Νέα

Η China Net Finance, στις 31 Ιουλίου, ανέφερε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο προσανατολισμός της πολιτικής «αποθεματοποίησης» της αγοράς ακινήτων ήταν προφανής και οι ρυθμιστικές αρχές ανέφεραν επανειλημμένα την «αποθεματοποίηση» και έκαναν ρυθμίσεις. Μεταξύ αυτών, το "αγορά αντί για κατασκευή" έχει γίνει ένα από τα μοντέλα αποθεμάτων που προωθούνται από διάφορα μέρη και οι πόλεις συνεχίζουν να ακολουθούν το παράδειγμά τους.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η «αγορά αντί για κατασκευή» μπορεί να εξοικονομήσει πολύ χρόνο και κεφαλαιουχικές δαπάνες στις τοπικές κυβερνήσεις για την απόκτηση γης, την έγκριση σχεδιασμού, την κατασκευή κ.λπ., τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της προσφοράς κατοικιών και την ολοκλήρωση του έργου της προετοιμασίας και της οικοδόμησης προσιτών κατοικιών γρηγορότερα . Ταυτόχρονα, θα αυξήσει τις ευκαιρίες για οικογένειες με εργατικό εισόδημα να αποκτήσουν οικονομικά προσιτή στέγαση, θα μειώσει το κόστος αγοράς κατοικίας, θα βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης και θα συμβάλει επίσης στη μείωση της πίεσης των αποθεμάτων στις εταιρείες ακινήτων.

Επέκταση «Αγορά αντί κατασκευής».

Στις 27 Μαΐου, το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Κουνμίνγκ εξέδωσε την «Ανακοίνωση για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για στέγαση αποζημίωσης», η οποία σχεδιάζει δημοτικές κρατικές επιχειρήσεις να συγκεντρώσουν ολοκληρωμένες και απούλητες εμπορικές κατοικίες σε ορισμένες διοικητικές περιοχές για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση?

Στις 2 Ιουνίου, η Municipal Leading Group for the Long-term Real Estate Mechanism Pilot Work εξέδωσε στις 2 Ιουνίου μια πολιτική που τηρεί την αρχή της «αγοράς με βάση τη ζήτηση», οργανώνει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αγοράσουν ορισμένες υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες σε λογικές τιμές για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και ενθαρρύνει και υποστηρίζει εξειδικευμένες κατοικίες.

Στις 12 Ιουλίου, η πόλη Yantai εξέδωσε μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι προκειμένου να επιταχύνει την απόκτηση εμπορικών κατοικιών στην πόλη Yantai για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και να καλύψει τις ποικίλες στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ξεκινά τώρα μια εκστρατεία για όλα τα ολοκληρωμένα και ολοκληρωμένα έργα ακίνητης περιουσίας στην περιοχή Zhifu και την περιοχή Laishan Αποκτήστε υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και ενσωμάτωσή της στη βιβλιοθήκη κατοικιών.

Στις 24 Ιουλίου, το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Γκουανγκντόνγκ πραγματοποίησε μια τηλεδιάσκεψη σχετικά με το έργο της επαρχίας σε προσιτές τιμές στέγασης για να εφαρμόσει τις ρυθμίσεις εργασίας του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση και να προβεί σε παράνομη υπεκμίσθωση δημοσίων ενοικιαζόμενων κατοικιών.

«Η απόκτηση και αποθήκευση νέων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις γίνεται το μοντέλο «απορρίψεως» που προωθείται από την κυβέρνηση, ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του Ερευνητικού Ινστιτούτου Zhongzhi, σε συνέντευξή του στον οικονομικό ρεπόρτερ του China.com. "Η απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών από τοπικές κρατικές επιχειρήσεις είναι πιο κατάλληλη για την τρέχουσα αγορά ακινήτων. Οι πόλεις με υψηλό απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για ασφάλεια στέγασης μπορεί να είναι κυρίως πόλεις δεύτερης κατηγορίας."

Σύμφωνα με την παρακολούθηση του China Index Research Institute, οι Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing και άλλες πόλεις είχαν σχετικές πρακτικές τα τελευταία χρόνια. «Στη συνέχεια, με την υποστήριξη 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτά εκ νέου δάνεια στέγασης, ο ρυθμός προόδου σε διάφορα μέρη μπορεί να επιταχυνθεί».

Τι αντίκτυπο θα έχει η «αγορά αντί για κατασκευή» στην αγορά ακινήτων;

Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Zhuge Data Research Center, είπε σε συνέντευξή του στον δημοσιογράφο του China Net Finance ότι για τις τοπικές κυβερνήσεις, η «αγορά αντί για κατασκευή» μπορεί να εξοικονομήσει πολύ χρόνο και χρήμα στις τοπικές κυβερνήσεις για την απόκτηση γης, την έγκριση σχεδιασμού. κόστος κατασκευής κ.λπ., βελτιώνουν την αποτελεσματικότητα της προσφοράς κατοικιών και ολοκληρώνουν το έργο της προετοιμασίας προσιτών κατοικιών γρηγορότερα.

Για οικογένειες με εργατικό εισόδημα, ειδικά η «αγορά και κατασκευή» προσιτής στέγης, θα αυξήσει τις ευκαιρίες για τις οικογένειες με εισόδημα εργαζομένων να αποκτήσουν οικονομικά προσιτή στέγαση, θα μειώσει το κόστος αγοράς κατοικίας και θα βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης.

Για τις εταιρείες ακινήτων, η "αγορά αντί για κατασκευή" μπορεί να συμβάλει στη μείωση της πίεσης των αποθεμάτων στις εταιρείες ακινήτων, στη βελτίωση των ταμειακών ροών, στη μείωση της οικονομικής πίεσης και στην προώθηση της "εγγυημένης παράδοσης κτιρίων".

Η «αποθεματοποίηση» της αγοράς ακινήτων επιταχύνεται

Δεδομένου ότι η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους πρότεινε «συντονισμό της έρευνας για τις πολιτικές και τα μέτρα για την αφομοίωση των υφιστάμενων ακινήτων και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης», το τρέχον στάδιο της «πέψης των υπαρχόντων ακινήτων» σε σύγκριση με τον προηγούμενο γύρο «Αποθεματοποίηση», η αγορά ακινήτων της χώρας μου αντιμετωπίζει Η σχέση προσφοράς και ζήτησης έχει αλλάξει σημαντικά.

Από πλευράς πολιτικής, στις 17 Μαΐου εφαρμόστηκε επίσημα το πακέτο της πολιτικής ακινήτων Εκτός από τη μείωση των προκαταβολών από την πλευρά της ζήτησης, την ακύρωση του κατώτατου ορίου στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τη μείωση των επιτοκίων των δανείων προνοίας. την καθιέρωση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτές κατοικίες για την υποστήριξη των τοπικών κυβερνήσεων που αποκτούν ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά κτίρια σε λογικές τιμές και τα χρησιμοποιούν ως προσιτές κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση.

Στις 7 Ιουνίου, η συνεδρίαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ανέπτυξε έργο σχετικό με τα ακίνητα και ανέφερε ξεκάθαρα την «αποθεματοποίηση». Η συνεδρίαση πρότεινε να συνεχίσουμε να μελετάμε και να επιφυλάξουμε νέες πολιτικές και μέτρα για την αποδέσμευση και τη σταθεροποίηση της αγοράς. Όσον αφορά την πέψη και την αναζωογόνηση της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας και της γης, πρέπει όχι μόνο να χειραφετήσουμε το μυαλό μας και να διευρύνουμε τη σκέψη μας, αλλά και να κατανοήσουμε με ασφάλεια και να προχωρήσουμε σταθερά.

Στις 21 Ιουλίου, η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» τόνισε περαιτέρω «την αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών της εργατικής τάξης ομάδες». Η προσιτή στέγαση αναφέρεται σε οικονομικά προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένης της προσιτής κατοικίας από ενοίκιο προς ενοικίαση και σε προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής.

Στις 30 Ιουλίου, η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής τόνισε για άλλη μια φορά την ανάγκη εφαρμογής νέων πολιτικών για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, την τήρηση του συνδυασμού αφομοίωσης του υπάρχοντος αποθέματος και τη βελτιστοποίηση της αύξησης, την ενεργή υποστήριξη της εξαγοράς υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, και περαιτέρω βελτίωση Εγγύηση της παράδοσης κατοικιών και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

Από πλευράς δεδομένων, τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν ότι στα τέλη Ιουνίου, η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο ήταν 738,94 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 15,2% σε ετήσια βάση. Μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 23,5%. Τα δεδομένα παρακολούθησης από το China Index Research Institute δείχνουν ότι από τα τέλη Μαΐου, η εμπορεύσιμη περιοχή εμπορικών κατοικιών σε 50 αντιπροσωπευτικές πόλεις, με βάση τη μέση μηνιαία περιοχή πωλήσεων τους τελευταίους 12 μήνες, τη βραχυπρόθεσμη εκκαθάριση αποθεμάτων Ο κύκλος είναι 21,3 μήνες, δηλαδή 3,9 μήνες μεγαλύτερος από το τέλος του 2023. Μεταξύ αυτών, ο κύκλος εκκαθάρισης για τις πόλεις που αντιπροσωπεύονται από την τρίτη και την τέταρτη βαθμίδα είναι 30,7 μήνες και υπάρχει μεγάλη πίεση για την κατάργηση του βραχυπρόθεσμου αποθέματος.

«Με βάση τις προσπάθειες της κυβέρνησης να οικοδομήσει ένα σύστημα ασφάλειας κατοικιών τα τελευταία χρόνια, ο συνδυασμός του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών με την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών θα είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος για να αφομοιωθεί το υπάρχον οικιστικό απόθεμα», δήλωσε ο Cao Jingjing, γενικός διευθυντής της Index Research. Τμήμα του Ερευνητικού Ινστιτούτου Δείκτης Κίνας.

Ωστόσο, ο Guan Rongxue επεσήμανε επίσης ότι η "αγορά αντί για κατασκευή" βρίσκεται ακόμα στα πρώτα στάδια της εξερεύνησης και ο ορθολογισμός της τιμής απόκτησης, η βιωσιμότητα της πηγής των κεφαλαίων απόκτησης και οι δυνατότητες λειτουργίας και διαχείρισης αγοράς και αποθήκευσης Οι εμπορικές κατοικίες πρέπει να βελτιωθούν περαιτέρω.

Στο μέλλον, θα δημοσιοποιηθούν υποστηρικτικές και λεπτομερείς πολιτικές σχετικά με την "αγορά αντί για κατασκευή".

«Τα κριτήρια επιλογής για έργα «αγορά αντί κατασκευής» θα πρέπει να αποσαφηνιστούν ώστε να διασφαλιστεί ότι τα έργα ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αστικής ανάπτυξης και των κατοίκων. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να δημιουργηθεί ένας διαφανής μηχανισμός εποπτείας των ταμείων για τη διασφάλιση της ορθολογικής χρήσης και της αποτελεσματικής λειτουργίας των κεφαλαίων." είπε ο Guan Rongxue.

Ο Guan Rongxue είπε ότι θα πρέπει να ενισχυθούν οι θεσμικές εγγυήσεις και η εσωτερική και εξωτερική εποπτεία, η εθελοντική συμμετοχή, οι παραγγελίες βάσει αναγκών, η λογική τιμολόγηση θα πρέπει να αποφευχθούν αυστηρά τα νέα τοπικά κρυφά χρέη για να αποφευχθούν αποτελεσματικά οι επιχειρησιακές δυνατότητες διαχείρισης Η συλλογή και αποθήκευση εμπορικών κατοικιών θα πρέπει επίσης να ενισχυθεί για να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα του μοντέλου «αγορά αντί κατασκευής».

Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν γίνει πολλές τοπικές έρευνες και πρακτικές τα τελευταία δύο χρόνια, όπως η αντικατάσταση παλαιών κρατικών επιχειρήσεων με νέες και η μετατροπή μη οικιστικών ακινήτων σε ενοικιάσεις, που αποτελούν επίσης σημαντικά συμπληρωματικά μοντέλα για χωνεύοντας το απόθεμα. "Η διαδρομή και το μοντέλο για την αφομοίωση των υφιστάμενων ακινήτων έχουν γίνει σταδιακά ξεκάθαρα. Εάν η εφαρμογή μπορεί να προωθηθεί το συντομότερο δυνατό, θα βοηθήσει στην άμβλυνση της πίεσης λειτουργίας των εταιρειών ακινήτων και στη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς."

Ο Guan Rongxue κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι τρέχουσες βασικές ιδέες για την τοπική αποθεματοποίηση περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, τα ακόλουθα σημεία, την τόνωση της ζήτησης της αγοράς με την προσαρμογή των πολιτικών αγοράς κατοικίας, την παροχή επιδοτήσεων για την αγορά κατοικίας, τη μείωση των επιτοκίων δανείων και άλλα μέτρα Δομή προσφοράς ακινήτων σύμφωνα με τη ζήτηση της αγοράς για μείωση Το ανεκτέλεστο των μονάδων αυξάνει την προσφορά τύπων κατοικιών και περιοχών που χρειάζονται επειγόντως στην αγορά στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης και στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, κατά την άποψη του Cao Jingjing, δεδομένου ότι η πηγή της προσφοράς νέων κατοικιών είναι η προσφορά γης, οι πολιτικές πρέπει επίσης να συντονιστούν και να διευθετηθούν σε συνδυασμό με την αγορά γης Η αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης είναι επίσης ένα σημαντικό μέτρο για τον έλεγχο και την εξάλειψη του αποθέματος της αγοράς.