uutiset

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntokysynnän yleinen mittakaava jatkoi supistumistaan.

Ensisijaisten ja käytettyjen asuntojen kokonaiskauppavolyymi CRIC:n valvomassa 20 avainkaupungissa laski 22 % vuodentakaisesta.

Uusien asuntojen markkinoiden mittakaava on kiihtynyt ja markkinaosuus on edelleen kallistunut käytettyjen asuntojen suuntaan.

Kaupparakenteen näkökulmasta suurempien uusien asuntojen ja paranneltujen tuotteiden trendit pysyvät ennallaan, ja suurkaupungeissa suuraluetuotteiden kauppojen osuus on yleisesti kasvanut.

Keskeisten kaupunkien ensi- ja käytettyjen asuntojen kaupparakenteen takana se heijastelee itse asiassa sitä, että asunnonostajien asiakaskunnassa ja ostovoimassa on tapahtumassa joitain muutoksia.

Kaiken kaikkiaan ensi- ja käytettyjen asuntojen kaupungeissa, kuten Pekingissä, Shanghaissa, Shenzhenissä ja Hangzhoussa, on vahvoja toisiaan täydentäviä ominaisuuksia parantunut asiakaskunta. Tianjinin, Wuhanin ja Zhengzhoun kaltaisissa kaupungeissa käytettyjen talojen ja uusien talojen transaktiorakenne on kuitenkin samanlainen ja vaihdettavuus on ilmeistä. Siksi vaihtotehokkuus ei ole vahvaa ja kilpailu ensikäden ja toisen käden välillä. käsitalot on voimistunut.

Kiinteistömarkkinoilla jatkui syvä sopeutuminen vuoden ensimmäisellä puoliskolla, ja CRIC-tiedot osoittivat senEnsimmäisellä vuosipuoliskolla ensi- ja käytettyjen asuntojen kokonaiskauppavolyymi 20 avainkaupungissa oli 130 miljoonaa neliömetriä., laski 22 % edellisvuodesta ja 7 % kuukaudesta.

Näistä 20 avainkaupungissa uusien asuntojen kauppojen laajuus oli 49,29 miljoonaa neliömetriä, mikä on 38 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja 21 % kuukausittain. Käytettyä asuntoa myytiin yhteensä 81,36 miljoonaa neliömetriä, mikä on 7,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin ja 5 % kuukauden kasvua.

Markkinaosuus kallistuu edelleen käytettyihin asuntoihin.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen osuus 20 avainkaupungissa nousi 62 prosenttiin, kasvua edellisvuodesta oli 9 prosenttiyksikköä ja kuukausittaista kasvua 7 prosenttiyksikköä.

Käytettyjen asuntojen osuus on kasvanut kaikissa kaupungeissa, joista käytettyjen asuntojen markkinaosuus Pekingissä, Shanghaissa, Hefeissä, Nanjingissa ja muilla alueilla on noussut yli 70 prosenttiin.

Kaupparakenteesta päätellen uusien kotimarkkinoiden trendi on laajempien alueiden ja parantuneiden tuotteiden trendi., suuren alueen tuotteiden osuus avainkaupungeissa on yleisesti kasvanut, joista yli 140 neliömetrin tuotteiden markkinaosuus on kasvanut merkittävästi erityisesti luksusasuntojen kanssa yli 180 neliömetrin pinta-ala on jatkanut kasvuaan viime vuosina ja ylittää 8 % vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

Käytettyjen asuntojen kaupan rakenteen muutostrendi poikkeaa merkittävästi uusien asuntojen kaupasta. Vaikka alle 80 neliömetrin tuotteet ovat edelleen päävoima käytettyjen asuntojen kaupassa, niiden osuus jatkaa edelleen. lasku., 100-140 neliömetrin tuotteiden osuus on elpynyt tasaisesti, josta 100-120 neliömetrin osuus oli 12 %, kasvua 1 prosenttiyksikkö vuoteen 2023 verrattuna ja 120-140 neliömetrin tuotteiden kauppavolyymi 10 %, joka myös kasvoi noin 1 prosenttiyksikön vuoteen 2023 verrattuna. prosenttiyksikköä.

Nykyisessä markkinatilanteessa asunnon ostajat voidaan jakaa karkeasti neljään luokkaan.

Yksi kategoria on asiakasryhmä, jolla on välittömiä tarpeita.Asunnon ostamisen tarkoituksena on mennä naimisiin, asettua asumaan ja asettua asumaan. Heidän ostovoimansa on suhteellisen alhainen ja he ohjautuvat helposti käytettyjen asuntojen markkinoille.Toinen on vaihtaa asiakaskuntaa ensimmäistä kertaa.Lähinnä alueen ja toiminnan parantaminen, uusien ja suppeampien talojen rakentaminen kaupungin sisä- ja ulkoalueille.Kolmas on China Reformin asiakaskunta, pyrkivät parantamaan talotyyppejä ja kiinteistöjä tukevia tiloja, keskittymään elämänlaatuun, enimmäkseen korvaamaan ja pyrkimään uusille kotimarkkinoille.Neljäs on luksustalojen asiakaskunta, korkea kohtuuhintaisuus, niukat resurssit ja taipumus uusille asuntomarkkinoille.

Tyypillisille kaupungeille ominaiset asunnonostajien tarpeet vaihtelevat merkittävästi.

Peking, Shanghai ja Shenzhen ovat tyypillisiä edustajia, Ostorajoituspolitiikan mukauttamisen jälkeen ensiostajien aktiivisuus on lisääntynyt, ja tämä ryhmä on myös aktiivinen käytettyjen asuntojen ostajaryhmä. myös,Tällaisten kaupunkien huippuluokan parannusten asiakaskapasiteetti on suhteellisen vakaa ja keskittyy pääasiassa uusien asuntojen markkinoille.

Pekingissä esim. Tällä hetkellä aktiivista käytettyjen asuntojen ostajaryhmää hallitsevat vain yhden ja kahden makuuhuoneen tuotteiden ostamisen tarpeessa olevat ja juuri remontoineet, yhteensä 75 %. Seuraavaksi ensimmäiset kolmen makuuhuoneen tuotteiden ostajat, joiden osuus on 22%.

Myös Pekingissä vuoden ensimmäisellä puoliskolla aktiivista uusien asuntojen ostajaryhmää hallitsivat kolmen makuuhuoneen tuotteita ostavat ensiasunnot, joiden osuus oli 50 %. Seuraavina ovat ne, jotka ostavat tuotteita, joissa on vähintään neljä makuuhuonetta, ja niiden osuus on 29%. Uusien tarpeiden ja muutosten omaavien asiakasryhmien osuus on vain 15 %. Tämä tarkoittaa, että nykyisten uusien asuntojen markkinoilla aktiivinen asunnonostojoukko on yleensä parannusjoukkoa.

Hangzhoussa ja Xi'anissa asuntoa ostavaa asiakaskuntaa hallitsee parannusten kysyntä, ja huippuluokan parannusten kysyntä on suhteellisen runsasta.

Esimerkiksi Xi'anin uusien asuntojen markkinat osoittavat kysynnän kaventumisen, parannusten kasvavan osuuden ja suuremman kasvun parantumisen jälkeen. CRIC jakaa asiakasryhmät kokonaiskauppahintasegmentin mukaan Vuonna 2024 Xi'anin jäykän kysynnän asiakasryhmän osuus on 28 %, mikä on 9 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuonna 2023, ja ensikertalaisten asiakkaiden osuus on 43. Lisäksi toista kertaa asiakasryhmä ja korkealuokkainen asiakasryhmä Suhteet ovat kasvaneet.

On syytä huomata, että ydinalue perustuu tarjonnan niukkuuteen + ylösalaisin osinko.Huippuluokan uudistusten kysyntä on edelleen vahvaa, tämä ilmiö on ilmeisempi Hangzhoussa.

Tianjinin, Wuhanin ja Zhengzhoun asukkaiden asuntokauppoja hallitsevat jäykän kysynnän asiakkaat, ja käytettyjen asuntojen yleinen sietokyky on vahvempi kuin uusien asuntojen. , pienipinta-alaiset, edulliset talot myyvät edelleen hyvin. Esimerkkinä Tianjinista, CRIC-tutkimuksen mukaan Tianjinin uuden asunnon ostajat voidaan jakaa karkeasti kolmeen kategoriaan: yksi on jäykän kysynnän asiakasryhmä, jonka osuus on noin 70 %, toinen on parannusasiakasryhmä, jonka osuus on noin 70 %. 27 %, ja viimeinen on luksusasiakasryhmä, jonka osuus on vain 3 %.

Ostovoiman näkökulmasta Peking, Shanghai, Shenzhen ja Hangzhou täydentävät toisiaan ensi- ja käytettyjen tavaroiden osalta. , uusien ja käytettyjen talojen kaupparakenne on varsin erilainen, uusien talojen asiakaskunta keskittyy paranemiseen ja käytetyt talot valtaavat kiireellisen kysynnän. Lisääntynyt käytettyjen asuntojen aktiivisuus voi stimuloida "myy vanhaa ja osta uutta" toimintaa ja vapauttaa huippuluokan kysyntää. Siksi markkinalämpö voi siirtyä vähitellen käytettyjen asuntojen markkinoilta uusille asuntomarkkinoille.

Tianjinissa, Wuhanissa ja Zhengzhoussa ensisijaisten ja toissijaisten asuntojen välillä on vahva vaihtokelpoisuus, käytettyjen talojen ja uusien talojen kaupparakenteessa on yhtäläisyyksiä, uusien asuntojen rajallinen lyhytaikainen tarjonta tai epäilykset uusien talojen toimittamisen turvallisuudesta jne., asunnon ostajat puristuvat käytettyjen asuntojen joukkoon talomarkkinat.

Kaupungeissa, kuten Pekingissä, Shanghaissa, Shenzhenissä, Hangzhoussa ja Xi'anissa, uudet kotimarkkinat ovat alkaneet parantua Siirretty uusille kotimarkkinoille. yli 10 miljoonan asiakkaan konserni on vakaa ja niiden ostovoima on vahva lyhyellä aikavälillä.

Tianjinin, Wuhanin ja Zhengzhoun osalta uusien ja käytettyjen asuntojen markkinoiden ostovoima on lähentymässä, ja "yhden laskun ja laskun" trendi ensi- ja käytettyjen asuntojen osalta jatkuu. Uusien asuntojen markkinoilla on kuitenkin myös rakenteellisia mahdollisuuksia Pienen alueen uusien asuntojen tarjonnan lisääntyminen, kiinteistöyhtiöiden myynninedistämismenetelmien uudistaminen ja innovatiivinen asuntosuunnittelu palauttavat vähitellen asunnon ostajien luottamuksen. , mikä lisää uusia asuntokauppoja.