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올해 상반기 전체 주택수요 규모는 계속 위축됐다.

CRIC가 모니터링한 20개 주요 도시의 1차 및 중고 주택 총 거래량은 전년 대비 22% 감소했습니다.

신규 주택 시장의 규모는 더욱 커지고, 시장 점유율은 중고 주택 쪽으로 더욱 기울어졌습니다.

거래구조 측면에서 볼 때, 신규주택의 대형화와 개량상품의 추세는 변함이 없으며, 주요 도시의 대면적 상품 거래 비중이 전반적으로 증가하고 있다.

주요 도시의 1차 및 중고 주택 거래 구조 이면에는 실제로 주택 구매자의 고객 기반과 구매력에 일부 변화가 일어나고 있음을 반영합니다.

전반적으로 베이징, 상하이, 선전, 항저우와 같은 도시의 중고 주택은 강력한 보완적 특성을 갖고 있습니다. 중고 주택에 대한 고객 기반이 더욱 활성화되었으며 새로운 주택 시장의 구매자는 일반적으로 향상된 고객 기반. 그러나 천진, 우한, 정저우 등의 도시에서는 중고 주택과 신축 주택의 거래 구조가 유사하고 상호 호환성이 분명하므로 교체 효율성이 강하지 않으며 중고 주택 간의 경쟁이 치열합니다. 손 집이 강화되었습니다.

부동산 시장은 올해 상반기에도 계속해서 큰 조정을 겪었으며 CRIC 데이터에 따르면올해 상반기 주요 20개 도시의 중고 및 중고 주택 거래 총액은 1억3천만㎡에 달했다.전년 동기 대비 22%, 전월 대비 7% 감소했다.

이 중 주요 20개 도시의 신규 주택 거래 규모는 4929만㎡로 전년 동기 대비 38%, 월간 대비 21% 감소했다. 중고주택 매매실적은 8,136만㎡로 전년 동기 대비 7.6% 감소, 전월 대비 5% 증가했다.

시장 점유율은 중고 주택 쪽으로 더욱 기울어져 있습니다.

올해 상반기 20개 주요 도시의 중고 주택 거래 비율은 62%로 전년 동기 대비 9%포인트, 전월 대비 7%포인트 증가했다.

모든 도시에서 중고 주택 거래 비율이 증가했습니다.그 중 베이징, 상하이, 허페이, 난징 등 지역의 중고 주택 시장 점유율은 70% 이상으로 증가했습니다.

거래구조로 볼 때 신주택시장은 면적이 넓어지고 제품이 개선되는 추세를 보인다., 주요 도시의 대면적 제품 거래 비중이 전반적으로 증가했으며, 그 중 140제곱미터 이상의 면적을 가진 제품의 시장 점유율이 특히 크게 증가했습니다. 180㎡ 이상의 면적은 최근 몇 년간 계속해서 성장해 2024년 상반기에는 8%를 넘어설 예정이다.

중고주택 거래구조 변화 추세는 신축주택과 큰 차이를 보이고 있다. 여전히 중고주택 거래에서는 면적 80㎡ 이하의 상품이 주류를 이루고 있지만 그 비중은 계속해서 줄어들고 있다. 감소., 100~140제곱미터 제품의 점유율은 꾸준히 회복되었으며, 그 중 100~120제곱미터 제품이 12%를 차지해 2023년에 비해 1% 포인트 증가했으며, 120~140제곱미터 제품의 거래량이 10을 차지했습니다. %로, 2023년 대비 약 1%포인트 증가했습니다.

현재 시장 환경에서 주택 구매자는 크게 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.

한 범주는 즉각적인 요구가 있는 고객 그룹입니다.부동산 구입 목적은 결혼, 정착, 정착을 위한 것으로 구매력이 상대적으로 낮아 중고주택 시장으로 쉽게 전환된다.두 번째는 처음으로 고객 기반을 변경하는 것입니다.주로 지역과 기능을 개선하고 도시 내부 및 외부 교외 지역의 신축 및 준신축 주택을 관리합니다.세 번째는 중국 개혁의 고객 기반입니다., 주택 유형 및 부동산 지원 시설 개선을 추구하고, 삶의 질에 초점을 맞추고, 대부분 교체하고, 새로운 주택 시장을 지향합니다.넷째는 고급주택 고객층이다., 높은 경제성, 부족한 자원 보유 및 새로운 주택 시장에 대한 경향.

일반적인 도시에서는 주택 구매자의 요구 사항이 크게 다릅니다.

베이징(Beijing), 상하이(Shanghai), 선전(Shenzhen)을 대표로 하는 매입제한 정책 조정 이후 첫구매자의 활동이 많아졌고, 이 집단 역시 중고주택 구매자들의 활발한 활동을 펼치고 있다. 또한,이러한 도시의 고급 개선 고객 수용력은 상대적으로 안정적이며 주로 신규 주택 시장에 집중되어 있습니다.

예를 들어 베이징에서는 현재 활발한 중고주택 구매자 집단은 원룸, 투룸 상품 구매가 꼭 필요한 분들과 업그레이드를 한 분들이 전체의 75%를 차지합니다. 그 뒤를 3베드룸 제품 최초 구매자가 22%를 차지했습니다.

또한 베이징에서도 상반기 신규 주택 구입이 활발한 그룹은 침실 3개짜리 제품을 구매하는 최초 리모델링 업체가 50%를 차지했습니다. 침실 4개 이상 제품을 구매하는 이들이 29%로 그 뒤를 이었습니다. 새로운 요구와 새로운 변화를 가진 고객 그룹은 15%에 불과합니다. 이는 현재 신규 주택 시장에서 활동하는 주택 구입 군중이 일반적으로 개선 군중임을 의미합니다.

항저우와 시안에서는 주택 구입 고객 기반이 개선 수요에 의해 지배되고 고급 개선 수요가 상대적으로 풍부합니다.

예를 들어, 시안의 신규 주택 시장은 수요가 줄어들고 개선 비율이 높아지며 개선 후 증가폭이 커지는 특징을 보입니다. CRIC는 총 거래 가격 세그먼트에 따라 고객 그룹을 나눕니다. 2024년에는 시안의 엄격한 수요 고객 그룹이 28%를 차지하여 2023년보다 9% 포인트 감소하고, 최초 고객 그룹은 43%를 차지할 것입니다. 또한 2회 고객군과 고급 고객군 비율도 높아졌습니다.

핵심지역은 공급부족 + 역배당을 기준으로 한다는 점은 주목할 만하다.고급형 개혁에 대한 요구는 여전히 강하다, 이 현상은 항저우에서 더 분명합니다.

텐진, 우한, 정저우 주민들의 주택 구매는 엄격한 수요 고객이 지배하고 있으며 중고 주택의 전반적인 회복력은 새 주택보다 강합니다. , 소규모, 저가 주택은 계속해서 잘 팔립니다. CRIC 조사에 따르면 천진을 예로 들면 천진의 신규 주택 구매자는 대략 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 하나는 경직된 수요 고객 그룹으로 약 70%를 차지하고, 다른 하나는 개선 고객 그룹으로 약 70%를 차지합니다. 27%, 마지막은 럭셔리 고객층으로 3%에 불과하다.

구매력 측면에서 보면 베이징, 상하이, 선전, 항저우는 중고품과 중고품 측면에서 상호보완성이 매우 높습니다. , 신규 주택과 중고 주택의 거래 구조가 상당히 다르며, 신규 주택의 고객 기반 개선에 중점을 두고 있으며, 긴급 수요는 중고 주택이 인수하고 있습니다. 중고 주택의 활동 증가는 일부 "낡은 것을 팔고 새 것을 사는" 활동을 자극하여 고급 수요를 방출할 수 있습니다. 따라서 시장 열은 중고 주택 시장에서 신규 주택 시장으로 점차 전달될 수 있습니다.

천진, 우한, 정저우의 1차 주택과 2차 주택 사이에는 강력한 상호 호환성이 있습니다., 중고주택과 신축주택의 거래구조가 유사하거나, 신규주택의 단기 공급이 제한되거나, 신규주택 납품의 안전성에 대한 의구심 등이 있어 주택 구입자들이 중고주택에 갇히게 된다. 주택 시장.

베이징, 상하이, 선전, 항저우, 시안 등의 도시에서는 신규 주택 시장이 개선 시대에 진입했습니다. 중고 주택의 활동은 신규 주택의 교체 수요보다 높을 것입니다. 수요의 방출은 미래의 새로운 주택 시장에 도움이 될 것입니다. 특히 고급 고객이 수용할 수 있는 베이징, 상하이, 선전과 같은 1급 도시에서 안정되고 반등했습니다. 1,000만 명 이상의 고객을 보유한 그룹은 안정적이고 구매력이 강해 단기적으로는 아직 출시 여지가 있습니다.

천진, 우한, 정저우의 경우 신규 주택과 중고 주택 시장의 구매력이 수렴되고 있으며 중고 주택과 중고 주택의 '일회성' 추세가 계속될 것입니다. 그러나 신규 주택 시장에는 일부 구조적 기회도 있습니다. 소규모 지역의 신규 주택 공급 증가, 부동산 회사의 판촉 방법 업그레이드 및 혁신적인 아파트 디자인은 점차 주택 구매자의 신뢰를 회복할 것입니다. , 이로써 일련의 새로운 주택 거래가 이루어집니다.