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China Net Finance a rapporté le 31 juillet qu'au premier semestre de cette année, l'orientation politique de « déstockage » du marché immobilier était évidente et que les autorités de régulation ont mentionné à plusieurs reprises le « déstockage » et pris des dispositions. Parmi eux, « l'achat et la construction » est devenu l'un des modèles de déstockage promus par divers endroits, et les villes continuent de suivre.

Les experts estiment que « l'achat au lieu de la construction » peut permettre aux gouvernements locaux d'économiser beaucoup de temps et d'investir dans l'acquisition de terrains, l'approbation de la planification, la construction, etc., d'améliorer l'efficacité de l'offre de logements et d'accomplir plus rapidement la tâche de préparation et de construction de logements abordables. . Dans le même temps, cela augmentera les possibilités pour les familles à revenu actif d'obtenir un logement abordable, réduira les coûts d'achat d'un logement, améliorera les conditions de vie et contribuera également à réduire la pression sur les stocks sur les sociétés immobilières.

Expansion « Acheter au lieu de construire »

Le 27 mai, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Kunming a publié l'« Annonce sur la collecte de logements commerciaux pour des logements d'indemnisation », qui prévoit que les entreprises municipales appartenant à l'État collectent les logements commerciaux achevés et invendus dans certaines zones administratives pour les utiliser. comme logement abordable;

Le 2 juin, le groupe directeur municipal de Suzhou pour les travaux pilotes sur le mécanisme immobilier à long terme a publié une politique qui adhère au principe de « l'achat basé sur la demande » et organise les entreprises publiques locales pour acheter des logements commerciaux existants à des prix raisonnables. pour être utilisé comme logement abordable, et encourage et soutient le logement qualifié. Les entreprises, les institutions et les entités sociales achètent des logements commerciaux que leurs employés peuvent louer ;

Le 12 juillet, la ville de Yantai a publié un communiqué indiquant que, afin d'accélérer l'acquisition de logements commerciaux existants dans la ville de Yantai pour les utiliser comme logements abordables et répondre aux divers besoins de logement de la population, elle lance désormais une initiative pour tous les logements achevés et projets immobiliers achevés dans les districts de Zhifu et de Laishan Acquérir des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables et les inclure dans la collection de ressources en matière de logement ;

Le 24 juillet, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Guangdong a tenu une vidéoconférence sur les travaux de logement abordable de la province pour mettre en œuvre les modalités de travail du ministère du Logement et du Développement urbain-rural pour l'acquisition de logements commerciaux existants pour des logements abordables, et procéder à la sous-location illégale de logements locatifs publics Mobiliser, déployer et promouvoir la mise en œuvre de la rectification des problèmes de prêt et la rectification des projets de reconstruction des bidonvilles en retard.

« L'acquisition et le stockage de nouvelles maisons invendues par les entreprises publiques sont en train de devenir le modèle de « déstockage » promu par le gouvernement. » a déclaré Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche Zhongzhi, dans une interview avec le journaliste financier de China.com : « L'acquisition de maisons existantes par des entreprises publiques locales est plus adaptée au marché immobilier actuel. Les villes avec un stock élevé et une forte demande en matière de sécurité du logement peuvent être principalement des villes de second rang.

Selon le suivi du China Index Research Institute, Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing et d'autres villes ont adopté des pratiques pertinentes ces dernières années. "Ensuite, avec le soutien de 300 milliards de yuans sous forme de recrédits pour des logements abordables, le rythme des progrès dans divers domaines pourrait être accéléré."

Quel impact aura « l’achat au lieu de la construction » sur le marché immobilier ?

Guan Rongxue, analyste principal au Zhuge Data Research Center, a déclaré dans une interview avec le journaliste de China Net Finance que pour les gouvernements locaux, « acheter au lieu de construire » peut permettre aux gouvernements locaux d'économiser beaucoup de temps et d'argent en matière d'acquisition de terrains, d'approbation de la planification, construction, etc., améliorer l'efficacité de l'offre de logements et accomplir plus rapidement la tâche de préparation de logements abordables.

Pour les familles à revenu actif, en particulier « l'achat et la construction » de logements abordables, cela augmentera les possibilités pour les familles à revenu actif d'obtenir un logement abordable, réduira le coût d'achat d'une maison et améliorera les conditions de vie.

Pour les sociétés immobilières, « acheter au lieu de construire » peut contribuer à réduire la pression sur les stocks des sociétés immobilières, à améliorer leurs flux de trésorerie, à atténuer la pression financière et à promouvoir leur « livraison garantie des bâtiments ».

Le « déstockage » du marché immobilier s’accélère

Depuis que la réunion du Bureau politique du Comité central en avril de cette année a proposé de « coordonner la recherche sur les politiques et les mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires », l'étape actuelle de « digérer l'immobilier existant » par rapport au cycle précédent de Le marché immobilier chinois est confronté au « déstockage ». La relation entre l'offre et la demande a considérablement changé.

D'un point de vue politique, le 17 mai, le programme de politique immobilière a été officiellement mis en œuvre. En plus de réduire les acomptes du côté de la demande, d'annuler la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts au logement et d'abaisser les taux d'intérêt des prêts des fonds de prévoyance, il a également proposé. la création de 300 milliards de yuans de refinancement de logements abordables pour soutenir les gouvernements locaux. Les entreprises publiques acquièrent des bâtiments commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables et les utilisent comme logements abordables à vendre ou à louer.

Le 7 juin, l'exécutif du Conseil d'Etat a déployé les travaux liés à l'immobilier et a clairement évoqué le « déstockage ». La réunion a proposé que nous continuions à étudier et à réserver de nouvelles politiques et mesures pour déstocker et stabiliser le marché. Concernant la digestion et la revitalisation des biens immobiliers et des terrains existants, nous devons non seulement émanciper nos esprits et élargir notre réflexion, mais aussi saisir et avancer solidement.

Le 21 juillet, la « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » mettait en outre l'accent sur « l'augmentation de la construction et de l'offre de logements abordables pour répondre aux besoins rigides en matière de logement de la classe ouvrière ». groupes." Le logement abordable fait référence au logement abordable, y compris le logement abordable avec allocation de loyer et le logement abordable de type lotissement.

Le 30 juillet, la réunion du Bureau politique du Comité central a une fois de plus souligné la nécessité de mettre en œuvre de nouvelles politiques visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, d'adhérer à la combinaison de digestion du stock existant et d'optimisation de l'augmentation, et de soutenir activement l'acquisition. de logements commerciaux existants pour des logements abordables, et améliorer encore Garantir la livraison de logements et accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.

Du point de vue des données, les données du Bureau national des statistiques montrent qu'à la fin du mois de juin, la superficie des logements commerciaux à vendre dans tout le pays était de 738,94 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 15,2 % sur un an. Parmi eux, la surface résidentielle à vendre a augmenté de 23,5 %. Les données de surveillance de l'Institut de recherche China Index montrent qu'à la fin du mois de mai, la surface vendable des immeubles résidentiels commerciaux dans 50 villes représentatives, sur la base de la surface de vente mensuelle moyenne au cours des 12 derniers mois, le déstockage à court terme le cycle est de 21,3 mois, soit 3,9 mois de plus que fin 2023. Parmi eux, le cycle de dédouanement pour les villes représentées par les troisième et quatrième niveaux est de 30,7 mois, et il existe une forte pression pour éliminer les stocks à court terme.

"Sur la base des efforts du gouvernement pour construire un système de sécurité du logement ces dernières années, combiner le parc de logements existant avec l'offre de logements abordables sera un moyen efficace de digérer le parc de logements existant", a déclaré Cao Jingjing, directeur général d'Index Research. Département de l'Institut de recherche sur l'indice chinois.

Cependant, Guan Rongxue a également souligné que « l'achat au lieu de la construction » en est encore aux premiers stades de l'exploration, et que la rationalité du prix d'acquisition, la durabilité de la source des fonds d'acquisition et les capacités d'exploitation et de gestion d'achat et de stockage les logements commerciaux doivent être encore améliorés.

À l'avenir, des politiques complémentaires et détaillées seront publiées autour de « l'achat au lieu de la construction ». Comment mettre en œuvre les politiques en détail ?

« Les critères de sélection des projets « achat au lieu de construction » doivent être clarifiés afin de garantir que les projets répondent aux besoins du développement urbain et des résidents. Dans le même temps, un mécanisme transparent de supervision des fonds doit être établi pour garantir une utilisation rationnelle et un fonctionnement efficace. de fonds", a déclaré Guan Rongxue.

Guan Rongxue a déclaré que les garanties institutionnelles et la supervision interne et externe devraient être renforcées, que la participation volontaire, les commandes basées sur les besoins, les prix raisonnables devraient être respectés et que les nouvelles dettes cachées locales devraient être strictement évitées pour prévenir efficacement les risques ; la collecte et le stockage des logements commerciaux devraient également être renforcés pour assurer la durabilité du modèle « achat au lieu de construction ».

Il convient de mentionner qu'au cours des deux dernières années, de nombreuses explorations et pratiques ont eu lieu au niveau local, telles que le remplacement des anciennes entreprises publiques par de nouvelles et la conversion de propriétés non résidentielles en locations, qui constituent également d'importants modèles supplémentaires. pour digérer le bouillon. « La voie et le modèle pour digérer l'immobilier existant sont progressivement devenus clairs. Si la mise en œuvre peut être promue le plus tôt possible, cela contribuera à atténuer la pression opérationnelle des sociétés immobilières et à stabiliser les attentes du marché. »

Guan Rongxue a conclu que les principales idées actuelles en matière de déstockage local comprennent, sans s'y limiter, les points suivants : premièrement, stimuler la demande du marché en ajustant les politiques d'achat de logements, en accordant des subventions à l'achat de logements, en abaissant les taux d'intérêt des prêts et d'autres mesures ; structure de l'offre immobilière en fonction de la demande du marché pour réduire l'arriéré d'unités augmente l'offre de types de logements et de régions dont le marché a un besoin urgent ; le troisième est « l'achat au lieu de la construction », qui réduit le stock de logements commerciaux et joue un rôle ; pour équilibrer l’offre et la demande et stabiliser le marché immobilier.

En outre, selon Cao Jingjing, puisque la source de l’offre de nouveaux logements est l’offre de terrains, les politiques doivent également être coordonnées et organisées en conjonction avec le marché foncier. La revitalisation des terrains existants est également une mesure importante pour contrôler et éliminer les stocks du marché.