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China Net Finance ha riferito il 31 luglio che nella prima metà di quest'anno, la direzione politica di "riduzione delle scorte" del mercato immobiliare era ovvia e le autorità di regolamentazione hanno ripetutamente menzionato la "riduzione delle scorte" e preso accordi. Tra questi, "acquisto e costruzione" è diventato uno dei modelli di riduzione delle scorte promossi da vari luoghi, e le città continuano a seguire l'esempio.

Gli esperti ritengono che "l'acquisto invece della costruzione" possa far risparmiare ai governi locali molto tempo e costi di capitale nell'acquisizione di terreni, nell'approvazione della pianificazione, nella costruzione, ecc., migliorare l'efficienza dell'offerta abitativa e completare il compito di preparare e costruire alloggi a prezzi accessibili più velocemente . Allo stesso tempo, aumenterà le opportunità per le famiglie con reddito da lavoro di ottenere alloggi a prezzi accessibili, ridurre i costi di acquisto della casa, migliorare le condizioni di vita e contribuire anche a ridurre la pressione delle scorte sulle società immobiliari.

Ampliamento "acquisto anziché costruzione".

Il 27 maggio, l'Ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Kunming ha emesso l'"Annuncio sulla raccolta di alloggi commerciali in cambio di alloggi a indennità", che prevede che le imprese municipali di proprietà statale raccolgano alloggi commerciali completati e invenduti in alcune aree amministrative per l'uso come alloggi a prezzi accessibili;

Il 2 giugno, il gruppo dirigente municipale di Suzhou per il lavoro pilota sul meccanismo immobiliare a lungo termine ha emesso una politica che aderisce al principio di "acquisto basato sulla domanda" e organizza le imprese statali locali per l'acquisto di alcuni alloggi commerciali esistenti a prezzi ragionevoli da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e incoraggia e sostiene alloggi qualificati. Imprese, istituzioni ed entità sociali acquistano alloggi commerciali da affittare ai dipendenti;

Il 12 luglio, la città di Yantai ha emesso un annuncio in cui affermava che, al fine di accelerare l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti nella città di Yantai da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e soddisfare le diverse esigenze abitative delle persone, sta ora lanciando un'iniziativa per tutti i progetti completati e progetti immobiliari completati nel distretto di Zhifu e nel distretto di Laishan Acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e includerli nella raccolta delle risorse abitative;

Il 24 luglio, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha tenuto una videoconferenza sul lavoro della provincia nel settore degli alloggi a prezzi accessibili per attuare gli accordi lavorativi del Ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale per l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili, e effettuare il subaffitto illegale di alloggi pubblici in affitto Mobilitare, dispiegare e promuovere l'attuazione della rettifica dei problemi di prestito e della rettifica dei progetti di ricostruzione delle baraccopoli in ritardo.

"L'acquisizione e lo stoccaggio di nuove case invendute da parte di imprese statali sta diventando il modello di 'destocking' promosso dal governo", ha affermato Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato dello Zhongzhi Research Institute, in un'intervista al giornalista finanziario di China.com, "L'acquisizione di case esistenti da parte di imprese statali locali è più adatta all'attuale mercato immobiliare. Le città con un elevato inventario e una forte domanda di sicurezza abitativa possono essere principalmente città di secondo livello."

Secondo il monitoraggio del China Index Research Institute, Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing e altre città hanno adottato pratiche rilevanti negli ultimi anni. "Poi, con il sostegno di 300 miliardi di yuan in prestiti immobiliari a prezzi accessibili, il ritmo del progresso in vari luoghi potrebbe essere accelerato", ha detto Chen Wenjing.

Che impatto avrà “acquistare anziché costruire” sul mercato immobiliare?

Guan Rongxue, analista senior presso il Zhuge Data Research Center, ha affermato in un'intervista al giornalista di China Net Finance che per i governi locali, "acquistare invece di costruire" può far risparmiare ai governi locali molto tempo e denaro nell'acquisizione di terreni, nell'approvazione della pianificazione, costi di costruzione, ecc., migliorare l’efficienza dell’offerta abitativa e completare più rapidamente il compito di preparare alloggi a prezzi accessibili.

Per le famiglie con reddito da lavoro, in particolare "l'acquisto e la costruzione" di alloggi a prezzi accessibili, aumenterà le opportunità per le famiglie con reddito da lavoro di ottenere alloggi a prezzi accessibili, ridurre il costo di acquisto della casa e migliorare le condizioni di vita.

Per le società immobiliari, "acquistare anziché costruire" può aiutare a ridurre la pressione sulle scorte delle società immobiliari, migliorare il flusso di cassa, allentare la pressione finanziaria e promuovere la "consegna garantita degli edifici".

Il processo di “destocking” del mercato immobiliare sta accelerando

Dato che la riunione dell’Ufficio Politico del Comitato Centrale nell’aprile di quest’anno ha proposto di “coordinare la ricerca sulle politiche e le misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l’edilizia incrementale”, l’attuale fase di “digestione del patrimonio immobiliare esistente” rispetto al precedente ciclo di “Destocking”, il mercato immobiliare del mio Paese si trova ad affrontare Il rapporto tra domanda e offerta è cambiato in modo significativo.

Dal punto di vista politico, il 17 maggio, il pacchetto di politiche immobiliari è stato ufficialmente implementato, oltre a ridurre gli acconti sul lato della domanda, a cancellare il limite inferiore sui tassi di interesse sui mutui immobiliari e ad abbassare i tassi di interesse sui prestiti dei fondi di previdenza. l’istituzione di 300 miliardi di yuan per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili per sostenere le imprese statali nell’acquisizione di edifici commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli e utilizzarli come alloggi a prezzi accessibili in vendita o in affitto.

Il 7 giugno, la riunione esecutiva del Consiglio di Stato ha svolto attività legate al settore immobiliare e ha menzionato chiaramente il "destocking". L’incontro ha proposto di continuare a studiare e riservare nuove politiche e misure per ridurre le scorte e stabilizzare il mercato. Per quanto riguarda la digestione e la rivitalizzazione del patrimonio immobiliare e dei terreni esistenti, non dobbiamo solo emancipare le nostre menti e ampliare il nostro pensiero, ma anche afferrarlo in modo sicuro e avanzare con fermezza.

Il 21 luglio, la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" ha ulteriormente sottolineato "l'aumento della costruzione e dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative della classe operaia gruppi." Per alloggi a prezzi accessibili si intendono gli alloggi a prezzi accessibili, compresa l'assegnazione dell'affitto e gli alloggi a prezzi accessibili di tipo riparto.

Il 30 luglio, l’Ufficio Politico del Comitato Centrale ha sottolineato ancora una volta la necessità di attuare nuove politiche per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, aderire alla combinazione tra digestione del patrimonio esistente e ottimizzazione dell’incremento, sostenere attivamente l’acquisizione degli alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili, e migliorare ulteriormente Garantire la fornitura di alloggi e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Dal punto di vista dei dati, i dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che alla fine di giugno la superficie degli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale ammontava a 738,94 milioni di metri quadrati, con un aumento del 15,2% su base annua. Tra questi, le aree residenziali in vendita sono aumentate del 23,5%. I dati di monitoraggio del China Index Research Institute mostrano che, alla fine di maggio, la superficie vendibile degli edifici residenziali commerciali in 50 città rappresentative, sulla base della superficie di vendita mensile media negli ultimi 12 mesi, la liquidazione dell'inventario a breve termine Il ciclo di liquidazione è di 21,3 mesi, ovvero 3,9 mesi in più rispetto alla fine del 2023. Tra questi, il ciclo di liquidazione per le città rappresentate dal terzo e quarto livello è di 30,7 mesi e vi è una forte pressione per rimuovere l’inventario a breve termine.

"Sulla base degli sforzi compiuti dal governo negli ultimi anni per costruire un sistema di sicurezza abitativa, combinare il patrimonio immobiliare esistente con l'offerta di alloggi a prezzi accessibili sarà un modo efficace per digerire il patrimonio immobiliare esistente", ha affermato Cao Jingjing, direttore generale dell'Index Research Dipartimento del China Index Research Institute.

Tuttavia, Guan Rongxue ha anche sottolineato che "l'acquisto invece della costruzione" è ancora nelle prime fasi dell'esplorazione, e la razionalità del prezzo di acquisizione, la sostenibilità della fonte dei fondi di acquisizione e le capacità operative e gestionali di acquisto e stoccaggio gli alloggi commerciali devono essere ulteriormente migliorati.

In futuro verranno rilasciate politiche dettagliate e di supporto sull'"acquisto anziché sulla costruzione". Come attuare le politiche in dettaglio?

"I criteri di selezione per i progetti di 'acquisto invece che di costruzione' dovrebbero essere chiariti per garantire che i progetti soddisfino le esigenze dello sviluppo urbano e dei residenti. Allo stesso tempo, dovrebbe essere istituito un meccanismo trasparente di supervisione dei fondi per garantire l'uso razionale e il funzionamento efficiente di fondi", ha detto Guan Rongxue.

Guan Rongxue ha affermato che le garanzie istituzionali e la supervisione interna ed esterna dovrebbero essere rafforzate, la partecipazione volontaria, l'ordinamento basato sulle necessità, i prezzi ragionevoli dovrebbero essere rispettati e i nuovi debiti nascosti locali dovrebbero essere rigorosamente evitati per prevenire efficacemente i rischi sulle capacità di gestione operativa del Anche la raccolta e lo stoccaggio degli alloggi commerciali dovrebbero essere rafforzati per garantire la sostenibilità del modello “acquisto invece di costruzione”.

Vale la pena ricordare che negli ultimi due anni ci sono state molte esplorazioni e pratiche locali, come la sostituzione delle vecchie imprese statali con nuove imprese e la conversione di immobili non residenziali in affitto, che sono anche importanti modelli supplementari per digerire il brodo. "Il percorso e il modello per digerire gli immobili esistenti sono diventati gradualmente chiari. Se l'implementazione può essere promossa il prima possibile, aiuterà ad alleviare la pressione operativa delle società immobiliari e a stabilizzare le aspettative del mercato", ha sottolineato Cao Jingjing.

Guan Rongxue ha concluso che le attuali idee principali per la riduzione delle scorte locali includono, ma non si limitano ai seguenti punti: in primo luogo, stimolare la domanda del mercato adeguando le politiche di acquisto delle case, fornendo sussidi per l’acquisto delle case, abbassando i tassi di interesse sui prestiti e altre misure, in secondo luogo, adeguando il real ridurre la struttura dell'offerta immobiliare in base alla domanda del mercato L'arretrato di unità aumenta l'offerta di tipologie abitative e regioni urgentemente necessarie sul mercato; il terzo è "acquisto invece di costruzione", che riduce lo stock di alloggi commerciali e gioca un ruolo importante; nel bilanciare domanda e offerta e stabilizzare il mercato immobiliare.

Inoltre, secondo Cao Jingjing, poiché la fonte dell’offerta di nuove abitazioni è l’offerta di terreni, anche le politiche devono essere coordinate e organizzate in collaborazione con il mercato fondiario. Anche la rivitalizzazione dei terreni esistenti è una misura importante per controllare ed eliminare le scorte di mercato.