berita

China Net Finance melaporkan pada tanggal 31 Juli bahwa pada paruh pertama tahun ini, arah kebijakan "destocking" di pasar properti sudah jelas, dan otoritas pengatur telah berulang kali menyebutkan "destocking" dan membuat pengaturan. Diantaranya, "pembelian dan konstruksi" telah menjadi salah satu model destocking yang dipromosikan oleh berbagai tempat, dan kota-kota terus mengikutinya.

Para ahli percaya bahwa "membeli daripada membangun" dapat menghemat banyak waktu dan biaya modal pemerintah daerah dalam pengadaan tanah, persetujuan perencanaan, konstruksi, dll., meningkatkan efisiensi pasokan perumahan, dan menyelesaikan tugas mempersiapkan dan membangun perumahan yang terjangkau lebih cepat . Pada saat yang sama, hal ini akan meningkatkan peluang bagi keluarga berpenghasilan kerja untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau, mengurangi biaya pembelian rumah, memperbaiki kondisi kehidupan, dan juga membantu mengurangi tekanan persediaan pada perusahaan real estate.

Ekspansi "Pembelian alih-alih konstruksi".

Pada tanggal 27 Mei, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Kunming mengeluarkan "Pengumuman Pengumpulan Perumahan Komersial untuk Perumahan Ganti Rugi", yang berencana bagi badan usaha milik negara kota untuk mengumpulkan perumahan komersial yang telah selesai dan belum terjual di beberapa wilayah administratif untuk digunakan. sebagai perumahan yang terjangkau;

Pada tanggal 2 Juni, Kelompok Terkemuka Kota Suzhou untuk Pekerjaan Percontohan Mekanisme Real Estat Jangka Panjang mengeluarkan kebijakan yang menganut prinsip "pembelian berdasarkan permintaan", mengorganisir perusahaan milik negara setempat untuk membeli beberapa perumahan komersial yang ada dengan harga yang wajar untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan mendorong serta mendukung perumahan yang berkualitas. Perusahaan, lembaga, dan badan sosial membeli perumahan komersial untuk disewakan oleh karyawan;

Pada tanggal 12 Juli, Kota Yantai mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa untuk mempercepat akuisisi perumahan komersial yang ada di Kota Yantai untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau dan memenuhi beragam kebutuhan perumahan masyarakat, kini meluncurkan inisiatif untuk semua yang telah selesai dan menyelesaikan proyek real estate di Distrik Zhifu dan Distrik Laishan. Mengakuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau dan memasukkannya ke dalam pengumpulan sumber daya perumahan;

Pada tanggal 24 Juli, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Guangdong mengadakan konferensi video mengenai pekerjaan perumahan terjangkau di provinsi tersebut untuk melaksanakan pengaturan kerja Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan untuk akuisisi perumahan komersial yang ada untuk perumahan terjangkau, dan untuk melakukan penyewaan perumahan sewa umum secara ilegal. Memobilisasi, menyebarkan dan mempromosikan pelaksanaan perbaikan masalah pinjaman dan perbaikan proyek rekonstruksi kota kumuh yang telah jatuh tempo.

“Akuisisi dan penyimpanan rumah baru yang tidak terjual oleh perusahaan milik negara menjadi model 'destocking' yang dipromosikan oleh pemerintah.” Chen Wenjing, direktur riset pasar di Zhongzhi Research Institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter keuangan China.com, “Akuisisi perumahan yang sudah ada oleh badan usaha milik negara (BUMN) setempat lebih cocok untuk pasar real estat saat ini. Kota-kota dengan persediaan tinggi dan permintaan yang kuat terhadap keamanan perumahan mungkin merupakan kota-kota lapis kedua.”

Menurut pemantauan yang dilakukan oleh China Index Research Institute, Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing dan kota-kota lain telah menerapkan praktik yang relevan dalam beberapa tahun terakhir. "Selanjutnya, dengan dukungan pinjaman kembali perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar yuan, laju kemajuan di berbagai tempat dapat dipercepat."

Apa dampak “pembelian daripada konstruksi” terhadap pasar real estat?

Guan Rongxue, analis senior di Pusat Penelitian Data Zhuge, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter China Net Finance bahwa bagi pemerintah daerah, "pembelian daripada konstruksi" dapat menghemat banyak waktu dan uang pemerintah daerah dalam pengadaan tanah, persetujuan perencanaan, konstruksi, dll. biaya, meningkatkan efisiensi pasokan perumahan, dan menyelesaikan tugas mempersiapkan perumahan yang terjangkau lebih cepat.

Bagi keluarga berpenghasilan kerja, khususnya “pembelian dan pembangunan” perumahan yang terjangkau, hal ini akan meningkatkan peluang bagi keluarga berpenghasilan kerja untuk memperoleh perumahan yang terjangkau, mengurangi biaya pembelian rumah, dan meningkatkan kondisi kehidupan.

Bagi perusahaan real estat, "pembelian alih-alih konstruksi" dapat membantu mengurangi tekanan inventaris pada perusahaan real estat, meningkatkan arus kas, mengurangi tekanan keuangan, dan mempromosikan "pengiriman bangunan yang terjamin".

Proses “destocking” di pasar properti semakin cepat

Sejak pertemuan Biro Politik Komite Sentral pada bulan April tahun ini mengusulkan “mengkoordinasikan penelitian mengenai kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan”, tahap saat ini dalam “mencerna real estat yang ada” dibandingkan dengan putaran sebelumnya “destocking”, yang dihadapi pasar real estat negara saya Hubungan penawaran dan permintaan telah berubah secara signifikan.

Dari sisi kebijakan, pada 17 Mei, paket kebijakan real estat resmi diterapkan. Selain mengurangi uang muka di sisi permintaan, membatalkan batas bawah suku bunga kredit perumahan, dan menurunkan suku bunga pinjaman dana simpanan, juga diusulkan. pembentukan 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau untuk mendukung pemerintah daerah. Badan usaha milik negara memperoleh bangunan komersial yang sudah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau untuk dijual atau disewakan.

Pada tanggal 7 Juni, rapat eksekutif Dewan Negara mengerahkan pekerjaan yang berhubungan dengan real estat dan dengan jelas menyebutkan "pemusnahan stok". Pertemuan tersebut mengusulkan agar kami terus mempelajari dan mencadangkan kebijakan dan tindakan baru untuk mengurangi persediaan dan menstabilkan pasar. Mengenai pencernaan dan revitalisasi real estat dan tanah yang ada, kita tidak hanya harus membebaskan pikiran kita dan memperluas pemikiran kita, tetapi juga harus memahami dan maju dengan kokoh.

Pada tanggal 21 Juli, "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" lebih lanjut menekankan "peningkatan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku dari kelas pekerja. kelompok." Perumahan yang terjangkau mengacu pada perumahan yang terjangkau termasuk perumahan yang terjangkau dengan alokasi sewa dan tipe penjatahan.

Pada tanggal 30 Juli, rapat Biro Politik Komite Sentral sekali lagi menekankan perlunya menerapkan kebijakan baru untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, mematuhi kombinasi antara mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan, dan secara aktif mendukung akuisisi. dari perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau, dan lebih meningkatkan Jaminan penyediaan perumahan dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate.

Dari segi data, data Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa hingga akhir Juni, luas perumahan komersial yang dijual secara nasional adalah 738,94 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 15,2%. Diantaranya, kawasan perumahan yang dijual meningkat sebesar 23,5%. Data pemantauan dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa pada akhir Mei, luas bangunan tempat tinggal komersial yang dapat dijual di 50 kota perwakilan, berdasarkan rata-rata area penjualan bulanan dalam 12 bulan terakhir, izin inventaris jangka pendek siklusnya adalah 21,3 bulan, 3,9 bulan lebih lama dibandingkan akhir tahun 2023. Di antaranya, siklus pembersihan untuk kota-kota yang diwakili oleh tingkat ketiga dan keempat adalah 30,7 bulan, dan terdapat tekanan besar untuk menghapus inventaris jangka pendek.

“Berdasarkan upaya pemerintah untuk membangun sistem keamanan perumahan dalam beberapa tahun terakhir, menggabungkan stok perumahan yang ada dengan pasokan perumahan yang terjangkau akan menjadi cara yang efektif untuk mencerna stok perumahan yang ada,” kata Cao Jingjing, manajer umum Index Research Departemen Institut Penelitian Indeks Tiongkok.

Namun Guan Rongxue juga menunjukkan bahwa "pembelian bukan konstruksi" masih dalam tahap awal eksplorasi, dan rasionalitas harga akuisisi, keberlanjutan sumber dana akuisisi, serta kemampuan operasi dan manajemen pembelian dan penyimpanan. perumahan komersial perlu lebih ditingkatkan.

Di masa depan, kebijakan pendukung dan rinci akan dikeluarkan seputar "pembelian, bukan konstruksi". Bagaimana cara menerapkan kebijakan secara rinci?

“Kriteria pemilihan proyek 'pembelian daripada konstruksi' harus diperjelas untuk memastikan bahwa proyek tersebut memenuhi kebutuhan pembangunan perkotaan dan penduduk. Pada saat yang sama, mekanisme pengawasan dana yang transparan harus dibentuk untuk memastikan penggunaan yang rasional dan pengoperasian yang efisien. dana." kata Guan Rongxue.

Guan Rongxue mengatakan bahwa jaminan kelembagaan dan pengawasan internal dan eksternal harus diperkuat, partisipasi sukarela, pemesanan berdasarkan kebutuhan, harga yang wajar harus dipatuhi, dan utang lokal baru yang tersembunyi harus dihindari secara ketat untuk mencegah risiko secara efektif; pengumpulan dan penyimpanan perumahan komersial juga harus diperkuat untuk memastikan keberlanjutan model “pembelian daripada konstruksi”.

Perlu disebutkan bahwa dalam dua tahun terakhir, telah terjadi banyak eksplorasi dan praktik lokal, seperti penggantian badan usaha milik negara yang lama dengan yang baru dan konversi properti non-perumahan menjadi persewaan, yang juga merupakan model pelengkap yang penting. untuk mencerna stok. "Jalur dan model untuk mencerna real estat yang ada secara bertahap menjadi jelas. Jika penerapannya dapat dipromosikan sesegera mungkin, ini akan membantu meringankan tekanan operasional perusahaan real estat dan menstabilkan ekspektasi pasar."

Guan Rongxue menyimpulkan bahwa gagasan utama destocking lokal saat ini mencakup namun tidak terbatas pada poin-poin berikut: Pertama, merangsang permintaan pasar dengan menyesuaikan kebijakan pembelian rumah, memberikan subsidi pembelian rumah, menurunkan suku bunga pinjaman dan tindakan lainnya; struktur pasokan perumahan sesuai dengan permintaan pasar untuk mengurangi Tunggakan unit meningkatkan pasokan jenis perumahan dan wilayah yang sangat dibutuhkan di pasar; yang ketiga adalah "pembelian daripada konstruksi", yang mengurangi stok perumahan komersial dan berperan dalam menyeimbangkan penawaran dan permintaan serta menstabilkan pasar real estat.

Selain itu, dalam pandangan Cao Jingjing, karena sumber pasokan perumahan baru adalah pasokan lahan, kebijakan juga harus dikoordinasikan dan diatur sehubungan dengan pasar tanah. Revitalisasi lahan yang ada juga merupakan langkah penting untuk mengendalikan dan menghilangkan inventaris pasar.