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China Net Finance, el 31 de julio, informó que en el primer semestre de este año, la orientación de la política de "reducción de existencias" del mercado inmobiliario era obvia, y las autoridades reguladoras han mencionado repetidamente la "reducción de existencias" y han hecho arreglos. Entre ellos, la "compra y construcción" se ha convertido en uno de los modelos de reducción de existencias promovidos por varios lugares, y las ciudades siguen haciendo lo mismo.

Los expertos creen que "comprar en lugar de construir" puede ahorrar a los gobiernos locales mucho tiempo y costos de capital en la adquisición de terrenos, aprobación de planificación, construcción, etc., mejorar la eficiencia del suministro de viviendas y completar más rápidamente la tarea de preparar y construir viviendas asequibles. . Al mismo tiempo, aumentará las oportunidades para que las familias con ingresos laborales obtengan viviendas asequibles, reducirán los costos de compra de viviendas, mejorarán las condiciones de vida y también ayudarán a reducir la presión de inventario sobre las empresas de bienes raíces.

Ampliación "Comprar en lugar de construir"

El 27 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Kunming emitió el "Anuncio sobre la recaudación de viviendas comerciales para viviendas de indemnización", que prevé que las empresas estatales municipales recopilen viviendas comerciales terminadas pero no vendidas en algunas áreas administrativas para su uso. como vivienda asequible;

El 2 de junio, el grupo líder para el trabajo piloto del mecanismo inmobiliario a largo plazo en Suzhou emitió una política que se adhiere al principio de "compra basada en la demanda", organiza empresas estatales locales para comprar algunas viviendas comerciales existentes en precios razonables para su uso como vivienda asequible, y fomenta y apoya la vivienda calificada por parte de empresas, instituciones y entidades sociales que compran viviendas comerciales para que los empleados las alquilen;

El 12 de julio, la ciudad de Yantai emitió un anuncio indicando que para acelerar la adquisición de viviendas comerciales existentes en la ciudad de Yantai para su uso como viviendas asequibles y satisfacer las diversas necesidades de vivienda de la gente, ahora está lanzando una iniciativa para todas las viviendas terminadas y proyectos inmobiliarios completados en el distrito de Zhifu y el distrito de Laishan. Adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles e incorporarlas a la biblioteca de viviendas;

El 24 de julio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong celebró una reunión por video sobre el trabajo de vivienda asequible de la provincia para implementar los acuerdos de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para la adquisición de viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles, y para llevar a cabo subarriendo ilegal de viviendas públicas de alquiler Movilizar, desplegar y promover la implementación de la rectificación de los problemas crediticios y la rectificación de los proyectos de reconstrucción de barrios marginales atrasados.

"La adquisición y el almacenamiento de casas nuevas no vendidas por parte de empresas estatales se está convirtiendo en el modelo de 'reducción de existencias' promovido por el gobierno", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación Zhongzhi, en una entrevista con el periodista financiero de China.com: " La adquisición de viviendas existentes por parte de empresas estatales locales es más adecuada para el mercado inmobiliario actual. Las ciudades con un alto inventario y una fuerte demanda de seguridad habitacional pueden ser principalmente ciudades de segundo nivel”.

Según el seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China, Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing y otras ciudades han tenido prácticas relevantes en los últimos años. "A continuación, con el apoyo de 300.000 millones de yuanes en préstamos para viviendas asequibles, se podrá acelerar el ritmo del progreso en varios lugares", dijo Chen Wenjing.

¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario “comprar en lugar de construir”?

Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos Zhuge, dijo en una entrevista con el periodista China Net Finance que para los gobiernos locales, "comprar en lugar de construir" puede ahorrarles mucho tiempo y dinero en la adquisición de terrenos, la aprobación de la planificación y costos de construcción, etc., mejorar la eficiencia del suministro de viviendas y completar más rápidamente la tarea de preparar viviendas asequibles.

Para las familias con ingresos laborales, especialmente la política de "compra en lugar de construcción" de viviendas asequibles, aumentará las oportunidades para que las familias con ingresos laborales obtengan viviendas asequibles, reducirán el costo de la compra de viviendas y mejorarán las condiciones de vida.

Para las empresas inmobiliarias, "comprar en lugar de construir" puede ayudar a reducir la presión de inventario sobre las empresas inmobiliarias, mejorar el flujo de caja, aliviar la presión financiera y promover su "entrega garantizada de edificios".

La “reducción de existencias” del mercado inmobiliario se está acelerando

Desde que la reunión del Buró Político del Comité Central en abril de este año propuso "coordinar la investigación sobre políticas y medidas para digerir los inmuebles existentes y optimizar la vivienda incremental", la etapa actual de "digerir los inmuebles existentes" se compara con la ronda anterior. de “reducción de existencias” que enfrenta el mercado inmobiliario de mi país La relación entre oferta y demanda ha cambiado significativamente.

Desde una perspectiva política, el 17 de mayo se implementó oficialmente el paquete de políticas inmobiliarias. Además de reducir los pagos iniciales por el lado de la demanda, cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para vivienda y reducir las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión, también propuso. establecer 300 mil millones de yuanes en refinanciación de viviendas asequibles para ayudar a los gobiernos locales a adquirir edificios comerciales terminados y no vendidos a precios razonables y utilizarlos como viviendas asequibles para la venta o alquiler.

El 7 de junio, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado desplegó trabajos relacionados con el sector inmobiliario y mencionó claramente la "reducción de existencias". La reunión propuso que sigamos estudiando y reservando nuevas políticas y medidas para reducir existencias y estabilizar el mercado. En cuanto a la digestión y revitalización de los bienes inmuebles y tierras existentes, no sólo debemos emancipar nuestras mentes y ampliar nuestro pensamiento, sino también captar con seguridad y avanzar sólidamente.

El 21 de julio, la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino" enfatizó aún más "el aumento de la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora". grupos." Vivienda asequible se refiere a viviendas asequibles, incluidas viviendas asequibles de alquiler con opción a compra y de tipo adjudicación.

El 30 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central enfatizó una vez más la necesidad de implementar nuevas políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse a la combinación de digerir las existencias existentes y optimizar el incremento, apoyar activamente la adquisición. de viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles, y mejorar aún más Garantizar la entrega de viviendas y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Desde el punto de vista de los datos, datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a finales de junio, la superficie de viviendas comerciales en venta a nivel nacional era de 738,94 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 15,2%. Entre ellos, la superficie residencial en venta aumentó un 23,5%. Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que, a finales de mayo, el área vendible de los edificios residenciales comerciales en 50 ciudades representativas, según el área de ventas mensual promedio en los últimos 12 meses, la liquidación de inventario a corto plazo El ciclo es de 21,3 meses, 3,9 meses más que a finales de 2023. Entre ellos, el ciclo de limpieza para las ciudades representadas por los niveles tercero y cuarto es de 30,7 meses, y existe una gran presión para eliminar el inventario a corto plazo.

"Basado en los esfuerzos del gobierno para construir un sistema de seguridad de vivienda en los últimos años, combinar el parque de viviendas existente con la oferta de viviendas asequibles será una forma efectiva de digerir el parque de viviendas existente", dijo Cao Jingjing, gerente general de Index Research. Departamento del Instituto de Investigación del Índice de China.

Sin embargo, Guan Rongxue también señaló que "comprar en lugar de construir" aún se encuentra en las primeras etapas de exploración, y la racionalidad del precio de adquisición, la sostenibilidad de la fuente de los fondos de adquisición y las capacidades operativas y de gestión de compra y almacenamiento. Es necesario seguir mejorando las viviendas comerciales.

En el futuro, se publicarán políticas de apoyo y detalladas sobre "compra en lugar de construcción". ¿Cómo implementar las políticas en detalle?

"Los criterios de selección para proyectos de 'compra en lugar de construcción' deben aclararse para garantizar que los proyectos satisfagan las necesidades del desarrollo urbano y de los residentes. Al mismo tiempo, debe establecerse un mecanismo transparente de supervisión de fondos para garantizar el uso racional y la operación eficiente. de fondos", dijo Guan Rongxue.

Guan Rongxue dijo que se deben fortalecer las garantías institucionales y la supervisión interna y externa, se deben respetar la participación voluntaria, los pedidos basados ​​en las necesidades, los precios razonables y se deben evitar estrictamente las nuevas deudas locales ocultas para prevenir eficazmente los riesgos de las capacidades de gestión operativa; También se debe fortalecer la recolección y el almacenamiento de viviendas comerciales para garantizar la sostenibilidad del modelo de “compra en lugar de construcción”.

Vale la pena mencionar que ha habido muchas exploraciones y prácticas locales en los últimos dos años, como la sustitución de antiguas empresas estatales por otras nuevas y la conversión de propiedades no residenciales en alquileres, que también son modelos complementarios importantes para digerir el caldo. "El camino y el modelo para digerir los bienes inmuebles existentes se han ido aclarando gradualmente. Si se puede promover su implementación lo antes posible, ayudará a aliviar la presión operativa de las empresas inmobiliarias y estabilizará las expectativas del mercado", señaló Cao Jingjing.

Guan Rongxue concluyó que las principales ideas actuales para la reducción de existencias locales incluyen, entre otras, los siguientes puntos: primero, estimular la demanda del mercado ajustando las políticas de compra de viviendas, proporcionando subsidios para la compra de viviendas, reduciendo las tasas de interés de los préstamos y otras medidas; segundo, ajustando el real; estructura de oferta inmobiliaria según la demanda del mercado para reducir La acumulación de unidades aumenta la oferta de tipos de viviendas y regiones que se necesitan con urgencia en el mercado; el tercero es "compra en lugar de construcción", que reduce el stock de viviendas comerciales y juega un papel; para equilibrar la oferta y la demanda y estabilizar el mercado inmobiliario.

Además, en opinión de Cao Jingjing, dado que la fuente de la oferta de viviendas nuevas es la oferta de tierras, las políticas también deben coordinarse y organizarse junto con el mercado de tierras. La revitalización de las tierras existentes también es una medida importante para controlar y eliminar el inventario del mercado.