uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kaksi kuukautta sitten Baozhongin kaupunginosan Yinxuan Center Building avattiin myyntiin, ja avauspäivänä oli melkein "auringonvaloa", mikä laukaisi ensimmäisen innostusaallon Shenzhenin uusien asuntojen markkinoilla tänä vuonna.

Toistuvasti myyntiihmeitä luonut Baozhong District on käynnistänyt uuden projektin. Tämä hanke on nimeltään Yuezhen Mansion Ennen sen rakentamista se oli ensimmäinen "kilpailu olemassa olevista asunnoista" Shenzhenissä ja herätti paljon markkinoiden huomiota.

Nanduwanin rahoitustoimiston toimittaja huomasi, ettäYuezhen Mansion on lanseerannut 314 yksikköä, ja 429 asiakasta on onnistuneesti rekisteröinyt kiinnostuksensa ennen lanseerausta, ja liittymäsuhde on ylittänyt 100 %.Hankkeessa suoritetaan virallinen online-asuntovalinta 30.7.20 klo 20 ja samalla avataan offline-asuntovalintapaikka.

Internet-julkkisalueena Baozhong toivottaa jälleen tervetulleeksi uuden hankkeen, joka on myös herättänyt markkinoiden huomion paikallisesta huutokauppavaiheesta lähtien. Voiko Yuezhen Mansion jatkaa alueen myynnin kunniaa?

Projektin rakennustyömaa.

keskittyä

Shenzhenin ensimmäinen "kilpailu olemassa olevista asunnoista" Homestead on markkinoilla!Mutta tämä erä onsuunnitelman ulkopuolella

Vuonna 2023 kiinteistöjen perusmarkkinoiden vakauttamiseksi entisestään, asunnonostajien odotusten vakauttamiseksi ja investointien elpymisen edistämiseksi koko toimialalla "kiinteistöjen toimittamisen takaamisesta" on tullut keskeinen toimenpide asianomaisten osastojen vuosittaisessa käyttöönotossa. kiinteistömarkkinatyötä. Saman vuoden elokuussa Shenzhen tutki entisestään olemassa olevien asuntojen myyntiä, ja maahuutokaupat johtivat myös uusiin sääntömuutokseen, ja siitä tuli ensimmäinen kilpailu kohtuuhintaisista asunnoista. "kilpailu olemassa olevista kodeista" Shenzhenin kotitilalla.

Aiempien siirtoehtojen mukaan paketti A001-0212 Baozhongissa listattiin siirrettäväksi "kolmen rajan kaksoistarjoukset + arpajaiset" -säännön mukaisesti. Tarjouskilpailun yläraja olemassa olevien asuntojen myyntiin ja kerrosalaan on 35 520 neliömetriä, mikä on 10 % asuinpinta-alasta Kokonaisrakennusala (71 050 neliömetriä) on noin puolet. Tavallisten liikeasuntojen keskimääräinen myyntihinta ei saa olla korkeampi kuin 88 600 yuania/㎡ (ilman sisustusta).

Tai Baozhongin asuinmaan niukkuuden vuoksi kilpailu tästä maasta on erittäin kovaa. Kuvauksen alkamista edeltävänä päivänä se houkutteli Greentownin, Hisensen, China Shippingin, Tianjianin, China Merchantsin, Beijing Cuifengin, Oriental Yuhongin, Huafan, Kiinan rautatien, Guangdongin, Yuexiun, Polyn, OCT:n, Kiinan matkapalvelu Hongkongin, Vanken, Kiinan rakentamisen Toinen Engineering Bureau, China Resources 21 kiinteistöyhtiötä, mukaan lukien China Railway Construction, Jinmao, China Energy Construction ja C&D, ilmoittautui osallistumaan tarjouskilpailuun. Heidän tarjouksensa saavuttivat 3,406 miljardin yuanin enimmäishinnan päivää etukäteen. astumassa "kilpailu olemassa olevasta asunnosta" myyntialuevaiheeseen, mutta vasta kolmen tarjouskierroksen jälkeen se saavutti korkeimman "olemassa olevan asunnon myyntialueen" ja pääsi lopulta 20 kiinteistöyhtiön arpajaisiin oli onnekas ja voitti Baozhongin maapalstan.

Vuotta myöhemmin Yuezhenfu, China Railway Groupin ja China Energy Constructionin yhdessä investoima ja kehittämä projekti, tuli markkinoille. Yuezhenfu-projekti sai ennakkomyyntiluvan 24. heinäkuuta, ja niitä rekisteröitiin yhteensä 314 kappaletta. Projektin keskihinta oli noin 85 857 yuania/㎡, mikä oli alhaisempi kuin rekisteröidyn myynnin hintaraja , alin yksikköhinta oli vain 77 000 yuania /㎡, alin kokonaishinta on 7,35 miljoonaa yuania / sarja.

"Tällä kertaa käynnistetty projekti toimitetaan syyskuussa 2026, ja myöhemmissä projekteissa tulee myyntiin erä olemassa olevia taloja, luultavasti vuoden 2026 tienoilla." kertoi toimittajille, että vaikka hanke oli "Kilpailu on "olemassa oleville kodeille" asuinalueelle, mutta joidenkin tällä hetkellä myynnissä olevien suunnitelmattomien kiinteistöjen toimittaminen kestää vielä kaksi vuotta.

Toimittajan varsinainen tutkimus

Huoneen hintaYli 90%, mutta sijaitsee "aarteen reunalla"

"Sinun täytyy mennä Yuezhenfun kaupungin messuhalliin Zhongyi Smart Buildingiin, ja sitten järjestetään myyntiselvityksiä nähdäksesi mallihuoneet samanaikaisesti. Muutama päivä sitten toimittaja vieraili sisätiloissa Projektialueen markkinointikeskuksesta ei ollut kovin suuri vastaanottovirkailijoita, ja talon katseluprosessi on suhteellisen monimutkainen rivillä ennen kuin palaat projektipaikalle vierailulle.

Markkinointikeskuksen sivusto.

Maantieteellisesti katsottuna Yuezhen Mansion sijaitsee Bao'anin keskustassa, mutta sen erityinen sijainti on Dachanin lahden puolella asumistiloja ei ole vielä täysin toteutettu, joten se on hieman autio. Lähin metroasema on Bao'an Station of Line 11, jonka suora etäisyys on noin 800 metriä. Ympäröivät kaupalliset tilat, kuten Happy Harbor ja One Square City, ovat kaikki 1 kilometrin päässä. Tämä tarkoittaa, että Yuezhen Mansionin omistajille Baozhongin rikkaat kulttuuri-, urheilu- ja kaupalliset tilat eivät ole kätevän kävelymatkan päässä.

Hankkeen todellinen sijainti ja sitä ympäröivät tilat.

Joten mikä on Yuezhenfun tuotteiden laatu? Vierailun aikana toimittaja huomasi, että Yuezhen Mansion on nyt saavuttanut yli kymmenen kerrosta maanpinnan yläpuolella, ja hankkeen paikan päällä oleva mallitalo ja joitain puutarhaefektejä esiteltiin myös yleisölle sinä päivänä.

Tuotteiden osalta hankkeen ensimmäinen erä, jossa on 314 kolmen-neljän makuuhuoneen asuntoa, joiden rakennusala on noin 95-108-109-138 neliömetriä, toimitetaan yksinkertaisella sisustuksella. Paikanmyynnin mukaan Yuezhenfun asuntotyyppien kohokohta on yli 90 %. Niistä 108 neliömetrin käytettävyysaste on yli 95 % , jossa saatavuusaste on yleensä vain noin 70 %. Se on suhteellisen harvinaista uusilla kotimarkkinoilla.

Todellisista mallihuoneista päätellen joidenkin huoneistotyyppien joissakin huoneissa on kuitenkin "katsominen toisiaan". Esimerkiksi 95 neliömetrin päämakuuhuoneen 04 ja 05 ikkunat ovat melkein vastakkain. Tässä tapauksessa kehittäjän antama ratkaisu hienosti sisustetussa mallihuoneessa on kuitenkin tiivistää nämä ikkunat suoraan ja rakentaa ne. vaatekaappiin. Vältä "katsomasta toisiaan" ja käytä tilaa järkevästi.

Tämä tilanne voi johtua hankkeen rakennusten tiheästä järjestelystä.Äänenvoimakkuus Se on suhteellisen korkea, mikä johtaa myös siihen, että yhdyskunnan kokonaistiheys on suhteellisen korkea, julkinen tila on suhteellisen pieni ja hieman tungosta. Suunnittelun näkökulmasta yhdyskunta on kuitenkin edelleen varustettu perustiloilla, kuten uima-altailla, lasten leikkikentillä ja maisemapiirroksia hieman riittämätön parantamiseen.

hinta-analyysi

Hinta selkään puukotettu?vieressäAnjufangYksikköhinta on vain yli 40 000

Tällä hetkellä Yuezhen Mansionissa myytävien talojen yleinen rekisteröity keskihinta on noin 85 857 yuania/㎡, mikä on alhaisempi kuin rekisteröidyn myynnin hintaraja. Paikan päällä tapahtuva myynti kertoi toimittajille, että hyvässä uskossa ennakkoon rekisteröityneet asiakkaat saavat kolme 9,9 % alennusta. Lisäksi avajaisia ​​edeltävä juliste osoitti, että heinäkuussa sopimuksen allekirjoittaneet asiakkaat saavat eksklusiivisen 9,95 % alennuksen.

Joten mikä on 85 000 yuanin yksikköhinta Baozhongissa? Onko tilaa roikkua ylösalaisin? Tällä hetkellä hankkeen ympärillä ei ole paljon uusia asuntoprojekteja. Viime vuonna avatun Yuexiu Ruiyue Mansionin keskimääräinen rekisteröity hinta oli 88 500 yuania / ㎡ Tänä vuonna avatun Baozhong Yinxuan Buildingin keskimääräinen rekisteröity hinta oli 84 501. yuan/㎡ Vertailun vuoksi Yuezhen Mansion Rekisteröintihinta on hieman korkeampi.

Sekä Yuexiu Ruiyue Mansionin että Yinxuan Buildingin sijainnit ovat kuitenkin lähempänä Baozhongin ydintä, ja niiden sijainti tunnetaan paremmin. Siksi näiden kahden hankkeen dekontaminaatiotulokset ovat melko hyviä, ja molempien hankkeiden tämänhetkinen hakemusten edistyminen ylittää 70 %.

Hankkeen ympärillä vallitsevasta käytetystä tilanteesta päätellen saman luokan ja vuoden alauusia taloja ei ole paljon. Lähimmät Vanke Rancho Garden ja Runheng Royal Garden ovat molemmat huviloita Välittäjäsivuston mukaan 5th Avenuella sijaitsevan Gaofa West Bund Gardenin kolmannen vaiheen keskimääräinen listaushinta on 106 400 yuania / ㎡ -Yhteisön 125 yuania alin yksikköhinta on 10,5 miljoonaa yuania Nykyinen listaushinta kolmen makuuhuoneen asunnon 127 ㎡ yhteisössä on niinkin alhainen kuin 74 700 yuania / ㎡ , jonka kokonaishinta on 9,5 miljoonaa yuania.

On syytä mainita, että Ruijingwanin asuinrakennushanke, joka on vain 400 metrin päässä Yuezhen Mansionista,Sen karkean asunnon hintaraja on 44 300 yuania/㎡ Yuezhen Mansioniin verrattuna Ruijingwanjun hinta on vain puolet siitä. , markkinauutiset sanoivat, että hankkeen odotetaan tulevan markkinoille ensi kuussa. On kuitenkin huomioitava, että koska kohtuuhintaisten asuntojen hakuehdot ovat suhteellisen tiukat ja ne on suunnattu pääasiassa pieni- ja keskituloisille perheille, on näiden kahden kiinteistötyypin mahdollisissa ostajaryhmissä merkittävä ero, joten eivät muodosta suoraa kilpailua markkinoilla.

Ruijingwan Residence on rakenteilla.

Kaiken kaikkiaan avain Yuezhenfu-hankkeen herättämiseen markkinoilla on Baozhongin maantieteellinen sijainti ja sen maine yhtenä ensimmäisistä "kilpailussa olemassa olevista asuntoprojekteista".

Niille, jotka matkustavat "Penguin Islandille", on Dachan Bayn ja Tencent Islandin yhdistävä silta hankkeen vieressä, mikä tekee töistä erittäin kätevän niille, jotka rakastavat Baozhongin elävää ilmapiiriä , uusien talojen hintaa ei pidetä korkeana. Kokonaishintarajan tasapainottamiseksi olemassa olevien talojen myynnin odotetaan nostavan rekisteröintihintaa tällä kertaa. Lisäksi asunnon ostajat ovat huolissaan lentokenttien ja moottoriteiden melusta. Toimittaja huomasi, että sitä ei itse asiassa ole havaittavissa huoneessa.

Kuitenkin, jos haluat parantaa tarpeitasi ja luottaa metroon päivittäisessä työmatkassa, nykyisillä markkinoilla on monia vaihtoehtoja 3-4 makuuhuoneen tuotteille, joiden kokonaishinta on 7–10 miljoonaa yuania vertailu todellisen tilanteen perusteella.

Haastatteli ja kirjoitti Sun Yang, Nandu Bay Financial Newsin toimittaja