uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Toinen uusi asumisasetus Shenzhenissä on täällä! Shenzhenin kaupungin asunto- ja rakennusvirasto julkaisi 23. heinäkuuta virallisella verkkosivustollaan ilmoituksen, jossa pyydettiin mielipiteitä "Shenzhenin kunnan sosiaalisen yksikön vuokra-asuntojen hallinnointisäännöistä (kommenttiluonnos)".

Edullisilla vuokra-asunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joita valtio tukee, toimii markkinoiden roolissa, pitää kiinni pienistä asunnoista, alhaisista vuokratasoista ja vuokrataan päteville uusille kansalaisille, nuorille ja erilaisille kyvyille. Se jakautuu valtion organisaatioiden myöntämiin kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin ja sosiaalisten toimijoiden vuokraamiin kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin. Jälkimmäisten hakuehdot ovat suhteellisen löysemmät, ja mielipiteiden kysyminen hallinnoinnin yksityiskohdista tällä kertaa liittyy sosiaaliturvaan.

Taustaa: Tavoitteena vuokratakuuasunnon korottamiselle "14. viisivuotissuunnitelman" aikana on 600 000 asuntoa

Sen jälkeen kun maa päätti kehittää voimakkaasti kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja vuonna 2021, Shenzhen on aktiivisesti toteuttanut puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston asiaankuuluvaa henkeä, vauhdittanut kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin liittyvää työtä ja muotoillut "Täytäntöönpanoa koskevat mielipiteet Edullisen vuokra-asumisen kehittäminen" (Shen Fu Ban Han [2022] nro 23) selvensi kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kehittämisideoita ja ehdotti tehtävän tavoitteeksi suunnitella ja rakentaa 400 000 yksikköä (huonetta) kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja "14. viidennen vuoden aikana". -Vuosisuunnitelman aikana. Helmikuussa 2023 Kunnan puoluetoimikunta ja kuntahallitus paransivat edelleen "14. viisivuotissuunnitelman" missiotavoitteita.Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamisen rahoitustavoite on tarkistettu 600 000 asuntoon (huoneeseen).

Elokuussa 2023 kunnanhallitus antoi ja pani täytäntöön hallituksen määräykset "Hallinnolliset toimenpiteet", jotka jakavat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot kahteen luokkaan: valtion myöntämät kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ja sosiaalisten toimijoiden vuokra-asunnot, ja perusti sosiaaliturvan perusvuokra-asumisen vuokraustoiminnan, vuokra-asuntojen valvonnan ja hallinnan standardit. Kuitenkin johtuen suhteellisen periaatteellisista säännöksistä vuokrastandardeista, arkistoinnin hallinnasta ja sosiaaliturvan asumisen vuokraehtojen tarkistamisesta,Yhteiskunnalliset yhteisöt ovat yleensä enemmän huolissaan kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen markkinalähtöisen toiminnan kestävyydestä, ja heidän innostustaan ​​osallistua kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamiseen ja nostamiseen on lisättävä., kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen rakentamiseen ja nostamiseen on pitkä matka.

Sosiaaliturvaa koskevien asuntojen hallinnointisääntöjen yhtenäistämiseksi edelleen ja sosiaalisten kokonaisuuksien rakentamisen edistämiseksi kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen nostamiseksi on kiireellisesti laadittava ja julkaistava "yksityiskohtaiset säännöt" "hallinnollisilla toimenpiteillä" luotujen institutionaalisten puitteiden mukaisesti. täydentää sosiaaliturvan vuokra-asuntojen hallintaa koskevia säännöksiä. Sosiaalisen vuokratakuun toiminnan ja hallinnoinnin yhtenäistämiseksi ja edullisen vuokra-asumisen nopeuttamiseksi Shenzhenissä.

Pääsisältö: Sisältää 28 yksityiskohtaista määräystä

Erityisesti "Yksityiskohdat" sisältävät yksityiskohtaiset määräykset sosiaalisen vuokratakuun asuntojen keräämisestä ja luovuttamisesta, vuokrasopimusten tekemisestä, vuokraehtojen tarkistamisesta sekä valvonnasta ja hallinnoinnista, yhteensä 28 artiklalla.

Vuokran arvioinnissa mainitaan, että sosiaaliturvan asunnon vuokra määräytyy toiminta- ja hallintoyksikön toimesta.Enintään 90 % viitevuokrasta samanlaatuisten vuokra-asuntojen markkinoilla samalla alueella samalla ajanjaksolla.Käyttö- ja hallintoyksikkö antaa pätevän kiinteistöarvioinnin arvioimaan ja määrittämään sosiaalivuokratakuuhankkeen viitevuokra saman alueen samanlaatuisilla vuokra-asuntomarkkinoilla samana ajanjaksona sekä keskimääräisen vuokran. hankkeen vuokra tämän artiklan 1 kohdassa säädettyjen standardien mukaisesti.

Vuokrarekisteröinnin osalta mainitaan sosiaalisen vuokratakuun rekisteröintiVuokraan sisältyy talon käyttömaksut, huonekalujen ja laitteiden käyttömaksut sekä vuokraverot jne. , ei sisällä vettä, sähköä, kaasua, Internet-maksuja, kiinteistöpalvelumaksuja ja muita kuluja. Lisäksi kaikkien hankkeeseen kuuluvien talojen keskivuokra sosiaalivuokratakuun toiminta-aikana ei saa olla korkeampi kuin rekisteröity vuokra.Käyttö- ja hallintoyksikkö voi muuttaa rekisteröityä vuokraa vuosittainJos rekisteröityä vuokraa on korotettava, rekisteröinti on tehtävä uudelleen kaupungin vuokrausalustalla näiden sääntöjen mukaisesti.

Asuntovapautuksen osalta, jos toiminta- ja hallintoyksikkö luovuttaa tietoa sosiaalisesta vuokratakuuasumisesta ulkomaailmalle, sen tulee samanaikaisesti julkaista se kunnan vuokrausalustan kautta varmistaakseen, että kunkin kanavan kautta vapautuva sosiaalivuokratakuu on sama ja saman talon ilmoitettu vuokra (ei-tarjoushinta) on sama kuin vuokran tila. Jos talo on vuokrattu, käyttö- ja hallintoyksikkö peruuttaa välittömästi vastaavat vuokratiedot.Ulkomaailmalle luovutettu asuntotieto tulee merkitä "edullinen vuokra-asunto", ja ilmoita nimi, osoite, rakennusala, kerros, suunta, huonekalu- ja laitekokoonpano, johon talo kuuluu, minimivuokrayksikkö (sviitti, huone, sänky), vuokra, panttimaksusuhde ja muut henkilökohtaiset vuokraehdot jne. tiedot.

Vuokrausehtojen osalta mainitaan myös, että sosiaalisella vuokratakuulla taatun asunnon leasing-hakemuksen tulee täyttää "Shenzhenin kunnallisen riittämättömän vuokra-asuntojen hoitotoimenpiteiden" mukaiset ehdot. Hakijoiden tulee allekirjoittaa rehellisyyssitoumuskirje,Lupataan, että hakija, hänen puolisonsa ja alle 18-vuotiaat lapset eivät vuokraa kohtuuhintaista asuntoa tästä kaupungista, eivätkä he omista omaa asuntoa tämän kaupungin määrätyillä alueilla.Hakijoiden, jotka eivät ole äskettäin valmistuneita, tulee maksaa normaali sosiaalivakuutus (eläkevakuutus tai sairausvakuutus, ei lasten sairausvakuutusta) tässä kaupungissa, lukuun ottamatta niitä, jotka jäävät eläkkeelle tässä kaupungissa.

Jos yritysomisteisten teollisuuspuistojen tukiasuntolaina ovat sosiaalivuokratakuuasuntoja, asukkaat eivät ole vuokraehtojen alaisia, mutta käyttö- ja hallintoyksikkö syöttää asukkaiden tiedot kaupungin vuokrausalustalle tarpeen mukaan ja päivittää niitä. neljännesvuosittain: (1) Se kuuluu olemassa oleviin tukiteollisuuspuistoihin Jos kyseessä on asuntolahanke, se tulee kirjata ensimmäisen kerran viiden työpäivän kuluessa hankkeen sertifiointitodistuksen saamisesta (2) jos kyseessä on tukiasuntoprojekti; uuteen teollisuuspuistoon, siihen on kirjauduttava ensimmäisen kerran kolmenkymmenen päivän kuluessa siitä, kun se on otettu käyttöön ja sinne on järjestetty muutto.

Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen määräajan osalta toiminnanohjausyksikön ja vuokralaisen yhdessä vuokrasopimuksessa sopima aika ei saa periaatteessa olla lyhyempi kuin yksi kuukausi.Enimmäisaika saa olla enintään kolme vuotta eikä ylittää hankkeen sertifiointitodistuksen voimassaoloaikaa.

Lisäksi "yksityiskohtaisissa säännöissä" tarkennetaan myös leasingehtoja, leasingsopimusten jättämistä ja tietoilmoitusta, leasingmaksuja, leasingrahaston valvontaa, uusimista ja lomaa jne. koskevia säännöksiä. Tarkka sisältö löytyy Shenzhen Housingin virallisilla verkkosivuilla. Rakennustoimisto. Tällä hetkellä asiaankuuluvat "yksityiskohtaiset säännöt" pyytävät mielipiteitä. Asiaankuuluvat yksiköt tai yksityishenkilöt voivat lähettää mielipiteitä verkossa Shenzhen Housing and Construction Bureau -portaalin kautta ennen 2. elokuuta 2024 tai antaa palautetta sähköpostiosoitteeseen.

Haastatteli ja kirjoitti Sun Yang, Nandu Bay Financial Newsin toimittaja