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Nella prima metà di quest’anno, la portata complessiva della domanda immobiliare ha continuato a ridursi.

Il volume totale delle transazioni di abitazioni primarie e di seconda mano nelle 20 città chiave monitorate dal CRIC è diminuito del 22% su base annua.

La portata del nuovo mercato domestico ha subito un’accelerazione e la quota di mercato si è ulteriormente spostata verso le case di seconda mano.

Dal punto di vista della struttura delle transazioni, le tendenze delle nuove case più grandi e dei prodotti migliorati rimangono invariate, e la proporzione delle transazioni di prodotti di grandi dimensioni nelle principali città è generalmente aumentata.

Dietro la struttura delle transazioni delle case primarie e di seconda mano nelle città chiave, si riflette in realtà il fatto che si stanno verificando alcuni cambiamenti nella base di clienti degli acquirenti di case e nel loro potere d’acquisto.

Nel complesso, gli alloggi di prima e seconda mano in città come Pechino, Shanghai, Shenzhen e Hangzhou hanno forti caratteristiche complementari base clienti migliorata. Tuttavia, in città come Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, la struttura delle transazioni delle case di seconda mano e delle case nuove è simile e l'intercambiabilità è ovvia. Pertanto, l'efficienza di sostituzione non è forte e la concorrenza tra case di prima mano e di seconda mano. le case a mano si sono intensificate.

Il mercato immobiliare ha continuato a subire profondi aggiustamenti nella prima metà dell’anno, e i dati CRIC lo hanno dimostratoNella prima metà dell'anno, il volume totale delle transazioni di abitazioni di prima e seconda mano nelle 20 città chiave è stato di 130 milioni di metri quadrati., un calo su base annua del 22% e un calo su base mensile del 7%.

Tra questi, l'entità delle transazioni di nuove case nelle 20 città chiave è stata di 49,29 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 38% e un calo su base mensile del 21%. Sono stati venduti complessivamente 81,36 milioni di metri quadrati di abitazioni di seconda mano, con una diminuzione del 7,6% su base annua e un aumento del 5% su base mensile.

La quota di mercato è ulteriormente orientata verso le abitazioni di seconda mano.

Nella prima metà dell’anno, la percentuale di transazioni di abitazioni di seconda mano nelle 20 città chiave è aumentata al 62%, con un aumento su base annua di 9 punti percentuali e un aumento su base mensile di 7 punti percentuali.

La percentuale di transazioni di abitazioni di seconda mano in tutte le città è aumentata, tra cui la quota del mercato immobiliare di seconda mano a Pechino, Shanghai, Hefei, Nanchino e in altre aree è aumentata fino a superare il 70%.

A giudicare dalla struttura della transazione, il nuovo mercato interno mostra una tendenza verso aree più ampie e prodotti migliorati., è generalmente aumentata la percentuale di transazioni di prodotti di grandi dimensioni nelle città chiave, tra cui è aumentata in modo significativo la quota di mercato di prodotti con una superficie superiore a 140 metri quadrati. In particolare, la percentuale di transazioni di case di lusso con una superficie di oltre 180 mq ha continuato a crescere negli ultimi anni, e supererà l’8% nella prima metà del 2024.

L’andamento mutevole della struttura delle transazioni delle case di seconda mano è significativamente diverso da quello delle case nuove. Sebbene i prodotti con una superficie inferiore a 80 metri quadrati siano ancora la forza principale nelle transazioni di case di seconda mano, la loro proporzione continua a crescere. declino., la quota dei prodotti da 100-140 metri quadrati ha registrato una ripresa costante, di cui 100-120 metri quadrati hanno rappresentato il 12%, con un aumento di 1 punto percentuale rispetto al 2023, e il volume delle transazioni di prodotti da 120-140 metri quadrati ha rappresentato il 10 %, anch’esso in aumento di circa 1 punto percentuale rispetto al 2023. punto percentuale.

Nell’attuale contesto di mercato, gli acquirenti di case possono essere approssimativamente suddivisi in quattro categorie.

Una categoria è il gruppo di clienti con esigenze immediate.Lo scopo dell'acquisto di una proprietà è sposarsi, stabilirsi e sistemarsi. Il loro potere d'acquisto è relativamente basso e vengono facilmente dirottati verso il mercato immobiliare di seconda mano.Il secondo è cambiare per la prima volta la base clienti.Principalmente migliorando il territorio e la funzione, occupandosi di case nuove e sub-nuove nelle periferie interne ed esterne della città.Il terzo è la base clienti di China Reform, perseguire miglioramenti nelle tipologie di case e nelle strutture di supporto alle proprietà, concentrarsi sulla qualità della vita, per lo più sostituire e tendere al nuovo mercato interno.Il quarto è la clientela delle case di lusso, elevata accessibilità, possesso di risorse scarse e tendenza verso il nuovo mercato immobiliare.

Nelle città tipiche, le esigenze degli acquirenti di case sono significativamente diverse.

Con Pechino, Shanghai e Shenzhen come rappresentanti tipici, Dopo l'adeguamento della politica di restrizione degli acquisti, l'attività dei primi acquirenti è aumentata, e questo gruppo è anche un gruppo attivo di acquirenti di case di seconda mano. Anche,La capacità dei clienti di miglioramenti di fascia alta in tali città è relativamente stabile e si concentra principalmente nel nuovo mercato immobiliare.

A Pechino, ad esempio, Attualmente, il gruppo attivo di acquirenti di case di seconda mano è dominato da persone che hanno semplicemente bisogno di acquistare prodotti con una o due camere da letto e da coloro che hanno appena ristrutturato, rappresentando il 75% del totale. Seguono i primi acquirenti di prodotti con tre camere da letto, pari al 22%.

Anche a Pechino, il gruppo attivo di acquirenti di nuove case nella prima metà dell'anno è stato dominato da ristrutturatori alle prime armi che hanno acquistato prodotti con tre camere da letto, rappresentando il 50%. Seguono coloro che acquistano prodotti con quattro camere da letto e oltre, con una quota del 29%. I gruppi di clienti con nuove esigenze e nuovi cambiamenti rappresentano solo il 15%. Ciò significa che il pubblico degli acquirenti di case attivo nell'attuale mercato interno è generalmente un pubblico in miglioramento.

A Hangzhou e Xi'an, la base di clienti che acquistano case è dominata dalla domanda di migliorie, e la domanda di migliorie di fascia alta è relativamente abbondante.

Ad esempio, il nuovo mercato immobiliare di Xi'an mostra le caratteristiche di una domanda in contrazione, di una percentuale crescente di miglioramento e di un aumento maggiore dopo il miglioramento. CRIC divide i gruppi di clienti in base al segmento di prezzo totale della transazione. Nel 2024, il gruppo di clienti con domanda rigida a Xi'an rappresenterà il 28%, con una diminuzione di 9 punti percentuali rispetto al 2023, e il gruppo di clienti che acquistano per la prima volta rappresenterà 43. % Inoltre, il gruppo di clienti di seconda volta e il gruppo di clienti di fascia alta aumenteranno.

Vale la pena notare che l’area centrale si basa sulla scarsità dell’offerta + dividendo capovolto.La domanda per riforme di fascia alta rimane forte, questo fenomeno è più evidente a Hangzhou.

Gli acquisti di case da parte dei residenti a Tianjin, Wuhan e Zhengzhou sono dominati da una domanda rigida e la resilienza complessiva delle case di seconda mano è più forte di quella delle case nuove. , le case di piccole dimensioni e a basso prezzo continuano a vendere bene. Prendendo Tianjin come esempio, secondo la ricerca CRIC, gli acquirenti di nuove case di Tianjin possono essere approssimativamente divisi in tre categorie: una è il gruppo di clienti con domanda rigida, che rappresenta circa il 70%, l'altro è il gruppo di clienti in miglioramento, che rappresenta circa il 27%, e l'ultimo è il gruppo dei clienti di lusso, che rappresenta solo il 3%.

Dal punto di vista del potere d’acquisto, Pechino, Shanghai, Shenzhen e Hangzhou sono altamente complementari in termini di beni di prima e seconda mano. , la struttura delle transazioni tra case nuove e case di seconda mano è molto diversa, la base di clienti delle case nuove è focalizzata sul miglioramento e le case di seconda mano stanno prendendo il sopravvento sulla domanda urgente. L’aumento dell’attività nel settore delle abitazioni di seconda mano può stimolare alcune attività di “vendita di vecchi e comprare di nuovi” e liberare la domanda di fascia alta. Pertanto, il calore del mercato potrebbe essere gradualmente trasmesso dal mercato delle abitazioni di seconda mano al mercato delle nuove abitazioni.

Esiste una forte intercambiabilità tra alloggi primari e secondari a Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, ci sono somiglianze nella struttura delle transazioni tra case di seconda mano e case nuove, offerta limitata a breve termine di case nuove o dubbi sulla sicurezza della consegna di case nuove, ecc., gli acquirenti di case sono schiacciati nel mercato delle case di seconda mano mercato interno.

Per città come Pechino, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou e Xi'an, il mercato delle nuove case è entrato in un'era di miglioramento. L'attività delle case di seconda mano è superiore a quella delle nuove case trasferito nel nuovo mercato interno. Il rilascio della domanda aiuterà il nuovo mercato interno in futuro Si è stabilizzato e ha registrato una ripresa, soprattutto nelle città di primo livello come Pechino, Shanghai e Shenzhen, dove la capacità dei clienti di fascia alta. i gruppi con più di 10 milioni di clienti sono stabili e il loro potere d'acquisto è forte. C'è ancora spazio per il rilascio a breve termine.

Per Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, il potere d'acquisto dei mercati immobiliari nuovi e di seconda mano sta convergendo, e la tendenza di "flusso e riflusso" per le abitazioni di prima e seconda mano continuerà. Tuttavia ci sono anche alcune opportunità strutturali nel mercato delle nuove case. L'aumento dell'offerta di nuove case in segmenti di piccole dimensioni, il miglioramento dei metodi di promozione da parte delle società immobiliari e il design innovativo degli appartamenti ripristineranno gradualmente la fiducia degli acquirenti di case. , determinando così un ciclo di nuove transazioni domestiche.