Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Два месяца назад здание Yinxuan Center в районе Баочжун открылось для продажи, и в день открытия было почти «солнечно», что вызвало первую волну энтузиазма на рынке нового жилья в Шэньчжэне в этом году.

В районе Баочжун, который неоднократно творил чудеса продаж, запущен новый проект. Этот проект называется Yuezhen Mansion. До его строительства это был первый «конкурс за существующее жилье» на жилой земле в Шэньчжэне и привлек большое внимание рынка.

Репортер финансового агентства Нандуван заметил это:Yuezhen Mansion запустил 314 единиц, 429 клиентов успешно зарегистрировали свой интерес до запуска, а коэффициент подписки превысил 100%.Официальный онлайн-отбор жилья проект проведет 30 июля в 20:00, одновременно откроется площадка офлайн-отбора жилья.

Как район интернет-знаменитостей, Баочжун снова приветствует новый проект. Этот проект также привлек внимание рынка после местного аукциона. Сможет ли особняк Юэчжэнь на этот раз продолжить славу этого района?

Строительная площадка проекта.

сосредоточиться

Первый «конкурс за существующее жилье» в Шэньчжэне Усадьба выставлена ​​на продажу!Но эта партиявне плана

В 2023 году в целях дальнейшей стабилизации базового рынка недвижимости, стабилизации ожиданий покупателей жилья и стимулирования восстановления инвестиций во всей отрасли «гарантия сдачи недвижимости» стала ключевой мерой для соответствующих ведомств по развертыванию ежегодного работа на рынке недвижимости. В августе того же года Шэньчжэнь продолжил изучение продаж существующих домов, а земельные аукционы также привели к внесению новых изменений в правила участка Baozhong A001-0212, который был изменен с «конкурса за доступное жилье» на «конкурс за существующие дома», став первым. «конкурс за существующие дома» в усадьбе Шэньчжэня.

В соответствии с предыдущими условиями передачи, участок A001-0212 в Баочжуне был выставлен на передачу по правилу «двойные торги + лотерея с тремя лимитами». Часть индикатора торгов впервые вводила «конкуренцию за продажи существующих домов и площадь помещений». Верхняя граница торгов по продаже существующих домов и площади составляет 35 520 квадратных метров, что составляет 10% жилой площади. Общая площадь застройки (71 050 квадратных метров) составляет около половины. Средняя цена продажи обычного коммерческого жилья не должна превышать 88 600 юаней/㎡ (без учета внутренней отделки).

Или из-за нехватки жилых земель в Баочжуне конкуренция за эту землю чрезвычайно ожесточена. За день до начала стрельбы сюда привлекли компании Greentown, Hisense, China Shipping, Tianjian, China Merchants, Beijing Cuifeng, Oriental Yuhong, Huafa, China Railway, Guangdong, Yuexiu, Poly, OCT, China Travel Service Hong Kong, Vanke, China Construction Второе инженерное бюро, China Resources. 21 компания по недвижимости, в том числе China Railway Construction, Jinmao, China Energy Construction и C&D, подписались на участие в торгах. Их котировки напрямую достигли максимальной цены на землю в 3,406 млрд юаней. вступил в стадию площади продаж «конкурса за существующее жилье», но только после трех раундов торгов он достиг самой высокой «площади продажи существующего жилья» и вошел в стадию лотереи среди 20 компаний по недвижимости. В конце концов, China Railway Real Estate. ему повезло больше, и он выиграл земельный участок Баочжун.

Год спустя на рынок вышел Yuezhenfu, проект, совместно инвестированный и разработанный China Railway Group и China Energy Construction. 24 июля проект Юэчжэньфу получил лицензию на предпродажу, и всего было зарегистрировано 314 единиц. Средняя зарегистрированная цена для проекта составила примерно 85 857 юаней за ㎡, что было ниже предельной цены для зарегистрированных продаж. , самая низкая цена за единицу составила всего 77 000 юаней/㎡, самая низкая общая цена-7,35 миллиона юаней/комплект.

«Ожидается, что проект, запущенный на этот раз, будет сдан в сентябре 2026 года, а в последующих проектах будет выставлена ​​на продажу партия существующих домов, вероятно, примерно в 2026 году». сообщил репортерам, что, хотя проект был «Конкурс ведется на жилую землю под «существующие дома», но сдача некоторых объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, все равно займет два года.

Настоящее расследование репортера

Стоимость номераБолее 90%, но находится на «грани сокровищ»

«Вам нужно пойти в городской выставочный зал Юэчжэньфу в умном здании Чжунъи, чтобы зарегистрироваться, а затем будут организованы объяснения продаж для одновременного просмотра модельных залов». Несколько дней назад репортер посетил крытую площадку проекта Юэчжэньфу. Маркетинговый центр на объекте был не очень большим. На территории всего несколько администраторов, а процесс просмотра дома относительно сложен. линию, прежде чем вернуться на объект проекта для посещения.

Сайт маркетингового центра.

С географической точки зрения, хотя особняк Юэчжэнь расположен в центральном районе Баоаня, на самом деле он находится на окраине Баочжуна. Его конкретное расположение обращено к заливу Дачан. Вокруг проекта расположено множество строительных площадок. жилые помещения еще не полностью реализованы, что делает его слегка запустевшим. Ближайшая к проекту станция метро — Bao'an, линия 11, расстояние по прямой составляет около 800 метров; все окружающие коммерческие объекты, такие как Happy Harbour и One Square City, находятся в 1 километре. Это означает, что для владельцев особняка Юэчжэнь богатые культурные, спортивные и коммерческие объекты Баочжуна находятся не в шаговой доступности.

Фактическое расположение проекта и окружающих его объектов.

Так какое же качество продукции Yuezhenfu? Во время визита репортер заметил, что особняк Юэчжэнь теперь поднялся на высоту более десяти этажей над землей, а в тот день публике также были представлены модель дома на территории проекта и некоторые садовые эффекты.

Что касается продукции, то первая партия проекта из 314 квартир с тремя-четырьмя спальнями и застроенной площадью около 95-108-109-138 квадратных метров будет поставлена ​​с простой отделкой. По данным продаж на месте, отличительной особенностью квартир Yuezhenfu является уровень доступности, который превышает 90%. Среди них уровень доступности для квартиры с четырьмя спальнями площадью 108 квадратных метров составляет более 95%. Это в Шэньчжэне. , где уровень доступности обычно составляет всего около 70%. Это относительно редкое явление на новом внутреннем рынке.

Однако, судя по реальным моделям номеров, в некоторых типах квартир некоторые комнаты «смотрят друг на друга». Например, окна главной спальни 04 и 05 площадью 95 квадратных метров почти обращены друг к другу. Однако в этом случае решение, предложенное застройщиком в красиво оформленной модельной комнате, состоит в том, чтобы напрямую загерметизировать эти окна и встроить их. в шкафы. Не «переглядывайтесь» и рационально используйте пространство.

Такая ситуация может быть связана с плотным расположением застроек проекта.Скорость громкости Он относительно высок, что также приводит к относительно высокой общей плотности населения, относительно небольшой площади общественных мест и небольшой переполненности. Тем не менее, с точки зрения планирования, поселок по-прежнему оснащен основными удобствами, такими как бассейны, детские игровые площадки и ландшафтные эскизы. Соотношение парковочных мест также превышает 1:1. Основные потребности для проживания удовлетворены, но это так. немного недостаточно для улучшения.

анализ цен

Цена нанесла удар в спину?рядомАнджуфангЦена за единицу всего более 40 000.

В настоящее время общая зарегистрированная средняя цена домов, выставленных на продажу в особняке Юэчжэнь, составляет около 85 857 юаней за ㎡, что ниже предельной цены для зарегистрированных продаж. Представители отдела продаж на месте сообщили журналистам, что клиенты, которые добросовестно зарегистрируются заранее, получат три скидки в размере 9,9%. Кроме того, на плакате перед открытием было указано, что клиенты, подписавшие контракт в июле, могут воспользоваться эксклюзивной скидкой 9,95%.

Так какова цена единицы товара в Баочжуне в 85 000 юаней? Есть ли место для подвешивания вверх ногами? В настоящее время вокруг этого проекта не так много новых жилищных проектов. Средняя зарегистрированная цена особняка Юэсю Жуюэ, открытого в прошлом году, составила 88 500 юаней за ㎡. Средняя зарегистрированная цена здания Баочжун Иньсюань, открытого в этом году, составила 84 501 юань. юань/㎡. Для сравнения, в особняке Юэчжэнь цена регистрации немного выше.

Однако расположение особняка Юэсю Жуюэ и здания Иньсюань ближе к центру Баочжуна, и их расположение более узнаваемо. Таким образом, результаты дезактивации двух проектов довольно хорошие, а текущий прогресс подачи заявок по обоим проектам превышает 70%.

Судя по ситуации с вторичкой вокруг проекта, мало новых домов одной марки и года выпуска. Ближайшие сады Ванке Ранчо и Королевский сад Рунхэн представляют собой виллы. По данным веб-сайта-посредника, средняя цена вторичного размещения третьей фазы сада Гаофа Вест Бунд на 5-й авеню вокруг проекта составляет 106 400 юаней за ㎡. -Спальни в поселке площадью 125 м2 указаны в списке. Самая низкая цена за единицу составляет 83 700 юаней/м2, а общая стоимость составляет 10,5 млн юаней; средняя цена на вторичном рынке Шэнье Нью Шор Фаза I составляет 93 900 юаней/м2. Текущая цена квартиры с тремя спальнями площадью 127 ㎡ в жилом комплексе составляет всего 74 700 юаней за ㎡, а общая стоимость составляет 9,5 миллионов юаней.

Стоит отметить, что проект жилого дома Жуйцзинвань, который находится всего в 400 метрах от особняка Юэчжэнь,Предельная цена на грубое жилье составляет 44 300 юаней за ㎡. По сравнению с особняком Юэчжэнь, цена Жуйцзинванью составляет почти половину этой цены. , новости рынка сообщили, что проект, как ожидается, выйдет на рынок в следующем месяце. Однако следует отметить, что, поскольку условия подачи заявок на доступное жилье относительно жесткие и ориентированы в основном на семьи с низким и средним уровнем дохода, существует значительная разница в группах потенциальных покупателей двух типов недвижимости, поэтому они не представляют собой прямую конкуренцию на рынке.

Резиденция Жуйцзинван находится в стадии строительства.

В целом, ключ к тому, чтобы проект Юэчжэньфу привлек внимание рынка, заключается в географическом положении Баочжуна и его репутации как одного из первых проектов «конкуренции за существующее жилье».

Для тех, кто ездит на «Остров пингвинов», на перекрестке рядом с проектом есть подводный мост, соединяющий залив Дачан и остров Тенсент, что делает поездку на работу очень удобной для тех, кто любит живую атмосферу Баочжуна; Цена новых домов в особняке Юэчжэнь также не высока. Чтобы сбалансировать общий ценовой предел, ожидается, что продажи существующих домов в будущих проектах повысят регистрационную цену. на этот раз. Кроме того, покупателей жилья беспокоит шум в аэропортах и ​​на автомагистралях. Репортер заметил, что в помещении его практически не заметно.

Однако, если вы предпочитаете улучшить свои потребности и полагаться на метро для ежедневных поездок на работу, на текущем рынке есть много вариантов 3-4-комнатных домов общей стоимостью от 7 до 10 миллионов юаней. Вы можете сделать комплексный вариант. сравнение на основе вашей реальной ситуации. Примите решение.

Беседовал и написал Сунь Ян, репортер Nandu Bay Financial News.