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Une autre nouvelle réglementation sur le logement à Shenzhen est arrivée ! Le 23 juillet, le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a publié un avis sur son site Web officiel sollicitant des avis sur les « Règles de gestion des locations des entités sociales municipales de Shenzhen pour les logements locatifs abordables (projet pour commentaires) ».

Il est entendu que les logements locatifs abordables font référence aux logements que le gouvernement fournit un soutien politique, jouent le rôle du marché, adhèrent à de petits appartements, à des loyers bas et sont loués à de nouveaux citoyens qualifiés, à des jeunes et à divers talents. Il est divisé en logements locatifs abordables attribués par des organismes gouvernementaux et en logements locatifs abordables loués par des entités sociales. Les conditions de candidature pour ces derniers sont relativement plus souples, et la sollicitation d'avis sur les détails de gestion est cette fois liée aux logements locatifs à garantie sociale.

Contexte : L'objectif d'augmentation du logement à loyer garanti au cours du « 14e plan quinquennal » est de 600 000 logements

Depuis que le pays a pris la décision de développer vigoureusement le logement locatif abordable en 2021, Shenzhen a activement mis en œuvre l'esprit pertinent du Comité central du Parti et du Conseil d'État, accéléré les travaux liés au logement locatif abordable et formulé les « Avis de mise en œuvre sur l'accélération du Développement de logements locatifs abordables » (Shen Fu Ban Han [2022] n° 23) a clarifié les idées de développement de logements locatifs abordables et a proposé l'objectif de planifier et de construire 400 000 unités (chambres) de logements locatifs abordables au cours du « 14e Cinq -Période du Plan "Année". En février 2023, le comité municipal du parti et le gouvernement municipal ont encore amélioré les objectifs de la mission du « 14e plan quinquennal ».L'objectif de financement pour la construction de logements locatifs abordables a été ajusté à 600 000 unités (chambres).

En août 2023, le gouvernement municipal a publié et mis en œuvre des règlements gouvernementaux « Mesures administratives », divisant les logements locatifs abordables en deux catégories : les logements locatifs abordables attribués par le gouvernement et les logements locatifs abordables loués par les entités sociales, et a établi un logement locatif de base de la sécurité sociale. normes pour les opérations de location, la supervision et la gestion des immeubles locatifs. Cependant, en raison de réglementations relativement fondées sur les normes de loyer, la gestion des dossiers et la vérification des conditions de location des logements sociaux garantis,Les entités sociales sont généralement plus préoccupées par la durabilité du fonctionnement axé sur le marché des logements locatifs abordables, et leur enthousiasme à participer à la construction et à l'amélioration de logements locatifs abordables doit être accru., il reste un long chemin à parcourir pour construire et développer des logements locatifs abordables.

Afin d'uniformiser davantage les règles de gestion du logement social garanti et de promouvoir la construction d'entités sociales pour créer des logements locatifs abordables, il est urgent de formuler et de publier des « règles détaillées » dans le cadre institutionnel établi par les « mesures administratives » pour affiner et compléter les règles de gestion locative des logements sociaux garantis. Des dispositions spécifiques sont prises pour normaliser le fonctionnement et la gestion des logements sociaux garantis et promouvoir le développement accéléré de logements locatifs abordables à Shenzhen.

Contenu principal : Impliquant 28 dispositions détaillées

Plus précisément, les « Détails » contiennent des dispositions détaillées sur la perception et la libération des logements sociaux à loyer garanti, le dépôt des baux, la vérification des conditions de location, ainsi que la supervision et la gestion, avec un total de 28 articles.

En matière d'évaluation des loyers, il est mentionné que le loyer des logements sociaux garantis est déterminé par l'unité d'exploitation et de gestion.Pas supérieur à 90 % du loyer de référence du marché locatif de même qualité dans le même quartier pendant la même période.L'unité d'exploitation et de gestion confiera à une agence d'évaluation immobilière qualifiée l'évaluation et la détermination du loyer de référence du projet de logement à loyer social sur le marché du logement locatif de même qualité dans la même région pendant la même période, et déterminera le loyer moyen. location du projet conformément aux normes stipulées au paragraphe 1 du présent article.

En matière d'immatriculation des loyers, il est mentionné que l'immatriculation des logements sociaux à loyer garantiLe loyer comprend les frais d'utilisation de la maison, les frais d'utilisation des meubles et des appareils électroménagers, les taxes de location, etc. , n'inclut pas l'eau, l'électricité, le gaz, les frais Internet, les frais de services immobiliers et autres dépenses. En outre, le loyer moyen de toutes les maisons du projet pendant la période d'exploitation des logements à loyer social garanti ne doit pas être supérieur au loyer enregistré.L'unité d'exploitation et de gestion peut ajuster le loyer enregistré sur une base annuelleSi le loyer enregistré doit être augmenté, l'inscription doit être soumise à nouveau sur la plateforme de location de la ville conformément aux dispositions du présent règlement.

En termes de libération de logements, si l'unité d'exploitation et de gestion diffuse des informations sur les logements sociaux à loyer garanti au monde extérieur, elle doit les publier simultanément via la plateforme municipale de location pour garantir que les logements sociaux à loyer garanti libérés par chaque canal sont les identique et le loyer indiqué (prix non promotionnel) de la même maison est de ) est le même que le statut de location. Si la maison a été louée, l'unité d'exploitation et de gestion annulera immédiatement les informations de location correspondantes.Les informations sur le logement diffusées au monde extérieur doivent être marquées comme « logement locatif abordable », et indiquer le nom, l'adresse, la superficie du bâtiment, l'étage, l'orientation, la configuration du mobilier et des appareils électroménagers du projet auquel appartient la maison, l'unité locative minimale (suite, chambre, lit), le loyer, le taux de dépôt de garantie et autres conditions de location personnalisées , etc.

En termes de conditions de location, il est également mentionné que la demande de location d'un logement à loyer social garanti doit répondre aux conditions stipulées dans les « Mesures municipales de gestion des logements locatifs insuffisants de la municipalité de Shenzhen ». Les candidats doivent signer une lettre d'engagement d'intégrité,Il est promis que le demandeur, son conjoint et ses enfants de moins de 18 ans ne louent pas de logement abordable dans cette ville et qu'ils ne sont pas propriétaires de leur propre logement dans les zones prescrites de cette ville.Les candidats qui ne sont pas récemment diplômés de l'université doivent cotiser à l'assurance sociale normale (assurance pension ou assurance maladie, à l'exclusion de l'assurance maladie des enfants) dans cette ville, à l'exception de ceux qui prennent leur retraite dans cette ville.

Si les dortoirs de soutien dans les parcs industriels appartenant à des entreprises sont des logements à loyer social garanti, les résidents ne sont pas soumis aux conditions de location, mais l'unité d'exploitation et de gestion doit saisir les informations des résidents sur la plateforme de location de la ville selon les besoins et les mettre à jour. trimestriel : (1) Il appartient aux parcs industriels de soutien existants. S'il s'agit d'un projet de dortoir, il doit être saisi pour la première fois dans les cinq jours ouvrables après l'obtention du certificat de certification du projet (2) S'il s'agit d'un projet de dortoir de soutien en ; un nouveau parc industriel, il faut y entrer pour la première fois dans les trente jours à compter de la date de sa première mise en service et les gens doivent y emménager.

En ce qui concerne le délai de signature d'un contrat de location, en principe, le délai convenu par l'unité de gestion de l'exploitation et le locataire dans un seul contrat de location ne doit pas être inférieur à un mois.La durée maximale ne dépassera pas trois ans et ne dépassera pas la durée de validité du certificat de certification du projet.

En outre, les « Règles détaillées » affinent également les réglementations sur les conditions de location, le dépôt du contrat de location et la déclaration d'informations, les frais de location, la supervision du fonds de location, le renouvellement et les vacances, etc. Le contenu spécifique peut être consulté sur le site officiel de Shenzhen Housing and Bureau de construction. Actuellement, les « règles détaillées » pertinentes sollicitent des avis. Les unités ou les individus concernés peuvent soumettre des avis en ligne via le portail du Bureau du logement et de la construction de Shenzhen avant le 2 août 2024, ou fournir des commentaires à l'adresse e-mail.

Interviewé et écrit par Sun Yang, journaliste de Nandu Bay Financial News