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Afin de retirer des fonds plus rapidement, le « prix-volume » est devenu l'un des choix auxquels sont confrontés les développeurs. Récemment, l'actualité du marché a montré que le projet Agile Port City à Jiangbei, Nanjing, vend des maisons avec une réduction de 40 %, le prix unitaire baissant de près de 10 000 yuans/mètre carré.

En réponse, The Paper a appelé le bureau des ventes du projet et son vendeur a déclaré : « Actuellement, plus d'une douzaine de maisons offrent actuellement des remises de liquidation spéciales. Il existe certaines différences de prix pour différents types d'unités sur différents étages. la remise est de 16 000 yuans/mètre carré à 19 000 yuans/mètre carré, la remise est d'environ 6,3 % de réduction.

Un autre vendeur a déclaré que les étages des maisons actuellement à vendre sont principalement ceux situés en dessous du 10ème étage. Les maisons de grande surface d'une superficie de 140 mètres carrés sont également disponibles sur de bons étages. Il ne reste que quelques unités de 120 mètres carrés. , et il ne reste que de petites maisons d'une superficie de 84 mètres carrés. "Cette fois, en fonction des conditions du marché, la douzaine de propriétés restantes sont liquidées à des remises spéciales, toutes livrées avec une décoration raffinée, comme exemple d'une maison de 84 mètres carrés au premier étage." Le prix est de 1,38 million de yuans, ce qui équivaut à un prix unitaire de 16 400 yuans/mètre carré.

Les informations publiques montrent qu'en juillet 2019, Agile a remporté le terrain du district de Pukou à Nanjing à un prix de réserve de 3,75 milliards de yuans. À cette époque, le prix plancher était de 5 341 yuans/mètre carré en avril 2020, le nom global du projet était. nommé « Ajule Huigang City », l'ensemble du projet se compose de quatre parcelles ABCD, parmi lesquelles les parcelles A et B sont des parcelles résidentielles, nommées « Ajule Riverside Green Bay », composées de 18 immeubles résidentiels de grande hauteur et d'entreprises communautaires le long de la rue ; les parcelles C et D sont des terrains commerciaux, la superficie totale de construction hors sol du projet est d'environ 720 000 mètres carrés.

Selon le site officiel d'Agile, le 26 septembre 2020, le jour de l'ouverture du produit résidentiel Agile Huigang City « Binjiang Green Bay », plus d'un millier de clients se sont précipités sur les lieux à l'avance, le volume des transactions a dépassé 1 milliard de yuans. , et le volume cumulé des transactions a dépassé 300 unités. Dans le même temps, il a également créé un record pour le premier projet de loterie dans la zone centrale de Jiangbei Afrique.

À en juger par les performances des quatre années écoulées depuis son lancement, le prix de vente de ce projet a chuté d'au moins 10 000 yuans par rapport aux 29 000 yuans/mètre carré d'origine. Des rapports publics montrent qu'en septembre 2020, le prix d'ouverture moyen de la zone A du projet était d'environ 27 800 yuans/mètre carré ; entre octobre 2020 et janvier 2021, il y a eu des cas où le nombre de candidats était temporairement inférieur au nombre de maisons ; dans la zone B en avril 2021, lors de l'ouverture du marché, le prix unitaire du projet est passé de 28 000 yuans/mètre carré à 29 000 yuans/mètre carré, et les 257 unités lancées ont attiré un total de 613 groupes d'inscriptions. Cependant, après mai 2021, le nombre de candidats au projet n'est pas aussi bon que les logements supplémentaires. D'ici 2022, les prix seront réduits pour attirer les clients.

Rien que cette année, des rapports publics montrent que le projet a lancé une réduction de 40 % en mars. Le personnel commercial du projet a déclaré que certains logements bénéficiaient d'une réduction en mars, mais que l'intensité n'était pas aussi grande que cette fois-ci. Le prix unitaire était de 19 000 yuans/mètre carré et la réduction a été supprimée peu de temps après le lancement.

Une nouvelle agence locale de logement à Nanjing a déclaré que le projet Agile Port City est situé dans le district de Pukou, à Nanjing. Le projet est relativement isolé et dans un endroit relativement éloigné, sans installations commerciales, médicales et autres à proximité. Certains internautes sur Internet ont également qualifié en plaisantant le projet de « projet pionnier ».

"Actuellement, la pression concurrentielle sur les nouvelles maisons à Nanjing est encore élevée. Les nouvelles maisons bénéficient généralement de réductions, et chaque propriété bénéficie de réductions grandes et petites", a déclaré l'agence immobilière mentionnée ci-dessus.

En plus du projet Agile mentionné ci-dessus, le projet Guanyun Runfu de China Resources dans la section Yuhua de Nanjing a également été vendu à prix réduit. Ce projet a lancé une réduction de 23 %, et le prix réel de l'immobilier était d'environ 10 000 yuans/mètre carré moins cher que le prix promis. prix de vente du riz.

Selon les données surveillées par le CRIC, au premier semestre 2024, le volume des transactions de logements commerciaux à Nanjing était de 1,6799 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 55 % au premier semestre, le prix d'échange contre le volume étant toujours élevé ; le ton principal. Fin juin, Nanjing disposait de 7,48 millions de mètres carrés de stocks à vendre, avec un cycle de vente de 21,7 mois.

Cependant, le rapport montre que, stimulée par le « 517 New Deal » et les activités de reprise de Nanjing, la baisse d'une année sur l'autre du volume des transactions de logements commerciaux à Nanjing s'est progressivement atténuée.