uutiset

China Net Finance raportoi 31. heinäkuuta, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömarkkinoiden "varastojen purkamisen" suunta oli ilmeinen, ja sääntelyviranomaiset ovat toistuvasti maininneet "varastojen purkamisen" ja tehneet järjestelyjä. Niistä "hankinnasta ja rakentamisesta" on tullut yksi eri paikoissa mainostettu varastonpoistomalle, ja kaupungit jatkavat perässä.

Asiantuntijat uskovat, että "ostaminen rakentamisen sijaan" voi säästää paikallishallinnon paljon aikaa ja pääomakustannuksia maanhankinnassa, suunnittelun hyväksynnässä, rakentamisessa jne., parantaa asuntotarjonnan tehokkuutta ja suorittaa kohtuuhintaisten asuntojen valmistelun ja rakentamisen nopeammin. . Samalla se lisää työssäkäyvien perheiden mahdollisuuksia saada kohtuuhintaista asuntoa, alentaa asunnon hankintakustannuksia, parantaa elinoloja ja auttaa myös vähentämään kiinteistöyhtiöiden varastopaineita.

"Osta rakentamisen sijaan" -laajennus

Kunmingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimisto julkaisi 27. toukokuuta "Ilmoituksen liike-asuntojen keräämisestä korvausasumista varten", jonka mukaan kunnalliset valtionyhtiöt keräävät valmiita ja myymättömiä liikeasuntoja joillakin hallintoalueilla käytettäväksi. edullisena asumisena;

Suzhoun kunnan johtoryhmä pitkän aikavälin kiinteistömekanismien pilottityöstä julkaisi 2. kesäkuuta politiikan, joka noudattaa "kysyntään perustuvan oston" periaatetta ja järjestää paikalliset valtionyhtiöt ostamaan olemassa olevia kaupallisia asuntoja kohtuulliseen hintaan. käytettäviksi kohtuuhintaisena asumisena ja kannustaa ja tukee yrityksiä, laitoksia ja sosiaalisia yhteisöjä ostamaan kaupallisia asuntoja työntekijöille vuokrattavaksi.

Yantai City julkaisi 12. heinäkuuta ilmoituksen, jossa todettiin, että nopeuttaakseen Yantai Cityn olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona ja vastatakseen ihmisten monipuolisiin asuntotarpeisiin se käynnistää nyt aloitteen kaikille valmistuneille ja valmiit kiinteistöprojektit Zhifun piirissä ja Laishanin piirissä. Hanki olemassa olevat kaupalliset asunnot käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina ja sisällytät ne asuntoresurssien kokoelmaan.

Guangdongin maakunnan asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen osasto järjesti 24. heinäkuuta videokonferenssin maakunnan kohtuuhintaista asumista koskevasta työstä asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön työjärjestelyjen toteuttamiseksi olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankkimiseksi kohtuuhintaisiin asuntoihin. toteuttaa julkisten vuokra-asuntojen laitonta alivuokraamista. Mobilisoida, ottaa käyttöön ja edistää laina-ongelmien korjaamista ja myöhässä olevien hökkelirakennushankkeiden korjaamista.

"Valtion omistamien yritysten myymättömien uusien talojen hankinnasta ja varastoinnista on tulossa hallituksen edistämä "varaston purku" -malli, Zhongzhi Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing sanoi China.comin talousreportterin haastattelussa. "Olemassa olevien talojen hankinta paikallisten valtionyhtiöiden toimesta soveltuu paremmin nykyisille kiinteistömarkkinoille. Kaupungit, joissa on korkea varasto ja vahva asuntoturvan kysyntä, voivat olla pääosin toissijaisia ​​kaupunkeja."

China Index Research Instituten seurannan mukaan Zhengzhoussa, Jinanissa, Suzhoussa, Chongqingissa ja muissa kaupungeissa on ollut asiaankuuluvia käytäntöjä viime vuosina. "Seuraavaksi tuella 300 miljardia yuania kohtuuhintaisten asuntojen uudelleen lainoja, etenemistahtia eri paikoissa voidaan kiihdyttää Chen Wenjing."

Mitä vaikutuksia "ostolla rakentamisen sijaan" on kiinteistömarkkinoihin?

Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, sanoi haastattelussa China Net Finance -toimittajalle, että paikallishallinnoille "ostaminen rakentamisen sijaan" voi säästää paikallishallinnolta paljon aikaa ja rahaa maanhankinnassa, suunnittelun hyväksynnässä, rakentamisen jne. kustannukset, asuntotarjonnan tehokkuuden parantaminen ja kohtuuhintaisten asuntojen valmisteleminen nopeammin.

Työssäkäyville perheille, erityisesti kohtuuhintaisen asunnon "hankinta ja rakentaminen", se lisää työssäkäyvien perheiden mahdollisuuksia saada kohtuuhintainen asunto, alentaa asunnon hankintakustannuksia ja parantaa elinoloja.

Kiinteistöyhtiöille "ostaminen rakentamisen sijaan" voi auttaa vähentämään kiinteistöyhtiöihin kohdistuvaa varastopainetta, parantamaan kassavirtaa, helpottamaan taloudellisia paineita ja edistämään "rakennusten taattua toimitusta".

Kiinteistömarkkinoiden "varastojen purkaminen" kiihtyy

Koska keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa tämän vuoden huhtikuussa ehdotettiin "olemassa olevien kiinteistöjen sulattamista ja lisäasumisen optimointia koskevien politiikkojen ja toimenpiteiden tutkimuksen koordinointia", "olemassa olevien kiinteistöjen sulattamisen" nykyinen vaihe verrattuna edelliseen kierrokseen. "tyhjentäminen", maani kiinteistömarkkinat kohtaavat Kysynnän ja tarjonnan suhde on muuttunut merkittävästi.

Poliittisesta näkökulmasta kiinteistöpolitiikkapaketti otettiin virallisesti käyttöön 17. toukokuuta. Se ehdotti myös käsirahaa alentamista, asuntolainojen korkojen alarajaa ja alentamista. 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituksen perustaminen tukemaan valtion omistamia yrityksiä hankkimaan valmiita ja myymättömiä liikerakennuksia kohtuulliseen hintaan ja käyttämään niitä kohtuuhintaisina asuntoina myytäväksi tai vuokrattavaksi.

Valtioneuvoston johtokunnan kokouksessa 7. kesäkuuta käytiin kiinteistöihin liittyvää työtä ja mainittiin selvästi "varaston purkaminen". Kokouksessa ehdotettiin, että jatkamme tutkimista ja varaamme uusia toimintalinjoja ja toimenpiteitä varastojen purkamiseksi ja markkinoiden vakauttamiseksi. Mitä tulee olemassa olevien kiinteistöjen ja maa-alueiden sulattamiseen ja elvyttämiseen, meidän ei tarvitse vain vapauttaa mieltämme ja laajentaa ajatteluamme, vaan myös tarttua turvallisesti ja edetä vakaasti.

"Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean 21. heinäkuuta tekemässä päätöksessä uudistuksen edelleen perusteellisesta syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä" korostettiin edelleen "edullisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämistä työväenluokan jäykkien asuntotarpeiden täyttämiseksi ryhmät." Edullisella asunnolla tarkoitetaan kohtuuhintaista asumista, mukaan lukien vuokra-asuminen ja siirtolatyyppinen kohtuuhintainen asuminen.

Keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 30. heinäkuuta korostettiin jälleen tarvetta toteuttaa uusia politiikkoja, joilla edistetään kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä, noudatetaan olemassa olevan kaluston sulattamisen ja kasvun optimoinnin yhdistelmää, tuetaan aktiivisesti hankintaa. olemassa olevista kaupallisista asunnoista kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja parantaa edelleen Takaa asuntojen toimitus ja nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista.

Tietojen näkökulmasta Tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että kesäkuun lopussa valtakunnallisesti myytävänä oleva liiketalopinta-ala oli 738,94 miljoonaa neliömetriä, mikä on 15,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä myytävänä oleva asuinalue kasvoi 23,5 %. China Index Research Instituten seurantatiedot osoittavat, että toukokuun lopussa 50 edustavan kaupungin liiketalojen myyntipinta-ala perustuen viimeisten 12 kuukauden keskimääräiseen kuukausittaiseen myyntipinta-alaan, lyhyen aikavälin varastoselvitys. sykli on 21,3 kuukautta, mikä on 3,9 kuukautta pidempi kuin vuoden 2023 lopussa. Niistä kolmannen ja neljännen tason kaupunkien raivaussykli on 30,7 kuukautta, ja paineet lyhytaikaisen varaston poistamiseen ovat suuret.

"Perustuen hallituksen viime vuosien pyrkimyksiin rakentaa asuntoturvajärjestelmä, nykyisen asuntokannan yhdistäminen kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaan on tehokas tapa sulattaa olemassa oleva asuntokanta", sanoi Cao Jingjing, Index Researchin johtaja. Kiinan indeksin tutkimuslaitoksen osasto.

Guan Rongxue kuitenkin huomautti myös, että "osto rakentamisen sijaan" on vielä tutkimuksen alkuvaiheessa, ja hankintahinnan rationaalisuus, hankintavarojen lähteen kestävyys sekä osto- ja varastointiominaisuudet ja hallintaominaisuudet. kaupallisia asuntoja on parannettava edelleen.

Tulevaisuudessa julkaistaan ​​tukevia ja yksityiskohtaisia ​​periaatteita "osta rakentamisen sijaan".

"Osta rakentamisen sijaan -hankkeiden valintakriteereitä tulisi selventää, jotta hankkeet vastaavat kaupunkikehityksen ja asukkaiden tarpeita. Samalla tulisi luoda läpinäkyvä rahastovalvontamekanismi järkevän käytön ja tehokkaan toiminnan varmistamiseksi. varoista." Guan Rongxue sanoi.

Guan Rongxue sanoi, että institutionaalisia takuita sekä sisäistä ja ulkoista valvontaa olisi vahvistettava, vapaaehtoista osallistumista, tarveperusteista tilausta, kohtuullista hinnoittelua olisi noudatettava ja uusia paikallisia piilovelkoja tulisi ehdottomasti välttää riskien tehokkaaksi estämiseksi Myös kaupallisten asuntojen keräilyä ja varastointia tulisi vahvistaa, jotta varmistetaan "osta rakentamisen sijaan" -mallin kestävyys.

On syytä mainita, että viimeisen kahden vuoden aikana on tehty paljon paikallisia kartoituksia ja käytäntöjä, kuten vanhojen valtionyritysten korvaaminen uusilla ja toimitilakiinteistöjen muuntaminen vuokralle, jotka ovat myös tärkeitä täydentäviä malleja. liemen sulattamiseen. "Polku ja malli olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseen ovat vähitellen selkiytyneet. Jos käyttöönottoa voidaan edistää mahdollisimman pian, se auttaa lievittämään kiinteistöyhtiöiden toimintapaineita ja vakauttamaan markkinoiden odotuksia", Cao Jingjing huomautti.

Guan Rongxu päätteli, että nykyiset tärkeimmät ideat paikalliseen varastojen purkamiseen ovat seuraavat, mutta eivät rajoitu niihin. Ensinnäkin markkinoiden kysynnän lisääminen mukauttamalla asunnon ostopolitiikkaa, alentamalla lainojen korkoja ja muita toimenpiteitä kiinteistöjen tarjontarakenne markkinoiden kysynnän mukaan vähentämään Asuntovarasto lisää markkinoilla kipeästi tarvittavien asuntotyyppien ja -alueiden tarjontaa, kolmas on "osto rakentamisen sijaan", mikä vähentää liikeasuntokantaa ja vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan tasapainottamisessa ja kiinteistömarkkinoiden vakauttamisessa.

Lisäksi Cao Jingjingin näkemyksen mukaan, koska uusien asuntojen tarjonnan lähde on maan tarjonta, politiikkaa on myös koordinoitava ja järjestettävä yhdessä maamarkkinoiden kanssa. Myös olemassa olevien maa-alueiden elvyttäminen on tärkeä toimenpide markkinavaraston hallitsemiseksi ja poistamiseksi.