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China Net Finance berichtete am 31. Juli, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres die politische Ausrichtung des Immobilienmarktes auf „Lagerabbau“ offensichtlich war und die Aufsichtsbehörden wiederholt auf „Lagerabbau“ hingewiesen und Vorkehrungen getroffen haben. Unter ihnen ist „Kauf und Bau“ zu einem der von verschiedenen Orten geförderten Modelle zum Abbau von Lagerbeständen geworden, und Städte folgen diesem Beispiel weiterhin.

Experten glauben, dass „Kauf statt Bau“ den Kommunen viel Zeit und Kapitalkosten bei Grundstückserwerb, Baugenehmigung, Bau usw. sparen, die Effizienz der Wohnungsversorgung verbessern und die Aufgabe der Vorbereitung und des Baus von bezahlbarem Wohnraum schneller abschließen kann . Gleichzeitig wird es die Möglichkeiten für Familien mit erwerbstätigem Einkommen erhöhen, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, die Kosten für den Hauskauf senken, die Lebensbedingungen verbessern und auch dazu beitragen, den Lagerdruck auf Immobilienunternehmen zu verringern.

Erweiterung „Kauf statt Bauen“.

Am 27. Mai veröffentlichte das Kunming Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau die „Ankündigung zur Sammlung von Gewerbewohnungen für Entschädigungswohnungen“, die vorsieht, dass kommunale Staatsunternehmen fertiggestellte, aber unverkaufte Gewerbewohnungen in einigen Verwaltungsgebieten zur Nutzung einsammeln als bezahlbarer Wohnraum;

Am 2. Juni veröffentlichte die führende Gruppe für die Pilotarbeit des langfristigen Immobilienmechanismus in Suzhou eine Richtlinie, die dem Prinzip des „Kaufs auf der Grundlage der Nachfrage“ folgt und lokale staatliche Unternehmen organisiert, um einige bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben angemessene Preise für die Nutzung als bezahlbarer Wohnraum und fördert und unterstützt qualifizierten Wohnraum. Unternehmen, Institutionen und soziale Einrichtungen erwerben Gewerbewohnungen zur Miete für Mitarbeiter.

Am 12. Juli gab die Stadt Yantai eine Ankündigung heraus, in der es hieß, dass sie nun eine Initiative für alle fertiggestellten und fertiggestellten Wohnungen startet, um den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen in der Stadt Yantai zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum zu beschleunigen und den vielfältigen Wohnbedürfnissen der Menschen gerecht zu werden abgeschlossene Immobilienprojekte in den Bezirken Zhifu und Laishan. Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum und Einbindung in die Wohnungsbestandsbibliothek.

Am 24. Juli hielt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Guangdong eine Videokonferenz über die Arbeit der Provinz für bezahlbaren Wohnraum ab, um die Arbeitsvereinbarungen des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung für den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum umzusetzen die illegale Untervermietung öffentlicher Mietwohnungen zu mobilisieren, einzusetzen und die Umsetzung der Behebung von Kreditproblemen und der Behebung überfälliger Projekte zum Wiederaufbau von Elendsvierteln zu fördern.

„Der Erwerb und die Lagerung unverkaufter neuer Häuser durch staatliche Unternehmen wird zum von der Regierung geförderten Modell des Lagerabbaus“, sagte Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des Zhongzhi Research Institute, in einem Interview mit dem Finanzreporter von China.com: „ Der Erwerb bestehender Häuser durch örtliche staatliche Unternehmen ist für den aktuellen Immobilienmarkt besser geeignet. Städte mit hohem Bestand und starker Nachfrage nach Wohnraumsicherheit dürften überwiegend Städte der zweiten Reihe sein.“

Nach Angaben des China Index Research Institute gab es in den letzten Jahren in Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing und anderen Städten entsprechende Praktiken. „Mit der Unterstützung von 300 Milliarden Yuan an bezahlbaren Wohnungsbaudarlehen könnte der Fortschritt an verschiedenen Orten beschleunigt werden“, sagte Chen Wenjing.

Welche Auswirkungen wird „Kauf statt Bauen“ auf den Immobilienmarkt haben?

Guan Rongxue, ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, sagte in einem Interview mit dem Reporter von China Net Finance, dass „Kauf statt Bau“ den Kommunalverwaltungen viel Zeit und Geld beim Landerwerb, bei der Baugenehmigung usw. ersparen könne. Baukosten usw. senken, die Effizienz der Wohnungsversorgung verbessern und die Aufgabe, bezahlbaren Wohnraum schneller zu schaffen, erledigen.

Für Familien mit erwerbstätigem Einkommen wird insbesondere die „Kauf statt Bau“-Politik für bezahlbaren Wohnraum die Möglichkeiten für Familien mit erwerbstätigem Einkommen erhöhen, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, die Kosten für den Hauskauf senken und die Lebensbedingungen verbessern.

Für Immobilienunternehmen kann „Kauf statt Bau“ dazu beitragen, den Lagerdruck auf Immobilienunternehmen zu verringern, den Cashflow zu verbessern, den finanziellen Druck zu verringern und ihre „garantierte Lieferung von Gebäuden“ zu fördern.

Der „Lagerabbau“ auf dem Immobilienmarkt beschleunigt sich

Da auf der Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees im April dieses Jahres vorgeschlagen wurde, „die Forschung zu Richtlinien und Maßnahmen zur Ausgliederung bestehender Immobilien und zur Optimierung des Wohnungsbaus zu koordinieren“, wird der aktuelle Stand der „Ausgliederung bestehender Immobilien“ mit der vorherigen Runde verglichen Der Immobilienmarkt meines Landes steht vor einem „Lagerabbau“. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage hat sich erheblich verändert.

Aus politischer Sicht wurde am 17. Mai das Paket zur Immobilienpolitik offiziell umgesetzt. Neben der Reduzierung der Anzahlungen auf der Nachfrageseite, der Aufhebung der Untergrenze der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und der Senkung der Zinssätze für Vorsorgefonds wurde auch vorgeschlagen Bereitstellung von 300 Milliarden Yuan für die Refinanzierung von bezahlbarem Wohnraum, um lokale Regierungen zu unterstützen. Staatliche Unternehmen erwerben fertiggestellte und nicht verkaufte Gewerbegebäude zu angemessenen Preisen und nutzen sie als bezahlbaren Wohnraum zum Verkauf oder zur Miete.

Am 7. Juni befasste sich die Exekutivsitzung des Staatsrats mit immobilienbezogenen Arbeiten und erwähnte deutlich den „Lagerabbau“. Auf dem Treffen wurde vorgeschlagen, dass wir weiterhin neue Richtlinien und Maßnahmen zum Abbau der Lagerbestände und zur Stabilisierung des Marktes prüfen und reservieren. Was die Aufarbeitung und Revitalisierung bestehender Immobilien und Grundstücke angeht, müssen wir nicht nur unseren Geist emanzipieren und unser Denken erweitern, sondern auch sicher erfassen und solide voranschreiten.

Am 21. Juli betonte der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reform und die Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ weiter, „den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu steigern, um den starren Wohnbedarf der Arbeiterklasse zu decken.“ Gruppen.“ Bezahlbarer Wohnraum bezieht sich auf bezahlbaren Wohnraum, einschließlich bezahlbarem Mietwohnungs- und Kleinwohnungsbau.

Am 30. Juli betonte die Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees erneut die Notwendigkeit, neue Richtlinien umzusetzen, um die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, an der Kombination aus der Verdauung vorhandener Bestände und der Optimierung des Zuwachses festzuhalten und den Erwerb aktiv zu unterstützen der vorhandenen Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum weiter zu verbessern, die Bereitstellung von Wohnraum zu gewährleisten und den Bau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.

Aus Datensicht zeigen Daten des National Bureau of Statistics, dass die Fläche der zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilien Ende Juni landesweit 738,94 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Anstieg von 15,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter stieg die zum Verkauf stehende Wohnfläche um 23,5 %. Überwachungsdaten des China Index Research Institute zeigen, dass ab Ende Mai die verkaufsfähige Fläche von Gewerbewohngebäuden in 50 repräsentativen Städten, basierend auf der durchschnittlichen monatlichen Verkaufsfläche in den letzten 12 Monaten, dem kurzfristigen Lagerräumung Der Räumungszyklus beträgt 21,3 Monate und ist damit 3,9 Monate länger als Ende 2023. Darunter beträgt der Räumungszyklus für Städte, die durch die dritte und vierte Ebene repräsentiert werden, 30,7 Monate, und es besteht ein großer Druck, kurzfristige Lagerbestände zu entfernen.

„Basierend auf den Bemühungen der Regierung, in den letzten Jahren ein Wohnungssicherheitssystem aufzubauen, wird die Kombination des vorhandenen Wohnungsbestands mit dem Angebot an bezahlbarem Wohnraum eine wirksame Möglichkeit sein, den vorhandenen Wohnungsbestand zu verdauen“, sagte Cao Jingjing, General Manager von Index Research Abteilung des China Index Research Institute.

Guan Rongxue wies jedoch auch darauf hin, dass sich „Kauf statt Bau“ noch im Anfangsstadium der Exploration befinde, und wies auf die Rationalität des Kaufpreises, die Nachhaltigkeit der Quelle der Kaufgelder sowie die Betriebs- und Managementfähigkeiten von Einkauf und Lagerung hin Der gewerbliche Wohnungsbau muss weiter verbessert werden.

Zukünftig werden unterstützende und detaillierte Richtlinien zum Thema „Kauf statt Bauen“ veröffentlicht. Wie werden die Richtlinien im Detail umgesetzt?

„Um sicherzustellen, dass die Projekte den Bedürfnissen der Stadtentwicklung und der Bewohner gerecht werden, sollten die Auswahlkriterien für „Kauf statt Bau“-Projekte klargestellt werden. Gleichzeitig sollte ein transparenter Fondsaufsichtsmechanismus eingerichtet werden, um eine rationelle Nutzung und einen effizienten Betrieb sicherzustellen von Geldern", sagte Guan Rongxue.

Guan Rongxue sagte, dass institutionelle Garantien sowie die interne und externe Aufsicht gestärkt, freiwillige Teilnahme, bedarfsgerechte Anordnung und angemessene Preise eingehalten werden sollten und neue lokale versteckte Schulden strikt vermieden werden sollten, um Risiken für die operativen Managementfähigkeiten wirksam vorzubeugen Auch die Sammlung und Lagerung von Gewerbeimmobilien sollte gestärkt werden, um die Nachhaltigkeit des Modells „Kauf statt Bau“ zu gewährleisten.

Erwähnenswert ist, dass es in den letzten zwei Jahren viele lokale Sondierungen und Praktiken gegeben hat, wie zum Beispiel die Ersetzung alter Staatsbetriebe durch neue und die Umwandlung von Nichtwohnimmobilien in Mietobjekte, die ebenfalls wichtige ergänzende Modelle sind die Brühe verdauen. „Der Weg und das Modell für die Verarbeitung bestehender Immobilien sind nach und nach klar geworden. Wenn die Umsetzung so schnell wie möglich vorangetrieben werden kann, wird dies dazu beitragen, den Betriebsdruck der Immobilienunternehmen zu verringern und die Markterwartungen zu stabilisieren.“

Guan Rongxue kam zu dem Schluss, dass die aktuellen Hauptideen für den Abbau lokaler Lagerbestände unter anderem die folgenden Punkte umfassen: Erstens die Stimulierung der Marktnachfrage durch Anpassung der Eigenheimkaufpolitik, Bereitstellung von Eigenheimkaufzuschüssen, Senkung der Kreditzinsen und andere Maßnahmen Struktur des Immobilienangebots entsprechend der Marktnachfrage zu reduzieren. Der Wohnungsrückstand erhöht das Angebot an dringend benötigten Wohnungstypen und -regionen. Der dritte Punkt ist „Kauf statt Bau“, der den Bestand an Gewerbewohnungen verringert und eine Rolle spielt dabei, Angebot und Nachfrage auszugleichen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Da die Quelle des neuen Wohnungsangebots außerdem das Grundstücksangebot ist, müssen nach Ansicht von Cao Jingjing auch Maßnahmen in Verbindung mit dem Grundstücksmarkt koordiniert und arrangiert werden. Die Wiederbelebung bestehender Grundstücke ist ebenfalls eine wichtige Maßnahme zur Kontrolle und Beseitigung des Marktbestands.