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Um Gelder schneller abzuheben, ist das „Preis-für-Volumen“ zu einer der Entscheidungen für Entwickler geworden. Marktnachrichten zeigen kürzlich, dass das Agile Port City-Projekt in Jiangbei, Nanjing, Häuser mit einem Rabatt von 40 % verkauft, wobei der Stückpreis um fast 10.000 Yuan/Quadratmeter sinkt.

Als Reaktion darauf rief The Paper das Verkaufsbüro des Projekts an und der Verkäufer sagte: „Derzeit gibt es mehr als ein Dutzend Häuser, die spezielle Liquidationsrabatte anbieten. Es gibt gewisse Preisunterschiede für verschiedene Arten von Einheiten auf verschiedenen Etagen.“ Der Rabatt beträgt 16.000 Yuan/Quadratmeter bis 19.000 Yuan/Quadratmeter, der Rabatt beträgt etwa 6,3 %.“

Ein anderer Verkäufer sagte, dass es sich bei den derzeit zum Verkauf stehenden Häusern hauptsächlich um solche unter der 10. Etage handelt. Es sind auch nur noch wenige Einheiten mit einer Fläche von 120 Quadratmetern verfügbar , und es sind nur noch kleine Häuser mit einer Fläche von 84 Quadratmetern übrig. „Diesmal werden, basierend auf den Marktbedingungen, die verbleibenden etwa ein Dutzend Immobilien mit besonderen Rabatten abgewickelt, die alle mit einer feinen Dekoration geliefert werden. Nehmen wir als Beispiel ein 84-Quadratmeter-Haus im ersten Stock.“ Der Preis beträgt 1,38 Millionen Yuan, was einem Stückpreis von 16.400 Yuan/Quadratmeter entspricht.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass Agile im Juli 2019 das Grundstück im Pukou-Bezirk von Nanjing zu einem Mindestpreis von 3,75 Milliarden Yuan gewann. Im April 2020 betrug der Mindestpreis 5.341 Yuan/Quadratmeter Das gesamte Projekt mit dem Namen „Ajule Huigang City“ besteht aus vier Grundstücken ABCD, darunter die Grundstücke A und B mit Wohngrundstücken und dem Namen „Ajule Riverside Green Bay“, bestehend aus 18 Wohnhochhäusern und Gemeinschaftsunternehmen entlang der Straße; Bei den Grundstücken C und D handelt es sich um Gewerbegrundstücke, die gesamte oberirdische Baufläche des Projekts beträgt ca. 720.000 Quadratmeter.

Laut der offiziellen Website von Agile strömten am 26. September 2020, am Eröffnungstag des Agile Huigang City-Wohnprodukts „Binjiang Green Bay“, im Voraus mehr als tausend Kunden zum Tatort, das Transaktionsvolumen überstieg 1 Milliarde Yuan , und das kumulierte Transaktionsvolumen überstieg 300 Einheiten. Gleichzeitig wurde ein Rekord für das erste Lotterieprojekt im Kerngebiet Jiangbei Afrika aufgestellt.

Gemessen an der Leistung in den vier Jahren seit seiner Einführung ist der Verkaufspreis dieses Projekts von ursprünglich 29.000 Yuan/Quadratmeter um mindestens 10.000 Yuan gesunken. Aus öffentlichen Berichten geht hervor, dass im September 2020 der durchschnittliche Eröffnungspreis für Bereich A des Projekts von Oktober 2020 bis Januar 2021 etwa 27.800 Yuan/Quadratmeter betrug. Es gab Fälle, in denen die Zahl der Bewerber vorübergehend geringer war als die Zahl der Häuser; im Bereich B im April 2021, als der Markt eröffnet wurde, stieg der Projektstückpreis auf 28.000 Yuan/Quadratmeter bis 29.000 Yuan/Quadratmeter, und die 257 eingeführten Einheiten zogen insgesamt 613 Registrierungsgruppen an. Allerdings ist die Zahl der Bewerber für das Projekt nach Mai 2021 nicht so gut wie der zusätzliche Wohnraum. Bis 2022 werden die Preise gesenkt, um Kunden anzulocken.

Allein für dieses Jahr zeigen öffentliche Berichte, dass das Projekt im März einen Rabatt von 40 % eingeführt hat. Die Vertriebsmitarbeiter des Projekts sagten, dass es im März für einige Wohneinheiten einen Rabatt gab, aber die Intensität war nicht so groß wie dieses Mal. Der Einheitspreis betrug 19.000 Yuan/Quadratmeter und der Rabatt wurde nicht lange nach der Einführung zurückgezogen.

Eine örtliche neue Wohnungsbauagentur in Nanjing sagte, dass sich das Agile Port City-Projekt im Bezirk Pukou, Nanjing, befindet. Das Projekt sei relativ isoliert und an einem relativ abgelegenen Ort, ohne kommerzielle, medizinische oder andere unterstützende Einrichtungen in der Nähe. Einige Internetnutzer im Internet bezeichneten das Projekt auch scherzhaft als „Pionierprojekt“.

„Derzeit ist der Wettbewerbsdruck bei neuen Häusern in Nanjing immer noch hoch. Neue Häuser haben im Allgemeinen Preisnachlässe, und jede Immobilie hat große und kleine Rabatte, sagte die oben genannte Agentur für neue Häuser.“

Zusätzlich zum oben erwähnten Agile-Projekt wurde auch das Guanyun Runfu-Projekt von China Resources im Yuhua-Bereich von Nanjing mit einem Rabatt verkauft. Dieses Projekt startete mit einem Rabatt von 23 %, und der tatsächliche Hauspreis war etwa 10.000 Yuan/Quadratmeter günstiger als der versprochene Verkaufspreis.

Den von CRIC überwachten Daten zufolge betrug das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Nanjing im ersten Halbjahr 2024 1,6799 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 55 % gegenüber dem Vorjahr entspricht der Hauptton. Ende Juni standen in Nanjing 7,48 Millionen Quadratmeter Lagerbestand zum Verkauf, mit einem Verkaufszyklus von 21,7 Monaten.

Der Bericht zeigt jedoch, dass der Rückgang des Transaktionsvolumens für Gewerbeimmobilien in Nanjing im Vergleich zum Vorjahr aufgrund des „517 New Deal“ und der Inzahlungnahmeaktivitäten in Nanjing allmählich zurückgegangen ist.