Νέα

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η συνολική κλίμακα της ζήτησης κατοικιών συνέχισε να συρρικνώνεται.

Ο συνολικός όγκος συναλλαγών πρωτοβάθμιας και μεταχειρισμένης κατοικίας στις 20 βασικές πόλεις που παρακολουθεί η CRIC μειώθηκε κατά 22% από έτος σε έτος.

Η κλίμακα της νέας εγχώριας αγοράς έχει επιταχυνθεί και το μερίδιο αγοράς έχει κλίνει περαιτέρω προς τα μεταχειρισμένα σπίτια.

Από την άποψη της δομής των συναλλαγών, οι τάσεις των μεγαλύτερων νέων κατοικιών και των βελτιωμένων προϊόντων παραμένουν αμετάβλητες, και το ποσοστό των συναλλαγών προϊόντων μεγάλης έκτασης στις μεγάλες πόλεις έχει γενικά αυξηθεί.

Πίσω από τη δομή των συναλλαγών των πρωτογενών και μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις-κλειδιά, αντικατοπτρίζει στην πραγματικότητα ότι πραγματοποιούνται ορισμένες αλλαγές στην πελατειακή βάση των αγοραστών κατοικιών και στην αγοραστική τους δύναμη.

Συνολικά, η πρώτη και η μεταχειρισμένη κατοικία σε πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Shenzhen και η Hangzhou έχουν ισχυρά συμπληρωματικά χαρακτηριστικά βελτιωμένη βάση πελατών. Ωστόσο, σε πόλεις όπως το Tianjin, το Wuhan και το Zhengzhou, η δομή των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών και των νέων σπιτιών είναι παρόμοια και η εναλλαξιμότητα είναι προφανής, επομένως, η αποτελεσματικότητα αντικατάστασης δεν είναι ισχυρή και ο ανταγωνισμός μεταξύ μεταχειρισμένων και μεταχειρισμένων κατοικιών. σπίτια έχει ενταθεί.

Η αγορά ακινήτων συνέχισε να υφίσταται βαθιές προσαρμογές κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα στοιχεία της CRICΤο πρώτο εξάμηνο του έτους, ο συνολικός όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων και μεταχειρισμένων κατοικιών στις βασικές 20 πόλεις ήταν 130 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα., ετήσια μείωση 22% και μηνιαία μείωση 7%.

Μεταξύ αυτών, η κλίμακα των συναλλαγών νέων κατοικιών στις βασικές 20 πόλεις ήταν 49,29 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, ετήσια μείωση 38% και μηνιαία μείωση 21%. Οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών ανήλθαν συνολικά σε 81,36 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 7,6% σε ετήσια βάση και αύξηση 5% σε μηνιαία βάση.

Το μερίδιο αγοράς κλίνει περαιτέρω προς τη μεταχειρισμένη κατοικία.

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στις 20 βασικές πόλεις αυξήθηκε στο 62%, σημειώνοντας αύξηση 9 ποσοστιαίων μονάδων από έτος σε έτος και αύξηση 7 ποσοστιαίων μονάδων από μήνα σε μήνα.

Το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε όλες τις πόλεις έχει αυξηθεί, μεταξύ των οποίων, το μερίδιο αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο, τη Σαγκάη, το Χεφέι, τη Ναντζίνγκ και άλλες περιοχές έχει αυξηθεί σε περισσότερο από 70%.

Κρίνοντας από τη δομή των συναλλαγών, η νέα εγχώρια αγορά δείχνει μια τάση μεγαλύτερων περιοχών και βελτιωμένων προϊόντων., το ποσοστό των συναλλαγών προϊόντων μεγάλης έκτασης σε πόλεις-κλειδιά έχει γενικά αυξηθεί, μεταξύ των οποίων το μερίδιο αγοράς προϊόντων με εμβαδόν άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων έχει αυξηθεί σημαντικά μια έκταση άνω των 180 τετραγωνικών μέτρων συνέχισε να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια και θα ξεπεράσει το 8% το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Η μεταβαλλόμενη τάση της δομής των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σημαντικά διαφορετική από αυτή των νέων κατοικιών Αν και τα προϊόντα με εμβαδόν μικρότερη των 80 τετραγωνικών μέτρων εξακολουθούν να είναι η κύρια δύναμη στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών, η αναλογία τους συνεχίζει να είναι. πτώση., το μερίδιο των προϊόντων 100-140 τετραγωνικών μέτρων έχει ανακάμψει σταθερά, εκ των οποίων τα 100-120 τετραγωνικά μέτρα αντιστοιχούσαν στο 12%, σημειώνοντας αύξηση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε σύγκριση με το 2023 και ο όγκος συναλλαγών προϊόντων 120-140 τετραγωνικών μέτρων αντιστοιχούσε σε 10 %, το οποίο επίσης αυξήθηκε κατά περίπου 1 ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με το 2023. ποσοστιαία μονάδα.

Σύμφωνα με το τρέχον περιβάλλον της αγοράς, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να χωριστούν χονδρικά σε τέσσερις κατηγορίες.

Μια κατηγορία είναι η ομάδα πελατών με άμεσες ανάγκες.Ο σκοπός της αγοράς ενός ακινήτου είναι να παντρευτούν, να εγκατασταθούν και να εγκατασταθούν. Η αγοραστική τους δύναμη είναι σχετικά χαμηλή και εκτρέπονται εύκολα στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.Το δεύτερο είναι να αλλάξει η πελατειακή βάση για πρώτη φορά.Βελτιώνοντας κυρίως την περιοχή και τη λειτουργία, προσαρμόζοντας νέες και υπό-νέες κατοικίες στα εσωτερικά και εξωτερικά προάστια της πόλης.Το τρίτο είναι η βάση πελατών της China Reform, επιδίωξη βελτιώσεων στους τύπους κατοικιών και στις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις ακινήτων, εστίαση στην ποιότητα ζωής, ως επί το πλείστον αντικατάσταση και τάση προς τη νέα εγχώρια αγορά.Το τέταρτο είναι η πελατεία πολυτελών κατοικιών, υψηλή οικονομική προσιτότητα, κατοχή σπάνιων πόρων και τάση προς τη νέα αγορά κατοικίας.

Ειδικά για τις τυπικές πόλεις, οι ανάγκες των αγοραστών κατοικιών είναι σημαντικά διαφορετικές.

Με τυπικούς εκπροσώπους το Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Σενζέν, Μετά την προσαρμογή στην πολιτική περιορισμού αγορών, η δραστηριότητα των αγοραστών για πρώτη φορά έχει αυξηθεί και αυτή η ομάδα είναι επίσης μια ενεργή ομάδα αγοραστών μεταχειρισμένων κατοικιών. επίσης,Η ικανότητα πελατών για βελτιώσεις υψηλού επιπέδου σε τέτοιες πόλεις είναι σχετικά σταθερή και συγκεντρώνεται κυρίως στη νέα αγορά κατοικίας.

Στο Πεκίνο, για παράδειγμα, Επί του παρόντος, στην ενεργό ομάδα των αγοραστών μεταχειρισμένων κατοικιών κυριαρχούν άτομα που έχουν απλώς ανάγκη να αγοράσουν προϊόντα ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων και όσοι έχουν μόλις αναβαθμιστεί, αντιπροσωπεύοντας το 75% συνολικά. Ακολουθούν οι πρώτοι αγοραστές προϊόντων τριών υπνοδωματίων, με ποσοστό 22%.

Επίσης στο Πεκίνο, η ενεργή ομάδα αγοραστών νέων κατοικιών κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κυριαρχούνταν από ανακαινιστές που αγοράζουν για πρώτη φορά προϊόντα τριών υπνοδωματίων, αντιπροσωπεύοντας το 50%. Ακολουθούν όσοι αγοράζουν προϊόντα με τέσσερα υπνοδωμάτια και άνω, με ποσοστό 29%. Οι ομάδες πελατών με νέες ανάγκες και νέες αλλαγές αντιπροσωπεύουν μόνο το 15%. Αυτό σημαίνει ότι το πλήθος που αγοράζει σπίτια που δραστηριοποιείται στην τρέχουσα νέα εγχώρια αγορά είναι γενικά ένα πλήθος βελτίωσης.

Στο Hangzhou και το Xi'an, η πελατεία που αγοράζει σπίτι κυριαρχείται από τη ζήτηση για βελτίωση και η ζήτηση για βελτιώσεις υψηλής ποιότητας είναι σχετικά άφθονη.

Για παράδειγμα, η νέα αγορά κατοικίας της Xi'an παρουσιάζει τα χαρακτηριστικά της μείωσης της ζήτησης, της αύξησης του ποσοστού βελτίωσης και της μεγαλύτερης αύξησης μετά τη βελτίωση. Η CRIC διαιρεί τις ομάδες πελατών σύμφωνα με το συνολικό τμήμα των τιμών συναλλαγής Το 2024, η ομάδα πελατών άκαμπτης ζήτησης στο Xi'an θα αντιπροσωπεύει το 28%, μια μείωση κατά 9 ποσοστιαίες μονάδες από το 2023, και η ομάδα πελατών για πρώτη φορά θα αντιπροσωπεύει 43. Επιπλέον, η ομάδα πελατών για δεύτερη φορά και η ομάδα πελατών υψηλής ποιότητας θα έχουν αυξηθεί.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η βασική περιοχή βασίζεται σε έλλειψη προσφοράς + ανάποδα μέρισμα.Η ζήτηση για μεταρρύθμιση υψηλού επιπέδου παραμένει ισχυρή, αυτό το φαινόμενο είναι πιο εμφανές στο Hangzhou.

Οι αγορές κατοικιών από κατοίκους σε Tianjin, Wuhan και Zhengzhou κυριαρχούνται από πελάτες άκαμπτης ζήτησης και η συνολική ανθεκτικότητα των μεταχειρισμένων σπιτιών είναι ισχυρότερη από αυτή των νέων σπιτιών. , μικρής έκτασης σπίτια σε χαμηλές τιμές συνεχίζουν να πωλούν καλά. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα την Tianjin, σύμφωνα με την έρευνα της CRIC, οι αγοραστές νέων κατοικιών της Tianjin μπορούν να χωριστούν χονδρικά σε τρεις κατηγορίες: η μία είναι η ομάδα πελατών άκαμπτης ζήτησης, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 70%, η άλλη είναι η ομάδα πελατών βελτίωσης, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου 27%, και η τελευταία είναι η ομάδα πελατών πολυτελείας, που αντιπροσωπεύει μόνο το 3%.

Από την άποψη της αγοραστικής δύναμης, το Πεκίνο, η Σαγκάη, το Shenzhen και το Hangzhou αλληλοσυμπληρώνονται σε μεγάλο βαθμό όσον αφορά τα προϊόντα πρώτου και μεταχειρισμένου. , η δομή των συναλλαγών των νέων κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι αρκετά διαφορετική, η πελατειακή βάση των νέων κατοικιών επικεντρώνεται στη βελτίωση και τα μεταχειρισμένα σπίτια αναλαμβάνουν την επείγουσα ζήτηση. Η αυξημένη δραστηριότητα στη μεταχειρισμένη κατοικία μπορεί να τονώσει ορισμένες δραστηριότητες «πώλησης παλαιών και αγορών νέων» και να απελευθερώσει τη ζήτηση υψηλής ποιότητας.

Υπάρχει ισχυρή εναλλαξιμότητα μεταξύ της κύριας και της δευτερεύουσας κατοικίας στο Tianjin, στο Wuhan και στο Zhengzhou, υπάρχουν ομοιότητες στη δομή των συναλλαγών μεταχειρισμένων και νέων κατοικιών, περιορισμένη βραχυπρόθεσμη προσφορά νέων κατοικιών ή αμφιβολίες για την ασφάλεια της παράδοσης νέων κατοικιών κ.λπ., οι αγοραστές κατοικιών στριμώχνονται στα μεταχειρισμένα αγορά σπιτιών.

Για πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Σενζέν, η Χανγκζού και η Σιάν, η νέα εγχώρια αγορά έχει εισέλθει σε μια εποχή βελτίωσης μεταφέρθηκε στη νέα εγχώρια αγορά Η απελευθέρωση της ζήτησης θα βοηθήσει τη νέα εγχώρια αγορά στο μέλλον. Οι ομάδες με περισσότερους από 10 εκατομμύρια πελάτες είναι σταθερές και η αγοραστική τους δύναμη είναι ισχυρή.

Για τις Tianjin, Wuhan και Zhengzhou, η αγοραστική δύναμη των αγορών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών συγκλίνει και η τάση «μιας άμπωτης και ροής» για τη στέγαση πρώτου και δεύτερου χεριού θα συνεχιστεί. Ωστόσο, υπάρχουν και ορισμένες δομικές ευκαιρίες στην αγορά νέων κατοικιών Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών σε μικρές περιοχές, η αναβάθμιση των μεθόδων προώθησης από εταιρείες ακινήτων και ο καινοτόμος σχεδιασμός διαμερισμάτων θα αποκαταστήσουν σταδιακά την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών. , οδηγώντας έτσι έναν γύρο συναλλαγών για νέα σπίτια.