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Im ersten Halbjahr dieses Jahres ging die Gesamtnachfrage nach Wohnraum weiter zurück.

Das Gesamttransaktionsvolumen von Erst- und Gebrauchtwohnungen in den 20 vom CRIC beobachteten Schlüsselstädten sank im Jahresvergleich um 22 %.

Das Ausmaß des Marktes für Neubauimmobilien hat zugenommen, und der Marktanteil hat sich weiter in Richtung Gebrauchtimmobilien verlagert.

Aus Sicht der Transaktionsstruktur bleiben die Trends zu größeren Neubauten und verbesserten Produkten unverändert, und der Anteil der Transaktionen großflächiger Produkte in Großstädten ist allgemein gestiegen.

Hinter der Transaktionsstruktur von Primär- und Gebrauchtimmobilien in wichtigen Städten spiegelt sich tatsächlich die Tatsache wider, dass sich in der Kundenbasis der Eigenheimkäufer und ihrer Kaufkraft einige Veränderungen vollziehen.

Insgesamt weisen Erst- und Gebrauchtwohnungen in Städten wie Peking, Shanghai, Shenzhen und Hangzhou starke komplementäre Eigenschaften auf verbesserter Kundenstamm. In Städten wie Tianjin, Wuhan und Zhengzhou ist die Transaktionsstruktur von Gebrauchthäusern und Neubauhäusern jedoch ähnlich und die Austauschbarkeit ist offensichtlich. Handhäuser hat sich intensiviert.

Die CRIC-Daten zeigen, dass der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr weiterhin tiefgreifende Veränderungen durchgemacht hatIm ersten Halbjahr betrug das gesamte Transaktionsvolumen von Erst- und Gebrauchtwohnungen in den 20 wichtigsten Städten 130 Millionen Quadratmeter., ein Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr und ein Rückgang von 7 % gegenüber dem Vormonat.

Darunter betrug der Umfang der Neubautransaktionen in den 20 wichtigsten Städten 49,29 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 38 % gegenüber dem Vorjahr und einem Rückgang von 21 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Gesamtzahl der Second-Hand-Wohnungstransaktionen belief sich auf 81,36 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Der Marktanteil tendiert weiter zu Gebrauchtwohnungen.

Im ersten Halbjahr stieg der Anteil der Second-Hand-Wohnungstransaktionen in den 20 wichtigsten Städten auf 62 %, was einem Anstieg von 9 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 7 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat entspricht.

Der Anteil von Gebrauchtwohnungstransaktionen ist in allen Städten gestiegenUnter anderem ist der Marktanteil von Gebrauchtwohnungen in Peking, Shanghai, Hefei, Nanjing und anderen Gebieten auf über 70 % gestiegen.

Der Transaktionsstruktur nach zu urteilen, zeigt der neue Heimatmarkt einen Trend zu größeren Flächen und verbesserten Produkten.Der Anteil der Transaktionen mit großflächigen Produkten ist in den wichtigsten Städten generell gestiegen, wobei der Marktanteil von Produkten mit einer Fläche von mehr als 140 Quadratmetern deutlich zugenommen hat. Insbesondere der Anteil der Transaktionen mit Luxusimmobilien ist deutlich gestiegen Die Fläche von mehr als 180 Quadratmetern ist in den letzten Jahren weiter gewachsen und wird im ersten Halbjahr 2024 8 % überschreiten.

Die sich ändernde Tendenz der Transaktionsstruktur von Gebrauchthäusern unterscheidet sich deutlich von der von Neubauten. Obwohl Produkte mit einer Fläche von weniger als 80 Quadratmetern immer noch die Hauptkraft bei Gebrauchthaustransaktionen sind, bleibt ihr Anteil bestehen Abfall.Der Anteil der 100–140 Quadratmeter großen Produkte hat sich stetig erholt, wovon 100–120 Quadratmeter 12 % ausmachten, was einem Anstieg von 1 Prozentpunkt im Vergleich zu 2023 entspricht, und das Transaktionsvolumen der 120–140 Quadratmeter großen Produkte 10 % ausmachte %, was gegenüber 2023 ebenfalls um rund 1 Prozentpunkt zunahm.

Im aktuellen Marktumfeld lassen sich Hauskäufer grob in vier Kategorien einteilen.

Eine Kategorie ist die Kundengruppe mit unmittelbaren Bedürfnissen.Der Zweck des Immobilienkaufs besteht darin, zu heiraten, sich niederzulassen und sesshaft zu werden. Ihre Kaufkraft ist relativ gering und sie können leicht auf den Gebrauchtwohnungsmarkt umgeleitet werden.Die zweite besteht darin, den Kundenstamm zum ersten Mal zu ändern.Hauptsächlich Verbesserung der Fläche und Funktion, Betreuung neuer und teilweise neuer Häuser in den inneren und äußeren Vororten der Stadt.Der dritte ist der Kundenstamm von China Reform, streben Verbesserungen bei Haustypen und immobilienunterstützenden Einrichtungen an, konzentrieren sich auf die Lebensqualität, ersetzen größtenteils und betreuen den neuen Immobilienmarkt.Der vierte ist der Kundenstamm von Luxusimmobilien, hohe Erschwinglichkeit, Besitz knapper Ressourcen und Tendenz zum neuen Wohnungsmarkt.

Spezifisch für typische Städte sind die Bedürfnisse von Hauskäufern deutlich unterschiedlich.

Mit Peking, Shanghai und Shenzhen als typischen Vertretern, Nach der Anpassung der Kaufbeschränkungspolitik hat die Aktivität der Erstkäufer zugenommen, und diese Gruppe ist auch eine aktive Käufergruppe von Gebrauchthäusern. Auch,Die Kundenkapazität für hochwertige Neubauten in solchen Städten ist relativ stabil und konzentriert sich hauptsächlich auf den Neubauwohnungsmarkt.

In Peking zum Beispiel Derzeit wird die aktive Käufergruppe von Gebrauchthäusern mit einem Anteil von insgesamt 75 % von Personen dominiert, die nur Produkte mit einem oder zwei Schlafzimmern kaufen müssen, und solchen, die gerade ein Upgrade durchgeführt haben. Gefolgt von den Erstkäufern von Drei-Zimmer-Produkten mit einem Anteil von 22 %.

Auch in Peking wurde die aktive Gruppe neuer Hauskäufer im ersten Halbjahr des Jahres mit einem Anteil von 50 % von Erstrenovierern dominiert, die Produkte mit drei Schlafzimmern kauften. Gefolgt von denen, die Produkte mit vier Schlafzimmern und mehr kaufen, mit einem Anteil von 29 %. Kundengruppen mit neuen Bedürfnissen und neuen Veränderungen machen nur 15 % aus. Dies bedeutet, dass es sich bei der auf dem aktuellen Markt für Neubauimmobilien aktiven Hauskäufergruppe im Allgemeinen um eine Verbesserungsgruppe handelt.

In Hangzhou und Xi'an wird der Kundenstamm beim Hauskauf von der Nachfrage nach Verbesserungen dominiert, und die Nachfrage nach hochwertigen Verbesserungen ist relativ groß.

Beispielsweise weist der neue Wohnungsmarkt in Xi'an die Merkmale einer sinkenden Nachfrage, eines zunehmenden Anteils der Verbesserungen und eines größeren Anstiegs nach der Verbesserung auf. CRIC unterteilt die Kundengruppen nach dem gesamten Transaktionspreissegment. Im Jahr 2024 wird die Kundengruppe mit starrer Nachfrage in Xi'an 28 % ausmachen, was einem Rückgang von 9 Prozentpunkten gegenüber 2023 entspricht, und die Erstkundengruppe wird 43 ausmachen % Darüber hinaus sind die Anteile der Zweitkundengruppe und der High-End-Kundengruppe gestiegen.

Es ist erwähnenswert, dass der Kernbereich auf Angebotsknappheit + umgedrehter Dividende basiert.Die Nachfrage nach High-End-Reformen bleibt stark, dieses Phänomen ist in Hangzhou offensichtlicher.

Hauskäufe von Bewohnern in Tianjin, Wuhan und Zhengzhou werden von Kunden mit starrer Nachfrage dominiert, und die allgemeine Widerstandsfähigkeit von Gebrauchthäusern ist stärker als die von Neubauhäusern. , kleinflächige, preisgünstige Häuser verkaufen sich weiterhin gut. Am Beispiel von Tianjin lassen sich laut CRIC-Forschung die Käufer neuer Eigenheime in Tianjin grob in drei Kategorien einteilen: Die eine ist die Kundengruppe mit starrer Nachfrage, die etwa 70 % ausmacht, die andere ist die Gruppe der Verbesserungskunden, die etwa 70 % ausmacht 27 %, und die letzte Gruppe ist die Luxuskundengruppe, die nur 3 % ausmacht.

Unter dem Gesichtspunkt der Kaufkraft ergänzen sich Peking, Shanghai, Shenzhen und Hangzhou in Bezug auf Waren aus erster und zweiter Hand hervorragend. Die Transaktionsstruktur von neuen Häusern und gebrauchten Häusern ist sehr unterschiedlich, der Kundenstamm neuer Häuser konzentriert sich auf die Verbesserung und die gebrauchten Häuser übernehmen die dringende Nachfrage. Eine verstärkte Aktivität im Gebrauchtwohnungsbau könnte einige „Alte verkaufen und neue kaufen“-Aktivitäten anregen und die Nachfrage im oberen Preissegment freisetzen. Daher kann sich die Marktdynamik allmählich vom Gebrauchtwohnungsmarkt auf den Neubauwohnungsmarkt übertragen.

In Tianjin, Wuhan und Zhengzhou besteht ein starker Austausch zwischen Primär- und Sekundärwohnungen, es gibt Ähnlichkeiten in der Transaktionsstruktur von gebrauchten Häusern und neuen Häusern, ein begrenztes kurzfristiges Angebot an neuen Häusern oder Zweifel an der Sicherheit der Lieferung neuer Häuser usw., Käufer von Häusern werden in die Gebrauchthäuser gedrängt Hausmarkt.

Für Städte wie Peking, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou und Xi'an ist der Markt für neue Häuser in eine Ära der Verbesserung eingetreten. Die Nachfrage nach gebrauchten Häusern ist höher als die nach neuen Häusern Die auf den neuen Heimatmarkt übertragene Nachfrage wird dem neuen Heimatmarkt in Zukunft helfen, sich zu stabilisieren und zu erholen, insbesondere in erstklassigen Städten wie Peking, Shanghai und Shenzhen, wo die Kapazität von High-End-Kunden vorhanden ist Gruppen mit mehr als 10 Millionen Kunden sind stabil und ihre Kaufkraft ist stark. Kurzfristig besteht noch Raum für Freigaben.

Für Tianjin, Wuhan und Zhengzhou konvergiert die Kaufkraft der Märkte für Neubau- und Gebrauchtwohnungen, und der Trend des „einen Auf und Ab“ für Erst- und Gebrauchtwohnungen wird anhalten. Allerdings gibt es auch einige strukturelle Chancen auf dem Neubauwohnungsmarkt. Die Zunahme des Angebots an Neubauwohnungen in kleinflächigen Segmenten, die Verbesserung der Werbemethoden durch Immobilienunternehmen und innovative Wohnungsgestaltung werden das Vertrauen der Hauskäufer nach und nach wiederherstellen , was eine Reihe neuer Immobilientransaktionen auslöste.