans l'étape de zone de vente du « concours pour les logements existants », mais seulement après trois tours d'enchères, il a atteint la « zone de vente de maisons existantes » la plus élevée et est finalement entré dans l'étape de loterie de 20 sociétés immobilières. a eu plus de chance et a remporté la parcelle de terrain de Baozhong.

Un an plus tard, Yuezhenfu, un projet investi et développé conjointement par China Railway Group et China Energy Construction, est entré sur le marché. Le 24 juillet, le projet Yuezhenfu a obtenu une licence de prévente et un total de 314 unités ont été enregistrées. Le prix moyen enregistré pour le projet était d'environ 85 857 yuans/㎡, ce qui était inférieur au prix limite des ventes enregistrées. , le prix unitaire le plus bas n'était que de 77 000 yuans /㎡, le prix total le plus bas est de 7,35 millions de yuans / set.

"Le projet lancé cette fois devrait être livré en septembre 2026, et il y aura un lot de maisons existantes à vendre dans les projets ultérieurs, probablement vers 2026. Lors de la visite sur place, les ventes sur place de Yuezhen Mansion." a déclaré aux journalistes que même si le projet était « Le concours porte sur des terrains résidentiels « maisons existantes », mais certaines des propriétés sur plan actuellement en vente prendront encore deux ans pour être livrées.

L'enquête réelle du journaliste

Prix ​​de la chambrePlus de 90%, mais situé au « bord du trésor »

"Vous devez vous rendre au hall d'exposition de la ville de Yuezhenfu dans le bâtiment intelligent Zhongyi pour vous inscrire, puis des explications de vente seront organisées pour voir les salles modèles simultanément." Il y a quelques jours, le journaliste a visité le site du projet Yuezhenfu. Le centre de commercialisation sur le site du projet n'était pas très grand. Il n'y a que quelques réceptionnistes sur place et le processus de visite de la maison est relativement compliqué. Les acheteurs de maison doivent s'inscrire dans la salle d'exposition du projet située à environ 800 mètres de là. faire la queue avant de retourner sur le site du projet pour une visite.

Site du centre de commercialisation.

D'un point de vue géographique, bien que Yuezhen Mansion soit situé dans la zone centrale de Bao'an, il se trouve en fait en bordure de Baozhong. Son emplacement spécifique fait face à la baie de Dachan. Il y a de nombreux chantiers de construction autour du projet, et le. les équipements de vie ne sont pas encore entièrement réalisés, ce qui le rend légèrement désolé. La station de métro la plus proche du projet est la station Bao'an de la ligne 11, à environ 800 mètres en ligne droite ; les installations commerciales environnantes telles que Happy Harbor et One Square City sont toutes à 1 kilomètre. Cela signifie que pour les propriétaires de Yuezhen Mansion, les riches installations culturelles, sportives et commerciales de Baozhong ne sont pas facilement accessibles à pied.

L'emplacement réel du projet et de ses installations environnantes.

Alors, quelle est la qualité des produits Yuezhenfu ? Au cours de la visite, le journaliste a remarqué que le manoir Yuezhen s'élève désormais à plus de dix étages au-dessus du sol, et que la maison modèle sur place du projet et certains effets de jardin ont également été exposés au public ce jour-là.

En termes de produits, le premier lot du projet de 314 unités de trois à quatre chambres avec une superficie bâtie d'environ 95-108-109-138 mètres carrés sera livré avec une décoration simple. Selon les ventes sur place, le point culminant des types d'appartements Yuezhenfu est le taux de disponibilité, qui dépasse 90 %. Parmi eux, le taux de disponibilité de l'appartement de quatre chambres d'une superficie de 108 mètres carrés est supérieur à 95 %. , où le taux de disponibilité n'est généralement que d'environ 70 %. C'est relativement rare sur le marché du neuf.

Cependant, à en juger par les pièces modèles réelles, certaines pièces de certains types d'appartements se « regardent les unes les autres ». Par exemple, les fenêtres des chambres principales 04 et 05 de 95 mètres carrés se font presque face. Cependant, dans ce cas, la solution proposée par le promoteur dans la pièce modèle finement décorée est de sceller directement ces fenêtres et de les construire. dans les armoires. Évitez de « se regarder » et utilisez l'espace de manière rationnelle.

Cette situation peut être attribuée à la disposition dense des bâtiments du projet.Tarif volumétrique Il est relativement élevé, ce qui conduit également à une densité globale relativement élevée dans la communauté, à un espace public relativement petit et légèrement encombré. Cependant, du point de vue de la planification, la communauté est toujours équipée d'installations de base telles que des piscines, des aires de jeux pour enfants et des croquis paysagers. Le ratio de places de stationnement est également supérieur à 1:1. Les besoins fondamentaux pour la vie sont satisfaits, mais ils l'est. légèrement insuffisant pour une amélioration.

analyse des prix

Le prix a été trahi ?à côté deAnjufangLe prix unitaire n'est que de plus de 40 000

Actuellement, le prix moyen global enregistré des maisons à vendre dans le manoir Yuezhen est d'environ 85 857 yuans/㎡, ce qui est inférieur à la limite de prix pour les ventes enregistrées. Les ventes sur place ont indiqué aux journalistes que les clients qui s'inscrivaient de bonne foi à l'avance bénéficieraient de trois réductions de 9,9%. De plus, une affiche avant l'ouverture montrait que les clients ayant signé un contrat en juillet pouvaient bénéficier d'une remise exclusive de 9,95 %.

Alors, quel est le prix unitaire de 85 000 yuans à Baozhong ? Y a-t-il de la place pour s'accrocher la tête en bas ? À l'heure actuelle, il n'y a pas beaucoup de nouveaux projets de logements autour du projet. Le prix moyen enregistré du manoir Yuexiu Ruiyue, qui a ouvert ses portes l'année dernière, était de 88 500 yuans/㎡. Le prix moyen enregistré du bâtiment Baozhong Yinxuan, qui a ouvert cette année, était de 84 501. yuan/㎡. En comparaison, Yuezhen Mansion Le prix d'inscription est légèrement plus élevé.

Cependant, les emplacements du manoir Yuexiu Ruiyue et du bâtiment Yinxuan sont tous deux plus proches du cœur de Baozhong et leur emplacement est plus reconnu. Par conséquent, les résultats de décontamination des deux projets sont plutôt bons et l'avancement actuel du dépôt des deux projets dépasse 70 %.

À en juger par la situation de seconde main autour du projet, il n'y a pas beaucoup de maisons neuves de la même qualité et de la même année. Plus Vanke Rancho Garden et Runheng Royal Garden sont tous deux des villas. Selon le site Web intermédiaire, le prix moyen d'inscription de la troisième phase du Gaofa West Bund Garden sur la 5e Avenue autour du projet est actuellement de 106 400 yuans/㎡. -les chambres de la communauté de 125㎡ sont répertoriées. Le prix unitaire le plus bas est de 83 700 yuans/㎡ et le prix total est de 10,5 millions de yuans ; le prix moyen d'inscription de Shenye New Shore Phase I est de 93 900 yuans/㎡. Le prix d'inscription actuel d'un appartement de trois chambres de 127 ㎡ dans la communauté est aussi bas que 74 700 yuans/㎡, avec un prix total de 9,5 millions de yuans.

Il convient de mentionner que le projet de logements résidentiels Ruijingwan, situé à seulement 400 mètres du manoir Yuezhen,La limite de prix de ses logements bruts est de 44 300 yuans/㎡. Par rapport à Yuezhen Mansion, le prix de Ruijingwanju n'est que de moitié. Selon les informations du marché, le projet devrait entrer sur le marché le mois prochain. Il convient toutefois de noter que, étant donné que les conditions de demande de logement abordable sont relativement strictes et s'adressent principalement aux familles à revenus faibles et moyens, il existe une différence significative dans les groupes d'acheteurs potentiels des deux types de propriétés. ne constituent pas une concurrence directe sur le marché.

La résidence Ruijingwan est en construction.

Dans l’ensemble, la clé pour que le projet Yuezhenfu attire l’attention du marché réside dans la situation géographique de Baozhong et dans sa réputation d’être l’un des premiers projets de « concurrence pour les logements existants ».

Pour ceux qui font la navette vers « l'île Penguin », il y a un pont d'approche maritime reliant la baie de Dachan et l'île Tencent à l'intersection à côté du projet, ce qui rend très pratique l'accès au travail pour ceux qui aiment l'atmosphère de vie à Baozhong ; , le prix des maisons neuves à Yuezhen Mansion n'est pas non plus élevé. Il est considéré comme élevé. Afin d'équilibrer la limite de prix globale, les ventes de maisons existantes dans les projets futurs devraient augmenter le prix d'enregistrement. cette fois. De plus, les acheteurs de maisons sont préoccupés par les problèmes de bruit provenant des aéroports et des autoroutes. Le journaliste a remarqué que cela n'est pas réellement perceptible dans la pièce.

Cependant, si vous préférez améliorer vos besoins et compter sur le métro pour vos déplacements quotidiens, il existe de nombreuses options de produits de 3 à 4 chambres sur le marché actuel avec un prix total de 7 à 10 millions de yuans. comparaison en fonction de votre situation réelle. Prenez une décision.

Interviewé et écrit par Sun Yang, journaliste de Nandu Bay Financial News