berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 21 Juli, Kantor Berita Xinhua diberi wewenang untuk mengeluarkan "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" (selanjutnya disebut sebagai "Keputusan"), yang mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru.

Diantaranya, "Keputusan" tersebut mengusulkan untuk meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok kelas pekerja. Dengan dimajukannya kebijakan pembangunan nasional “perumahan untuk tempat tinggal, bukan spekulasi”, pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau di berbagai tempat semakin pesat. Mengambil Shanghai sebagai contoh, pada akhir Juni tahun ini, Shanghai telah membangun dan meningkatkan total 376.000 unit rumah (kamar) dengan jaminan sewa selama periode "Rencana Lima Tahun ke-14", menyelesaikan 80% dari total pembangunan baru. penambahan direncanakan untuk "Rencana Lima Tahun ke-14".

Selain mempercepat pembangunan, banyak tempat juga secara aktif menjajaki berbagai cara untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau, seperti menerapkan model perumahan cadangan pemerintah. Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, mengatakan kepada reporter dari China Times bahwa membeli dan menyimpan rumah sebagai perumahan yang terjangkau adalah saluran yang sangat penting untuk merevitalisasi stok perumahan yang ada, yang secara efektif dapat menghilangkan inventarisasi dan meringankan masalah rantai modal pengembang yang ketat, untuk lebih mencegah risiko pecahnya rantai modal pengembang dan menghindari masalah seperti kesulitan dalam penyediaan perumahan.

Menjamin kebutuhan perumahan yang terdiversifikasi

Pada tanggal 21 Juli, "Keputusan Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tentang Memperdalam Reformasi Lebih Komprehensif dan Mempromosikan Modernisasi Gaya Tiongkok" secara resmi dirilis, mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mempromosikan sewa dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate. Meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi masyarakat kelas pekerja. Mendukung kebutuhan perumahan yang beragam dan meningkat bagi penduduk perkotaan dan pedesaan. Berikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota untuk mengatur pasar real estat dan menerapkan kebijakan khusus kota.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, percaya bahwa teks lengkap dari "Keputusan" menggunakan seluruh paragraf, hampir 160 kata, untuk fokus pada real estate dalam meningkatkan sistem jaminan sosial menunjukkan bahwa pemerintah pusat sangat mementingkan perkembangan industri real estate; di sisi lain, pemerintah pusat juga menunjukkan arah kebijakan real estate dalam beberapa tahun ke depan."

Bagaimana membangun model pengembangan yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar saat ini? "Keputusan" tersebut menekankan perlunya "meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok kelas pekerja. Mendukung diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan bagi penduduk perkotaan dan pedesaan." Dalam hal ini, beberapa orang dalam menunjukkan bahwa "Keputusan" tersebut menekankan "pasokan perumahan yang terjangkau" dan bahwa pasokan perumahan yang terjangkau memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat kelas pekerja, yang juga berarti bahwa perumahan komersial akan memenuhi kebutuhan yang lebih baik di tahun-tahun mendatang. masa depan. Pada saat yang sama, penekanan pada permintaan perumahan yang “diversifikasi” + “meningkatkan” memperjelas bahwa masa depan tidak akan menjadi sistem jalur tunggal untuk perumahan yang terjangkau, namun sistem pasokan jalur ganda “pasar + keamanan”.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, percaya bahwa sistem perumahan inti dalam babak baru pengembangan industri adalah "sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian", dan sistem ini diharapkan berjalan sepanjang siklus pembangunan. babak baru pengembangan real estat. Akan ada kombinasi yang sangat jelas dari "perumahan yang terjangkau - kebutuhan mendesak": "Ini tidak hanya memiliki posisi yang sangat jelas mengenai perumahan yang terjangkau, tetapi juga memiliki rencana yang sangat jelas untuk produk perumahan lanjutan yang sangat dibutuhkan. Kebijakan ini memiliki dampak tertentu pada perencanaan produk perumahan yang sangat dibutuhkan di berbagai tempat. Hal ini merupakan inspirasi yang sangat penting dan juga akan membantu perumahan yang terjangkau untuk benar-benar memenuhi fungsi keamanannya.”

Menurut Chen Wenjing, dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah pusat dan otoritas pengatur telah berulang kali menekankan perlunya mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mendorong penyewaan dan pembelian, dan untuk mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru rumusan yang relevan dalam "Keputusan" ini menempati urutan pertama dalam berbagai tugas real estat, dan lebih lanjut menekankan bahwa "Meningkatkan pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok kelas pekerja" berarti bahwa pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau dapat akan meningkat secara signifikan di masa depan, di mana perumahan dengan jaminan sewa akan menjadi lebih penting dalam konteks “percepatan pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian”.

Zhao Ran, direktur Institut Penelitian Industri Penyewaan Perumahan ICCRA, juga menunjukkan kepada reporter China Times bahwa di bawah panduan kebijakan nasional "mempromosikan sewa dan pembelian", melihat ke masa depan, target dapat diharapkan kelompok layanan persewaan secara bertahap akan berubah dari warga negara baru dan kaum muda yang sangat membutuhkan. Diperluas ke kelompok masyarakat yang lebih baik, pergeseran ini akan semakin menyoroti pentingnya perumahan sewa dalam model baru pengembangan real estat secara keseluruhan.

Mempercepat persiapan pembangunan perumahan terjangkau di banyak tempat

Persiapan dan penyediaan perumahan yang terjangkau adalah salah satu tugas utama dalam membangun model baru pengembangan real estat dan meningkatkan sistem pasokan perumahan “keamanan + pasar”. Saat ini, negara saya telah membangun sistem keamanan perumahan dengan sewa dan pembelian sebagai intinya, dengan perumahan sewa publik, perumahan sewa yang terjangkau, dan perumahan terjangkau yang dialokasikan sebagai intinya.

Dengan majunya kebijakan pembangunan nasional “perumahan untuk tempat tinggal, bukan spekulasi”, seluruh daerah menaruh perhatian penuh pada penyiapan dan pembangunan perumahan yang terjangkau. Menurut informasi publik, banyak kota termasuk Shanghai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan dan kota-kota lain telah mengalami kemajuan yang signifikan.

Misalnya, pada akhir Juni 2024, Shanghai telah membangun dan membiayai total 376.000 unit perumahan sewa yang terjangkau (perumahan dengan jaminan sewa) selama periode "Rencana Lima Tahun ke-14", menyelesaikan 80% dari total rencana pembangunan baru. tambahan, dan telah menunjukkan kinerja yang luar biasa di antara kota-kota tingkat pertama di seluruh negeri. Termasuk pasokan perumahan yang dikumpulkan dan dipasok sebelum "Rencana Lima Tahun ke-14", total sekitar 513.000 unit telah dikumpulkan untuk konstruksi dan 319.000 unit telah dipasok, terhitung 86% dan 80% dari total yang direncanakan pada akhir. dari "Rencana Lima Tahun ke-14";

Pada tanggal 11 Juli, Hangzhou mengumumkan "Kemajuan Setengah Tahunan Proyek Mata Pencaharian Masyarakat Kota dari Biro Administrasi Perumahan dan Perumahan pada tahun 2024", yang menunjukkan bahwa Hangzhou meluncurkan 9.531 unit perumahan sewa yang terjangkau, menyelesaikan 119,14% dari target tahunan; 1 hingga 6 tahun ini Pada bulan Agustus, Fuzhou mengumpulkan dana untuk membangun 7,263 unit rumah sewa yang terjangkau, yang mencakup 47,6% dari rencana tahunan.

Pada saat yang sama, banyak kota juga mempercepat laju pembangunan perumahan terjangkau. Menurut "Rencana Pembangunan Perumahan Chongqing 2024" yang dikeluarkan oleh Komite Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chongqing pada akhir Juni, kota ini akan memulai pembangunan lebih dari 7.000 unit perumahan terjangkau tipe penjatahan tahun ini, dan menambahkan 62 hektar lahan pemukiman lainnya seperti perumahan terjangkau dan perumahan pemukiman kembali. ; Pada tanggal 10 Juli, gelombang pertama proyek pembangunan perumahan terjangkau Grup Guangzhou Anju pada tahun 2024 secara resmi dimulai , dan juga akan mempromosikan 3 proyek konstruksi sesuai permintaan di masa depan, dengan rencana lebih dari 10,000 rumah. Proyek ini memiliki total luas konstruksi sekitar 1,75 juta meter persegi dan total investasi lebih dari 17 miliar yuan.

Perlu dicatat bahwa seiring dengan percepatan pembangunan, banyak tempat juga secara aktif menjajaki berbagai cara untuk meningkatkan perumahan yang terjangkau.

Saat ini, perumahan terjangkau tipe penjatahan dan sewa telah menjadi fokus babak baru pembangunan perumahan terjangkau. Tahun 2024 adalah "tahun awal" untuk pembangunan perumahan terjangkau tipe penjatahan. Menurut statistik tidak lengkap dari China Index Research Institute, banyak kota seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou, dan Kunming telah mengumumkan rencana untuk tahun ini. Rencana pembangunan/pembiayaan perumahan terjangkau tipe peruntukan “dibangun khusus sesuai kebutuhan” di berbagai tempat. Tahun ini direncanakan akan dibangun lebih dari 1.000 hingga lebih dari 10.000 unit peruntukan-. tipe perumahan yang terjangkau.

Untuk mendukung badan usaha milik negara setempat untuk memperoleh bangunan komersial yang belum terjual dengan harga wajar dan menggunakannya sebagai perumahan terjangkau tipe penjatahan atau tipe sewa, pada tanggal 17 Mei tahun ini, pada pengarahan kebijakan reguler Dewan Negara, Bank Rakyat Tiongkok menyatakan bahwa mereka akan menyiapkan pinjaman ulang perumahan terjangkau sebesar 300 miliar Yuan yang akan diberikan kepada perusahaan milik negara lokal terkait, yang diharapkan dapat mendorong pinjaman bank sebesar 500 miliar yuan; rencana dukungan pinjaman perumahan sewa akan diintegrasikan ke dalam manajemen kebijakan pinjaman kembali perumahan yang terjangkau, dan akan dipromosikan secara komprehensif secara nasional.

Pada tanggal 20 Juni, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengadakan konferensi video mengenai akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Pada pertemuan tersebut, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan menegaskan bahwa semua daerah harus mendorong kota-kota di atau di atas tingkat kabupaten agar dapat secara efektif dan tertib melaksanakan pengadaan perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Menurut statistik penelitian CRIC Real Estate, model perumahan cadangan pemerintah telah diterapkan di setidaknya 23 kota utama di seluruh negeri. Misalnya, Zhengzhou mengumumkan akan mengakuisisi 5.000 rumah bekas melalui Urban Development Group. Distrik Lin'an di Hangzhou juga mengeluarkan pengumuman tentang pembelian dan penyimpanan rumah yang ada dan memutuskan untuk mengakuisisi 10.000 meter persegi perumahan untuk sewa umum. perumahan; Distrik Guangzhou Zengcheng berencana untuk membeli secara publik seluas 20.700 meter persegi. Sebagai perumahan pemukiman kembali untuk Proyek Kereta Api Guangzhou-Shantou, harga transaksi unit perumahan komersial pada prinsipnya adalah “biaya tanah + biaya konstruksi dan pemasangan”.

Li Yujia mengatakan bahwa "akuisisi dan penyimpanan" rumah sebagai perumahan yang terjangkau merupakan saluran yang sangat penting untuk merevitalisasi stok perumahan yang ada rantai modal pengembang dan lebih baik mencegah pengembang dari Risiko pecahnya rantai modal menghindari masalah seperti kesulitan dalam penyediaan perumahan.

Ditegaskan juga bahwa target akuisisi harus dibatasi secara ketat pada perumahan komersial yang telah dibangun. Pada saat yang sama, area, jenis unit, dan fasilitas di sekitarnya perlu diperiksa sepenuhnya selama akuisisi untuk memastikan kesesuaiannya dengan kebutuhan. kelompok sasaran seperti warga negara baru, dan untuk mencapai "akuisisi" dan "penawaran".

Pemimpin Redaksi: Zhang Bei Pemimpin Redaksi: Zhang Yuning