Новости

China Net Finance сообщила 31 июля, что в первой половине этого года политика «сокращения запасов» на рынке недвижимости была очевидна, а регулирующие органы неоднократно упоминали «сокращение запасов» и принимали меры. Среди них «покупка вместо строительства» стала одной из моделей сокращения запасов, продвигаемых в различных местах, и города продолжают следовать этому примеру.

Эксперты полагают, что «покупка вместо строительства» может сэкономить органам местного самоуправления много времени и капитальных затрат на приобретение земли, утверждение планировки, строительство и т. д., повысить эффективность жилищного предложения и быстрее выполнить задачу по подготовке и строительству доступного жилья. . В то же время это увеличит возможности семей с работающим доходом получить доступное жилье, сократит затраты на покупку жилья, улучшит условия жизни, а также поможет снизить нагрузку на запасы компаний, занимающихся недвижимостью.

Расширение «Покупка вместо строительства»

27 мая Муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Куньмина опубликовало «Объявление о сборе коммерческого жилья для компенсационного жилья», в котором планируется, что муниципальные государственные предприятия будут собирать завершенное и непроданное коммерческое жилье в некоторых административных районах для использования. как доступное жилье;

2 июня Муниципальная группа Сучжоу по пилотной работе долгосрочного механизма недвижимости опубликовала политику, которая придерживается принципа «покупки на основе спроса», организует местные государственные предприятия для покупки некоторого существующего коммерческого жилья по разумным ценам. для использования в качестве доступного жилья, а также поощряет и поддерживает квалифицированное жилье. Предприятия, учреждения и социальные организации приобретают коммерческое жилье для сдачи в аренду работникам;

12 июля город Яньтай опубликовал объявление, в котором говорилось, что в целях ускорения приобретения коммерческого жилья в городе Яньтай для использования в качестве доступного жилья и удовлетворения разнообразных жилищных потребностей людей в настоящее время начинается кампания для всех завершенных и завершенных проектов. проекты недвижимости в районах Чжифу и Лайшань Приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья и включение его в библиотеку жилищного фонда;

24 июля Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Гуандун провел видеоконференцию, посвященную работе в области доступного жилья в провинции, чтобы реализовать рабочие механизмы Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития по приобретению существующего коммерческого жилья для доступного жилья, и осуществлять незаконную сдачу в субаренду государственного арендного жилья. Мобилизовать, развернуть и способствовать осуществлению решения проблем с кредитами и исправления просроченных проектов реконструкции трущоб.

«Приобретение и хранение непроданных новых домов государственными предприятиями становится моделью сокращения запасов, продвигаемой правительством», — заявил в интервью финансовому репортеру China.com Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Исследовательского института Чжунчжи. «Приобретение существующих домов местными государственными предприятиями больше подходит для нынешнего рынка недвижимости. Города с большим запасом и высоким спросом на жилищное обеспечение могут быть в основном городами второго уровня».

По данным мониторинга Китайского исследовательского института индекса, в последние годы подобная практика применялась в Чжэнчжоу, Цзинане, Сучжоу, Чунцине и других городах. «Далее, благодаря поддержке в виде повторных кредитов на доступное жилье в размере 300 миллиардов юаней, темпы прогресса в различных местах могут ускориться», - сказал Чэнь Вэньцзин.

Какое влияние окажет «покупка вместо строительства» на рынок недвижимости?

Гуань Жунсюэ, старший аналитик Исследовательского центра данных Чжугэ, заявил в интервью репортеру China Net Finance, что для местных органов власти «покупка вместо строительства» может сэкономить местным органам власти много времени и денег на приобретении земли, утверждении планирования, стоимость строительства и т. д., повысить эффективность жилищного строительства и быстрее выполнить задачу по подготовке доступного жилья.

Для семей с работающим доходом, особенно «покупка и строительство» доступного жилья, это увеличит возможности семей с работающим доходом получить доступное жилье, снизит стоимость покупки жилья и улучшит условия жизни.

Для компаний, занимающихся недвижимостью, «покупка вместо строительства» может помочь снизить нагрузку на складские запасы компаний, занимающихся недвижимостью, улучшить денежный поток, облегчить финансовое давление и способствовать их «гарантированной сдаче зданий».

«Сокращение запасов» на рынке недвижимости ускоряется

Поскольку на заседании Политбюро ЦК в апреле этого года было предложено «координировать исследования по политике и мерам по переработке существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилищного строительства», текущий этап «переваривания существующей недвижимости» по сравнению с предыдущим раундом Рынок недвижимости моей страны сталкивается с «сокращением запасов». Отношения спроса и предложения существенно изменились.

С точки зрения политики, 17 мая был официально реализован пакет политики в сфере недвижимости. Помимо сокращения авансовых платежей со стороны спроса, отмены нижнего предела процентных ставок по жилищным кредитам и снижения процентных ставок по кредитам резервного фонда, он также предложил. создание программы рефинансирования доступного жилья в размере 300 млрд юаней для поддержки местных органов власти. Государственные предприятия приобретают завершенные и непроданные коммерческие здания по разумным ценам и используют их в качестве доступного жилья для продажи или аренды.

7 июня исполнительное заседание Госсовета развернуло работу, связанную с недвижимостью, и четко упомянуло «сокращение запасов». На встрече было предложено продолжить изучение и зарезервировать новую политику и меры по сокращению запасов и стабилизации рынка. Что касается переваривания и оживления существующей недвижимости и земли, мы должны не только освободить наш разум и расширить наше мышление, но также надежно усвоить и твердо продвигаться вперед.

21 июля в «Решении ЦК Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле» далее подчеркивалось «увеличение строительства и предложения доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей рабочего класса». группы». Под доступным жильем понимается доступное жилье, в том числе доступное жилье, сдаваемое в аренду, и доступное жилье по типу наделов.

30 июля заседание Политбюро ЦК еще раз подчеркнуло необходимость реализации новой политики для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, придерживаться сочетания переваривания существующих запасов и оптимизации прироста, активно поддерживать приобретение существующего коммерческого жилья для доступного жилья, а также дальнейшее улучшение. Гарантия сдачи жилья и ускорение строительства новой модели развития недвижимости.

С точки зрения данных, данные Национального бюро статистики показывают, что по состоянию на конец июня площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, составила 738,94 миллиона квадратных метров, что на 15,2% больше, чем в прошлом году. Среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 23,5%. Данные мониторинга Китайского исследовательского института индекса показывают, что по состоянию на конец мая продаваемая площадь коммерческих жилых зданий в 50 репрезентативных городах, исходя из среднемесячной торговой площади за последние 12 месяцев, краткосрочного оформления запасов Цикл очистки составляет 21,3 месяца, что на 3,9 месяца дольше, чем в конце 2023 года. Среди них цикл очистки для городов, представленных третьим и четвертым уровнями, составляет 30,7 месяца, и существует большое давление по удалению краткосрочных запасов.

«Учитывая усилия правительства по созданию системы жилищного обеспечения в последние годы, объединение существующего жилищного фонда с предложением доступного жилья станет эффективным способом переварить существующий жилищный фонд», — сказал Цао Цзинцзин, генеральный менеджер Index Research. Отделение Китайского исследовательского института индексов.

Однако Гуань Жунсюэ также отметил, что «покупка вместо строительства» все еще находится на ранних стадиях разведки, а также рациональность цены приобретения, устойчивость источника средств на приобретение, а также возможности эксплуатации и управления закупками и хранением. Коммерческое жилье нуждается в дальнейшем улучшении.

В будущем будут выпущены вспомогательные и подробные политики в отношении «покупки вместо строительства». Как детально реализовать политику?

«Критерии отбора проектов «покупка вместо строительства» должны быть уточнены, чтобы проекты отвечали потребностям городского развития и жителей. В то же время должен быть установлен прозрачный механизм надзора за фондом для обеспечения рационального использования и эффективной эксплуатации. средств», — сказал Гуань Жунсюэ.

Гуань Жунсюэ сказал, что следует усилить институциональные гарантии, а также внутренний и внешний надзор, следует соблюдать добровольное участие, порядок размещения заказов на основе потребностей, разумное ценообразование и строго избегать новых местных скрытых долгов, чтобы эффективно предотвращать риски оперативного управления; Сбор и хранение коммерческого жилья также следует усилить, чтобы обеспечить устойчивость модели «покупка вместо строительства».

Стоит отметить, что за последние два года было проведено множество местных исследований и практик, таких как замена старых государственных предприятий новыми и перевод нежилой недвижимости в аренду, которые также являются важными дополнительными моделями для переваривание запаса. «Путь и модель освоения существующей недвижимости постепенно стали ясными. Если реализация будет реализована как можно скорее, это поможет облегчить операционное давление на компании по недвижимости и стабилизировать ожидания рынка».

Гуань Жунсюэ пришел к выводу, что текущие основные идеи по сокращению запасов на местном уровне включают, помимо прочего, следующие пункты: во-первых, стимулировать рыночный спрос путем корректировки политики покупки жилья, предоставления субсидий на покупку жилья, снижения процентных ставок по кредитам и других мер, во-вторых, корректировки реальной экономики; структура предложения недвижимости в соответствии с рыночным спросом для сокращения Отставание квартир увеличивает предложение типов жилья и регионов, которые остро необходимы на рынке; третье - «покупка вместо строительства», что уменьшает запас коммерческого жилья и играет свою роль; в балансировании спроса и предложения и стабилизации рынка недвижимости.

Кроме того, по мнению Цао Цзинцзин, поскольку источником предложения нового жилья является предложение земли, политику также необходимо координировать и проводить в сочетании с рынком земли. Оживление существующих земель также является важной мерой по контролю и устранению рыночных запасов.