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7월 31일 중국 순금융(China Net Finance)은 올해 상반기 부동산 시장의 '재고 감축' 정책 방향이 뚜렷해 규제 당국이 반복적으로 '재고 감축'을 언급하고 조치를 취했다고 보도했다. 그 중 '구매 및 건설'은 다양한 곳에서 추진하는 재고 정리 모델 중 하나가 되었으며 도시에서는 계속해서 이를 따르고 있습니다.

전문가들은 '시공대신 구매'가 지자체의 토지취득, 계획승인, 건축 등에 소요되는 시간과 자본비용을 많이 절약하고, 주택공급의 효율성을 높이며, 저렴한 주택 준비 및 건립 업무를 보다 신속하게 완료할 수 있다고 믿고 있다. . 동시에, 이는 근로 소득 가족이 저렴한 주택을 구입하고, 주택 구입 비용을 줄이고, 생활 조건을 개선하고, 부동산 회사에 대한 재고 압박을 줄이는 데 도움이 될 기회를 늘릴 것입니다.

"시공대신 구매" 확대

5월 27일, 쿤밍시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "보상 주택을 위한 상업용 주택 수집에 관한 발표"를 발표했습니다. 이 내용은 시 국유 기업이 일부 행정 구역에서 완료되었지만 판매되지 않은 상업용 주택을 수집하여 사용할 계획입니다. 저렴한 주택으로;

6월 2일, 쑤저우 장기 부동산 메커니즘 시범 작업 선두 그룹은 '수요에 따른 구매' 원칙을 준수하는 정책을 발표하고 현지 국유 기업을 조직해 기존 상업용 주택 일부를 구매하도록 조직했습니다. 저렴한 주택으로 사용하기 위한 합리적인 가격, 기업, 기관 및 사회 단체가 직원이 임대할 상업용 주택을 구매하도록 권장하고 지원합니다.

7월 12일, 옌타이시는 저렴한 주택으로 사용하기 위한 옌타이시의 기존 상업용 주택 인수를 가속화하고 국민의 다양한 주택 수요를 충족하기 위해 현재 모든 준공 및 건설 프로젝트를 시작한다고 발표했습니다. Zhifu 지구와 Laishan 지구에서 부동산 프로젝트를 완료하여 저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 상업용 주택을 구입하고 이를 주택 재고 도서관에 통합합니다.

7월 24일, 광둥성 주택도농개발국은 저렴한 주택을 위한 기존 상업용 주택 구입을 위한 주택도시농촌개발부의 업무 계획을 이행하기 위해 지방의 저렴한 주택 사업에 관한 화상 회의를 열었습니다. 공공 임대 주택 불법 전대를 실시하고, 대출 문제를 해결하고, 연체된 판자촌 재건축 사업을 추진합니다.

Zhongzhi Research Institute의 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 China.com의 재무 기자와의 인터뷰에서 "국영 기업의 미판매 새 주택 구입 및 보관이 정부가 추진하는 '재고 정리' 모델이 되고 있습니다."라고 말했습니다. 지방 국유 기업의 기존 주택 인수는 현재 부동산 시장에 더 적합합니다. 재고가 많고 주택 보안에 대한 수요가 강한 도시는 주로 2급 도시일 수 있습니다.”

중국 지수 연구소의 모니터링에 따르면 정저우, 지난, 쑤저우, 충칭 및 기타 도시에서는 최근 몇 년 동안 관련 관행이 있었습니다. "다음으로 저렴한 주택 재대출에 3000억 위안을 지원하면 다양한 분야의 발전 속도가 가속화될 수 있습니다."

'건설 대신 구매'가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

Zhuge Data Research Center의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 China Net Finance 기자와의 인터뷰에서 지방 정부의 경우 "건설 대신 구매"를 통해 토지 취득, 계획 승인, 계획 승인 등에 있어 지방 정부가 많은 시간과 비용을 절약할 수 있다고 말했습니다. 건설 등의 비용을 절감하고, 주택 공급의 효율성을 높이고, 저렴한 주택 준비 작업을 보다 빠르게 완료합니다.

근로 소득 가족의 경우, 특히 저렴한 주택을 위한 '건축 대신 구매' 정책을 통해 근로 소득 가족이 저렴한 주택을 확보하고 주택 구입 비용을 절감하며 생활 조건을 개선할 수 있는 기회가 늘어날 것입니다.

부동산 회사의 경우 "건축 대신 구매"는 부동산 회사의 재고 압박을 줄이고 현금 흐름을 개선하며 재무 압박을 완화하고 "건물 납품 보장"을 촉진하는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산 시장의 '재고 해소'가 가속화되고 있다

올해 4월 중앙정치국 회의에서 “기존 부동산을 소화하고 주택증분을 최적화하기 위한 정책과 대책에 대한 연구 조율”을 제안한 이후 현재의 “기존 부동산 소화” 단계를 이전 라운드와 비교하고 있다. 우리나라 부동산 시장은 수요와 공급 관계가 크게 변화했습니다.

정책적 측면에서는 지난 5월 17일 부동산 정책 패키지가 공식 시행되면서 수요측면에서 계약금 인하, 주택대출 금리 하한제 폐지, 적립금대출 금리 인하 등도 제안됐다. 지방 정부를 지원하기 위해 저렴한 주택 재융자에 3,000억 위안을 설정합니다. 국영 기업이 완공되거나 판매되지 않은 상업용 건물을 합리적인 가격에 구입하여 판매 또는 임대용 저렴한 주택으로 사용합니다.

지난 6월 7일 국무원 상무회의에서는 부동산 관련 업무를 배치하고 '재고 감축'을 명확히 언급했다. 회의에서는 시장의 재고를 줄이고 안정시키기 위한 새로운 정책과 조치를 계속 연구하고 보유할 것을 제안했습니다. 기존 부동산과 토지의 소화와 활성화에 있어서 우리는 마음을 해방하고 사고를 넓힐 뿐만 아니라 확고히 파악하고 확고히 전진해야 합니다.

7월 21일, "개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 촉진하기 위한 중국 공산당 중앙위원회의 결정"에서는 "노동계급의 경직된 주택 수요를 충족시키기 위해 저렴한 주택 건설 및 공급을 늘릴 것"을 더욱 강조했습니다. 여러 떼." 서민주택이란 전세임대주택과 할당형 서민주택을 포함한 저렴한 주택을 말한다.

7월 30일 중앙위원회 정치국 회의에서는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 기존 재고 소화와 증분 최적화의 결합을 견지하며 인수를 적극적으로 지원하기 위한 새로운 정책을 시행할 필요성을 다시 한 번 강조했습니다. 저렴한 주택을 위한 기존 상업용 주택을 개선하고 주택 공급을 보장하고 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화합니다.

자료로 보면 국가통계국 자료에 따르면 6월말 기준 전국 상업용 주택 매매면적은 7억3894만㎡로 전년 동기 대비 15.2% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 23.5% 증가했다. 중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 5월 말 기준 최근 12개월간 월평균 매매면적을 기준으로 50개 대표 도시의 상업용 주거용 건물 매매 가능면적은 단기 재고 정리 주기는 21.3개월로 2023년 말보다 3.9개월 늘어난다. 이 중 3·4선으로 대표되는 도시의 통관 주기는 30.7개월로 단기 재고 처분 압력이 크다.

지수리서치 차오징징(Cao Jingjing) 총책임자는 “최근 몇 년간 주택 보장 시스템을 구축하려는 정부의 노력을 바탕으로 기존 주택 재고와 저렴한 주택 공급을 결합하는 것이 기존 주택 재고를 소화하는 효과적인 방법이 될 것”이라고 말했다. 중국지수연구소 부서.

그러나 Guan Rongxue는 또한 "건설 대신 구매"는 아직 탐색 초기 단계이며 인수 가격의 합리성, 인수 자금 출처의 지속 가능성, 구매 및 보관에 대한 운영 및 관리 능력이 있다고 지적했습니다. 상업용 주택을 더욱 개선해야 합니다.

앞으로 '시공대신 구매'를 중심으로 지원 및 세부 정책이 공개될 예정이다.

"'건설 대신 구매' 프로젝트의 선택 기준을 명확히 하여 해당 프로젝트가 도시 개발과 주민의 요구를 충족할 수 있도록 해야 합니다. 동시에 합리적인 사용과 효율적인 운영을 보장하기 위해 투명한 자금 감독 메커니즘을 구축해야 합니다. 자금이 부족합니다." Guan Rongxue가 말했습니다.

Guan Rongxue는 제도적 보장과 내부 및 외부 감독을 강화해야 하며 자발적인 참여, 필요에 따른 주문, 합리적인 가격을 준수해야 하며 새로운 현지 숨겨진 부채를 엄격히 방지하여 운영 관리 능력을 효과적으로 방지해야 한다고 말했습니다. '건축 대신 구매' 모델의 지속가능성을 보장하기 위해 상업용 주택의 수집 및 보관도 강화되어야 합니다.

지난 2년 동안 오래된 국영기업을 새로운 기업으로 교체하고 비주거용 부동산을 임대로 전환하는 등 많은 지역적 탐구와 실천이 있었다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 주식을 소화하다. "기존 부동산을 소화하기 위한 경로와 모델이 점차 명확해졌습니다. 가능한 한 빨리 구현이 추진될 수 있다면 부동산 회사의 운영 압력을 완화하고 시장 기대를 안정시키는 데 도움이 될 것"이라고 지적했습니다.

Guan Rongxue는 현재 지역 재고 해소에 대한 주요 아이디어는 다음 사항을 포함하지만 이에 국한되지는 않는다고 결론을 내렸습니다. 첫째, 주택 구입 정책 조정, 주택 구입 보조금 제공, 대출 이자율 인하 및 기타 조치를 통해 시장 수요를 자극하고, 둘째, 실질 금리를 조정합니다. 시장 수요에 따른 부동산 공급 구조 감소 유닛의 잔고는 시장에서 시급히 필요한 주택 유형 및 지역의 공급을 증가시킵니다. 세 번째는 "건축 대신 구매"로 상업용 주택 재고를 줄이는 역할을 합니다. 수요와 공급의 균형을 맞추고 부동산 시장을 안정시키는 것입니다.

또한 Cao Jingjing은 신규 주택 공급의 원천이 토지 공급이기 때문에 정책도 토지 시장과 연계하여 조정 및 조정되어야 한다고 생각합니다.