berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Peraturan perumahan baru lainnya di Shenzhen telah hadir! Pada tanggal 23 Juli, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen mengeluarkan pemberitahuan di situs resminya yang meminta pendapat tentang "Peraturan Manajemen Sewa Badan Sosial Kota Shenzhen untuk Perumahan Sewa Terjangkau (Draf untuk Komentar)".

Dapat dipahami bahwa perumahan sewa yang terjangkau mengacu pada perumahan yang diberikan dukungan kebijakan oleh pemerintah, berperan sebagai pasar, menganut apartemen kecil, harga sewa rendah, dan disewakan kepada warga baru yang berkualitas, generasi muda, dan berbagai jenis talenta. Ini dibagi menjadi perumahan sewa terjangkau yang dialokasikan oleh organisasi pemerintah dan perumahan sewa terjangkau yang disewa oleh badan sosial. Persyaratan penerapan untuk yang terakhir relatif lebih longgar, dan permintaan pendapat mengenai rincian manajemen kali ini terkait dengan perumahan sewa yang dijamin sosial.

Latar Belakang: Target peningkatan perumahan dengan jaminan sewa selama “Rencana Lima Tahun ke-14” adalah 600.000 unit

Sejak negara tersebut mengambil keputusan untuk secara giat mengembangkan perumahan sewa yang terjangkau pada tahun 2021, Shenzhen telah secara aktif menerapkan semangat yang relevan dari Komite Sentral Partai dan Dewan Negara, mempercepat pekerjaan terkait perumahan sewa yang terjangkau, dan merumuskan "Pendapat Implementasi tentang Percepatan Pembangunan Perumahan" Pengembangan Perumahan Sewa yang Terjangkau" ( Shen Fu Ban Han [2022] No. 23) memperjelas ide pengembangan perumahan sewa yang terjangkau, dan mengusulkan tujuan tugas perencanaan dan pembangunan 400.000 unit (kamar) perumahan sewa yang terjangkau selama "Lima ke-14 -Rencana Tahun" periode. Pada bulan Februari 2023, Komite Partai Kota dan Pemerintah Kota semakin menyempurnakan tujuan misi “Rencana Lima Tahun ke-14”.Target pembiayaan pembangunan rumah sewa terjangkau disesuaikan menjadi 600.000 unit (kamar).

Pada bulan Agustus 2023, pemerintah kota mengeluarkan dan menerapkan peraturan pemerintah "Tindakan Administratif", yang membagi perumahan sewa terjangkau menjadi dua kategori: perumahan sewa terjangkau yang dialokasikan oleh pemerintah dan perumahan sewa terjangkau yang disewa oleh badan sosial, dan mendirikan perumahan sewa jaminan sosial Dasar standar untuk operasi persewaan, pengawasan dan pengelolaan properti persewaan. Namun, karena peraturan yang relatif prinsip mengenai standar sewa, manajemen pengarsipan, dan verifikasi persyaratan sewa untuk perumahan yang dijamin sosial,Entitas sosial pada umumnya mempunyai kekhawatiran yang lebih besar terhadap keberlanjutan pengoperasian perumahan sewa terjangkau yang berorientasi pasar, dan antusiasme mereka untuk berpartisipasi dalam pembangunan dan peningkatan perumahan sewa terjangkau perlu ditingkatkan., perjalanan masih panjang untuk membangun dan meningkatkan perumahan sewa yang terjangkau.

Untuk lebih menstandardisasi aturan pengelolaan perumahan yang dijamin sosial dan mendorong pembangunan badan sosial untuk meningkatkan perumahan sewa yang terjangkau, maka penting untuk merumuskan dan menerbitkan "Aturan Terperinci" di bawah kerangka kelembagaan yang ditetapkan oleh "Langkah Administratif" untuk menyempurnakan dan melengkapi aturan pengelolaan sewa perumahan yang dijamin sosial. Ketentuan khusus dibuat untuk menstandardisasi pengoperasian dan pengelolaan perumahan yang dijamin sewa sosial dan mendorong percepatan pengembangan perumahan sewa yang terjangkau di Shenzhen.

Isi Utama : Melibatkan 28 ketentuan rinci

Secara khusus, pada “Rincian” memuat ketentuan rinci mengenai pemungutan dan pelepasan rumah jaminan sewa sosial, pengajuan sewa, verifikasi syarat-syarat sewa, serta pengawasan dan pengelolaan, yang berjumlah 28 pasal.

Dalam penilaian sewa disebutkan bahwa sewa rumah jaminan sosial ditentukan oleh unit operasi dan pengelolaan.Tidak lebih dari 90% harga sewa referensi di pasar perumahan sewa dengan kualitas yang sama di wilayah yang sama selama periode yang sama.Unit operasi dan manajemen harus mempercayakan lembaga penilai real estat yang memenuhi syarat untuk mengevaluasi dan menentukan sewa referensi dari proyek perumahan yang dijamin sewa sosial di pasar perumahan sewa dengan kualitas yang sama di wilayah yang sama selama periode yang sama, dan menentukan rata-rata sewa proyek sesuai dengan standar yang ditentukan dalam ayat 1 pasal ini.

Dalam hal pendaftaran sewa disebutkan bahwa pendaftaran perumahan yang dijamin sewa sosialSewa termasuk biaya penggunaan rumah, biaya penggunaan furnitur dan peralatan, pajak sewa, dll. , tidak termasuk air, listrik, gas, biaya internet, biaya layanan properti dan biaya lainnya. Selain itu, sewa rata-rata semua rumah dalam proyek selama masa pengoperasian perumahan yang dijamin sewa sosial tidak boleh lebih tinggi dari sewa yang terdaftar.Unit operasi dan manajemen dapat menyesuaikan sewa terdaftar setiap tahun; Jika sewa terdaftar perlu ditingkatkan, pendaftaran harus diajukan kembali pada platform sewa kota sesuai dengan ketentuan peraturan ini.

Dalam hal pelepasan perumahan, ketika unit operasi dan manajemen mengeluarkan informasi tentang perumahan yang dijamin sewa sosial ke dunia luar, mereka harus secara bersamaan mempublikasikannya melalui platform sewa kota untuk memastikan bahwa perumahan yang dijamin sewa sosial yang dilepaskan melalui berbagai saluran adalah yang terbaik. sama dan harga sewa yang tercantum (harga non-promosi) dari rumah yang sama adalah ) sama dengan status sewa. Jika rumah telah disewa, unit operasi dan manajemen harus segera membatalkan informasi sewa terkait.Informasi perumahan yang dipublikasikan ke dunia luar harus ditandai sebagai "perumahan sewa yang terjangkau", dan tunjukkan nama, alamat, luas bangunan, lantai, orientasi, furnitur dan konfigurasi peralatan dari proyek tempat rumah tersebut berada, unit sewa minimum (suite, kamar, tempat tidur), sewa, rasio pembayaran deposit dan ketentuan sewa pribadi lainnya , dll. informasi.

Dalam hal persyaratan sewa, disebutkan juga bahwa pengajuan sewa perumahan dengan jaminan sewa sosial harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam "Tindakan Pengelolaan Perumahan Sewa yang Tidak Memadai Kota Shenzhen". Pelamar harus menandatangani surat komitmen integritas,Dijanjikan bahwa pemohon, pasangannya, dan anak-anak di bawah usia 18 tahun tidak menyewa perumahan yang terjangkau di kota ini atau memiliki perumahan sendiri di wilayah yang ditentukan di kota ini.Pelamar yang bukan lulusan perguruan tinggi baru harus membayar asuransi sosial normal (asuransi pensiun atau asuransi kesehatan, tidak termasuk asuransi kesehatan anak) di kota ini, kecuali mereka yang pensiun di kota ini.

Jika asrama pendukung di kawasan industri milik perusahaan adalah perumahan dengan jaminan sewa sosial, maka penghuninya tidak tunduk pada ketentuan sewa, namun unit operasi dan manajemen harus memasukkan informasi penghuni ke dalam platform sewa kota sesuai kebutuhan dan memperbaruinya. triwulanan: (1) Milik kawasan industri penunjang yang sudah ada Apabila merupakan proyek asrama, maka harus dimasuki pertama kali dalam waktu lima hari kerja setelah mendapat sertifikat sertifikasi proyek; (2) Apabila merupakan proyek asrama penunjang kawasan industri yang baru dibangun, harus dimasuki untuk pertama kali dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal pertama kali digunakan dan orang-orang diatur untuk pindah.

Dalam hal batas waktu penandatanganan kontrak sewa, pada prinsipnya batas waktu yang disepakati antara unit manajemen operasi dan penyewa dalam satu kontrak sewa tidak boleh kurang dari satu bulan.Jangka waktu maksimum tidak boleh lebih dari tiga tahun dan tidak boleh melebihi masa berlaku sertifikat sertifikasi proyek.

Selain itu, "Peraturan Terperinci" juga menyempurnakan peraturan tentang ketentuan sewa, pengajuan kontrak sewa dan deklarasi informasi, biaya sewa, pengawasan dana sewa, pembaruan dan liburan, dll. Konten spesifik dapat ditemukan di situs resmi Perumahan Shenzhen dan Biro Konstruksi. Saat ini, "Rincian" yang relevan sedang meminta pendapat. Unit atau individu terkait dapat mengirimkan pendapat secara online melalui portal Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen sebelum 2 Agustus 2024, atau memberikan umpan balik ke alamat email.

Diwawancarai dan ditulis oleh Sun Yang, reporter dari Nandu Bay Financial News