Новости

В первой половине текущего года общий масштаб спроса на жилье продолжал сокращаться.

Общий объем сделок с первичным и вторичным жильем в 20 ключевых городах, контролируемых CRIC, упал на 22% в годовом исчислении.

Масштабы рынка нового жилья ускорились, и доля рынка еще больше сместилась в сторону подержанных домов.

С точки зрения структуры транзакций, тенденции увеличения новых домов и улучшенных продуктов остаются неизменными, а доля транзакций с продуктами большой площади в крупных городах в целом увеличилась.

Структура транзакций первичного и вторичного жилья в ключевых городах фактически отражает некоторые изменения, происходящие в клиентской базе покупателей жилья и их покупательной способности.

В целом, первичное и вторичное жилье в таких городах, как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу, имеют сильные взаимодополняющие характеристики. Клиентская база вторичного жилья стала более активной, а покупатели на рынке нового жилья, как правило, стали более активными. улучшение клиентской базы. Однако в таких городах, как Тяньцзинь, Ухань и Чжэнчжоу, структура сделок с подержанными и новыми домами аналогична, и взаимозаменяемость очевидна. Таким образом, эффективность замены невелика, и конкуренция между подержанными и подержанными домами невелика. ручные дома усилились.

Рынок недвижимости продолжал претерпевать глубокие изменения в первой половине года, и данные CRIC показали, чтоВ первом полугодии общий объем сделок по первичному и вторичному жилью в 20 ключевых городах составил 130 млн квадратных метров., снижение в годовом исчислении на 22% и снижение в месячном исчислении на 7%.

Среди них объем сделок с новым жильем в 20 ключевых городах составил 49,29 млн квадратных метров, что на 38% меньше в годовом исчислении, а в месячном исчислении - на 21%. Всего было продано 81,36 миллиона квадратных метров вторичного жилья, что на 7,6% меньше, чем в прошлом году, и на 5% больше, чем в прошлом месяце.

Доля рынка все больше смещается в сторону вторичного жилья.

В первом полугодии доля сделок с подержанным жильем в 20 ключевых городах выросла до 62%, увеличившись в годовом исчислении на 9 процентных пунктов и на 7 процентных пунктов в месячном исчислении.

Доля сделок с вторичным жильем во всех городах выросла, среди которых доля рынка подержанного жилья в Пекине, Шанхае, Хэфэе, Нанкине и других районах увеличилась более чем на 70%.

Судя по структуре сделок, на новом внутреннем рынке наблюдается тенденция увеличения площадей и улучшения качества продукции.В целом увеличилась доля сделок с продуктами большой площади в ключевых городах, среди которых значительно выросла доля сделок с недвижимостью площадью более 140 квадратных метров. площадь более 180 квадратных метров продолжает расти в последние годы и превысит 8% в первой половине 2024 года.

Тенденция изменения структуры сделок с подержанными домами существенно отличается от структуры сделок с новыми домами. Хотя продукты площадью менее 80 квадратных метров по-прежнему являются основной силой в сделках с подержанными домами, их доля продолжает расти. отклонить., доля продукции площадью 100-140 квадратных метров стабильно восстанавливается, из них на долю 100-120 квадратных метров приходится 12%, что на 1 процентный пункт больше, чем в 2023 году, а объем сделок с продукцией площадью 120-140 квадратных метров составляет 10 %, что также увеличилось примерно на 1 процентный пункт по сравнению с 2023 годом. процентный пункт.

В нынешних рыночных условиях покупателей жилья можно условно разделить на четыре категории.

Одна категория — это группа клиентов с неотложными потребностями.Цель покупки недвижимости — жениться, обосноваться и остепениться. Их покупательная способность относительно низка, и их легко перенаправить на рынок подержанного жилья.Второе — впервые изменить клиентскую базу.В основном улучшение площади и функциональности, уход за новыми и новыми домами во внутренних и внешних пригородах города.В-третьих, клиентская база China Reform., добиваться улучшения типов домов и вспомогательных объектов недвижимости, концентрироваться на качестве жизни, в основном заменять и стремиться к рынку нового жилья.Четвертое — клиентская база элитных домов., высокая доступность, наличие ограниченных ресурсов и тенденция к новому рынку жилья.

В типичных городах потребности покупателей жилья существенно различаются.

Типичными представителями являются Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь. После корректировки политики ограничения покупок активность покупателей, впервые покупающих жилье, возросла, и эта группа также является активной группой покупателей вторичного жилья. также,Потребительская способность элитных новостроек в таких городах относительно стабильна и сконцентрирована в основном на рынке нового жилья.

В Пекине, например, В настоящее время в активной группе покупателей вторичного жилья преобладают люди, просто нуждающиеся в покупке однокомнатной и двухкомнатной продукции, а также те, кто только что сделал ремонт, что в совокупности составляет 75%. Далее следуют первые покупатели квартир с тремя спальнями, их доля составляет 22%.

Также в Пекине в активной группе покупателей нового жилья в первом полугодии преобладали те, кто впервые делает ремонт, покупающие товары с тремя спальнями, что составляет 50%. Далее следуют те, кто приобретает продукцию с четырьмя спальнями и выше, их доля составляет 29%. Группы клиентов с новыми потребностями и новыми изменениями составляют лишь 15%. Это означает, что толпа покупателей жилья, активная на нынешнем рынке новых домов, как правило, представляет собой толпу благоустроителей.

В Ханчжоу и Сиане среди покупателей жилья преобладает спрос на улучшения, а спрос на высококачественные улучшения относительно высок.

Например, новый рынок жилья в Сиане демонстрирует характеристики сужения спроса, увеличения доли улучшений и большего роста после улучшения. CRIC разделяет группы клиентов в соответствии с общим ценовым сегментом транзакций. В 2024 году группа клиентов с жестким спросом в Сиане будет составлять 28%, что на 9 процентных пунктов меньше, чем в 2023 году, а группа клиентов, впервые обращающихся за услугами, будет составлять 43. % Кроме того, увеличится доля второй группы клиентов и группы клиентов высокого класса.

Стоит отметить, что основная область основана на дефиците предложения + перевернутом дивиденде.Спрос на высококачественные реформы остается высоким, это явление более очевидно в Ханчжоу.

В покупках домов жителями Тяньцзиня, Ухани и Чжэнчжоу преобладают клиенты с жестким спросом, а общая устойчивость подержанных домов выше, чем у новых домов. Недорогие дома небольшой площади продолжают хорошо продаваться. Если взять в качестве примера Тяньцзинь, согласно исследованию CRIC, покупателей нового жилья в Тяньцзине можно грубо разделить на три категории: одна — это группа клиентов с жестким спросом, на долю которой приходится около 70%, другая — группа клиентов с улучшенным спросом, на долю которой приходится около 27%, и последняя группа клиентов класса люкс, на долю которой приходится всего 3%.

С точки зрения покупательной способности Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу дополняют друг друга с точки зрения товаров первой и бывшей в употреблении. Структура сделок с новыми домами и подержанными домами сильно различается, клиентская база новых домов ориентирована на улучшение, а подержанные дома берут на себя срочный спрос. Возросшая активность в сфере вторичного жилья может стимулировать некоторые виды деятельности по принципу «продажа старого и покупка нового» и высвободить спрос на элитное жилье. Таким образом, рыночное тепло может постепенно передаваться с рынка подержанного жилья на рынок нового жилья.

В Тяньцзине, Ухане и Чжэнчжоу существует сильная взаимозаменяемость между первичным и вторичным жильем., существуют сходства в структуре сделок со вторичной недвижимостью и новыми домами, ограниченное краткосрочное предложение новых домов или сомнения в безопасности доставки новых домов и т. д., покупатели жилья втиснуты во вторичное жилье. рынок домов.

В таких городах, как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Ханчжоу и Сиань, рынок нового жилья вступил в эпоху улучшения. Активность вторичного жилья выше, чем спроса на новое жилье. перенесен на новый внутренний рынок. Освобождение спроса поможет новому внутреннему рынку в будущем. Он стабилизировался и восстановился, особенно в городах первого уровня, таких как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, где есть возможности для высококлассных клиентов. группы с более чем 10 миллионами клиентов стабильны, а их покупательная способность высока. В краткосрочной перспективе еще есть место для выпуска.

В Тяньцзине, Ухане и Чжэнчжоу покупательная способность рынков нового и подержанного жилья сближается, и тенденция «одного прилива и отлива» для первичного и вторичного жилья продолжится. Однако на рынке нового жилья существуют и некоторые структурные возможности. Увеличение предложения новых домов в сегментах малой площади, совершенствование методов продвижения со стороны компаний по недвижимости и инновационный дизайн квартир постепенно восстановят доверие покупателей жилья. , тем самым управляя раундом сделок с новым домом.