Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ένας άλλος νέος κανονισμός στέγασης στο Shenzhen είναι εδώ! Στις 23 Ιουλίου, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Κατασκευών του Shenzhen εξέδωσε μια ανακοίνωση στον επίσημο ιστότοπό του ζητώντας γνώμες σχετικά με τους «Κανόνες διαχείρισης ενοικιαζόμενων δημοτικών κοινωνικών οντοτήτων Shenzhen για οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικίας (Σχέδιο για σχόλια)».

Γίνεται κατανοητό ότι η προσιτή ενοικίαση κατοικίας αναφέρεται σε κατοικίες που η κυβέρνηση παρέχει υποστήριξη πολιτικής, παίζει το ρόλο της αγοράς, προσκολλάται σε μικρά διαμερίσματα, χαμηλά ενοίκια και ενοικιάζεται σε καταρτισμένους νέους πολίτες, νέους και διάφορους τύπους ταλέντων. Χωρίζεται σε οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα σπίτια που διατίθενται από κυβερνητικούς οργανισμούς και οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα σπίτια που ενοικιάζονται από κοινωνικούς φορείς.

Ιστορικό: Ο στόχος αύξησης κατοικιών με εγγύηση ενοικίου κατά τη διάρκεια του «14ου πενταετούς προγράμματος» είναι 600.000 μονάδες

Από τότε που η χώρα πήρε την απόφαση να αναπτύξει δυναμικά οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα σπίτια το 2021, η Shenzhen εφάρμοσε ενεργά το σχετικό πνεύμα της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος και του Κρατικού Συμβουλίου, επιτάχυνε τις εργασίες που σχετίζονται με οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες και διατύπωσε τις «Γνωμές εφαρμογής για την επιτάχυνση της Ανάπτυξη προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών» ( Shen Fu Ban Han [2022] Αρ. 23) διευκρίνισε τις ιδέες ανάπτυξης προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών και πρότεινε τον στόχο του σχεδιασμού και της κατασκευής 400.000 μονάδων (δωματίων) προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών κατά τη διάρκεια του «14ου Πέντε -Έτος Σχέδιο» περιόδου. Τον Φεβρουάριο του 2023, η Επιτροπή του Δημοτικού Κόμματος και η Δημοτική Κυβέρνηση βελτίωσαν περαιτέρω τους στόχους της αποστολής του «14ου Πενταετούς Σχεδίου».Ο στόχος χρηματοδότησης για την κατασκευή προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει προσαρμοστεί σε 600.000 μονάδες (δωμάτια).

Τον Αύγουστο του 2023, η δημοτική κυβέρνηση εξέδωσε και εφάρμοσε κυβερνητικούς κανονισμούς «Διοικητικά Μέτρα», χωρίζοντας τις προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες σε δύο κατηγορίες: οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες που διατίθενται από την κυβέρνηση και οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες που ενοικιάζονται από κοινωνικούς φορείς και ίδρυσαν μια ενοικιαζόμενη κατοικία κοινωνικής ασφάλισης πρότυπα για εργασίες ενοικίασης, επίβλεψη και διαχείριση ενοικιαζόμενων ακινήτων. Ωστόσο, λόγω των κανονισμών σχετικά με αρχές σχετικά με τα πρότυπα ενοικίασης, τη διαχείριση αρχειοθέτησης και την επαλήθευση των όρων μίσθωσης για κοινωνική εγγυημένη στέγαση,Οι κοινωνικές οντότητες έχουν γενικά περισσότερες ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα της λειτουργίας προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών με γνώμονα την αγορά και πρέπει να αυξηθεί ο ενθουσιασμός τους για συμμετοχή στην κατασκευή και την αύξηση προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών., υπάρχει πολύς δρόμος για την οικοδόμηση και την αύξηση οικονομικά προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Προκειμένου να τυποποιηθούν περαιτέρω οι κανόνες διαχείρισης της κοινωνικής εγγυημένης κατοικίας και να προωθηθεί η κατασκευή κοινωνικών οντοτήτων για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών για ενοικίαση, είναι επείγον να διαμορφωθούν και να εκδοθούν "Λεπτομερείς Κανόνες" στο θεσμικό πλαίσιο που έχει θεσπιστεί από τα "Διοικητικά Μέτρα" για τη βελτίωση και Συμπλήρωση των κανόνων για τη διαχείριση ενοικίασης των κοινωνικών εγγυημένων κατοικιών Θεσπίζονται ειδικές διατάξεις για την τυποποίηση της λειτουργίας και της διαχείρισης των κατοικιών που εγγυώνται το ενοίκιο και την προώθηση της ταχείας ανάπτυξης προσιτών κατοικιών ενοικίασης στο Shenzhen.

Κύριο περιεχόμενο: Περιλαμβάνει 28 λεπτομερείς διατάξεις

Συγκεκριμένα, στα «Λεπτομέρειες» προβλέπονται αναλυτικές διατάξεις για την είσπραξη και αποδέσμευση κοινωνικών κατοικιών με εγγύηση ενοικίων, την κατάθεση μίσθωσης, τον έλεγχο όρων μίσθωσης και την επίβλεψη και διαχείριση, με συνολικά 28 άρθρα.

Σε επίπεδο εκτίμησης ενοικίου, αναφέρεται ότι το ενοίκιο της κοινωνικής εγγυημένης κατοικίας καθορίζεται από τη μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης.Όχι υψηλότερο από το 90% του ενοικίου αναφοράς στην αγορά ενοικίασης κατοικιών ίδιας ποιότητας στην ίδια περιοχή κατά την ίδια περίοδο.Η μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης αναθέτει σε αρμόδιο πρακτορείο αποτίμησης ακινήτων να αξιολογήσει και να καθορίσει το μίσθωμα αναφοράς του κοινωνικού σχεδίου στέγασης με εγγυημένη ενοικίαση στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών της ίδιας ποιότητας στην ίδια περιοχή κατά την ίδια περίοδο και να καθορίσει τον μέσο όρο μίσθωσης του έργου σύμφωνα με τα πρότυπα που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου.

Σε ό,τι αφορά την εγγραφή ενοικίου, αναφέρεται ότι η εγγραφή κοινωνικής ενοικίασης-εγγυημένης κατοικίαςΤο ενοίκιο περιλαμβάνει τέλη χρήσης σπιτιού, τέλη χρήσης επίπλων και συσκευών, φόρους ενοικίασης κ.λπ. , δεν περιλαμβάνει τέλη νερού, ρεύματος, φυσικού αερίου, Ίντερνετ, τέλη εξυπηρέτησης ακινήτων και άλλα έξοδα. Επιπλέον, το μέσο ενοίκιο όλων των κατοικιών του έργου κατά την περίοδο λειτουργίας της κοινωνικής κατοικίας με εγγύηση ενοικίου δεν θα είναι υψηλότερο από το εγγεγραμμένο μίσθωμα.Η μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης μπορεί να αναπροσαρμόζει το εγγεγραμμένο μίσθωμα σε ετήσια βάσηΕάν το εγγεγραμμένο μίσθωμα πρέπει να αυξηθεί, η εγγραφή θα υποβάλλεται εκ νέου στην πλατφόρμα μίσθωσης πόλης σύμφωνα με τις διατάξεις των παρόντων κανόνων.

Όσον αφορά την απελευθέρωση κατοικιών, όταν η μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης δημοσιεύει πληροφορίες σχετικά με κοινωνική στέγαση με εγγυημένη ενοικίαση στον έξω κόσμο, θα πρέπει ταυτόχρονα να τις δημοσιεύει μέσω της δημοτικής πλατφόρμας μίσθωσης για να διασφαλίσει ότι η κοινωνική κατοικία με εγγύηση ενοικίου που απελευθερώνεται μέσω διαφόρων διαύλων είναι η ίδιο και το αναγραφόμενο ενοίκιο (μη προωθητική τιμή) της ίδιας κατοικίας είναι ) είναι το ίδιο με το καθεστώς ενοικίασης. Εάν το σπίτι έχει ενοικιαστεί, η μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης ακυρώνει αμέσως τις αντίστοιχες πληροφορίες ενοικίασης.Οι πληροφορίες κατοικιών που κοινοποιούνται στον έξω κόσμο θα πρέπει να επισημαίνονται ως "οικονομική ενοικίαση κατοικίας"και αναφέρετε το όνομα, τη διεύθυνση, την περιοχή κτιρίου, τον όροφο, τον προσανατολισμό, τη διαμόρφωση επίπλων και συσκευών του έργου στο οποίο ανήκει το σπίτι, την ελάχιστη μονάδα ενοικίασης (σουίτα, δωμάτιο, κρεβάτι), ενοίκιο, ποσοστό πληρωμής κατάθεσης και άλλους εξατομικευμένους όρους ενοικίασης , κλπ. πληροφορίες.

Όσον αφορά τους όρους μίσθωσης, αναφέρεται επίσης ότι η αίτηση για μίσθωση κοινωνικής κατοικίας με εγγυημένη ενοικίαση θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στα «Μέτρα Διαχείρισης Δημοτικών Ανεπαρκών Ενοικιαζόμενων Κατοικιών του Shenzhen». Οι υποψήφιοι θα πρέπει να υπογράψουν μια επιστολή δέσμευσης ακεραιότητας,Υποσχέθηκε ότι ο αιτών, η σύζυγός του και τα παιδιά του κάτω των 18 ετών δεν ενοικιάζουν οικονομικά προσιτές κατοικίες σε αυτήν την πόλη ή δεν έχουν τη δική τους κατοικία εντός των προβλεπόμενων περιοχών αυτής της πόλης.Οι υποψήφιοι που δεν είναι πρόσφατοι απόφοιτοι κολεγίου θα πρέπει να πληρώνουν κανονική κοινωνική ασφάλιση (ασφάλιση σύνταξης ή ιατρική ασφάλιση, εξαιρουμένης της ιατρικής ασφάλισης παιδιών) σε αυτήν την πόλη, εκτός από όσους συνταξιοδοτούνται σε αυτήν την πόλη.

Εάν οι υποστηρικτικοί κοιτώνες σε βιομηχανικά πάρκα που ανήκουν σε επιχειρήσεις είναι κατοικίες με εγγυημένη κοινωνική ενοικίαση, οι κάτοικοι δεν υπόκεινται στους όρους μίσθωσης, αλλά η μονάδα λειτουργίας και διαχείρισης εισάγει τις πληροφορίες των κατοίκων στην πλατφόρμα χρηματοδοτικής μίσθωσης της πόλης όπως απαιτείται και τις ενημερώνει τριμηνιαία: (1) Ανήκει στα υφιστάμενα υποστηρικτικά βιομηχανικά πάρκα Εάν πρόκειται για έργο φοιτητικής εστίας, θα εγγραφεί για πρώτη φορά εντός πέντε εργάσιμων ημερών από τη λήψη του πιστοποιητικού πιστοποίησης του έργου σε νεόδμητο βιομηχανικό πάρκο, θα εισαχθεί για πρώτη φορά εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία που τέθηκε για πρώτη φορά σε χρήση και θα διευθετηθεί η μετακίνηση των ατόμων.

Όσον αφορά το χρονικό όριο για την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, καταρχήν, το χρονικό όριο που συμφωνείται από τη μονάδα διαχείρισης λειτουργίας και τον μισθωτή σε ενιαία σύμβαση μίσθωσης δεν είναι μικρότερο του ενός μηνός.Η μέγιστη περίοδος δεν υπερβαίνει τα τρία έτη και δεν υπερβαίνει την περίοδο ισχύος του πιστοποιητικού πιστοποίησης του έργου.

Επιπλέον, οι "Λεπτομερείς Κανόνες" βελτιώνουν επίσης τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους μίσθωσης, την υποβολή συμβολαίων μίσθωσης και τη δήλωση πληροφοριών, τις αμοιβές μίσθωσης, την εποπτεία κεφαλαίων μίσθωσης, την ανανέωση και τις διακοπές κ.λπ. Το συγκεκριμένο περιεχόμενο βρίσκεται στον επίσημο ιστότοπο της Shenzhen Housing και Γραφείο Κατασκευών. Επί του παρόντος, οι σχετικές "Λεπτομέρειες" ζητούν απόψεις Οι σχετικές μονάδες ή άτομα μπορούν να υποβάλλουν απόψεις ηλεκτρονικά μέσω της πύλης Shenzhen Housing and Construction Bureau πριν από τις 2 Αυγούστου 2024 ή να παρέχουν σχόλια στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Συνέντευξε και έγραψε ο Sun Yang, δημοσιογράφος από το Nandu Bay Financial News