berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Agar penarikan dana lebih cepat, “price-for-volume” menjadi salah satu pilihan yang dihadapi para pengembang. Baru-baru ini, berita pasar menunjukkan bahwa proyek Agile Port City di Jiangbei, Nanjing, menjual rumah dengan diskon 40%, dengan harga satuan turun hampir 10.000 yuan/meter persegi.

Sebagai tanggapan, The Paper menelepon kantor penjualan proyek tersebut, dan staf penjualannya berkata, “Saat ini, ada lebih dari selusin rumah yang menawarkan diskon likuidasi khusus. Ada perbedaan harga tertentu untuk berbagai jenis unit di lantai yang berbeda diskonnya 16.000 yuan/meter persegi hingga 19.000 yuan/meter persegi, diskonnya sekitar 6,3%.”

Penjual lain mengatakan, lantai rumah yang dijual sebagian besar berada di bawah lantai 10. Rumah luas dengan luas 140 meter persegi juga tersedia di lantai bagus, hanya tersisa beberapa unit dengan luas 120 meter persegi , dan hanya tersisa rumah-rumah kecil dengan luas 84 meter persegi. "Kali ini, berdasarkan kondisi pasar, selusin properti yang tersisa dilikuidasi dengan diskon khusus, semuanya dikirimkan dengan dekorasi yang bagus." Ambil contoh rumah seluas 84 meter persegi di lantai pertama, totalnya harganya 1,38 juta yuan, setara dengan harga satuan 16.400 yuan / meter persegi.

Informasi publik menunjukkan bahwa pada Juli 2019, Agile memenangkan sebidang tanah Distrik Pukou di Nanjing dengan harga cadangan 3,75 miliar yuan. Pada saat itu, harga dasar adalah 5,341 yuan/meter persegi; bernama "Kota Ajule Huigang" ”, keseluruhan proyek terdiri dari empat bidang tanah ABCD, di antaranya bidang tanah A dan B merupakan bidang pemukiman, diberi nama “Ajule Riverside Green Bay”, terdiri dari 18 bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi dan tempat usaha masyarakat di sepanjang jalan; petak C dan D merupakan tanah Komersial, keseluruhan luas konstruksi proyek di atas tanah adalah sekitar 720.000 meter persegi.

Menurut situs resmi Agile, pada tanggal 26 September 2020, pada hari pembukaan produk perumahan Agile Huigang City "Binjiang Green Bay", lebih dari seribu pelanggan bergegas ke tempat kejadian terlebih dahulu, volume transaksi melebihi 1 miliar yuan , dan volume transaksi kumulatif melebihi 300 unit. Pada saat yang sama, Ini juga menciptakan rekor untuk proyek lotere pertama di wilayah inti Jiangbei Afrika.

Dilihat dari kinerjanya dalam empat tahun sejak diluncurkan, harga jual proyek ini telah turun setidaknya 10.000 yuan dari semula 29.000 yuan/meter persegi. Laporan publik menunjukkan bahwa pada bulan September 2020, harga pembukaan rata-rata area A proyek adalah sekitar 27.800 yuan/meter persegi; dari Oktober 2020 hingga Januari 2021, terdapat kasus ketika jumlah pemohon untuk sementara lebih sedikit daripada jumlah rumah; di area B pada bulan April 2021, Saat pasar dibuka, harga satuan proyek naik dari 28.000 yuan/meter persegi menjadi 29.000 yuan/meter persegi, dan 257 unit yang diluncurkan menarik total 613 kelompok pendaftaran. Namun, setelah Mei 2021, jumlah pelamar proyek tersebut tidak sebanyak tambahan perumahan. Pada tahun 2022, harga akan diturunkan untuk menarik pelanggan.

Untuk tahun ini saja, laporan publik menunjukkan bahwa proyek tersebut meluncurkan diskon 40% pada bulan Maret. Staf penjualan proyek mengatakan bahwa beberapa unit rumah mendapat diskon di bulan Maret, namun intensitasnya tidak sebesar kali ini. Harga unitnya 19.000 yuan/meter persegi, dan diskon tersebut ditarik tidak lama setelah peluncuran.

Badan perumahan lokal baru di Nanjing mengatakan bahwa proyek Agile Port City terletak di Distrik Pukou, Nanjing. Proyek ini relatif terisolasi dan berada di lokasi yang relatif terpencil, tanpa fasilitas komersial, medis, dan pendukung lainnya di dekatnya. Beberapa netizen di Internet juga dengan bercanda menyebut proyek tersebut sebagai "proyek perintis".

"Saat ini, tekanan persaingan terhadap rumah baru di Nanjing masih tinggi. Rumah baru umumnya mendapat diskon, dan setiap properti mendapat diskon besar dan kecil."

Selain proyek Agile yang disebutkan di atas, proyek Guanyun Runfu milik China Resources di bagian Yuhua Nanjing juga dijual dengan harga diskon. Proyek ini meluncurkan diskon 23%, dan harga rumah sebenarnya sekitar 10.000 yuan/meter persegi lebih murah dari yang dijanjikan. harga jual. beras.

Menurut data yang dipantau oleh CRIC, pada paruh pertama tahun 2024, volume transaksi perumahan komersial Nanjing adalah 1,6799 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 55%; nada utama. Pada akhir Juni, Nanjing memiliki 7,48 juta meter persegi persediaan untuk dijual, dengan siklus penjualan 21,7 bulan.

Namun, laporan tersebut menunjukkan bahwa, didorong oleh "517 New Deal" dan aktivitas perdagangan di Nanjing, penurunan volume transaksi perumahan komersial di Nanjing dari tahun ke tahun secara bertahap menyusut.