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Eine weitere neue Wohnungsverordnung in Shenzhen ist da! Am 23. Juli veröffentlichte das Shenzhen Municipal Housing and Construction Bureau auf seiner offiziellen Website eine Mitteilung, in der es um Stellungnahmen zu den „Mietverwaltungsregeln der städtischen sozialen Einrichtung Shenzhen für bezahlbare Mietwohnungen (Entwurf zur Kommentierung)“ bat.

Es versteht sich, dass sich bezahlbarer Mietwohnungsraum auf Wohnungen bezieht, die von der Regierung politisch unterstützt werden, die Rolle des Marktes spielen, an kleinen Wohnungen und niedrigen Mieten festhalten und an qualifizierte Neubürger, junge Menschen und verschiedene Talente vermietet werden. Es ist unterteilt in bezahlbare Mietwohnungen, die von staatlichen Organisationen vergeben werden, und bezahlbare Mietwohnungen, die von sozialen Einrichtungen gemietet werden. Die Antragsbedingungen für letztere sind relativ lockerer, und die Einholung von Meinungen zu den Verwaltungsdetails bezieht sich dieses Mal auf sozial garantierte Mietwohnungen.

Hintergrund: Das Ziel, im Rahmen des „14. Fünfjahresplans“ den mietgarantierten Wohnraum zu erhöhen, liegt bei 600.000 Wohneinheiten

Seitdem das Land im Jahr 2021 die Entscheidung getroffen hat, bezahlbaren Mietwohnungsbau energisch zu entwickeln, hat Shenzhen den entsprechenden Geist des Zentralkomitees der Partei und des Staatsrates aktiv umgesetzt, die Arbeit im Zusammenhang mit bezahlbarem Mietwohnungsbau beschleunigt und die „Umsetzungsmeinungen zur Beschleunigung der Umsetzung“ formuliert „Entwicklung bezahlbarer Mietwohnungen“ (Shen Fu Ban Han [2022] Nr. 23) erläuterte die Entwicklungsideen für bezahlbare Mietwohnungen und schlug das Aufgabenziel vor, während der „14. Fünf“ 400.000 Einheiten (Zimmer) bezahlbarer Mietwohnungen zu planen und zu bauen -Jahresplan"-Zeitraum. Im Februar 2023 haben das städtische Parteikomitee und die Stadtregierung die Missionsziele des „14. Fünfjahresplans“ weiter verbessert.Das Finanzierungsziel für den Bau von bezahlbarem Mietwohnungsbau wurde auf 600.000 Einheiten (Zimmer) angepasst.

Im August 2023 erließ die Stadtverwaltung Regierungsverordnungen „Verwaltungsmaßnahmen“, die bezahlbare Mietwohnungen in zwei Kategorien einteilten: bezahlbare Mietwohnungen, die von der Regierung zugeteilt wurden, und bezahlbare Mietwohnungen, die von sozialen Einrichtungen gemietet wurden, und richtete eine Sozialversicherung für Mietwohnungen ein Standards für den Vermietungsbetrieb, die Überwachung und Verwaltung von Mietobjekten. Aufgrund der relativ grundsätzlichen Regelungen zu Mietstandards, zur Archivierung und zur Überprüfung der Mietbedingungen für Sozialwohnungen ist dies jedoch nicht der Fall.Soziale Einrichtungen haben im Allgemeinen größere Bedenken hinsichtlich der Nachhaltigkeit des marktorientierten Betriebs von bezahlbarem Mietwohnungsraum und ihre Begeisterung für die Beteiligung am Bau und der Beschaffung von bezahlbarem Mietwohnungsraum muss gestärkt werden.Bis zum Bau und Erhalt bezahlbarer Mietwohnungen ist es noch ein weiter Weg.

Um die Verwaltungsregeln für garantierten Sozialwohnungsbau weiter zu standardisieren und den Aufbau sozialer Einrichtungen zur Schaffung erschwinglicher Mietwohnungen zu fördern, ist es dringend erforderlich, „detaillierte Regeln“ im Rahmen des durch die „Verwaltungsmaßnahmen“ festgelegten institutionellen Rahmens zu formulieren und herauszugeben, um diese zu verfeinern und zu verfeinern Die Regeln für die Mietverwaltung von Sozialwohnungen werden ergänzt, um den Betrieb und die Verwaltung von Sozialwohnungen zu standardisieren und die beschleunigte Entwicklung von bezahlbarem Mietwohnungsraum in Shenzhen zu fördern.

Hauptinhalt: Enthält 28 detaillierte Bestimmungen

Konkret enthalten die „Einzelheiten“ detaillierte Bestimmungen zum Einzug und zur Freigabe von sozialmietgarantiertem Wohnraum, zur Mietanmeldung, zur Überprüfung der Mietbedingungen sowie zur Überwachung und Verwaltung und umfassen insgesamt 28 Artikel.

Im Hinblick auf die Mietbemessung wird erwähnt, dass die Miete für Sozialwohnungen von der Betriebs- und Verwaltungseinheit festgelegt wird.Maximal 90 % der Referenzmiete auf dem Mietwohnungsmarkt gleicher Qualität im gleichen Gebiet im gleichen Zeitraum.Die Betriebs- und Verwaltungseinheit beauftragt ein qualifiziertes Immobilienbewertungsbüro mit der Bewertung und Ermittlung der Referenzmiete des sozialmietgarantierten Wohnprojekts auf dem Mietwohnungsmarkt gleicher Qualität in derselben Region im gleichen Zeitraum und der Ermittlung des Durchschnitts Miete des Projekts gemäß den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Standards.

Im Hinblick auf die Mietregistrierung wird erwähnt, dass es sich um die Registrierung von sozialmietgarantiertem Wohnraum handeltDie Miete umfasst Hausnutzungsgebühren, Nutzungsgebühren für Möbel und Geräte sowie Mietsteuern usw. , beinhaltet nicht Wasser, Strom, Gas, Internetgebühren, Immobilienservicegebühren und andere Kosten. Darüber hinaus darf die durchschnittliche Miete aller Häuser im Projekt während der Betriebszeit des Sozialwohnungsbaus nicht höher sein als die eingetragene Miete.Die Betriebs- und Verwaltungseinheit kann die registrierte Miete jährlich anpassen; Muss die angemeldete Miete erhöht werden, ist die Anmeldung gemäß den Bestimmungen dieser Ordnung erneut auf der städtischen Mietplattform einzureichen.

Was die Wohnungsfreigabe betrifft, so sollte die Betriebs- und Verwaltungseinheit, wenn sie Informationen über sozialmietgarantierte Wohnungen an die Außenwelt weitergibt, diese gleichzeitig über die kommunale Vermietungsplattform veröffentlichen, um sicherzustellen, dass die über jeden Kanal freigegebenen sozialmietgarantierten Wohnungen die gleichen sind gleich und der angegebene Mietpreis (nicht Aktionspreis) desselben Hauses ist derselbe wie der Mietstatus. Wenn das Haus vermietet wurde, muss die Betriebs- und Verwaltungseinheit die entsprechenden Mietinformationen unverzüglich stornieren.Wohnungsinformationen, die an die Außenwelt weitergegeben werden, sollten als „bezahlbare Mietwohnungen“ gekennzeichnet werden., und geben Sie den Namen, die Adresse, die Gebäudefläche, das Stockwerk, die Ausrichtung, die Möbel- und Gerätekonfiguration des Projekts an, zu dem das Haus gehört, die Mindestmieteinheit (Suite, Zimmer, Bett), die Miete, die Kautionsquote und andere personalisierte Mietbedingungen usw. Informationen.

In Bezug auf die Mietbedingungen wird auch erwähnt, dass die Beantragung der Miete von Sozialwohnungen mit garantierter Miete die in den „Maßnahmen zur Verwaltung unzureichender Mietwohnungen der Stadt Shenzhen“ festgelegten Bedingungen erfüllen sollte. Bewerber sollten eine Integritätserklärung unterzeichnen,Es wird zugesagt, dass der Antragsteller, sein Ehegatte und seine Kinder unter 18 Jahren in dieser Stadt keine bezahlbare Wohnung mieten und keine eigene Wohnung innerhalb der vorgeschriebenen Gebiete dieser Stadt besitzen.Bewerber, die noch keine Hochschulabsolventen sind, müssen in dieser Stadt die normale Sozialversicherung (Rentenversicherung oder Krankenversicherung, ausgenommen Kinderkrankenversicherung) bezahlen, mit Ausnahme derjenigen, die in dieser Stadt in Rente gehen.

Wenn es sich bei den unterstützenden Wohnheimen in unternehmenseigenen Industrieparks um Sozialwohnungen mit Mietgarantie handelt, unterliegen die Bewohner nicht den Mietbedingungen, sondern die Betriebs- und Verwaltungseinheit muss die Informationen der Bewohner bei Bedarf in die städtische Vermietungsplattform eingeben und aktualisieren vierteljährlich: (1) Es gehört zu den bestehenden unterstützenden Industrieparks. Wenn es sich um ein Wohnheimprojekt handelt, muss es zum ersten Mal innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt der Projektzertifizierungsbescheinigung eingetragen werden. (2) Wenn es sich um ein unterstützendes Wohnheimprojekt handelt Wenn es sich um einen neuen Industriepark handelt, muss dieser innerhalb von dreißig Tagen ab dem Datum der ersten Nutzung und der Einzugsvorbereitung zum ersten Mal betreten werden.

Hinsichtlich der Frist für den Abschluss eines Mietvertrags gilt grundsätzlich, dass die zwischen der Betriebsleitung und dem Mieter in einem einzigen Mietvertrag vereinbarte Frist nicht kürzer als ein Monat sein darf.Die maximale Laufzeit darf drei Jahre nicht überschreiten und die Gültigkeitsdauer des Projektzertifizierungszertifikats nicht überschreiten.

Darüber hinaus verfeinern die „Detaillierten Regeln“ auch die Regelungen zu Leasingbedingungen, Einreichung und Informationserklärung von Leasingverträgen, Leasinggebühren, Überwachung des Leasingfonds, Verlängerung und Urlaub usw. Die spezifischen Inhalte finden Sie auf der offiziellen Website von Shenzhen Housing und Baubüro. Derzeit werden in den entsprechenden „Detaillierten Regeln“ Meinungen eingeholt. Relevante Einheiten oder Einzelpersonen können ihre Meinungen vor dem 2. August 2024 online über das Portal des Shenzhen Housing and Construction Bureau einreichen oder Feedback an die E-Mail-Adresse senden.

Interviewt und geschrieben von Sun Yang, Reporter von Nandu Bay Financial News