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資金をより早く引き出すために、「量に応じた価格」が開発者が直面する選択肢の 1 つになっています。最近の市場ニュースによると、南京市江北市の機敏港湾都市プロジェクトでは住宅が 40% 割引で販売されており、単価は 1 平方メートルあたり 10,000 元近く下がっています。

これに対し、同紙はプロジェクトの営業所に電話をかけたところ、「現在、十数軒の住宅が特別清算割引を行っている。階ごとにユニットの価格に一定の違いがある」と述べた。割引は16,000元/平方メートルから19,000元/平方メートルで、割引率は約6.3%オフになります。」

別の営業マンによると、現在販売されている住宅の階数は10階以下が中心で、140平方メートルの大面積住宅も良い床は残りわずかとなっているという。 、面積84平方メートルの小さな家だけが残っています。 「今回、市況に基づいて、残りの十数軒の物件が特別割引で売却されます。すべての物件は、1階の84平方メートルの住宅を例にとると、合計で引き渡されます。」価格は138万元、1平方メートル当たりの単価に相当する。

公開情報によると、アジャイルは2019年7月に南京市浦口区の敷地を最低価格37億5000万元で落札し、2020年4月時点の最低価格は1平方メートル当たり5,341元であった。 「アジュル匯港市」と名付けられたこのプロジェクトは、ABCDの4つの区画で構成されており、そのうち区画AとBは「アジュル・リバーサイド・グリーンベイ」と名付けられた住宅区画で、通り沿いに18棟の高層住宅とコミュニティ・ビジネスで構成されている。区画CとDは商業用地で、プロジェクトの地上建設面積全体は約72万平方メートルです。

アジャイルの公式ウェブサイトによると、2020年9月26日、アジャイル匯港市の住宅向け製品「浜江グリーンベイ」の初日には、事前に千人以上の顧客が現場に駆けつけ、取引額は10億元を超えたという。 、累計取引量は300口を超え、同時に江北アフリカの中核地域における初の宝くじプロジェクトの記録も打ち立てた。

立ち上げ以来4年間の実績から判断すると、このプロジェクトの販売価格は当初の2万9000元/平方メートルから少なくとも1万元下落した。公的報告によると、2020年9月時点でのプロジェクトのエリアAの平均開業価格は1平方メートルあたり約27,800元であったが、2020年10月から2021年1月までは一時的に申請者数が住宅数を下回った場合もあった。 2021年4月にエリアBで市場がオープンすると、プロジェクト単価は28,000元/平方メートルから29,000元/平方メートルに上昇し、発売された257戸に対して合計613グループの登録が集まった。しかし、2021年5月以降は追加住宅ほど応募者数が伸びず、2022年までに集客のために価格を引き下げる予定だ。

今年に限って言えば、公開レポートによると、このプロジェクトは 3 月に 40% 割引を開始しました。同プロジェクトの営業担当者によると、3月には一部の住宅で割引があったが、単価は1平方メートル当たり1万9000元で、今回ほどの割引はなく、開始後間もなく割引が撤回されたという。

南京の地元の新興住宅庁によると、アジャイル・ポート・シティ・プロジェクトは南京市浦口区に位置しており、比較的孤立した場所にあり、近くに商業施設や医療施設、その他の支援施設はないという。インターネット上の一部のネチズンも、このプロジェクトを冗談めかして「先駆的なプロジェクト」と呼んだ。

「現在、南京の新築住宅に対する競争圧力は依然として高い。新築住宅には一般的に割引があり、各物件には大小さまざまな割引がある」と前述の新築住宅代理店は述べた。

前述のアジャイル プロジェクトに加えて、南京市玉花区にあるチャイナ リソーシズの関雲潤福プロジェクトも 23% 割引で販売され、実際の住宅価格は約束よりも約 10,000 元/平方メートル安くなりました。お米の販売価格。

CRICが監視したデータによると、2024年上半期の南京の商業住宅取引量は167万9,900平方メートルで、前年同期比55％減となったが、数量に対する交換価格は依然減少した。メイントーン。 6月末時点で、南京市の販売在庫は748万平方メートルで、販売サイクルは21.7カ月となっている。

しかし、報告書は、「517ニューディール」と南京市の下取り活動に刺激されて、南京市の商業住宅取引量の前年比減少が徐々に縮小していることを示している。