Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Еще одно новое жилищное регулирование в Шэньчжэне уже здесь! 23 июля Муниципальное жилищно-строительное бюро Шэньчжэня разместило на своем официальном сайте объявление с просьбой высказать свое мнение по «Правилам управления арендой доступного арендуемого жилья муниципальными социальными организациями Шэньчжэня (проект для комментариев)».

Понятно, что доступное арендное жилье относится к жилью, которое правительство оказывает политическую поддержку, играет роль рынка, придерживается небольших квартир, низкой арендной платы и сдается в аренду квалифицированным новым гражданам, молодым людям и различным талантам. Оно разделено на доступное арендуемое жилье, выделяемое государственными организациями, и доступное арендное жилье, арендуемое социальными организациями. Условия подачи заявок для последних относительно более мягкие, и сбор мнений по вопросам управления на этот раз связан с арендным жильем, гарантированным социальными гарантиями.

Справочная информация: Цель увеличения гарантированного арендного жилья в течение «14-й пятилетки» составляет 600 000 единиц.

С тех пор как страна приняла решение активно развивать доступное арендное жилье в 2021 году, Шэньчжэнь активно реализовал соответствующий дух ЦК партии и Государственного совета, ускорил работу, связанную с доступным арендным жильем, и сформулировал «Мнения по реализации ускорения строительства доступного арендного жилья». Развитие доступного арендного жилья» (Шэнь Фу Бан Хань [2022] № 23) разъяснил идеи развития доступного арендного жилья и предложил задачу по планированию и строительству 400 000 единиц (комнат) доступного арендного жилья в ходе «14-й пятерки». -Годовой плановый период. В феврале 2023 года муниципальный комитет партии и муниципальное правительство еще больше усовершенствовали цели миссии «14-й пятилетки».План финансирования строительства доступного арендного жилья скорректирован до 600 000 единиц (номеров).

В августе 2023 года муниципальное правительство издало и внедрило правительственные постановления «Административные меры», разделив доступное арендное жилье на две категории: доступное арендное жилье, выделяемое государством, и доступное арендное жилье, арендуемое социальными организациями, а также установило базовое арендное жилье социального обеспечения. стандарты операций по аренде, надзору и управлению сдаваемой в аренду недвижимостью. Однако из-за относительно принципиальных положений о стандартах арендной платы, управлении документацией и проверке условий аренды жилья, гарантированного социальными гарантиями,Социальные субъекты, как правило, больше обеспокоены устойчивостью рыночно-ориентированного функционирования доступного арендного жилья, и их энтузиазм в отношении участия в строительстве и возведении доступного арендного жилья необходимо повысить., предстоит пройти долгий путь, чтобы построить и поднять доступное арендное жилье.

В целях дальнейшей стандартизации правил управления социально-гарантированным жильем и содействия строительству социальных объектов для повышения доступного арендного жилья необходимо срочно сформулировать и опубликовать «Детальные правила» в рамках институциональных рамок, установленных «Административными мерами», для уточнения и Дополнить правила управления арендой социального гарантированного жилья. Предусмотрены специальные положения для стандартизации эксплуатации и управления социальным гарантированным арендным жильем и содействия ускоренному развитию доступного арендного жилья в Шэньчжэне.

Основное содержание: включает 28 подробных положений.

В частности, «Детали» содержат подробные положения о сборе и выдаче социального гарантированного жилья в аренду, оформлении лизинговой документации, проверке условий аренды, а также надзоре и управлении, всего 28 статей.

Что касается определения арендной платы, то отмечается, что арендная плата за социально гарантированное жилье определяется подразделением по эксплуатации и управлению.Не выше 90% базовой арендной платы на рынке арендного жилья того же качества в том же районе в течение того же периода.Подразделение по эксплуатации и управлению должно поручить квалифицированному агентству по оценке недвижимости оценить и определить эталонную арендную плату за проект социального жилья с гарантированной арендной платой на рынке арендного жилья того же качества в том же регионе за тот же период, а также определить среднюю аренда объекта в соответствии с нормами, предусмотренными пунктом 1 настоящей статьи.

В части регистрации арендной платы отмечается, что регистрация социального гарантированного рентного жильяАрендная плата включает в себя плату за пользование домом, плату за использование мебели и бытовой техники, а также налоги на аренду и т. д. , не включает плату за воду, электричество, газ, интернет, плату за обслуживание недвижимости и другие расходы. Кроме того, средняя арендная плата всех домов в проекте в период эксплуатации социального гарантированного жилья не должна быть выше зарегистрированной арендной платы.Подразделение эксплуатации и управления может ежегодно корректировать зарегистрированную арендную плату.В случае необходимости увеличения зарегистрированной арендной платы регистрация производится повторно на городской лизинговой платформе в соответствии с положениями настоящих правил;

Что касается выдачи жилья, если подразделение по эксплуатации и управлению раскрывает информацию о социальном жилье с гарантированной рентой внешнему миру, оно должно одновременно публиковать ее через платформу муниципального лизинга, чтобы гарантировать, что социальное жилье с гарантированной рентой, выдаваемое по каждому каналу, является то же самое, и указанная арендная плата (цена без акции) того же дома такая же, как и статус аренды. Если дом сдан в аренду, подразделение эксплуатации и управления должно немедленно аннулировать соответствующую информацию об аренде.Информация о жилье, предоставляемая внешнему миру, должна быть помечена как «доступное арендуемое жилье».и укажите название, адрес, площадь здания, этаж, ориентацию, конфигурацию мебели и техники проекта, к которому принадлежит дом, минимальную арендную единицу (люкс, комната, кровать), арендную плату, коэффициент внесения залога и другие индивидуальные условия аренды. , и т.п. информация.

Что касается условий аренды, также отмечается, что подача заявки на аренду социального жилья с гарантированной арендной платой должна соответствовать условиям, предусмотренным «Мерами по управлению недостаточностью арендуемого жилья в Шэньчжэне». Кандидаты должны подписать письмо о честности,Обещается, что заявитель, его супруга и дети до 18 лет не арендуют доступное жилье в этом городе и не имеют собственного жилья в установленных районах этого города.Кандидаты, которые не являются недавними выпускниками колледжа, должны платить обычное социальное страхование (пенсионное страхование или медицинское страхование, за исключением детского медицинского страхования) в этом городе, за исключением тех, кто выходит на пенсию в этом городе.

Если опорные общежития в промышленных парках, принадлежащих предприятиям, представляют собой социальное жилье с гарантированной арендной платой, на жильцов не распространяются условия аренды, но подразделение эксплуатации и управления обязано вносить информацию о жильцах в городскую лизинговую платформу по мере необходимости и обновлять ее. ежеквартально: (1) Он принадлежит к существующим опорным индустриальным паркам. Если это проект общежития, он должен быть внесен впервые в течение пяти рабочих дней после получения сертификата сертификации проекта. (2) Если это проект опорного общежития; новый индустриальный парк, он должен быть впервые введен в эксплуатацию в течение тридцати дней с даты первого ввода в эксплуатацию и организации заселения людей.

Что касается срока заключения договора аренды, то в принципе срок, согласованный подразделением управления эксплуатацией и арендатором в одном договоре аренды, не может быть менее одного месяца.Максимальный срок не должен превышать трех лет и не превышать срока действия сертификата сертификации проекта.

Кроме того, «Подробные правила» также уточняют правила, касающиеся условий аренды, подачи договоров аренды и декларации информации, арендных сборов, надзора за лизинговым фондом, продления и отпуска и т. д. Конкретное содержание можно найти на официальном сайте Shenzhen Housing and Management и т. д. Строительное бюро. В настоящее время соответствующие «Подробные правила» собирают мнения. Соответствующие подразделения или отдельные лица могут отправить свое мнение онлайн через портал Шэньчжэньского жилищно-строительного бюро до 2 августа 2024 года или оставить отзыв на адрес электронной почты.

Беседовал и написал Сунь Ян, репортер Nandu Bay Financial News.