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No primeiro semestre deste ano, a escala global da procura de habitação continuou a diminuir.

O volume total de transações de habitação primária e de segunda mão nas 20 principais cidades monitorizadas pelo CRIC caiu 22% em termos anuais.

A escala do novo mercado doméstico acelerou e a quota de mercado inclinou-se ainda mais para as casas em segunda mão.

Do ponto de vista da estrutura das transacções, as tendências de novas casas maiores e de produtos melhorados permanecem inalteradas, e a proporção de transacções de produtos de grandes áreas nas grandes cidades aumentou em geral.

Por detrás da estrutura de transacções de casas primárias e usadas nas principais cidades, reflecte-se, na verdade, que estão a ocorrer algumas mudanças na base de clientes dos compradores de casas e no seu poder de compra.

No geral, as habitações usadas e usadas em cidades como Pequim, Xangai, Shenzhen e Hangzhou têm fortes atributos complementares. base de clientes melhorada. No entanto, em cidades como Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, a estrutura de transações de casas usadas e novas é semelhante e a intercambialidade é óbvia. Portanto, a eficiência de substituição não é forte e a concorrência entre casas usadas e usadas. casas de mão se intensificou.

O mercado imobiliário continuou a sofrer ajustamentos profundos no primeiro semestre e os dados do CRIC mostraram queNo primeiro semestre do ano, o volume total de transações de habitação em primeira e segunda mão nas 20 principais cidades foi de 130 milhões de metros quadrados., uma diminuição homóloga de 22% e uma diminuição mensal de 7%.

Entre eles, a escala de novas transações residenciais nas 20 principais cidades foi de 49,29 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 38% e uma redução mensal de 21%. Foram vendidos 81,36 milhões de metros quadrados de habitação usada, um decréscimo homólogo de 7,6% e um aumento mensal de 5%.

A quota de mercado está ainda mais inclinada para a habitação em segunda mão.

No primeiro semestre do ano, a proporção de transacções de habitação em segunda mão nas 20 principais cidades aumentou para 62%, um aumento anual de 9 pontos percentuais e um aumento mensal de 7 pontos percentuais.

A proporção de transações de habitação usada em todas as cidades aumentou, entre os quais, a participação no mercado imobiliário usado em Pequim, Xangai, Hefei, Nanjing e outras áreas aumentou para mais de 70%.

A julgar pela estrutura das transações, o novo mercado interno apresenta uma tendência de áreas maiores e produtos melhorados., a proporção de transações de produtos de grande área nas principais cidades aumentou geralmente, entre as quais a quota de mercado de produtos com uma área superior a 140 metros quadrados aumentou significativamente. uma área de mais de 180 metros quadrados continuou a crescer nos últimos anos e ultrapassará 8% no primeiro semestre de 2024.

A tendência de mudança na estrutura de transações de casas usadas é significativamente diferente daquela de casas novas. Embora os produtos com uma área inferior a 80 metros quadrados ainda sejam a principal força nas transações de casas usadas, sua proporção continua a aumentar. declínio., a participação de produtos de 100-140 metros quadrados recuperou-se de forma constante, dos quais 100-120 metros quadrados representaram 12%, um aumento de 1 ponto percentual em comparação com 2023, e o volume de transações de produtos de 120-140 metros quadrados representou 10 %, que também aumentou cerca de 1 ponto percentual em comparação com 2023. ponto percentual.

No atual ambiente de mercado, os compradores de casas podem ser divididos em quatro categorias.

Uma categoria é o grupo de clientes com necessidades imediatas.O objetivo da compra de um imóvel é casar, estabelecer-se e estabelecer-se. Seu poder de compra é relativamente baixo e são facilmente desviados para o mercado imobiliário de segunda mão.A segunda é mudar a base de clientes pela primeira vez.Principalmente melhorando a área e a função, cuidando de casas novas e subnovas nos subúrbios internos e externos da cidade.A terceira é a base de clientes da Reforma da China, buscar melhorias nos tipos de casas e nas instalações de apoio à propriedade, focar na qualidade de vida, principalmente substituir e cuidar do novo mercado doméstico.A quarta é a base de clientes de casas de luxo, alta acessibilidade, posse de recursos escassos e tendência para o novo mercado imobiliário.

Específicas para cidades típicas, as necessidades dos compradores de casas são significativamente diferentes.

Com Pequim, Xangai e Shenzhen como representantes típicos, Após o ajustamento à política de restrição de compras, a atividade dos compradores de primeira viagem aumentou, sendo este grupo também um grupo ativo de compradores de casas usadas. também,A capacidade de clientela de melhorias de alto padrão nessas cidades é relativamente estável e está concentrada principalmente no novo mercado imobiliário.

Em Pequim, por exemplo, Atualmente, o grupo ativo de compradores de casas usadas é dominado por pessoas que necessitam apenas de comprar produtos de um e dois quartos e por aqueles que acabaram de fazer uma reforma, representando 75% no total. Seguido pelos compradores de produtos de três quartos pela primeira vez, representando 22%.

Também em Pequim, o grupo activo de novos compradores de casas no primeiro semestre do ano foi dominado por remodeladores iniciantes que compraram produtos de três quartos, representando 50%. Seguidos por quem adquire produtos com quatro dormitórios ou mais, respondendo por 29%. Os grupos de clientes com novas necessidades e novas alterações representam apenas 15%. Isto significa que a multidão de compradores de casas activa no actual novo mercado doméstico é geralmente uma multidão de melhorias.

Em Hangzhou e Xi'an, a base de clientes que compram casas é dominada pela demanda por melhorias, e a demanda por melhorias de alto padrão é relativamente abundante.

Por exemplo, o novo mercado imobiliário de Xi'an apresenta características de redução da procura, aumento da proporção de melhorias e maior aumento após melhoria. O CRIC divide os grupos de clientes de acordo com o segmento de preço total de transação Em 2024, o grupo de clientes de demanda rígida em Xi'an representará 28%, uma diminuição de 9 pontos percentuais em relação a 2023, e o grupo de clientes de primeira viagem será responsável por 43. % Além disso, o grupo de clientes de segunda viagem e o grupo de clientes de alto nível As proporções aumentaram.

Vale ressaltar que a área central é baseada na escassez de oferta + dividendos invertidos.A demanda por reformas de alto nível continua forte, este fenômeno é mais óbvio em Hangzhou.

As compras de casas por residentes em Tianjin, Wuhan e Zhengzhou são dominadas por clientes com uma procura rígida, e a resiliência global das casas em segunda mão é mais forte do que a das casas novas. , casas pequenas e de baixo preço continuam a vender bem. Tomando Tianjin como exemplo, de acordo com a pesquisa do CRIC, os novos compradores de casas de Tianjin podem ser divididos em três categorias: uma é o grupo de clientes de demanda rígida, que representa cerca de 70%, a outra é o grupo de clientes de melhoria, que representa cerca de 27%, e o último é o grupo de clientes de luxo, representando apenas 3%.

Do ponto de vista do poder de compra, Pequim, Xangai, Shenzhen e Hangzhou são altamente complementares em termos de bens de primeira e segunda mão. , a estrutura de transações de casas novas e casas usadas é bastante diferente, a base de clientes de casas novas está focada na melhoria e as casas usadas estão assumindo a demanda urgente. O aumento da actividade na habitação em segunda mão pode estimular algumas actividades de “venda de casas antigas e compra de novas” e libertar a procura de gama alta. Portanto, o calor do mercado pode ser gradualmente transmitido do mercado de habitação em segunda mão para o mercado de habitação nova.

Existe uma forte intercambialidade entre habitação primária e secundária em Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, existem semelhanças na estrutura de transações de casas usadas e casas novas, oferta limitada de casas novas no curto prazo ou dúvidas sobre a segurança da entrega de casas novas, etc., os compradores de casas são espremidos nas casas usadas mercado doméstico.

Para cidades como Pequim, Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Xi'an, o novo mercado doméstico entrou numa era de melhoria. A actividade de casas usadas é maior do que a de casas novas. Parte da procura de substituição será. transferido para o novo mercado interno. A liberação da demanda ajudará o novo mercado interno no futuro. Ele se estabilizou e se recuperou, especialmente em cidades de primeiro nível, como Pequim, Xangai e Shenzhen, onde a capacidade de clientes de alto nível. grupos com mais de 10 milhões de clientes são estáveis ​​e seu poder de compra é forte. Ainda há espaço para liberação no curto prazo.

Para Tianjin, Wuhan e Zhengzhou, o poder de compra dos mercados de habitação nova e de segunda mão está convergindo e a tendência de "um fluxo e refluxo" para a habitação de primeira e segunda mão continuará. No entanto, existem também algumas oportunidades estruturais no novo mercado residencial. O aumento da oferta de novas casas em segmentos de pequenas áreas, a modernização dos métodos promocionais por parte das empresas imobiliárias e o design inovador de apartamentos irão restaurar gradualmente a confiança dos compradores de casas. , impulsionando assim uma rodada de novas transações residenciais.