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今年上半期、住宅需要全体の規模は引き続き縮小した。

CRICが監視している主要20都市の一次住宅と中古住宅の総取引量は前年比22％減少した。

新築住宅市場の規模は加速し、市場シェアは中古住宅への傾斜がさらに進んでいます。

取引構造をみると、新築住宅の大型化や改良品の傾向は変わらず、大都市における大面積商品の取引割合が総じて増加している。

主要都市の一次住宅と中古住宅の取引構造の背後には、住宅購入者の顧客基盤とその購買力に何らかの変化が起きていることが実際に反映されています。

全体として、北京、上海、深セン、杭州などの都市の中古住宅と中古住宅は強い補完関係を持っており、中古住宅の顧客ベースはより活発になり、新築住宅市場の購入者は全般的に改善しました。顧客ベース。しかし、天津、武漢、鄭州などの都市では、中古住宅と新築住宅の取引構造が類似しており、互換性が明らかであるため、買い替え効率が悪く、中古住宅と中古住宅との競争が激しい。ハンドハウスが激化しました。

不動産市場は今年上半期も大幅な調整を続けたことをCRICデータが示している。今年上半期、主要20都市の中古・中古住宅の総取引量は1億3000万平方メートルだった。、前年同月比は22%減、前月比は7%減となりました。

このうち、主要20都市の新築住宅取引規模は4,929万平方メートルで、前年同月比38％減、前月比21％減となった。中古住宅取引は8,136万平方メートルで、前年同月比7.6％減、前月比5％増となった。

市場シェアはさらに中古住宅に傾いている。

今年上半期、主要20都市における中古住宅取引の割合は62％に上昇し、前年同期比9ポイント増、前月比7ポイント増となった。

全都市で中古住宅取引の割合が増加、そのうち、北京、上海、合肥、南京などの地域の中古住宅市場シェアは70％以上に増加しています。

取引構造から判断すると、新築住宅市場は面積の拡大と商品の改良が進む傾向にある。、主要都市における大面積商品の取引割合が全体的に増加しており、その中でも特に面積140平方メートルを超える高級住宅の取引割合が大幅に増加している。 180平方メートルを超える面積は近年増加し続けており、2024年上半期には8％を超える見込みだ。

中古住宅の取引構造の変化傾向は新築とは大きく異なりますが、中古住宅取引では依然として面積80平方メートル未満の商品が主力となっていますが、その割合は引き続き高まっています。衰退。、100〜140平方メートルの製品のシェアは着実に回復し、そのうち100〜120平方メートルの製品は12％を占め、2023年と比較して1ポイント増加し、120〜140平方メートルの製品の取引量は10を占めました%、これも 2023 年と比較して約 1 パーセントポイント増加しました。

現在の市場環境では、住宅購入者は大きく4つのカテゴリーに分けられます。

1 つのカテゴリは、緊急のニーズがある顧客グループです。不動産購入の目的は結婚、定住、定住であり、彼らの購買力は比較的低く、中古住宅市場に流されやすい。2つ目は、初めて顧客層を変えることです。主にエリアと機能の改善を行い、都市の内外郊外の新築および準新築住宅の世話をします。3つ目はチャイナリフォームの顧客基盤です、住宅タイプと不動産サポート設備の改善を追求し、生活の質に焦点を当て、ほとんどが交換され、新築住宅市場に向かう傾向があります。4つ目は高級住宅の顧客層、手頃な価格の高さ、希少な資源の所有、新築住宅市場への傾向。

典型的な都市に特有の、住宅購入者のニーズは大きく異なります。

北京、上海、深センを代表的な都市として、購入制限政策の調整後、初回購入者グループの活動が活発化しており、このグループは中古住宅の購入にも積極的なグループとなっている。また、このような都市における高級住宅の顧客キャパシティは比較的安定しており、主に新築住宅市場に集中しています。

たとえば北京では、現在、中古住宅の積極的な購入者層は、1ベッドルームと2ベッドルームの製品を購入したいだけの人、およびアップグレードしたばかりの人で占められており、合計75％を占めています。次いで、3 ベッドルーム製品の初めての購入者が 22% を占めています。

北京でも、今年上半期の積極的な新築住宅購入者グループは、3ベッドルームの商品を購入する初めてのリフォーム業者が大半を占め、50％を占めた。続いてベッドルームが 4 つ以上の製品を購入する人が 29% を占めます。新たなニーズや新たな変化を伴う顧客グループは 15% にすぎません。これは、現在の新築住宅市場で活発に活動している住宅購入群は、一般に改善群であることを意味します。

杭州と西安では、住宅購入の顧客ベースは改善需要が大半を占めており、高級品の改善需要が比較的豊富です。

例えば、西安の新築住宅市場は、需要が縮小し、改善の割合が増加し、改善後の増加幅が大きくなるという特徴を示している。 CRICは、総取引価格セグメントに応じて顧客グループを分類し、2024年には西安の厳格な需要の顧客グループが28％を占め、初回変更の顧客グループが43％を占めると予想している。また、2回目乗り換え客層やハイエンド乗り換え客層の割合が増加しています。

注目すべきは、コア分野は供給不足と逆さまの配当に基づいているということです。ハイエンドのリフォーム需要は依然として強い、この現象は杭州でより顕著です。

天津、武漢、鄭州の住民による住宅購入は厳格な需要顧客が大半を占めており、中古住宅の全体的な回復力は新築住宅よりも強い。 、小面積で低価格の住宅が引き続き好調に売れています。天津を例に挙げると、CRICの調査によると、天津の新築住宅購入者は大きく3つのカテゴリーに分けられる。1つは約70％を占める厳格な需要の顧客グループ、もう1つは約27％を占める改善顧客グループ、最後は高級顧客で、わずか 3% です。

購買力の観点から見ると、北京、上海、深セン、杭州は中古品と中古品の点で非常に補完的です。 、新築住宅と中古住宅の取引構造は大きく異なり、新築住宅の顧客基盤は改善に注力しており、中古住宅が緊急の需要を引き継いでいます。中古住宅の活性化は一部の「古いものを売って新しいものを買う」改革や高級需要の解放を刺激する可能性があり、そのため市場の熱は徐々に中古住宅市場から新築市場に伝わる可能性がある。住宅市場。

天津、武漢、鄭州では一次住宅と二次住宅の間に強い互換性がある、中古住宅と新築住宅の取引構造の類似性、新築住宅の短期供給が限られている、新築住宅の引き渡しの安全性に疑問があるなど、住宅購入者が中古住宅市場に圧迫されている。

北京、上海、深セン、杭州、西安などの都市では、新築住宅市場は改善の時代に入っており、新築住宅よりも中古住宅の動きが活発です。需要の解放は、特に高級顧客の需要が多い北京、上海、深センなどの一線都市で安定し、回復するだろう。 1,000 万人を超える顧客を持つグループは安定しており、その購買力は短期的にはまだ解放される余地があります。

天津、武漢、鄭州では、新築住宅市場と中古住宅市場の購買力が集中しており、中古住宅と中古住宅の「一盛衰」の傾向は今後も続くだろう。しかし、新築住宅市場には、小規模地域における新築住宅の供給増加、不動産会社による販売促進方法の改善、革新的なアパートのデザインなどにより、住宅購入者の信頼が徐々に回復する可能性もある。 、それによって新たな住宅取引が促進されます。