uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jotta varoja nostetaan nopeammin, "hinta-määrästä" on tullut yksi kehittäjien kohtaamista valinnoista. Äskettäin markkinauutiset osoittavat, että Agile Port City -projekti Jiangbeissa Nanjingissa myy taloja 40 % alennuksella, ja yksikköhinta on laskenut lähes 10 000 yuania/neliömetri.

Vastauksena The Paper soitti hankkeen myyntikonttoriin, ja sen myyjä sanoi: ”Tällä hetkellä yli tusina taloa tarjoaa erityisiä selvitysalennuksia. Eri kerroksissa on tiettyjä hintaeroja alennus on 16 000 yuania/neliömetri - 19 000 yuania/neliömetri, alennus on noin 6,3 %."

Toinen myyjä kertoi, että tällä hetkellä myynnissä olevien talojen kerrokset ovat pääosin 10. kerroksen alapuolella olevia isoja, 140 neliömetriä olevia taloja, joita on jäljellä vain muutama 120 neliömetriä , ja jäljellä on vain pieniä taloja, joiden pinta-ala on 84 neliömetriä. "Tällä kertaa loput kymmenkunta kiinteistöä realisoidaan markkinaolosuhteiden perusteella erikoisalennuksilla, jotka kaikki toimitetaan hienosti koristeltuina. Esimerkkinä 84 neliömetrin talo ensimmäisessä kerroksessa." hinta on 1,38 miljoonaa yuania, mikä vastaa yksikköhintaa 16 400 yuania/neliömetri.

Julkiset tiedot osoittavat, että heinäkuussa 2019 Agile voitti Nanjingin Pukoun alueen pohjahinnalla 3,75 miljardia juania nimeltä "Ajule Huigang City", koko projekti koostuu neljästä ABCD-tontista, joista A ja B ovat asuintontteja, nimeltään "Ajule Riverside Green Bay", jotka koostuvat 18 korkeasta asuinrakennuksesta ja yhteisöliiketoiminnasta kadun varrella; tontit C ja D ovat toimitilaa, hankkeen maanpäällinen kokonaispinta-ala on noin 720 000 neliömetriä.

Agilen virallisen verkkosivuston mukaan 26. syyskuuta 2020, Agile Huigang City -asuntotuotteen "Binjiang Green Bay" avauspäivänä, yli tuhat asiakasta ryntäsi paikalle etukäteen, tapahtumavolyymi ylitti miljardin yuanin , ja kumulatiivinen tapahtumavolyymi ylitti 300 yksikköä. Samalla se loi myös ennätyksen ensimmäiselle lottoprojektille Jiangbei-Afrikan ydinalueella.

Aloittamisen jälkeen kuluneiden neljän vuoden suorituksesta päätellen tämän projektin myyntihinta on laskenut vähintään 10 000 yuania alkuperäisestä 29 000 yuania/neliömetri. Julkiset raportit osoittavat, että syyskuussa 2020 projektin A-alueen keskimääräinen avaushinta oli noin 27 800 yuania/neliömetri lokakuusta 2020 tammikuuhun 2021, oli tapauksia, joissa hakijoiden määrä oli tilapäisesti pienempi kuin talojen määrä; B-alueella huhtikuussa 2021 Markkinoiden avautuessa projektin yksikköhinta nousi 28 000 juaniin/neliömetri 29 000 juaniin/neliömetri, ja lanseeratut 257 yksikköä keräsivät yhteensä 613 rekisteröintiryhmää. Toukokuun 2021 jälkeen hankkeen hakijoiden määrä ei kuitenkaan ole yhtä hyvä kuin lisäasuntojen määrä Vuoteen 2022 mennessä hintoja alennetaan asiakkaiden houkuttelemiseksi.

Pelkästään tänä vuonna julkiset raportit osoittavat, että hanke lanseerasi 40 %:n alennuksen maaliskuussa. Projektin myyntihenkilöstö kertoi, että osa asunnoista oli alennuksessa maaliskuussa, mutta intensiteetti ei ollut niin suuri kuin tällä kertaa. Asuntohinta oli 19 000 yuania/neliö, ja alennus peruttiin pian lanseerauksen jälkeen.

Paikallinen uusi asuntotoimisto Nanjingissa sanoi, että ketterä satamakaupunki -hanke sijaitsee Pukoun alueella Nanjingissa. Hanke on suhteellisen eristyksissä ja suhteellisen syrjäisellä paikalla, eikä lähistöllä ole kaupallisia, lääketieteellisiä tai muita tukipalveluita. Jotkut Internetin nettiläiset kutsuivat projektia myös leikkimielisesti "uraauurtavaksi hankkeeksi".

"Tällä hetkellä kilpailupaine uusiin asuntoihin Nanjingissa on edelleen kova. Uusissa asunnoissa on yleensä alennuksia, ja jokaisessa kiinteistössä on suuria ja pieniä alennuksia, sanoi edellä mainittu uusi kotitoimisto."

Yllä mainitun Agile-projektin lisäksi myös China Resourcesin Guanyun Runfu -projekti Nanjingin Yuhua-osastolla myytiin alennuksella. Tämä projekti lanseerasi 23 %:n alennuksen ja todellinen asunnon hinta oli noin 10 000 yuania/neliömetri luvattua halvempi. riisin myyntihinta.

CRIC:n seuraamien tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Nanjingin kaupallisten asuntojen transaktiovolyymi oli 1,6799 miljoonaa neliömetriä, mikä on 55 % vähemmän kuin vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla pääsävy. Kesäkuun lopussa Nanjingilla oli myytävänä 7,48 miljoonaa neliömetriä varastoa, ja myyntisykli oli 21,7 kuukautta.

Raportti kuitenkin osoittaa, että "517 New Dealin" ja Nanjingin vaihtotoiminnan kannustamana Nanjingin kaupallisten asuntojen transaktiovolyymien vuosittainen lasku on vähitellen kutistunut.