Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 21 Ιουλίου, το ειδησεογραφικό πρακτορείο Xinhua εξουσιοδοτήθηκε να εκδώσει την «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση των μεταρρυθμίσεων και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» (εφεξής «Απόφαση»), η οποία πρότεινε να επιταχυνθεί η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και επιταχύνει την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων.

Μεταξύ αυτών, η «Απόφαση» προτείνει την αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των εργατικών ομάδων. Με την προώθηση της εθνικής αναπτυξιακής πολιτικής «στέγασης για διαβίωση, όχι κερδοσκοπίας», επιταχύνθηκε η κατασκευή και η προμήθεια οικονομικά προσιτών κατοικιών σε διάφορα μέρη. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη Σαγκάη, από τα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η Σαγκάη έχει κατασκευάσει και ανεγείρει συνολικά 376.000 κατοικίες (δωμάτια) με εγγυημένη ενοικίαση κατά την περίοδο του «14ου Πενταετούς Σχεδίου», συμπληρώνοντας το 80% του συνόλου των νέων προσθήκες που προγραμματίζονται για το «14ο Πενταετές Σχέδιο».

Ενώ επιταχύνεται η κατασκευή, πολλά μέρη διερευνούν επίσης ενεργά διάφορους τρόπους για να αυξήσουν οικονομικά προσιτές κατοικίες, όπως η εφαρμογή του κυβερνητικού μοντέλου αποθεματικών κατοικιών. Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ, είπε σε δημοσιογράφο από τους China Times ότι η αγορά και η αποθήκευση σπιτιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ένα πολύ σημαντικό κανάλι για την αναζωογόνηση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος, το οποίο μπορεί να αφαιρέσει αποτελεσματικά απογραφή και ανακούφιση από τα στενά προβλήματα της κεφαλαιακής αλυσίδας των προγραμματιστών, για να αποφευχθεί καλύτερα ο κίνδυνος ρήξης της αλυσίδας κεφαλαίων των προγραμματιστών και να αποφευχθούν προβλήματα όπως οι δυσκολίες παράδοσης στέγης.

Εξασφάλιση διαφοροποιημένων στεγαστικών αναγκών

Στις 21 Ιουλίου, κυκλοφόρησε επίσημα η «Απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας για περαιτέρω ολοκληρωμένη εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού», η οποία προτείνει να επιταχυνθεί η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των ποικίλων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου. Δώστε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και την εφαρμογή πολιτικών για συγκεκριμένες πόλεις.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, πιστεύει ότι το πλήρες κείμενο της «Απόφασης» χρησιμοποιεί μια ολόκληρη παράγραφο, σχεδόν 160 λέξεις, για να επικεντρωθεί στην ακίνητη περιουσία για τη βελτίωση του συστήματος κοινωνικής ασφάλισης δείχνει ότι η κεντρική κυβέρνηση αποδίδει μεγάλη σημασία στην ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων από την άλλη, και επισήμανε επίσης την κατεύθυνση για την πολιτική ακινήτων τα επόμενα χρόνια».

Πώς να δημιουργήσετε ένα μοντέλο ανάπτυξης που να ταιριάζει περισσότερο με τις τρέχουσες ανάγκες της αγοράς; Η "Απόφαση" τονίζει την ανάγκη "να αυξηθεί η κατασκευή και η προσφορά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ομάδων της εργατικής τάξης. Υποστήριξη των διαφοροποιημένων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου". Από την άποψη αυτή, ορισμένοι εμπειρογνώμονες επεσήμαναν ότι η «Απόφαση» δίνει έμφαση στην «προσφορά οικονομικά προσιτή στέγαση» και ότι η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγης ανταποκρίνεται στις επείγουσες ανάγκες των ανθρώπων της εργατικής τάξης, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι η εμπορική στέγαση θα καλύψει περισσότερο τη βελτιωμένη ζήτηση στο μέλλον. Ταυτόχρονα, η έμφαση στη ζήτηση κατοικιών «διαφοροποίηση» + «βελτίωση» καθιστά σαφές ότι το μέλλον δεν θα είναι ένα σύστημα μονής τροχιάς για οικονομικά προσιτή στέγαση, αλλά ένα σύστημα εφοδιασμού διπλής τροχιάς «αγορά + ασφάλεια».

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει ότι το βασικό σύστημα στέγασης στον νέο γύρο ανάπτυξης της βιομηχανίας είναι το "σύστημα στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά" και αυτό το σύστημα αναμένεται να διαρκέσει σε ολόκληρο τον κύκλο ο νέος κύκλος ανάπτυξης ακινήτων. Θα υπάρχει ένας πολύ σαφής συνδυασμός "οικονομικής στέγης - επείγουσες ανάγκες": "Αυτό όχι μόνο έχει μια πολύ σαφή θέση της οικονομικά προσιτή στέγαση, αλλά έχει επίσης ένα πολύ σαφές σχέδιο για τα επόμενα προϊόντα στέγασης που χρειάζονται επειγόντως. Αυτή η πολιτική έχει κάποιο αντίκτυπο στον προγραμματισμό των προϊόντων στέγασης που χρειάζονται επειγόντως σε διάφορα μέρη.

Σύμφωνα με τον Chen Wenjing, τα τελευταία χρόνια, η κεντρική κυβέρνηση και οι ρυθμιστικές αρχές έχουν επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη να επιταχυνθεί η ίδρυση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά, και να επιταχύνει την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων σχετικές διατυπώσεις σε αυτήν την «Απόφαση» κατατάσσονται στην πρώτη θέση σε διάφορα καθήκοντα ακίνητης περιουσίας και τονίζουν περαιτέρω ότι «Αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ομάδων της εργατικής τάξης» σημαίνει ότι η κατασκευή και η προμήθεια οικονομικά προσιτών κατοικιών μπορεί να να αυξηθεί σημαντικά στο μέλλον, μεταξύ των οποίων η εγγύηση για κατοικίες μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερη σημασία στο πλαίσιο της «επιτάχυνσης της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά».

Ο Zhao Ran, διευθυντής του ICCRA Housing Rental Industry Research Institute, επεσήμανε επίσης στον δημοσιογράφο των China Times ότι υπό την καθοδήγηση της εθνικής πολιτικής «προώθησης τόσο της ενοικίασης όσο και της αγοράς», κοιτάζοντας το μέλλον, μπορεί να αναμένεται ότι ο στόχος Η ομάδα των υπηρεσιών ενοικίασης θα αλλάξει σταδιακά από νέους πολίτες και νέους που έχουν επείγουσα ανάγκη.

Επιτάχυνση των προετοιμασιών για την κατασκευή οικονομικών κατοικιών σε πολλά μέρη

Η προετοιμασία και η προμήθεια οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι ένα από τα βασικά καθήκοντα για την οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και τη βελτίωση του συστήματος παροχής κατοικιών «ασφάλεια + αγορά». Προς το παρόν, η χώρα μου έχει καθιερώσει ένα σύστημα ασφάλειας κατοικιών με βασικό πυρήνα τόσο το ενοίκιο όσο και την αγορά, με βασικές δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες, οικονομικά προσιτές κατοικίες ενοικίασης και κατανεμημένες οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Με την προώθηση της εθνικής αναπτυξιακής πολιτικής «στέγασης για διαβίωση, όχι κερδοσκοπίας», όλες οι τοποθεσίες έχουν δώσει πλήρη προσοχή στην προετοιμασία και την κατασκευή προσιτών κατοικιών. Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, πολλές πόλεις, όπως η Σαγκάη, η Χανγκζού, η Φουζού, η Τζινάν και άλλες πόλεις, έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο.

Για παράδειγμα, από τα τέλη Ιουνίου 2024, η Σαγκάη έχει κατασκευάσει και χρηματοδοτήσει συνολικά 376.000 μονάδες προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών (κατοικίες με εγγύηση ενοικίου) κατά τη διάρκεια της περιόδου "14ου Πενταετούς Σχεδίου", ολοκληρώνοντας το 80% του προγραμματισμένου συνολικού νέου προσθήκες, και έχει εξαιρετική απόδοση μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας σε όλη τη χώρα. Συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς κατοικιών που συγκεντρώθηκε και προμηθεύτηκε πριν από το «14ο Πενταετές Σχέδιο», συνολικά περίπου 513.000 μονάδες έχουν συγκεντρωθεί για κατασκευή και 319.000 μονάδες έχουν παραδοθεί, αντιπροσωπεύοντας το 86% και το 80% αντίστοιχα του συνολικού προγραμματισμένου στο τέλος. του «14ου Πενταετούς Σχεδίου»·

Στις 11 Ιουλίου, η Hangzhou ανακοίνωσε την «Εξαμηνιαία Πρόοδο των Δημοτικών Έργων Διαβίωσης του Γραφείου Στέγασης και Στέγασης το 2024», η οποία έδειξε ότι η Hangzhou κυκλοφόρησε 9.531 μονάδες προσιτής ενοικίασης, ολοκληρώνοντας το 119,14% του ετήσιου στόχου 1 προς 6 φέτος Τον Αύγουστο, η Fuzhou συγκέντρωσε κεφάλαια για την κατασκευή 7.263 οικονομικά προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών, αντιπροσωπεύοντας το 47,6% του ετήσιου σχεδίου.

Ταυτόχρονα, πολλές πόλεις έχουν επίσης επιταχύνει τον ρυθμό κατασκευής προσιτών κατοικιών. Σύμφωνα με το «Σχέδιο Ανάπτυξης Στέγασης Τσονγκκίνγκ 2024» που εκδόθηκε από την Επιτροπή Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσονγκκίνγκ στα τέλη Ιουνίου, η πόλη θα ξεκινήσει την κατασκευή περισσότερων από 7.000 μονάδων οικονομικά προσιτών κατοικιών τύπου κατανομής φέτος και θα προσθέσει 62 εκτάρια άλλης οικιστικής γης, όπως οικονομικά προσιτή στέγαση και στέγαση επανεγκατάστασης Στις 10 Ιουλίου, ξεκίνησε επίσημα η πρώτη παρτίδα φθηνών έργων κατασκευής κατοικιών του Ομίλου Guangzhou Anju το 2024 , και θα προωθήσει επίσης 3 κατασκευαστικά έργα κατά παραγγελία στο μέλλον, με περισσότερα από 10.000 σπίτια που έχουν προγραμματιστεί έχει συνολική έκταση κατασκευής περίπου 1,75 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και συνολική επένδυση άνω των 17 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ επιταχύνεται η κατασκευή, πολλά μέρη διερευνούν επίσης ενεργά διάφορους τρόπους για να αυξήσουν οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Επί του παρόντος, οι προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής και τύπου ενοικίασης έχουν γίνει το επίκεντρο ενός νέου γύρου κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών. Το 2024 είναι η «έναρξη» για την κατασκευή προσιτών κατοικιών τύπου allotment Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, πολλές πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη, η Guangzhou, η Shenzhen, η Fuzhou, η Jinan, η Qingdao, η Hangzhou και η Kunming. έχουν ανακοινώσει σχέδια για φέτος Το σχέδιο κατασκευής/χρηματοδότησης προσιτών κατοικιών «κατασκευάζεται κατά παραγγελία ανάλογα με τις ανάγκες» σε διάφορα μέρη Φέτος, προγραμματίζεται η κατασκευή περισσότερων από 1.000 με περισσότερες από 10.000 μονάδες. τύπου οικονομικά προσιτή στέγαση.

Προκειμένου να υποστηριχθούν οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένα απούλητα εμπορικά κτίρια σε λογικές τιμές και να τα χρησιμοποιήσουν ως προσιτές κατοικίες τύπου διανομής ή ενοικίασης, στις 17 Μαΐου φέτος, στην τακτική ενημέρωση πολιτικής του Κρατικού Συμβουλίου, η Λαϊκή Τράπεζα Η Κίνα δήλωσε ότι θα δημιουργήσει ένα προσιτό στεγαστικό δάνειο ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν που θα παρασχεθούν σε σχετικές τοπικές κρατικές επιχειρήσεις, το οποίο αναμένεται να οδηγήσει σε τραπεζικά δάνεια ύψους 500 δισεκατομμυρίων γιουάν διαχείριση της πολιτικής αναδανεισμού οικονομικά προσιτή στέγαση και θα προωθηθεί εκτενώς σε εθνικό επίπεδο.

Στις 20 Ιουνίου το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πραγματοποίησε τηλεδιάσκεψη για την απόκτηση υφιστάμενων επαγγελματικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Στη συνάντηση, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης κατέστησε σαφές ότι όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να προωθούν πόλεις σε ή πάνω από το επίπεδο της κομητείας ώστε να πραγματοποιήσουν αποτελεσματικά και τακτικά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της έρευνας CRIC Real Estate, το μοντέλο αποθεματικών στέγασης της κυβέρνησης έχει εφαρμοστεί σε τουλάχιστον 23 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα. Για παράδειγμα, η Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα αποκτήσει 5.000 μεταχειρισμένα σπίτια μέσω του Ομίλου Αστικής Ανάπτυξης Lin'an του Hangzhou εξέδωσε επίσης μια ανακοίνωση για την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών και αποφάσισε να αποκτήσει 10.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας για δημόσια ενοικίαση. Η περιφέρεια Guangzhou Zengcheng σχεδιάζει να αγοράσει δημόσια 20.700 τετραγωνικά μέτρα Ως στέγαση επανεγκατάστασης για το σιδηροδρομικό έργο Guangzhou-Shantou, η τιμή συναλλαγής για εμπορικές κατοικίες είναι καταρχήν «κόστος γης + κόστος κατασκευής και εγκατάστασης».

Ο Λι Γιούτζια είπε ότι η "απόκτηση και αποθήκευση" κατοικιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ένα πολύ σημαντικό κανάλι για την αναζωογόνηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών αλυσίδες προγραμματιστών και καλύτερη πρόληψη των προγραμματιστών από Ο κίνδυνος ρήξης της αλυσίδας κεφαλαίων αποφεύγει προβλήματα όπως η δυσκολία στην παράδοση στέγης.

Τόνισε επίσης ότι οι στόχοι απόκτησης πρέπει να περιορίζονται αυστηρά στις υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί. ομάδες-στόχους όπως οι νέοι πολίτες, και για την επίτευξη «απόκτησης» και «προμήθειας».

Αρχισυντάκτης: Zhang Bei Αρχισυντάκτης: Zhang Yuning