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¡Otra nueva regulación de vivienda en Shenzhen ya está aquí! El 23 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen publicó un aviso en su sitio web oficial solicitando opiniones sobre las "Reglas de gestión de alquileres de entidades sociales municipales de Shenzhen para viviendas de alquiler asequibles (borrador para comentarios)".

Se entiende que viviendas de alquiler asequibles se refieren a viviendas que el gobierno brinda apoyo político, desempeñan el papel del mercado, se adhieren a apartamentos pequeños, alquileres bajos y se alquilan a nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y diversos talentos. Se divide en viviendas de alquiler asequibles asignadas por organizaciones gubernamentales y viviendas de alquiler asequibles alquiladas por entidades sociales. Las condiciones de solicitud para estas últimas son relativamente más flexibles y la solicitud de opiniones sobre los detalles de gestión esta vez está relacionada con viviendas de alquiler con garantía social.

Antecedentes: El objetivo de aumentar las viviendas con alquiler garantizado durante el “Decimocuarto Plan Quinquenal” es de 600.000 unidades.

Desde que el país tomó la decisión de desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles en 2021, Shenzhen ha implementado activamente el espíritu pertinente del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, aceleró el trabajo relacionado con las viviendas de alquiler asequibles y formuló las "Opiniones de Implementación para Acelerar el Desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (Shen Fu Ban Han [2022] No. 23) aclaró las ideas de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y propuso el objetivo de la tarea de planificar y construir 400.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles durante los "14º Cinco -Período del Plan Anual". En febrero de 2023, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal mejoraron aún más los objetivos de la misión del “14º Plan Quinquenal”.El objetivo de financiación para la construcción de viviendas de alquiler asequibles se ha ajustado a 600.000 unidades (habitaciones).

En agosto de 2023, el gobierno municipal emitió e implementó regulaciones gubernamentales "Medidas Administrativas", dividiendo las viviendas de alquiler asequibles en dos categorías: viviendas de alquiler asequibles asignadas por el gobierno y viviendas de alquiler asequibles alquiladas por entidades sociales, y estableció una vivienda de alquiler asequible de seguridad social. normas para operaciones de alquiler, supervisión y gestión de propiedades en alquiler. Sin embargo, debido a las regulaciones relativamente basadas en principios sobre los estándares de alquiler, la gestión de archivos y la verificación de las condiciones de arrendamiento de viviendas con garantía social,Las entidades sociales generalmente tienen más preocupaciones sobre la sostenibilidad de la operación orientada al mercado de viviendas de alquiler asequibles, y es necesario aumentar su entusiasmo por participar en la construcción y elevación de viviendas de alquiler asequibles., queda un largo camino por recorrer para construir y conseguir viviendas de alquiler asequibles.

Con el fin de estandarizar aún más las normas de gestión de la vivienda con garantía social y promover la construcción de entidades sociales para aumentar la vivienda de alquiler asequible, es urgente formular y emitir "Normas Detalladas" en el marco institucional establecido por las "Medidas Administrativas" para perfeccionar y complementar las normas para la gestión del alquiler de viviendas sociales con garantía. Se adoptan disposiciones específicas para estandarizar el funcionamiento y la gestión de las viviendas con alquiler social garantizado y promover el desarrollo acelerado de viviendas de alquiler asequibles en Shenzhen.

Contenido principal: Incluye 28 disposiciones detalladas.

En concreto, los "Detalles" establecen disposiciones detalladas sobre el cobro y liberación de viviendas en régimen de alquiler social garantizado, la presentación de contratos de arrendamiento, la verificación de las condiciones del arrendamiento y la supervisión y gestión, con un total de 28 artículos.

En cuanto a la evaluación del alquiler, se menciona que el alquiler de la vivienda social garantizada lo determina la unidad de operación y gestión.No superior al 90% del alquiler de referencia en el mercado de viviendas en alquiler de la misma calidad en la misma zona durante el mismo período.La unidad de operación y gestión encargará a una agencia de valoración inmobiliaria cualificada la evaluación y determinación del alquiler de referencia del proyecto de vivienda social con garantía de alquiler en el mercado de vivienda en alquiler de la misma calidad en la misma región durante el mismo período, y determinará el precio medio alquiler del proyecto de acuerdo con las normas previstas en el apartado 1 de este artículo.

En materia de registro de alquileres, se menciona que el registro de viviendas sociales con garantía de alquilerEl alquiler incluye tarifas de uso de la casa, tarifas de uso de muebles y electrodomésticos, impuestos de alquiler, etc. , no incluye agua, luz, gas, gastos de Internet, gastos de servicios de propiedad y otros gastos. Además, el alquiler medio de todas las casas del proyecto durante el período de funcionamiento de las viviendas con alquiler social garantizado no podrá ser superior al alquiler registrado.La unidad de operación y gestión podrá ajustar anualmente el alquiler registradoSi es necesario aumentar el alquiler registrado, el registro se volverá a presentar en la plataforma de arrendamiento de la ciudad de acuerdo con las disposiciones de estas reglas.

En términos de liberación de viviendas, si la unidad de operación y gestión divulga al exterior información sobre viviendas de alquiler social garantizado, deberá publicarla simultáneamente a través de la plataforma de arrendamiento municipal para garantizar que la vivienda de alquiler social garantizado liberada a través de cada canal sea la mismo y el alquiler indicado (precio no promocional) de la misma casa es ) es el mismo que el estado del alquiler. Si la vivienda ha sido alquilada, la unidad de operación y gestión cancelará inmediatamente la información de alquiler correspondiente.La información sobre vivienda divulgada al mundo exterior debe marcarse como "vivienda de alquiler asequible"., e indique el nombre, dirección, área de construcción, piso, orientación, configuración de muebles y electrodomésticos del proyecto al que pertenece la casa, la unidad mínima de alquiler (suite, habitación, cama), alquiler, tasa de pago del depósito y otras condiciones de alquiler personalizadas. , etc. información.

En cuanto a las condiciones de arrendamiento, también se menciona que la solicitud de arrendamiento de viviendas sociales con alquiler garantizado debe cumplir las condiciones estipuladas en las "Medidas de gestión de viviendas de alquiler insuficientes del municipio de Shenzhen". Los solicitantes deberán firmar una carta de compromiso de integridad,Se promete que el solicitante, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años no alquilan viviendas asequibles en esta ciudad y no son propietarios de viviendas propias dentro de las áreas prescritas de esta ciudad.Los solicitantes que no sean recién graduados universitarios deben pagar el seguro social normal (seguro de pensión o seguro médico, excluyendo el seguro médico para niños) en esta ciudad, excepto aquellos que se jubilen en esta ciudad.

Si los dormitorios de apoyo en parques industriales propiedad de empresas son viviendas de alquiler social garantizado, los residentes no están sujetos a las condiciones de alquiler, pero la unidad de operación y gestión deberá ingresar la información de los residentes en la plataforma de arrendamiento de la ciudad según sea necesario y actualizarla. trimestralmente: (1) Pertenece a los parques industriales de apoyo existentes Si es un proyecto de dormitorio, se ingresará por primera vez dentro de los cinco días hábiles posteriores a la obtención del certificado de certificación del proyecto (2) Si es un proyecto de dormitorio de apoyo en; En un nuevo parque industrial, se accederá por primera vez a él dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su primera puesta en uso y de la disposición de las personas para su instalación.

En cuanto al plazo para la celebración de un contrato de arrendamiento, en principio, el plazo pactado entre la unidad de gestión de la operación y el arrendatario en un único contrato de arrendamiento no será inferior a un mes.El período máximo no excederá de tres años y no excederá el período de validez del certificado de certificación del proyecto.

Además, las "Reglas detalladas" también perfeccionan las regulaciones sobre las condiciones de arrendamiento, la presentación del contrato de arrendamiento y la declaración de información, las tarifas de arrendamiento, la supervisión del fondo de arrendamiento, la renovación y las vacaciones, etc. El contenido específico se puede encontrar en el sitio web oficial de Shenzhen Housing and Oficina de Construcción. Actualmente, las "Reglas detalladas" pertinentes solicitan opiniones. Las unidades o personas relevantes pueden enviar opiniones en línea a través del portal de la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen antes del 2 de agosto de 2024 o enviar comentarios a la dirección de correo electrónico.

Entrevistado y escrito por Sun Yang, reportero de Nandu Bay Financial News