Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

21 июля информационное агентство Синьхуа было уполномочено опубликовать «Решение ЦК Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу» (далее «Решение»), в котором предлагалось ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также ускорить создание новой модели развития недвижимости.

Среди них «Решение» предлагает увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса. С развитием национальной политики развития «жилье для жизни, а не спекуляции» строительство и предложение доступного жилья в различных местах ускорились. Если взять в качестве примера Шанхай, то по состоянию на конец июня этого года в Шанхае за период «14-й пятилетки» было построено и возведено в общей сложности 376 000 единиц жилья (комнат) с гарантированной арендной платой, что составило 80% от общего количества новых домов. дополнения, запланированные к «14-й пятилетке».

Ускоряя строительство, многие места также активно изучают различные способы создания доступного жилья, например, внедрение государственной модели резервного жилья. Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, рассказал репортеру China Times, что покупка и хранение домов в качестве доступного жилья является очень важным каналом оживления существующего жилого фонда, который может эффективно устранить провести инвентаризацию и облегчить проблемы тесной цепочки капитала застройщиков, чтобы лучше предотвратить риск разрыва цепочки капитала застройщиков и избежать таких проблем, как трудности со сдачей жилья.

Обеспечить диверсификацию потребностей в жилье

21 июля было официально опубликовано «Решение ЦК Коммунистической партии Китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации в китайском стиле», в котором предлагалось ускорить создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, и ускорить строительство новой модели развития недвижимости. Увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей рабочего класса. Поддерживать разнообразные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей. Полностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости и реализации политики, специфичной для города.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, считает, что в полном тексте «Решения» используется целый абзац, почти 160 слов, чтобы сосредоточиться на недвижимости в совершенствовании системы социального обеспечения: «С одной стороны, это. показывает, что центральное правительство придает большое значение развитию отрасли недвижимости, а также указывает направление политики в сфере недвижимости на ближайшие несколько лет».

Как построить модель развития, более соответствующую текущим потребностям рынка? В «Решении» подчеркивается необходимость «увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса. Поддержать диверсифицированные и улучшенные жилищные потребности городских и сельских жителей». В этой связи некоторые инсайдеры отметили, что в «Решении» подчеркивается «предложение доступного жилья» и что предложение доступного жилья отвечает насущным потребностям людей рабочего класса, а это также означает, что коммерческое жилье будет удовлетворять более улучшенные потребности в будущее. В то же время акцент на «диверсифицированном» + «улучшенном» спросе на жилье ясно дает понять, что будущее будет не однопутной системой доступного жилья, а двойной системой предложения «рынок + безопасность».

Ян Юэджин, директор по исследованиям Научно-исследовательского института E-House, считает, что основной жилищной системой в новом витке развития отрасли является «жилищная система, которая способствует как аренде, так и покупке», и ожидается, что эта система будет действовать на протяжении всего цикла новый виток развития недвижимости. Будет очень четкое сочетание «доступное жилье – неотложные потребности»: «Это не только очень четкое позиционирование доступного жилья, но и очень четкий план последующих жилищных продуктов, которые срочно необходимы. Эта политика оказывает определенное влияние на планирование жилищных продуктов, которые срочно необходимы в различных местах. Это очень важный источник вдохновения, а также поможет доступному жилью действительно выполнять свою функцию безопасности».

По словам Чэнь Вэньцзина, в последние годы центральное правительство и регулирующие органы неоднократно подчеркивали необходимость ускорить создание системы жилья, способствующей как аренде, так и покупке, а также ускорить строительство новой модели развития недвижимости. соответствующие формулировки в этом «Решении» занимают первое место в различных задачах в сфере недвижимости и далее подчеркивают, что «Увеличить строительство и предложение доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса» означает, что строительство и предложение доступного жилья может быть значительно увеличены в будущем, среди которых жилье с гарантированной арендной платой может стать более важным в условиях «ускорения создания жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке».

Чжао Ран, директор Исследовательского института индустрии аренды жилья ICCRA, также отметил репортеру China Times, что под руководством национальной политики «поощрения как аренды, так и покупки», глядя в будущее, можно ожидать, что цель Группа услуг по аренде будет постепенно меняться от новых граждан и молодых людей, которые остро нуждаются в улучшении, этот сдвиг еще больше подчеркнет важность арендного жилья в новой модели общего развития недвижимости.

Ускорить подготовку к строительству доступного жилья во многих местах

Подготовка и предложение доступного жилья является одной из ключевых задач построения новой модели развития недвижимости и совершенствования системы жилищного обеспечения «безопасность + рынок». В настоящее время в моей стране создана система жилищного обеспечения, в основе которой лежит аренда и покупка жилья, в основе которых лежит государственное арендное жилье, доступное арендное жилье и выделенное доступное жилье.

С продвижением национальной политики развития «жилье для жизни, а не спекуляции» все населенные пункты уделили все внимание подготовке и строительству доступного жилья. Согласно публичной информации, многие города, включая Шанхай, Ханчжоу, Фучжоу, Цзинань и другие города, добились значительного прогресса.

Например, по состоянию на конец июня 2024 года Шанхай построил и профинансировал в общей сложности 376 000 единиц доступного арендного жилья (жилья с гарантированной арендной платой) в течение периода «14-й пятилетки», завершив 80% запланированного общего количества новых домов. дополнений и показал выдающиеся результаты среди городов первого уровня по всей стране. С учетом предложения жилья, собранного и поставленного до «14-й пятилетки», всего для строительства было собрано около 513 000 единиц жилья и поставлено 319 000 единиц жилья, что составляет 86% и 80% соответственно от общего количества, запланированного на конец. «14-й пятилетки»;

11 июля Ханчжоу объявил «Полугодовой прогресс муниципальных проектов жилищного управления жилищным хозяйством в 2024 году», который показал, что Ханчжоу запустил 9 531 единицу доступного арендуемого жилья, выполнив 119,14% годового плана; С 1 по 6 в этом году В августе Фучжоу собрал средства для строительства 7263 единиц доступного арендуемого жилья, что составляет 47,6% годового плана.

В то же время во многих городах также ускорились темпы строительства доступного жилья. Согласно «Плану жилищного строительства Чунцина на 2024 год», опубликованному Комитетом муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Чунцина в конце июня, в этом году город начнет строительство более 7000 единиц доступного жилья надельного типа, а также добавит 62 гектара других жилых земель, таких как доступное жилье и жилье для переселенцев, официально стартовала первая партия проектов строительства доступного жилья Guangzhou Anju Group в 2024 году. Сообщается, что Guangzhou Anju Group ускоряет продвижение 13 проектов. , а также в будущем будет продвигать 3 строительных проекта по запросу, запланировано более 10 000 домов. Общая площадь строительства составляет около 1,75 миллиона квадратных метров, а общий объем инвестиций составляет более 17 миллиардов юаней.

Стоит отметить, что, одновременно с ускорением строительства, многие места также активно изучают различные способы строительства доступного жилья.

В настоящее время в фокусе нового витка строительства доступного жилья стало доступное жилье надельного и арендного типа. 2024 год является «стартовым годом» строительства доступного жилья наделного типа. Согласно неполным статистическим данным Китайского исследовательского института индекса, многие города, такие как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Фучжоу, Цзинань, Циндао, Ханчжоу и Куньмин. объявили о планах на этот год. План строительства/финансирования доступного жилья надельного типа «собирается в соответствии с потребностями» в различных местах. В этом году планируется построить от 1000 до более 10 000 единиц надельного жилья. типа доступное жилье.

Чтобы поддержать местные государственные предприятия в приобретении завершенных непроданных коммерческих зданий по разумным ценам и использовании их в качестве доступного жилья для наделов или сдачи в аренду, 17 мая этого года на очередном брифинге Государственного совета Народный банк Китай заявил, что он создаст доступные кредиты на жилье в размере 300 миллиардов юаней, которые будут предоставлены соответствующим местным государственным предприятиям, что, как ожидается, приведет к привлечению банковских кредитов в размере 500 миллиардов юаней. План поддержки кредитов на аренду жилья будет интегрирован в; управление политикой повторного кредитования доступного жилья и будет всесторонне продвигаться по всей стране.

20 июня Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития провело видеоконференцию по вопросам приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. На встрече Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития ясно дало понять, что все населенные пункты должны способствовать тому, чтобы города уровня уезда или выше эффективно и упорядоченно осуществляли приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

Согласно статистическим данным исследования CRIC Real Estate, правительственная модель резервного жилья была реализована как минимум в 23 ключевых городах по всей стране. Например, Чжэнчжоу объявил, что приобретет 5000 подержанных домов через группу городского развития. Район Линьань в Ханчжоу также опубликовал объявление о покупке и хранении существующих домов и принял решение приобрести 10 000 квадратных метров жилья для сдачи в аренду государству. жилье; район Гуанчжоу Цзэнчэн планирует публично приобрести 20 700 квадратных метров. В качестве жилья для переселения для проекта железной дороги Гуанчжоу-Шаньтоу цена за единицу коммерческого жилья в принципе составляет «стоимость земли + стоимость строительства и установки».

Ли Юйцзя сказал, что «приобретение и хранение» домов в качестве доступного жилья является очень важным каналом оживления существующего жилищного фонда. С одной стороны, это может эффективно удалить инвентарь, с другой стороны, это может облегчить проблему тесноты; цепочки капитала застройщиков и лучше предотвращать застройщиков. Риск разрыва цепочки капитала позволяет избежать таких проблем, как трудности со сдачей жилья.

Он также подчеркнул, что цели приобретения должны быть строго ограничены существующим построенным коммерческим жильем. В то же время во время приобретения необходимо полностью проверить территорию, тип жилья и прилегающие объекты, чтобы убедиться, что оно соответствует потребностям. целевые группы, такие как новые граждане, и для достижения «приобретения» и «предложения» «Эффективное сочетание».

Главный редактор: Чжан Бэй Главный редактор: Чжан Юнин