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2か月前、宝中区の銀宣センタービルが売りに出され、初日はほぼ「日差し」があり、今年の深センの新築住宅市場の熱狂の第一波を引き起こした。

売上の奇跡を繰り返してきた宝中区が新たなプロジェクトを立ち上げた。このプロジェクトはYuezhen Mansionと呼ばれ、建設前は深セン初の「既存住宅競争」住宅地として市場の注目を集めた。

Nanduwan Finance Agency の記者は次のことに気づきました。Yuezhen Mansion は 314 戸を発売し、発売前に 429 人の顧客が興味を登録し、加入率は 100% を超えました。同プロジェクトは7月30日午後8時に正式なオンライン住宅選定を実施し、同時にオフライン住宅選定会場も開設する。

インターネットセレブのエリアとして、宝中市は再び新しいプロジェクトを歓迎します。これはオークションの段階から市場の注目を集めていたプロジェクトでもあり、今回も越鎮マンションはこのエリアの売上の栄光を継続できるでしょうか。

プロジェクトの建設現場。

集中

深セン初の「既存住宅争奪戦」ホームステッドが市場に出ています！しかし、このバッチは計画外

2023 年には、基本的な不動産市場をさらに安定させ、住宅購入者の期待を安定させ、業界全体の投資回復を促進するために、「物件の引き渡しの保証」が関連部門が毎年展開する重要な施策となっています。不動産市場の仕事。同年8月、深セン市は中古住宅の販売をさらに検討し、土地オークションも新たな規則変更をもたらし、宝中A001-0212区画が「手頃な価格の住宅の競争」から「中古住宅の競争」に変更された。深センの住宅地における「既存住宅の競争」。

以前の譲渡条件によれば、Baozhong A001-0212 の土地区画は「3 限二重入札 + 抽選」ルールに基づいて譲渡対象として出品されました。入札指標部分には「既存住宅の販売と床面積の競争」が初めて導入されました。中古住宅の販売及び床面積の入札上限は住宅面積の10％にあたる3万5,520平方メートルで、総建築面積（7万1,050平方メートル）の約半分となる。一般商業住宅の平均販売価格は 88,600 元/㎡ (内装を除く) を超えてはなりません。

あるいは、宝中の自家農園の土地が不足しているため、この土地をめぐる競争は非常に熾烈を極めています。撮影開始前日には、グリーンタウン、ハイセンス、中国海運、天江、中国商人、北京翠峰、東方玉虹、華発、中国鉄道、広東、越秀、保利、OCT、中国旅行公司香港、万科、中国建設が参加した。中国資源第二局 中国鉄路建設、金茂、中国能源建設、C&Dなど不動産会社21社が入札参加にサインし、前日に最高地価の34億600万元に達し、直接入札に参加した。 「中古住宅販売面積競争」の段階でしたが、わずか3回の入札で最高の「中古住宅販売面積」に達し、最終的には不動産会社20社の抽選段階に入りました。さらに幸運なことに、宝中の土地区画を獲得しました。

1 年後、中国鉄路グループと中国能源建設が共同投資・開発したプロジェクト「岳鎮府」が市場に参入した。 7月24日、岳鎮府プロジェクトは事前販売ライセンスを取得し、合計314戸が登録されたが、このプロジェクトの平均登録価格は約85,857元/㎡で、登録販売の制限価格を下回った。 、最低単価はわずか77,000元/㎡、最低総額は735万元/セットです。

「今回立ち上げられたプロジェクトは2026年9月に引き渡される予定で、おそらく2026年頃に現地訪問中に、一連の既存住宅が販売される予定です。」は記者団に対し、このプロジェクトは「既存住宅」の住宅用地を対象とした競争であるが、現在販売中の計画外物件の一部は引き渡しまでにまだ2年かかると語った。

記者の実地調査

客室料金90%以上、ただし「宝の端」に位置

「モデルルームを同時に閲覧するには、販売説明が手配される前に、中義スマートビルの岳鎮府市展示ホールで登録する必要があります。最近、記者は岳鎮府プロジェクトの現場を訪れ、展示場の屋内エリアを発見しました。」プロジェクト現場のマーケティングセンターはそれほど大きくなく、敷地内の受付担当者は数人しかおらず、住宅購入者は約 800 メートル離れたプロジェクト展示ホールまで行かなければなりません。プロジェクトサイトに戻って訪問する前に登録する必要があります。

マーケティング センターのサイト。

地理的な観点から見ると、月鎮大厦は宝安市の中心部に位置していますが、実際には宝中市の端にあり、プロジェクトの周囲には多くの建設現場があります。生活施設が整っておらず、やや寂しい状況となっている。プロジェクトの最寄りの地下鉄駅は11号線の宝安駅で、直線距離は約800メートルで、ハッピー・ハーバーやワン・スクエア・シティなどの周辺商業支援施設はすべて1キロメートル離れている。これは、月鎮大厦の所有者にとって、宝中の豊かな文化、スポーツ、商業施設が徒歩圏内にないことを意味します。

プロジェクトの実際の場所とその周辺施設。

では、Yuzhenfuの製品の品質はどうなのでしょうか？訪問中、記者は月鎮大邸宅が現在地上10階以上に達していることに気づき、その日はプロジェクトの現場モデルハウスといくつかの庭園効果も一般公開された。

製品に関しては、建築面積約95～108～109～138平方メートルの3～4ベッドルームユニット314戸のプロジェクトの最初のバッチは、シンプルな装飾で引き渡されます。現場の販売によると、岳鎮府のアパートタイプのハイライトは空室率が90％を超えており、その中でも深センの108平方メートルの4ベッドルームアパートメントの空室率は95％を超えています。 、新築住宅市場では稼働率は通常約 70% にすぎません。

ただし、実際のモデルルームを見る限り、一部のマンションタイプの部屋では「見つめ合い」になっている部屋もあります。たとえば、95平方メートルのマスターベッドルーム04と05の窓はほぼ向かい合っていますが、この場合、精緻に装飾されたモデルルームの開発者が提示した解決策は、これらの窓を直接シールして構築することです。 「視線」を防ぎ、スペースを合理的に利用します。

この状況は、プロジェクトの建物が密集して配置されていることに起因すると考えられます。ボリュームレートこれは比較的高いため、コミュニティ全体の密度も比較的高く、公共スペースのエリアは比較的小さく、やや混雑しています。しかし、計画の観点から見ると、このコミュニティにはスイミングプール、子供の遊び場、景観スケッチなどの基本的な施設がまだ備わっており、駐車スペースの比率も1:1を超えていますが、生活の基本的なニーズは満たされています。改善するには少し不十分です。

価格分析

価格が裏目に出た？それ以外アンジュファン単価はたったの4万強

現在、月鎮マンションの販売住宅の全体登録平均価格は約85,857元/㎡で、登録販売の制限価格を下回っている。現場の販売員は記者団に対し、事前に誠意を持って登録した顧客には9.9％の割引が3回提供されると語った。また、オープン前のポスターでは、7月に契約した顧客は9.95％の特別割引が受けられることが示されていた。

では、宝中市の85,000元の単価はいくらでしょうか？逆さまに吊るせるスペースはありますか？現在、このプロジェクトの周囲には新しい住宅プロジェクトはあまりなく、昨年発売されたYuexiu Ruiyue Mansionの平均登録価格は88,500元/㎡で、今年発売されたBaozhong yingxuan Buildingの平均登録価格は、 84,501元/㎡と比較すると、越鎮マンションの登録価格は若干高くなっています。

ただし、Yuexiu Ruiyue Mansion と yingxuan Building の場所はどちらも宝中市の中心部に近く、その位置はより認知されています。したがって、この 2 つのプロジェクトの除染結果はかなり良好であり、現在の申請進捗率は両プロジェクトとも 70% を超えています。

プロジェクト周辺の中古状況から判断すると、同グレード・同年式の準新築住宅は多くありません。近い方の万科蘭園と潤恒御苑はいずれも別荘である。仲介ウェブサイトによると、プロジェクト周辺の高発西外灘第3期の平均中古価格は現在10万6400元/㎡である。 - 125㎡のコミュニティの寝室は最低価格が83,700元/㎡、合計価格は1,050万元、神業新境第一期の平均中古価格は93,900元/㎡。現在、コミュニティ内で127㎡の3ベッドルームアパートの価格は最低価格74,700元/㎡で、総額は950万元となっている。

言及する価値があるのは、月鎮大厦からわずか400メートル離れた瑞井湾住宅プロジェクトです。粗末な住宅の価格制限は 44,300 元/㎡ であり、瑞京萬居の価格はその半分近くです。 、市場ニュースによると、このプロジェクトは来月市場に投入される予定です。ただし、手頃な価格の住宅は応募条件が比較的厳しく、主に低・中所得世帯をターゲットとしているため、2 つのタイプの物件の潜在的な購入者層に大きな違いがあることに注意する必要があります。市場における直接の競争を構成するものではありません。

瑞井湾邸宅は建設中です。

全体として、月鎮府プロジェクトが市場の注目を集める鍵となるのは、宝中市の地理的位置と、「既存住宅競争」プロジェクトの第一陣の一つとしての評判にある。

「ペンギン島」に通勤する人にとって、プロジェクトの隣の交差点には大晟湾と騰訊島を結ぶ海横断橋があり、宝中の生活の雰囲気を愛する人にとっては通勤に非常に便利です。 、越鎮マンションの新築住宅の価格も高くないと考えられており、全体の価格制限とのバランスを図るために、将来のプロジェクトでの既存住宅の販売価格が上昇することが予想されます。この時。さらに、住宅購入者は空港や高速道路からの騒音問題を懸念しています。記者は、実際には室内では騒音が気にならないことに気づきました。

ただし、ニーズを改善し、毎日の通勤に地下鉄を利用したい場合は、現在の市場には3〜4ベッドルームの製品があり、合計価格は700万〜1,000万元です。実際の状況に基づいて比較して決定してください。

取材・執筆：Nandu Bay Financial News記者、Sun Yang