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El 21 de julio, la Agencia de Noticias Xinhua fue autorizada a emitir la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre la profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización china" (en adelante, la "Decisión"), que proponía acelerar la establecimiento de un sistema habitacional que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

Entre ellos, la "Decisión" propone aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora. Con el avance de la política de desarrollo nacional de "viviendas para vivir, no para especular", se ha acelerado la construcción y oferta de viviendas asequibles en varios lugares. Tomando a Shanghai como ejemplo, hasta finales de junio de este año, Shanghai había construido y levantado un total de 376.000 unidades de vivienda (habitaciones) con alquiler garantizado durante el período del "14º Plan Quinquenal", completando el 80% del total de nuevas adiciones previstas para el "14º Plan Quinquenal".

Mientras se acelera la construcción, muchos lugares también están explorando activamente diversas formas de conseguir viviendas asequibles, como la implementación del modelo de vivienda de reserva del gobierno. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo a un periodista del China Times que comprar y almacenar casas como viviendas asequibles es un canal importante para revitalizar el parque de viviendas existente, lo que puede eliminar eficazmente el inventario. y aliviar los problemas de la estrecha cadena de capital de los desarrolladores, para prevenir mejor el riesgo de ruptura de la cadena de capital de los desarrolladores y evitar problemas como dificultades en la entrega de viviendas.

Garantizar necesidades de vivienda diversificadas

El 21 de julio, se publicó oficialmente la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de las reformas y la promoción de la modernización al estilo chino", que propone acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Incrementar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora. Apoyar las diversas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales. Otorgar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario e implementar políticas específicas de la ciudad.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, cree que el texto completo de la "Decisión" utiliza un párrafo completo, de casi 160 palabras, para centrarse en el sector inmobiliario en la mejora del sistema de seguridad social. muestra que el gobierno central concede gran importancia al desarrollo del sector inmobiliario y también señaló la dirección que tomará la política inmobiliaria en los próximos años."

¿Cómo construir un modelo de desarrollo más acorde con las necesidades actuales del mercado? La "Decisión" enfatiza la necesidad de "aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora. Apoyar las necesidades de vivienda diversificadas y mejoradas de los residentes urbanos y rurales". En este sentido, algunos expertos señalaron que la "Decisión" enfatiza la "oferta de viviendas asequibles" y que la oferta de viviendas asequibles satisface las necesidades inmediatas de la clase trabajadora, lo que también significa que las viviendas comerciales satisfarán más necesidades mejoradas en el futuro. Al mismo tiempo, el énfasis en la demanda de vivienda de "diversificación" + "mejora" deja claro que el futuro no será un sistema de vía única para viviendas asequibles, sino un sistema de oferta de vía dual "mercado + seguridad".

Yan Yuejin, director de investigación del E-House Research Institute, cree que el sistema de vivienda central en la nueva ronda de desarrollo industrial es el "sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra", y se espera que este sistema abarque todo el ciclo de la nueva ronda de desarrollo inmobiliario. Habrá una combinación muy clara de "vivienda asequible - necesidades urgentes": "Esto no sólo tiene un posicionamiento muy claro de vivienda asequible, sino que también tiene un plan muy claro para los siguientes productos de vivienda que se necesitan con urgencia. Esta política "Tiene un cierto impacto en la planificación de productos de vivienda que se necesitan con urgencia en varios lugares. Es una inspiración muy importante y ayudará a que la vivienda asequible cumpla verdaderamente su función de seguridad".

Según Chen Wenjing, en los últimos años, el gobierno central y las autoridades reguladoras han enfatizado repetidamente la necesidad de acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y de acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Las formulaciones relevantes en esta "Decisión" ocupan el primer lugar en varias tareas inmobiliarias, y enfatizan además que "Aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los grupos de clase trabajadora" significa que la construcción y oferta de viviendas asequibles pueden aumentarán significativamente en el futuro, entre los cuales las viviendas con alquiler garantizado pueden adquirir mayor importancia gracias a la "aceleración del establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra".

Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, también señaló al reportero del China Times que bajo la guía de la política nacional de "promover tanto el alquiler como la compra", mirando hacia el futuro, se puede esperar que el objetivo grupo de servicios de alquiler cambiará gradualmente de nuevos ciudadanos y jóvenes que tienen necesidades urgentes extendido a la multitud de mejora, este cambio resaltará aún más la importancia de la vivienda de alquiler en el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario general.

Acelerar los preparativos para la construcción de viviendas asequibles en muchos lugares

La preparación y oferta de viviendas asequibles es una de las tareas clave en la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y la mejora del sistema de oferta de viviendas "seguridad + mercado". En la actualidad, mi país ha establecido un sistema de seguridad de vivienda que tiene como núcleo el alquiler y la compra, con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas asequibles asignadas como núcleo.

Con el avance de la política de desarrollo nacional de “viviendas para vivir, no para especular”, todas las localidades han prestado plena atención a la preparación y construcción de viviendas asequibles. Según información pública, muchas ciudades, incluidas Shanghai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan y otras, han logrado avances significativos.

Por ejemplo, a finales de junio de 2024, Shanghai ha construido y financiado un total de 376.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles (viviendas con alquiler garantizado) durante el período del "14º Plan Quinquenal", completando el 80% del total nuevo planificado. adiciones, y se ha desempeñado de manera destacada entre las ciudades de primer nivel de todo el país. Incluyendo la oferta de viviendas levantada y suministrada antes del "XIV Plan Quinquenal", se han levantado para la construcción un total de aproximadamente 513.000 unidades y se han suministrado 319.000 unidades, lo que representa el 86% y el 80% respectivamente del total previsto al final. del "XIV Plan Quinquenal";

El 11 de julio, Hangzhou anunció el "Progreso semestral de los proyectos municipales de medios de vida de la población de la Oficina de Administración de Vivienda y Vivienda en 2024", que mostró que Hangzhou lanzó 9.531 unidades de viviendas de alquiler asequibles, completando el 119,14% del objetivo anual; Del 1 al 6 de este año En agosto, Fuzhou recaudó fondos para construir 7.263 unidades de vivienda de alquiler asequible, lo que representa el 47,6% del plan anual.

Al mismo tiempo, muchas ciudades también han acelerado el ritmo de construcción de viviendas asequibles. Según el "Plan de Desarrollo de Vivienda de Chongqing 2024" emitido por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chongqing a finales de junio, la ciudad comenzará la construcción de más de 7.000 unidades de viviendas asequibles de tipo parcelario este año, y añadirá 62 hectáreas de otros terrenos residenciales, como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento; el 10 de julio, comenzó oficialmente el primer lote de proyectos de construcción de viviendas asequibles del Grupo Guangzhou Anju en 2024. Se informa que el Grupo Guangzhou Anju está acelerando la promoción de 13 proyectos. Y también promoverá 3 proyectos personalizados bajo demanda en el futuro, con más de 10.000 casas planificadas. Tiene un área total de construcción de aproximadamente 1,75 millones de metros cuadrados y una inversión total de más de 17 mil millones de yuanes.

Vale la pena señalar que, al tiempo que se acelera la construcción, muchos lugares también están explorando activamente diversas formas de conseguir viviendas asequibles.

En la actualidad, las viviendas asequibles de tipo parcelación y de alquiler se han convertido en el foco de una nueva ronda de construcción de viviendas asequibles. 2024 es el "año de inicio" para la construcción de viviendas asequibles de tipo parcelario. Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación del Índice de China, muchas ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou y Kunming. han anunciado planes para este año. El plan de construcción/financiación de viviendas asequibles de tipo parcela está "construido a medida según las necesidades" en varios lugares. Este año está previsto construir entre 1.000 y más de 10.000 unidades de parcela. tipo vivienda asequible.

Con el fin de ayudar a las empresas estatales locales a adquirir edificios comerciales terminados no vendidos a precios razonables y utilizarlos como viviendas asequibles de tipo parcela o de alquiler, el 17 de mayo de este año, en la sesión informativa periódica sobre políticas del Consejo de Estado, el Banco Popular de China declaró que establecerá un préstamo de 300 mil millones de yuanes para viviendas asequibles que se otorgará a las empresas estatales locales pertinentes, lo que se espera que impulse préstamos bancarios de 500 mil millones de yuanes; el plan de apoyo a los préstamos para viviendas de alquiler se integrará en el plan; gestión de la política de re-préstamo de viviendas asequibles, y se promoverá integralmente en todo el país.

El 20 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una videoconferencia sobre la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles. En la reunión, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dejó en claro que todas las localidades deben promover ciudades a nivel de condado o superior para llevar a cabo de manera efectiva y ordenada la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles.

Según las estadísticas de investigación del CRIC Real Estate, el modelo de vivienda de reserva del gobierno se ha implementado en al menos 23 ciudades clave en todo el país. Por ejemplo, Zhengzhou anunció que adquirirá 5.000 casas de segunda mano a través del Grupo de Desarrollo Urbano de Hangzhou, también emitió un anuncio sobre la compra y almacenamiento de casas existentes y decidió adquirir 10.000 metros cuadrados de viviendas para alquiler público. vivienda; el distrito Zengcheng de Guangzhou planea comprar públicamente 20.700 metros cuadrados. La vivienda comercial se utiliza como vivienda de reasentamiento para el proyecto ferroviario Guangzhou-Shantou. En principio, el precio unitario de las transacciones de vivienda es "costo del terreno + costo de construcción e instalación".

Li Yujia dijo que la "adquisición y almacenamiento" de viviendas como vivienda asequible es un canal muy importante para revitalizar el parque de viviendas existente. Por un lado, puede eliminar eficazmente el inventario y, por otro, puede aliviar el problema de la escasez de capital. cadenas de promotores y prevenir mejor que los promotores El riesgo de ruptura de la cadena de capital evita problemas como la dificultad en la entrega de viviendas.

También enfatizó que los objetivos de adquisición deben limitarse estrictamente a las viviendas comerciales existentes que se hayan construido. Al mismo tiempo, el área, el tipo de unidad y las instalaciones circundantes deben inspeccionarse completamente durante la adquisición para garantizar que se ajusten a las necesidades. grupos objetivo como los nuevos ciudadanos, y lograr "adquisición" y "oferta" una "combinación eficaz".

Editor jefe: Zhang Bei Editor jefe: Zhang Yuning