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7月21日、新華社通信は「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」（以下「決定」という）を発表する権限を与えられ、その内容は以下のことを提案した。賃貸と購入の両方を促進する住宅システムの確立を加速し、不動産開発の新しいモデルの構築を加速します。

その中で、「決定」は、労働者階級の厳格な住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やすことを提案している。 「投機ではなく住むための住宅」という国家開発政策の推進に伴い、各地で手頃な価格の住宅の建設と供給が加速している。上海を例に挙げると、今年6月末時点で、上海は「第14次5カ年計画」期間中に合計37万6,000戸の家賃保証住宅（部屋）を建設・調達し、新築住宅の80％が完成した。 「第14次5カ年計画」で追加が予定されている。

建設を加速させる一方で、政府の予備住宅モデルの実施など、手頃な価格の住宅を調達するためのさまざまな方法を積極的に模索しているところも多い。広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、チャイナ・タイムズの記者に対し、手頃な価格の住宅として住宅を購入し保管することは、既存の住宅ストックを活性化するための非常に重要な手段であり、既存の住宅ストックを効果的に除去することができると語った。開発者の資本連鎖が断絶するリスクをより適切に防止し、住宅の引き渡しの困難などの問題を回避するために、在庫を削減し、開発者の資本連鎖が逼迫している問題を軽減します。

多様化する住宅ニーズの確保

7月21日、「改革をさらに包括的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」が正式に発表され、賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の構築を加速することが提案された。不動産開発の新たなモデルの構築を加速します。労働者階級の厳しい住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やす。都市部と地方の住民の多様かつ改善された住宅ニーズをサポートします。各都市政府に不動産市場を規制し、都市固有の政策を実施する自治権を完全に与えます。

中国指数研究所の市場調査部長、陳文京氏は、「決定」の全文は、社会保障制度の改善において不動産に焦点を当てるために、160語近くの文章を使っていると考えている。中央政府が不動産産業の発展を非常に重視していることを示し、また今後数年間の不動産政策の方向性も指摘した。」

現在の市場ニーズにより適合した開発モデルを構築するにはどうすればよいでしょうか? 「決定」は、「労働者階級の厳格な住宅ニーズを満たすため、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やす。都市部と農村部の住民の多様化かつ改善された住宅ニーズを支援する」必要性を強調している。この点に関して、一部の内部関係者は、「決定」は「手頃な価格の住宅の供給」を強調しており、手頃な価格の住宅の供給は労働者階級の当面のニーズを満たすものであり、これは商業用住宅が今後さらに改善されたニーズを満たすことも意味すると指摘した。未来。同時に、住宅需要の「多様化」＋「改善」を重視することで、将来は低価格住宅の単線供給システムではなく、「市場＋安心」の複線供給システムとなることが明らかとなった。

E-House Research Instituteの研究主任であるYan Yuejin氏は、産業発展の新たな段階における中核となる住宅システムは「賃貸と購入の両方を促進する住宅システム」であると考えており、このシステムは2015年の全サイクルを通じて実行されると予想される。不動産開発の新たなラウンド。 「手頃な価格の住宅 - 緊急のニーズ」という非常に明確な組み合わせが存在します。「これは、手頃な価格の住宅の非常に明確な位置付けを持っているだけでなく、緊急に必要とされているフォローアップ住宅製品についての非常に明確な計画も持っています。この政策は」さまざまな場所で緊急に必要とされている住宅製品の計画に一定の影響を与えており、これは非常に重要なインスピレーションであり、手頃な価格の住宅がそのセキュリティ機能を真に果たすのにも役立ちます。」

陳文京氏によると、近年、中央政府と規制当局は、賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の確立を加速し、不動産開発の新たなモデルの構築を加速する必要性を繰り返し強調している。この「決定」の関連規定は、さまざまな不動産課題で第一位に位置しており、さらに「労働者階級の厳格な住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やす」ことは、手頃な価格の住宅の建設と供給が可能になることを意味すると強調している。今後大幅に増加する可能性があり、その中でも「賃貸と購入の両立を促進する住宅制度の構築の加速」の下、家賃保証住宅の重要性がさらに高まる可能性がある。

ICCRA住宅賃貸産業研究院所長のZhao Ran氏もチャイナタイムズの記者に対し、「賃貸と購入の両方を促進する」という国家政策の指導の下、将来的には目標が達成されることが期待できると指摘した。賃貸サービスの対象者は、緊急に必要としている新住民や若者から徐々に変化し、住宅開発全体の新しいモデルにおける賃貸住宅の重要性がさらに浮き彫りになるでしょう。

多くの場所で手頃な価格の住宅建設の準備を加速する

手頃な価格の住宅の準備と供給は、不動産開発の新たなモデルを構築し、「安全性＋市場」の住宅供給システムを改善する上で重要な課題の１つである。現在、我が国は、公共賃貸住宅、低廉賃貸住宅、割当低廉住宅を核として、賃貸と購入を軸とした住宅保障制度を確立しております。

「投機ではなく居住のための住宅」という国家開発政策の推進に伴い、各地域は手頃な価格の住宅の準備と建設に最大限の注意を払っています。公開情報によると、上海、杭州、福州、済南などの多くの都市が大きな進歩を遂げた。

例えば、上海市は、2024年6月末現在、「第14次5カ年計画」期間中に合計37万6,000戸の低価格賃貸住宅（家賃保証住宅）を建設・融資しており、計画総新築戸数の80％が完了している。が追加され、全国の一級都市の中で傑出した実績を上げています。 「第14次5カ年計画」以前に調達・供給された住宅供給を含めると、合計約51万3,000戸が建設用に調達され、31万9,000戸が供給され、最終計画総戸数のそれぞれ86％と80％を占めている。 「第14次5カ年計画」。

7月11日、杭州市は「2024年住宅住宅管理局の市人民生計プロジェクトの半期進捗状況」を発表し、杭州市が手頃な価格の賃貸住宅を9,531戸発売し、年間目標の119.14％を達成したことを明らかにした。福州市は8月、年間計画の47.6％に相当する7,263戸の手頃な賃貸住宅を建設するための資金を集めた。

同時に、多くの都市も手頃な価格の住宅の建設ペースを加速させています。重慶市住宅・都市農村開発委員会が6月末に発表した「重慶2024年住宅開発計画」によると、重慶市は今年、7,000戸以上の市民農園型低価格住宅の建設に着手し、追加の住宅を追加する予定だ。低価格住宅や再定住住宅などのその他の住宅用地62ヘクタール ; 7月10日、広州安住グループの2024年の低価格住宅建設プロジェクトの第1弾が正式に開始されたと報告されている。 、今後3件のオンデマンド建設プロジェクトも推進し、総建設面積は約175万平方メートル、総投資額は170億元以上を予定している。

建設を加速する一方で、多くの場所が手頃な価格の住宅を調達するためのさまざまな方法を積極的に模索していることは注目に値します。

現在、新たな低価格住宅建設の焦点となっているのが、分譲型と賃貸型の低価格住宅である。 中国指数研究院の不完全な統計によると、2024年は北京、上海、広州、深セン、福州、済南、青島、杭州、昆明などの多くの都市で割り当て型の手頃な価格の住宅の建設の「開始年」となる。は今年の計画を発表し、各地で「ニーズに応じて注文住宅を建てる」分譲型の低価格住宅の建設・融資計画を発表し、1,000戸以上から1万戸以上の分譲住宅を建設する予定だ。手頃な価格の住宅タイプ。

地方国有企業が完成済みの売れ残った商業ビルを適正な価格で取得し、割当て型または賃貸型の手頃な価格の住宅として利用できるよう支援するため、人民銀行は今年5月17日、国務院の定例政策説明会で、中国は、関連する地元国有企業に3,000億元の手頃な住宅再融資を提供する計画を立てており、これにより5,000億元の銀行融資が促進されると予想されており、賃貸住宅融資支援計画は中国政府に統合される予定であると述べた。低廉な住宅再ローン政策運営を全国的に総合的に推進してまいります。

住宅・都市農村開発省は6月20日、手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業用住宅の取得に関するビデオ会議を開催した。この会議で、住宅・都市農村開発省は、すべての地方自治体が郡レベル以上の都市に対し、手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業用住宅の取得を効果的かつ秩序正しく実行するよう促進する必要があることを明らかにした。

CRIC不動産の調査統計によると、政府の予備住宅モデルは全国の少なくとも23の主要都市で導入されている。例えば、鄭州市は杭州市臨安区を通じて中古住宅5,000戸を取得すると発表し、既存住宅の購入と保管に関する発表も行い、公共賃貸用に10,000平方メートルの住宅を取得することを決定した。住宅；広州増城区は広州汕頭鉄道プロジェクトの移転住宅として20,700平方メートルを公的購入する予定であり、商業住宅の取引単価は原則として「土地代＋建設・設置費」である。

李裕佳氏は、手頃な価格の住宅としての住宅の「取得と保管」は、既存の住宅ストックを活性化するための非常に重要な手段である一方で、在庫不足の問題を軽減できると述べた。開発者の資本チェーンを遮断し、開発者のリスクをより適切に防止します。 資本チェーン断絶のリスクにより、住宅引き渡しの困難などの問題が回避されます。

また、取得対象は建設済みの既存の商業住宅に厳密に限定される必要があると強調し、同時に取得の際には面積、住戸の種類、周辺施設などを十分に調査し、ニーズに合致するものであることを確認する必要があると強調した。新国民などのターゲット層への「獲得」と「供給」を両立させる。

編集長: 張北 編集長: 張裕寧