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A China Net Finance, 31 de julho, informou que, no primeiro semestre deste ano, a orientação política de "desestocagem" do mercado imobiliário era óbvia, e as autoridades reguladoras mencionaram repetidamente a "desestocagem" e tomaram providências. Entre eles, “compra e construção” tornou-se um dos modelos de desestocagem promovidos por vários locais, e as cidades continuam a seguir o exemplo.

Os especialistas acreditam que "comprar em vez de construir" pode economizar muito tempo e custos de capital para os governos locais na aquisição de terrenos, aprovação de planejamento, construção, etc., melhorar a eficiência do fornecimento de moradias e concluir a tarefa de preparar e construir moradias populares mais rapidamente. . Ao mesmo tempo, aumentará as oportunidades para as famílias com rendimentos activos obterem habitação a preços acessíveis, reduzirá os custos de aquisição de casa, melhorará as condições de vida e também ajudará a reduzir a pressão de stocks sobre as empresas imobiliárias.

Expansão "compra em vez de construção"

Em 27 de maio, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Kunming emitiu o "Anúncio sobre a arrecadação de moradias comerciais para moradias indenizáveis", que planeja que empresas estatais municipais coletem moradias comerciais concluídas, mas não vendidas em algumas áreas administrativas para uso como habitação acessível;

Em 2 de junho, o grupo líder do trabalho piloto do mecanismo imobiliário de longo prazo em Suzhou emitiu uma política que adere ao princípio de "compra com base na demanda", organiza empresas estatais locais para comprar algumas habitações comerciais existentes em preços razoáveis ​​para utilização como habitação acessível e incentiva e apoia a habitação qualificada. Empresas, instituições e entidades sociais compram habitações comerciais para os funcionários alugarem;

Em 12 de julho, a cidade de Yantai emitiu um anúncio afirmando que, a fim de acelerar a aquisição de habitações comerciais existentes na cidade de Yantai para uso como habitação a preços acessíveis e atender às diversas necessidades de habitação da população, está agora lançando uma iniciativa para todos os edifícios concluídos e projetos imobiliários concluídos no distrito de Zhifu e no distrito de Laishan. Adquirir habitações comerciais existentes para uso como habitação acessível e incorporá-las na biblioteca do parque habitacional;

Em 24 de julho, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangdong realizou uma videoconferência sobre o trabalho de habitação a preços acessíveis da província para implementar os acordos de trabalho do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural para a aquisição de habitações comerciais existentes para habitação a preços acessíveis, e realizar a sublocação ilegal de habitações públicas para arrendamento. Mobilizar, implantar e promover a implementação da rectificação de problemas de crédito e a rectificação de projectos de reconstrução de bairros de lata em atraso.

"A aquisição e armazenamento de novas casas não vendidas por empresas estatais está se tornando o modelo de 'desestocagem' promovido pelo governo." Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, disse em entrevista ao repórter financeiro do China.com: " A aquisição de casas existentes por empresas estatais locais é mais adequada para o atual mercado imobiliário. As cidades com elevados stocks e forte procura de segurança habitacional podem ser principalmente cidades de segunda linha.

De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa de Índices da China, Zhengzhou, Jinan, Suzhou, Chongqing e outras cidades tiveram práticas relevantes nos últimos anos. "Em seguida, com o apoio de 300 bilhões de yuans em reempréstimos para habitação a preços acessíveis, o ritmo do progresso em vários lugares pode ser acelerado", disse Chen Wenjing.

Qual será o impacto da “compra em vez da construção” no mercado imobiliário?

Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse em entrevista ao repórter da China Net Finance que, para os governos locais, "comprar em vez de construir" pode economizar muito tempo e dinheiro dos governos locais na aquisição de terrenos, aprovação de planejamento, custos de construção, etc., melhorar a eficiência da oferta de habitação e concluir a tarefa de preparar habitação a preços acessíveis com mais rapidez.

Para as famílias com rendimentos activos, especialmente a política de "compra em vez de construção" de habitação a preços acessíveis, aumentará as oportunidades para as famílias com rendimentos activos obterem habitação a preços acessíveis, reduzirá o custo de compra de casa e melhorará as condições de vida.

Para as empresas imobiliárias, “comprar em vez de construir” pode ajudar a reduzir a pressão dos stocks nas empresas imobiliárias, melhorar o fluxo de caixa, aliviar a pressão financeira e promover a sua “entrega garantida de edifícios”.

A “desestocagem” do mercado imobiliário está a acelerar

Desde a reunião do Birô Político do Comitê Central em abril deste ano que propôs “coordenar a pesquisa sobre políticas e medidas para digerir os imóveis existentes e otimizar a habitação incremental”, o estágio atual de “digerir os imóveis existentes” é comparado com a rodada anterior de “desestocagem” que o mercado imobiliário do meu país enfrenta A relação entre oferta e procura mudou significativamente.

Do ponto de vista político, em 17 de maio, o pacote de política imobiliária foi oficialmente implementado. Além de reduzir os pagamentos iniciais do lado da demanda, cancelar o limite inferior das taxas de juros dos empréstimos habitacionais e reduzir as taxas de juros dos empréstimos do fundo de previdência, também propôs. estabelecer 300 mil milhões de yuans em refinanciamento de habitação acessível para apoiar os governos locais a adquirirem edifícios comerciais concluídos e não vendidos a preços razoáveis ​​e a utilizá-los como habitação acessível para venda ou aluguer.

Em 7 de junho, a reunião executiva do Conselho de Estado desenvolveu trabalhos relacionados ao setor imobiliário e mencionou claramente a “desestocagem”. A reunião propôs que continuemos a estudar e reservar novas políticas e medidas para desestocar e estabilizar o mercado. No que diz respeito à digestão e revitalização dos imóveis e terrenos existentes, devemos não só emancipar as nossas mentes e alargar o nosso pensamento, mas também agarrar com segurança e avançar solidamente.

Em 21 de julho, a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" enfatizou ainda mais "o aumento da construção e da oferta de moradias populares para atender às rígidas necessidades habitacionais da classe trabalhadora". grupos." Habitação a preços acessíveis refere-se a habitações a preços acessíveis, incluindo habitação a preços acessíveis do tipo aluguer para alugar e em loteamento.

Em 30 de julho, a reunião do Bureau Político do Comitê Central enfatizou mais uma vez a necessidade de implementar novas políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, aderir à combinação de digestão do estoque existente e otimizar o incremento, apoiar ativamente a aquisição de habitação comercial existente para habitação a preços acessíveis, e melhorar ainda mais Garantir a entrega de habitação e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Do ponto de vista dos dados, os dados do Instituto Nacional de Estatística mostram que no final de junho, a área de habitação comercial à venda em todo o país era de 738,94 milhões de metros quadrados, um aumento anual de 15,2%. Entre eles, a área residencial à venda aumentou 23,5%. Os dados de monitoramento do China Index Research Institute mostram que, no final de maio, a área vendável de edifícios residenciais comerciais em 50 cidades representativas, com base na área média de vendas mensais nos últimos 12 meses, a liquidação de estoque de curto prazo o ciclo é de 21,3 meses, o que é 3,9 meses a mais que o final de 2023. Entre eles, o ciclo de liquidação para as cidades representadas pelo terceiro e quarto níveis é de 30,7 meses, e há grande pressão para retirar o estoque de curto prazo.

"Com base nos esforços do governo para construir um sistema de segurança habitacional nos últimos anos, combinar o parque habitacional existente com a oferta de habitação a preços acessíveis será uma forma eficaz de digerir o parque habitacional existente", disse Cao Jingjing, gerente geral da Index Research. Departamento do Instituto de Pesquisa de Índices da China.

No entanto, Guan Rongxue também destacou que “a compra em vez da construção” ainda está nos estágios iniciais de exploração, e a racionalidade do preço de aquisição, a sustentabilidade da fonte de fundos de aquisição e as capacidades de operação e gestão de compra e armazenamento as habitações comerciais precisam ser melhoradas ainda mais.

No futuro, serão divulgadas políticas detalhadas e de apoio em torno de “compra em vez de construção”. Como implementar as políticas em detalhe?

"Os critérios de seleção para projetos de 'compra em vez de construção' devem ser esclarecidos para garantir que os projetos atendam às necessidades do desenvolvimento urbano e dos residentes. Ao mesmo tempo, um mecanismo transparente de supervisão de fundos deve ser estabelecido para garantir o uso racional e a operação eficiente de fundos." Guan Rongxue disse.

Guan Rongxue disse que as garantias institucionais e a supervisão interna e externa devem ser reforçadas, a participação voluntária, a ordenação baseada nas necessidades, os preços razoáveis ​​devem ser respeitados e as novas dívidas ocultas locais devem ser rigorosamente evitadas para prevenir eficazmente os riscos das capacidades de gestão operacional para o país; a recolha e o armazenamento de habitações comerciais também devem ser reforçados para garantir a sustentabilidade do modelo “compra em vez de construção”.

Vale ressaltar que houve muitas explorações e práticas locais nos últimos dois anos, como a substituição de antigas empresas estatais por novas e a conversão de imóveis não residenciais em aluguéis, que também são importantes modelos complementares para digerindo o estoque. "O caminho e o modelo para digerir os imóveis existentes tornaram-se gradualmente claros. Se a implementação puder ser promovida o mais rápido possível, ajudará a aliviar a pressão operacional das empresas imobiliárias e a estabilizar as expectativas do mercado."

Guan Rongxue concluiu que as principais ideias actuais para a desestocagem local incluem, mas não estão limitadas aos seguintes pontos: Primeiro, estimular a procura do mercado ajustando as políticas de compra de casas, fornecendo subsídios para a compra de casas, reduzindo as taxas de juro dos empréstimos e outras medidas; estrutura de oferta imobiliária de acordo com a demanda do mercado para reduzir A carteira de unidades aumenta a oferta de tipos de habitação e regiões que são urgentemente necessárias no mercado; a terceira é “compra em vez de construção”, o que reduz o estoque de moradias comerciais e desempenha um papel; no equilíbrio entre a oferta e a procura e na estabilização do mercado imobiliário.

Além disso, na opinião de Cao Jingjing, uma vez que a fonte da oferta de novas habitações é o fornecimento de terras, as políticas também devem ser coordenadas e organizadas em conjunto com o mercado fundiário. A revitalização dos terrenos existentes é também uma medida importante para controlar e eliminar o inventário do mercado.