समाचारं

चीन शुद्धवित्तेन ३१ जुलै दिनाङ्के ज्ञापितं यत् अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे सम्पत्तिबाजारस्य "डिस्टॉकिंग्" नीतिदिशा स्पष्टा आसीत्, नियामकप्राधिकारिणः च "डिस्टॉकिंग्" इत्यस्य उल्लेखं बहुवारं कृत्वा व्यवस्थां कृतवन्तः तेषु "क्रयणं निर्माणं च" विभिन्नस्थानैः प्रवर्धितानां डिस्टॉकिंग्-प्रतिरूपेषु अन्यतमं जातम्, नगराणि अपि तस्य अनुसरणं कुर्वन्ति ।

विशेषज्ञानाम् मतं यत् "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" स्थानीयसरकारानाम् भू-अधिग्रहणे, योजना-अनुमोदने, निर्माणे इत्यादिषु बहुकालस्य पूंजीव्ययस्य च रक्षणं कर्तुं शक्नोति, आवास-आपूर्ति-दक्षतायां सुधारं कर्तुं शक्नोति, तथा च किफायती-आवासस्य सज्जीकरणस्य, निर्माणस्य च कार्यं शीघ्रं सम्पन्नं कर्तुं शक्नोति . तत्सह, कार्य-आय-परिवारानाम् कृते किफायती-आवास-प्राप्त्यर्थं अवसरान् वर्धयिष्यति, गृह-क्रयण-व्ययस्य न्यूनीकरणं करिष्यति, जीवन-स्थितौ सुधारं करिष्यति, अपि च अचल-सम्पत्-कम्पनीषु इन्वेण्ट्री-दबावं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति

"निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" विस्तारः

मे २७ दिनाङ्के कुन्मिंग् नगरपालिका आवासः नगरीय-ग्रामीणविकासब्यूरो इत्यनेन "क्षतिपूर्ति-आवासस्य कृते वाणिज्यिक-आवासस्य संग्रहणस्य घोषणा" जारीकृता, यत्र नगरपालिका-राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् उपयोगाय केषुचित् प्रशासनिकक्षेत्रेषु सम्पन्नं अविक्रीतं च वाणिज्यिक-आवासं संग्रहीतुं योजना अस्ति किफायती आवासत्वेन;

जूनमासस्य २ दिनाङ्के दीर्घकालीन-अचल-सम्पत्-तन्त्रस्य पायलट्-कार्यस्य कृते सुझोउ-नगरपालिकायाः ​​अग्रणी-समूहेन एकां नीतिः जारीकृता यत् "माङ्ग-आधारित-क्रयणम्" इति सिद्धान्तस्य पालनम् करोति, स्थानीय-राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् आयोजनं करोति यत् ते उचितमूल्येषु केचन विद्यमानाः वाणिज्यिक-आवासाः क्रेतुं शक्नुवन्ति किफायती आवासरूपेण उपयोगाय, तथा च योग्यानि आवासं प्रोत्साहयति, समर्थयति च उद्यमाः, संस्थाः, सामाजिकसंस्थाः च कर्मचारिणां किराये कृते वाणिज्यिकगृहाणि क्रियन्ते

१२ जुलै दिनाङ्के यन्ताईनगरे एकां घोषणां जारीकृतवती यत् यन्ताईनगरे विद्यमानव्यापारिकआवासानाम् अधिग्रहणं शीघ्रं कर्तुं किफायती आवासरूपेण उपयोगाय जनानां विविधानां आवासानाम् आवश्यकतानां पूर्तये च अधुना सर्वेषां कृते एकं उपक्रमं प्रारभते यत् सम्पन्नं भवति तथा च ज़िफू-मण्डले तथा लैशान-जिल्हे च अचल-संपत्ति-परियोजनानि सम्पन्नानि सस्ती-आवास-रूपेण उपयोगाय विद्यमानं वाणिज्यिक-आवासं प्राप्तुं, आवास-संसाधन-सङ्ग्रहे च तत् समावेशयितुं

२४ जुलै दिनाङ्के गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तस्य आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-विभागेन आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य किफायती-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यापारिक-आवास-अधिग्रहणाय कार्य-व्यवस्थां कार्यान्वितुं प्रान्तस्य किफायती-आवास-कार्यस्य विषये एकं वीडियो-सम्मेलनं कृतम्, तथा च सार्वजनिककिरायावासस्य अवैधउपभाडाकरणं कर्तुं ऋणसमस्यानां सुधारणं तथा च अतिदेय झोपड़ीनगरपुनर्निर्माणपरियोजनानां सुधारणं संयोजयितुं, परिनियोजनं कर्तुं, प्रवर्तयितुं च।

"राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः अविक्रीतानां नवीनगृहाणां अधिग्रहणं भण्डारणं च सर्वकारेण प्रवर्धितं 'डिस्टॉकिंग्'-प्रतिरूपं भवति" इति झोङ्ग्झी-शोध-संस्थायाः विपण्य-संशोधन-निदेशकः चेन्-वेन्जिङ्ग्-इत्यनेन चाइना-डॉट्-कॉम्-संस्थायाः वित्तीय-सम्वादकेन सह साक्षात्कारे उक्तम्। "स्थानीयराज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः विद्यमानगृहाणां अधिग्रहणं वर्तमानस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य कृते अधिकं उपयुक्तम् अस्ति। उच्चसूचीयुक्ताः नगराः आवाससुरक्षायाः प्रबलमागधा च मुख्यतया द्वितीयस्तरीयनगराणि भवितुम् अर्हन्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयतानुसारं झेङ्गझौ, जिनान्, सूझौ, चोङ्गकिङ्ग् इत्यादिषु नगरेषु हालवर्षेषु प्रासंगिकाः प्रथाः सन्ति "अनन्तरं किफायती आवासपुनर्ऋणस्य ३०० अरब युआन् इत्यस्य समर्थनेन विभिन्नस्थानेषु प्रगतेः गतिः त्वरिता भवितुम् अर्हति।"

“निर्माणस्य स्थाने क्रयणस्य” किं प्रभावः स्थावरजङ्गमविपण्ये भविष्यति?

Zhuge Data Research Center इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः Guan Rongxue इत्यनेन चीन नेट फाइनेन्स रिपोर्टर इत्यनेन सह साक्षात्कारे उक्तं यत् स्थानीयसरकारानाम् कृते "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" स्थानीयसरकारानाम् भू-अधिग्रहणे, योजना-अनुमोदने, निर्माणादिव्ययः, आवासप्रदायस्य कार्यक्षमतां सुधारयति, तथा च किफायती आवासस्य सज्जीकरणस्य कार्यं शीघ्रं सम्पन्नं करोति।

कार्य-आय-परिवारानाम् कृते, विशेषतः किफायती-आवासस्य "क्रयणं निर्माणं च" कृते, एतत् कार्य-आय-परिवारानाम् कृते किफायती-आवास-प्राप्त्यर्थं, गृह-क्रयणस्य व्ययस्य न्यूनीकरणस्य, जीवन-स्थितौ सुधारस्य च अवसरान् वर्धयिष्यति

अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" अचलसम्पत्कम्पनीषु सूचीदाबं न्यूनीकर्तुं, नकदप्रवाहं सुधारयितुम्, वित्तीयदबावं न्यूनीकर्तुं, तेषां "भवनानां गारण्टीकृतवितरणस्य" प्रचारं कर्तुं च सहायकं भवितुम् अर्हति

सम्पत्तिविपण्यस्य “डिस्टॉकिंग्” त्वरितम् अस्ति

यतः अस्मिन् वर्षे एप्रिलमासे केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समित्या “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवासस्य अनुकूलनार्थं च नीतीनां उपायानां च विषये शोधस्य समन्वयः” प्रस्तावितः, यतः पूर्व-चक्रस्य तुलने “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचने” वर्तमान-चरणम् “destocking”, मम देशस्य स्थावरजङ्गमविपण्यं सम्मुखीभवति आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे महत्त्वपूर्णः परिवर्तनः अभवत् ।

नीतिदृष्ट्या मे १७ दिनाङ्के अचलसम्पत्नीतिपैकेज् आधिकारिकतया कार्यान्वितम्, माङ्गपक्षे पूर्वभुक्तिं न्यूनीकर्तुं, आवासऋणस्य व्याजदराणां न्यूनसीमायाः रद्दीकरणस्य, भविष्यनिधिऋणव्याजदराणां न्यूनीकरणस्य च अतिरिक्तं प्रस्तावितं स्थानीयसरकारानाम् समर्थनार्थं किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य 300 अरब युआनस्य स्थापना राज्यस्वामित्वयुक्तानि उद्यमाः उचितमूल्येन सम्पन्नानि अविक्रीतानि च वाणिज्यिकभवनानि अधिग्रहणं कुर्वन्ति तथा च विक्रयणार्थं वा किरायेण वा किफायती आवासरूपेण तेषां उपयोगं कुर्वन्ति।

जूनमासस्य ७ दिनाङ्के राज्यपरिषदः कार्यकारीसभायां स्थावरजङ्गमसम्बद्धं कार्यं नियोजितम्, "डिस्टॉकिंग्" इति स्पष्टतया उल्लेखः कृतः । सभायां प्रस्तावितं यत् वयं विपण्यस्य भण्डारं विमोचयितुं स्थिरीकरणाय च नूतनानां नीतीनां, उपायानां च अध्ययनं, आरक्षणं च निरन्तरं कुर्मः। विद्यमानस्य स्थावरजङ्गमस्य, भूमिस्य च पाचनस्य पुनर्जीवनस्य च विषये अस्माभिः न केवलं मनः मुक्तं कृत्वा चिन्तनं विस्तृतं कर्तव्यम्, अपितु सुरक्षितरूपेण ग्रहणं कृत्वा दृढतया उन्नतिः अपि कर्तव्या |.

२१ जुलै दिनाङ्के "चीनस्य साम्यवादीपक्षस्य केन्द्रीयसमित्याः सुधारस्य अग्रे व्यापकरूपेण गभीरीकरणस्य चीनीयशैल्या आधुनिकीकरणस्य प्रवर्धनस्य च निर्णये" "श्रमिकवर्गस्य कठोरगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयितुं" अधिकं बलं दत्तम् समूहाः।" किफायती आवासः किराया-आवंटनं, आवंटन-प्रकारस्य किफायती आवासं च सहितं किफायती आवासं निर्दिशति ।

३० जुलै दिनाङ्के केन्द्रीयसमितेः राजनैतिकब्यूरो-समित्या पुनः एकवारं अचलसम्पत्-बाजारस्य स्थिर-स्वस्थ-विकासस्य प्रवर्धनार्थं, विद्यमान-स्टॉक-पचनस्य, वृद्धि-अनुकूलनस्य च संयोजनस्य पालनार्थं, अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण समर्थनार्थं नूतनानां नीतीनां कार्यान्वयनस्य आवश्यकतायाः उपरि बलं दत्तम् किफायती आवासस्य कृते विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य, तथा च अधिकं सुधारः आवासस्य वितरणस्य गारण्टीं ददाति तथा च अचल-संपत्ति-विकासस्य नूतन-प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरयति।

आँकडादृष्ट्या राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् जूनमासस्य अन्ते यावत् राष्ट्रव्यापिरूपेण विक्रयणार्थं वाणिज्यिकगृहाणां क्षेत्रफलं ७३८.९४ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १५.२% वृद्धिः अभवत् तेषु विक्रयणार्थं आवासीयक्षेत्रे २३.५% वृद्धिः अभवत् । चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः निगरानीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् मेमासस्य अन्ते यावत्, विगत १२ मासेषु औसतमासिकविक्रयक्षेत्रस्य आधारेण, ५० प्रतिनिधिनगरेषु वाणिज्यिकआवासीयभवनानां विक्रययोग्यक्षेत्रं, अल्पकालीनसूचीनिर्मापनम् चक्रं २१.३ मासाः अस्ति, यत् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते ३.९ मासाः दीर्घः अस्ति ।तेषु तृतीयचतुर्थस्तरयोः प्रतिनिधित्वं प्राप्तानां नगरानां निकासीचक्रं ३०.७ मासाः अस्ति, अल्पकालीनसूचीं दूरीकर्तुं च महत् दबावः अस्ति

सूचकाङ्कसंशोधनस्य महाप्रबन्धकः काओ जिंगजिंग् अवदत् यत्, "गतवर्षेषु आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः निर्माणार्थं सर्वकारस्य प्रयत्नस्य आधारेण विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य संयोजनं किफायती आवासस्य आपूर्तिः च विद्यमानस्य आवासस्य भण्डारस्य पचनस्य प्रभावी उपायः भविष्यति चीन सूचकांक अनुसन्धान संस्थान विभाग।

परन्तु गुआन् रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन एतदपि दर्शितं यत् "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" अद्यापि अन्वेषणस्य प्रारम्भिकपदेषु अस्ति, तथा च अधिग्रहणमूल्यस्य तर्कसंगतता, अधिग्रहणनिधिस्रोतस्य स्थायित्वं, क्रयणस्य भण्डारणस्य च संचालनप्रबन्धनक्षमता च वाणिज्यिकगृहेषु अधिकं सुधारस्य आवश्यकता वर्तते।

भविष्ये "निर्माणस्य स्थाने क्रयणस्य" परितः समर्थकाः विस्तृताः नीतयः विमोचिताः भविष्यन्ति ।

"'निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्' परियोजनानां चयनमापदण्डं स्पष्टीकर्तव्यं यत् परियोजनाः नगरविकासस्य निवासिनः च आवश्यकतां पूरयन्ति इति सुनिश्चितं भवति। तत्सह, तर्कसंगतप्रयोगं कुशलसञ्चालनं च सुनिश्चित्य पारदर्शकं निधिनिरीक्षणतन्त्रं स्थापनीयम् of funds." गुआन् रोङ्ग्क्सुए अवदत्।

गुआन रोङ्ग्क्सुए इत्यनेन उक्तं यत् संस्थागतप्रतिश्रुतिः आन्तरिकबाह्यपरिवेक्षणं च सुदृढं कर्तव्यं, स्वैच्छिकभागीदारी, आवश्यकता-आधारित-आदेशः, उचितमूल्यनिर्धारणं च पालनीयम्, तथा च नूतनानां स्थानीयगुप्तऋणानां सख्यं परिहारः करणीयः येन प्रभावीरूपेण जोखिमान् निवारयितुं शक्यते वाणिज्यिक आवासस्य संग्रहणं भण्डारणं च सुदृढं कर्तव्यं यत् “निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्” इति प्रतिरूपस्य स्थायित्वं सुनिश्चितं भवति।

ज्ञातव्यं यत् विगतवर्षद्वयेषु अनेके स्थानीयाः अन्वेषणाः प्रथाः च अभवन्, यथा पुरातनराज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् स्थाने नूतनानां उद्यमानाम्, अनिवासीयसम्पत्त्याः किरायेण परिवर्तनं च, ये अपि महत्त्वपूर्णाः पूरकप्रतिमानाः सन्ति स्टॉकस्य पचनाय । "विद्यमानस्य अचलसम्पत्पचनस्य मार्गः प्रतिरूपं च क्रमेण स्पष्टं जातम्। यदि यथाशीघ्रं कार्यान्वयनस्य प्रचारः कर्तुं शक्यते तर्हि अचलसम्पत्कम्पनीनां परिचालनदबावस्य निवारणे सहायकं भविष्यति तथा च बाजारस्य अपेक्षाः स्थिराः भविष्यन्ति।

गुआन रोङ्ग्क्स्यू इत्यनेन निष्कर्षः कृतः यत् स्थानीयविमोचनार्थं वर्तमानमुख्यविचाराः निम्नलिखितविन्दवः सन्ति किन्तु एतेषु एव सीमिताः न सन्ति प्रथमं, गृहक्रयणनीतिषु समायोजनं कृत्वा, गृहक्रयणसहायताप्रदानं कृत्वा, ऋणव्याजदराणि न्यूनीकृत्य अन्ये उपायाः द्वितीयं, वास्तविकं समायोजयितुं न्यूनीकर्तुं बाजारमागधानुसारं सम्पत्ति आपूर्तिसंरचना यूनिटानां पश्चात्तापेन आवासप्रकारानाम् क्षेत्राणां च आपूर्तिः वर्धते येषां विपण्यां तत्काल आवश्यकता भवति तृतीयः "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्", यत् वाणिज्यिक आवासस्य भण्डारं न्यूनीकरोति तथा च भूमिकां निर्वहति आपूर्तिमागधयोः सन्तुलनं कृत्वा अचलसम्पत्विपण्यस्य स्थिरीकरणे।

तदतिरिक्तं काओ जिंगजिङ्गस्य दृष्ट्या नूतनगृहप्रदायस्य स्रोतः भूमिप्रदायः इति कारणतः भूमिविपण्यसहितं नीतयः अपि समन्वयिताः व्यवस्थापिताः च भवितुमर्हति