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Au premier semestre de cette année, la demande globale de logements a continué de diminuer.

Le volume total des transactions de logements primaires et secondaires dans les 20 villes clés suivies par le CRIC a chuté de 22 % sur un an.

L’ampleur du marché du neuf s’est accélérée et la part de marché s’est davantage orientée vers les maisons d’occasion.

Du point de vue de la structure des transactions, la tendance aux nouveaux logements plus grands et aux produits améliorés reste inchangée, et la proportion des transactions de produits de grande surface dans les grandes villes a généralement augmenté.

Derrière la structure des transactions de maisons principales et d'occasion dans les villes clés, cela reflète en fait des changements dans la clientèle des acheteurs de maisons et dans leur pouvoir d'achat.

Dans l'ensemble, les logements de première main et de seconde main dans des villes comme Pékin, Shanghai, Shenzhen et Hangzhou présentent de fortes caractéristiques complémentaires. La clientèle des logements de seconde main est devenue plus active et les acheteurs sur le marché des logements neufs sont généralement nombreux. clientèle améliorée. Cependant, dans des villes comme Tianjin, Wuhan et Zhengzhou, la structure des transactions entre les maisons d'occasion et les maisons neuves est similaire et l'interchangeabilité est évidente. Par conséquent, l'efficacité du remplacement n'est pas forte et la concurrence entre les maisons d'occasion et de première main. les maisons manuelles se sont intensifiées.

Le marché immobilier a continué de subir de profonds ajustements au premier semestre, et les données du CRIC ont montré queAu premier semestre, le volume total des transactions de logements de première main et de seconde main dans les 20 villes clés était de 130 millions de mètres carrés., une baisse sur un an de 22% et une baisse sur un mois de 7%.

Parmi elles, l'ampleur des transactions de logements neufs dans les 20 villes clés était de 49,29 millions de mètres carrés, soit une baisse de 38 % sur un an et une baisse de 21 % sur un mois. Au total, 81,36 millions de mètres carrés de logements d'occasion ont été vendus, soit une baisse de 7,6% sur un an et une augmentation de 5% sur un mois.

La part de marché est en outre orientée vers les logements de seconde main.

Au premier semestre, la proportion de transactions de logements d'occasion dans les 20 villes clés a augmenté à 62 %, soit une augmentation de 9 points de pourcentage sur un an et une augmentation mensuelle de 7 points de pourcentage.

La proportion de transactions de logements anciens dans toutes les villes a augmenté, parmi lesquels la part du marché des logements d'occasion à Pékin, Shanghai, Hefei, Nanjing et d'autres régions a augmenté à plus de 70 %.

À en juger par la structure des transactions, le marché des logements neufs montre une tendance à l'expansion des superficies et à l'amélioration des produits., la proportion de transactions de produits de grande surface dans les villes clés a généralement augmenté, parmi lesquelles la part de marché des produits d'une superficie supérieure à 140 mètres carrés a considérablement augmenté. En particulier, la proportion de transactions de maisons de luxe avec. une superficie de plus de 180 mètres carrés n'a cessé de croître ces dernières années, et dépassera les 8% au premier semestre 2024.

L'évolution de la structure des transactions des maisons d'occasion est très différente de celle des maisons neuves. Bien que les produits d'une superficie inférieure à 80 mètres carrés restent la principale force dans les transactions de maisons d'occasion, leur proportion continue de croître. déclin., la part des produits de 100 à 140 mètres carrés s'est redressée régulièrement, dont 100 à 120 mètres carrés représentaient 12 %, soit une augmentation de 1 point de pourcentage par rapport à 2023, et le volume des transactions de produits de 120 à 140 mètres carrés représentait 10 %, qui a également augmenté d’environ 1 point de pourcentage par rapport à 2023. point de pourcentage.

Dans le contexte actuel du marché, les acheteurs de maison peuvent être grossièrement divisés en quatre catégories.

Une catégorie est le groupe de clients ayant des besoins immédiats.Le but de l'achat d'une propriété est de se marier, de s'installer et de s'installer. Leur pouvoir d'achat est relativement faible et ils sont facilement détournés vers le marché de l'immobilier d'occasion.La seconde consiste à changer de clientèle pour la première fois.Améliorer principalement la zone et la fonction, en s'occupant de maisons nouvelles et sous-nouvelles dans les banlieues intérieures et extérieures de la ville.Le troisième est la clientèle de China Reform, poursuivre l'amélioration des types de maisons et des installations de soutien à la propriété, se concentrer sur la qualité de vie, remplacer principalement et s'occuper du marché des logements neufs.Le quatrième est la clientèle des maisons de luxe, abordabilité élevée, possession de ressources rares et tendance vers le marché du logement neuf.

Spécifiques aux villes typiques, les besoins des acheteurs de maisons sont très différents.

Avec Pékin, Shanghai et Shenzhen comme représentants typiques, Après l'ajustement de la politique de restriction des achats, l'activité des primo-accédants a augmenté, et ce groupe est également un groupe actif d'acheteurs de maisons d'occasion. aussi,La capacité de clientèle des améliorations haut de gamme dans ces villes est relativement stable et se concentre principalement sur le marché du logement neuf.

À Pékin, par exemple, Actuellement, le groupe actif d'acheteurs de maisons d'occasion est dominé par les personnes qui ont juste besoin d'acheter des produits à une ou deux chambres et celles qui viennent de se moderniser, représentant 75 % au total. Viennent ensuite les primo-accédants de produits trois chambres, qui représentent 22 %.

Toujours à Pékin, le groupe actif d'acheteurs de logements neufs au premier semestre était dominé par les nouveaux rénovateurs achetant des produits de trois chambres, représentant 50 %. Viennent ensuite ceux qui achètent des produits comportant quatre chambres et plus, représentant 29 %. Les groupes de clients ayant de nouveaux besoins et de nouveaux changements ne représentent que 15 %. Cela signifie que les acheteurs de maisons actifs sur le marché actuel du neuf sont généralement des acheteurs en amélioration.

À Hangzhou et Xi'an, la clientèle des acheteurs de logements est dominée par la demande d'amélioration, et la demande d'amélioration haut de gamme est relativement abondante.

Par exemple, le nouveau marché du logement de Xi'an présente les caractéristiques d'un rétrécissement de la demande, d'une proportion croissante d'améliorations et d'une augmentation plus importante après amélioration. Le CRIC divise les groupes de clients en fonction du segment total des prix de transaction.En 2024, le groupe de clients à demande rigide à Xi'an représentera 28 %, soit une diminution de 9 points de pourcentage par rapport à 2023, et le groupe de nouveaux clients représentera 43 %. % De plus, le groupe de clients pour la deuxième fois et le groupe de clients haut de gamme seront Les proportions ont augmenté.

Il convient de noter que la zone centrale est basée sur la rareté de l'offre + le dividende inversé.La demande de réformes haut de gamme reste forte, ce phénomène est plus évident à Hangzhou.

Les achats de logements par les habitants de Tianjin, Wuhan et Zhengzhou sont dominés par une demande rigide des clients, et la résilience globale des maisons d'occasion est plus forte que celle des maisons neuves. , les maisons de petite superficie à bas prix continuent de bien se vendre. En prenant Tianjin comme exemple, selon une étude du CRIC, les acheteurs de logements neufs de Tianjin peuvent être grossièrement divisés en trois catégories : l'une est le groupe de clients à demande rigide, qui représente environ 70 %, l'autre est le groupe de clients en amélioration, qui représente environ 27%, et le dernier est le groupe de clients de luxe, qui ne représente que 3%.

Du point de vue du pouvoir d'achat, Pékin, Shanghai, Shenzhen et Hangzhou sont très complémentaires en termes de biens de première main et de seconde main. , la structure des transactions entre les maisons neuves et les maisons d'occasion est assez différente, la clientèle des maisons neuves se concentre sur l'amélioration et les maisons d'occasion prennent en charge la demande urgente. L'augmentation de l'activité dans le secteur de l'immobilier d'occasion pourrait stimuler certaines activités de « vente d'anciens et d'achat de neuf » et libérer la demande de produits haut de gamme. Par conséquent, la chaleur du marché pourrait progressivement se transmettre du marché de l'immobilier d'occasion au marché du logement neuf.

Il existe une forte interchangeabilité entre les logements primaires et secondaires à Tianjin, Wuhan et Zhengzhou, il existe des similitudes dans la structure des transactions entre les maisons d'occasion et les maisons neuves, une offre limitée à court terme de maisons neuves ou des doutes sur la sécurité de la livraison des maisons neuves, etc., les acheteurs de maisons sont coincés dans l'occasion marché immobilier.

Pour des villes comme Pékin, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou et Xi'an, le marché des logements neufs est entré dans une ère d'amélioration. L'activité des logements d'occasion est supérieure à celle des logements neufs. transféré vers le marché des logements neufs. La libération de la demande aidera le marché des logements neufs à l'avenir. Il s'est stabilisé et a rebondi, en particulier dans les villes de premier rang comme Pékin, Shanghai et Shenzhen, où la capacité de la clientèle haut de gamme. Les groupes de plus de 10 millions de clients sont stables et leur pouvoir d'achat est fort. Il y a encore des marges de libération à court terme.

À Tianjin, Wuhan et Zhengzhou, le pouvoir d'achat des marchés du logement neuf et d'occasion converge, et la tendance au « flux et reflux uniques » pour les logements de première et d'occasion se poursuivra. Cependant, il existe également des opportunités structurelles sur le marché des logements neufs. L'augmentation de l'offre de logements neufs sur des segments de petite superficie, l'amélioration des méthodes de promotion par les sociétés immobilières et la conception innovante des appartements restaureront progressivement la confiance des acheteurs. , générant ainsi une série de transactions de logements neufs.