berita

Pada paruh pertama tahun ini, skala permintaan perumahan secara keseluruhan terus menyusut.

Total volume transaksi perumahan primer dan sekunder di 20 kota utama yang dipantau CRIC turun sebesar 22% dibandingkan tahun lalu.

Skala pasar rumah baru telah meningkat, dan pangsa pasar semakin condong ke rumah bekas.

Dari perspektif struktur transaksi, tren rumah baru yang lebih besar dan produk yang lebih baik tetap tidak berubah, dan proporsi transaksi produk berskala besar di kota-kota besar secara umum meningkat.

Di balik struktur transaksi rumah primer dan bekas di kota-kota besar, sebenarnya mencerminkan adanya beberapa perubahan yang terjadi pada basis pelanggan pembeli rumah dan daya beli mereka.

Secara keseluruhan, perumahan bekas dan perumahan bekas di kota-kota seperti Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Hangzhou memiliki sifat saling melengkapi yang kuat. Basis pelanggan perumahan bekas menjadi lebih aktif, dan pembeli di pasar rumah baru umumnya adalah basis pelanggan yang lebih baik. Namun, di kota-kota seperti Tianjin, Wuhan dan Zhengzhou, struktur transaksi rumah bekas dan rumah baru serupa dan dapat dipertukarkan dengan jelas. Oleh karena itu, efisiensi penggantian tidak kuat, dan persaingan antara rumah bekas dan rumah bekas. rumah tangan telah meningkat.

Pasar properti terus mengalami penyesuaian besar pada paruh pertama tahun ini. Data CRIC menunjukkan hal tersebutPada paruh pertama tahun ini, total volume transaksi perumahan bekas dan bekas di 20 kota utama adalah 130 juta meter persegi., penurunan tahun ke tahun sebesar 22% dan penurunan bulan ke bulan sebesar 7%.

Diantaranya, skala transaksi rumah baru di 20 kota utama adalah 49,29 juta meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 38% dan penurunan bulan ke bulan sebesar 21%. Transaksi perumahan bekas mencapai 81,36 juta meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 7,6% dan peningkatan bulan ke bulan sebesar 5%.

Pangsa pasar lebih condong ke perumahan bekas.

Pada paruh pertama tahun ini, proporsi transaksi perumahan bekas di 20 kota utama meningkat menjadi 62%, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 9 poin persentase, dan peningkatan dari bulan ke bulan sebesar 7 poin persentase.

Proporsi transaksi perumahan bekas di semua kota mengalami peningkatan, di antaranya, pangsa pasar perumahan bekas di Beijing, Shanghai, Hefei, Nanjing, dan wilayah lainnya telah meningkat hingga lebih dari 70%.

Dilihat dari struktur transaksinya, pasar dalam negeri baru menunjukkan tren wilayah yang lebih luas dan produk yang lebih baik., proporsi transaksi produk berskala besar di kota-kota utama secara umum meningkat, di antaranya pangsa pasar produk dengan luas lebih dari 140 meter persegi mengalami peningkatan yang signifikan, khususnya proporsi transaksi rumah mewah dengan luas lebih dari 180 meter persegi terus berkembang dalam beberapa tahun terakhir, dan akan melebihi 8% pada paruh pertama tahun 2024.

Tren perubahan struktur transaksi rumah bekas sangat berbeda dengan rumah baru. Meski produk dengan luas kurang dari 80 meter persegi masih menjadi kekuatan utama dalam transaksi rumah bekas, namun proporsinya terus meningkat. menolak., pangsa produk berukuran 100-140 meter persegi terus pulih, dimana 100-120 meter persegi menyumbang 12%, meningkat 1 poin persentase dibandingkan tahun 2023, dan volume transaksi produk 120-140 meter persegi menyumbang 10 %, yang juga meningkat sekitar 1 poin persentase dibandingkan tahun 2023. poin persentase.

Berdasarkan lingkungan pasar saat ini, pembeli rumah secara kasar dapat dibagi menjadi empat kategori.

Salah satu kategori adalah kelompok pelanggan dengan kebutuhan mendesak.Tujuan membeli properti adalah untuk menikah, berumah tangga, dan berumah tangga. Daya beli mereka relatif rendah dan mudah dialihkan ke pasar perumahan bekas.Yang kedua adalah mengubah basis pelanggan untuk pertama kalinya.Terutama memperbaiki kawasan dan fungsi, merawat rumah-rumah baru dan sub-baru di pinggiran kota dalam dan luar kota.Yang ketiga adalah basis pelanggan Reformasi Tiongkok, mengupayakan perbaikan tipe rumah dan fasilitas pendukung properti, fokus pada kualitas hidup, sebagian besar melakukan penggantian, dan cenderung ke pasar rumah baru.Keempat adalah basis pelanggan rumah mewah, keterjangkauan yang tinggi, kepemilikan sumber daya yang langka, dan kecenderungan terhadap pasar perumahan baru.

Khusus untuk kota-kota tertentu, kebutuhan pembeli rumah sangat berbeda.

Dengan Beijing, Shanghai dan Shenzhen sebagai perwakilan khasnya, Pasca penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian, aktivitas pembeli pertama kali meningkat, dan kelompok ini juga merupakan kelompok pembeli aktif rumah bekas. Juga,Kapasitas pelanggan untuk perbaikan kelas atas di kota-kota tersebut relatif stabil dan sebagian besar terkonsentrasi di pasar perumahan baru.

Di Beijing, misalnya, Saat ini, kelompok pembeli aktif rumah bekas didominasi oleh masyarakat yang baru ingin membeli produk dengan satu kamar tidur dan dua kamar tidur serta mereka yang baru saja melakukan upgrade, yaitu sebesar 75%. Diikuti oleh pembeli pertama produk tiga kamar tidur, terhitung sebesar 22%.

Juga di Beijing, kelompok pembeli rumah baru yang aktif pada paruh pertama tahun ini didominasi oleh para pelaku renovasi rumah yang baru pertama kali membeli produk tiga kamar tidur, yang jumlahnya mencapai 50%. Diikuti oleh mereka yang membeli produk dengan empat kamar tidur ke atas, sebanyak 29%. Kelompok pelanggan dengan kebutuhan baru dan perubahan baru hanya berjumlah 15%. Artinya, kelompok pembeli rumah yang aktif di pasar rumah baru saat ini umumnya merupakan kelompok yang membaik.

Di Hangzhou dan Xi'an, basis pelanggan pembelian rumah didominasi oleh permintaan akan perbaikan, dan permintaan akan perbaikan kelas atas relatif melimpah.

Misalnya, pasar perumahan baru di Xi'an menunjukkan karakteristik permintaan yang menyempit, peningkatan proporsi perbaikan, dan peningkatan yang lebih besar setelah perbaikan. CRIC membagi kelompok pelanggan berdasarkan total segmen harga transaksi. Pada tahun 2024, kelompok pelanggan permintaan kaku di Xi'an akan mencapai 28%, turun 9 poin persentase dari tahun 2023, dan kelompok pelanggan pertama kali akan berjumlah 43. % Selain itu, kelompok pelanggan kedua kali dan kelompok pelanggan kelas atas akan Proporsinya meningkat.

Perlu dicatat bahwa area inti didasarkan pada kelangkaan pasokan + dividen yang terbalik.Permintaan akan reformasi tingkat tinggi masih tetap kuat, fenomena ini lebih jelas terlihat di Hangzhou.

Pembelian rumah oleh penduduk di Tianjin, Wuhan, dan Zhengzhou didominasi oleh permintaan pelanggan yang kaku, dan ketahanan rumah bekas secara keseluruhan lebih kuat dibandingkan rumah baru. , Rumah dengan lahan kecil dan harga murah terus laris manis. Mengambil Tianjin sebagai contoh, menurut penelitian CRIC, pembeli rumah baru di Tianjin secara kasar dapat dibagi menjadi tiga kategori: satu adalah kelompok pelanggan permintaan kaku, yang menyumbang sekitar 70%, yang lain adalah kelompok pelanggan peningkatan, yang menyumbang sekitar 27%, dan yang terakhir adalah kelompok pelanggan mewah yang hanya menyumbang 3%.

Dari perspektif daya beli, Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Hangzhou saling melengkapi dalam hal barang bekas dan barang bekas. , struktur transaksi rumah baru dan rumah bekas sangat berbeda, basis pelanggan rumah baru terfokus pada peningkatan, dan rumah bekas mengambil alih permintaan yang mendesak. Meningkatnya aktivitas perumahan bekas dapat merangsang aktivitas "jual lama dan beli baru" dan melepaskan permintaan kelas atas. Oleh karena itu, panas pasar dapat secara bertahap berpindah dari pasar perumahan bekas ke pasar perumahan baru.

Terdapat pertukaran yang kuat antara perumahan primer dan sekunder di Tianjin, Wuhan, dan Zhengzhou, terdapat kesamaan dalam struktur transaksi rumah bekas dan rumah baru, terbatasnya pasokan rumah baru dalam jangka pendek, atau keraguan tentang keamanan pengiriman rumah baru, dll., pembeli rumah terhimpit di rumah bekas pasar rumah.

Untuk kota-kota seperti Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, dan Xi'an, pasar rumah baru telah memasuki era perbaikan. Aktivitas rumah bekas lebih tinggi dibandingkan rumah baru dipindahkan ke pasar dalam negeri baru. Pelepasan permintaan akan membantu pasar dalam negeri baru di masa depan. Ini telah stabil dan pulih, terutama di kota-kota tingkat pertama seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen, di mana kapasitas pelanggan kelas atas kelompok dengan lebih dari 10 juta pelanggan stabil dan daya beli mereka kuat. Masih ada ruang untuk pelepasan dalam jangka pendek.

Bagi Tianjin, Wuhan, dan Zhengzhou, daya beli pasar perumahan baru dan bekas sedang menyatu, dan tren "satu pasang surut" untuk perumahan bekas dan bekas akan terus berlanjut. Namun, terdapat juga beberapa peluang struktural di pasar rumah baru. Peningkatan pasokan rumah baru di segmen kawasan kecil, peningkatan metode promosi oleh perusahaan real estate, dan desain apartemen yang inovatif secara bertahap akan memulihkan kepercayaan pembeli rumah. , sehingga mendorong putaran transaksi rumah baru.