소식

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심천의 또 다른 새로운 주택 규제가 여기에 있습니다! 7월 23일, 선전시 주택건설국은 공식 웹사이트에 "저렴한 임대 주택에 대한 선전시 사회단체 임대 관리 규칙(의견용 초안)"에 대한 의견을 구하는 공지를 게시했습니다.

저렴한 임대주택은 정부가 정책적으로 지원하고, 시장의 역할을 하며, 소형 아파트, 낮은 임대료를 고수하고, 자격을 갖춘 신규시민과 청년, 다양한 인재에게 임대해 주는 주택을 의미하는 것으로 이해된다. 정부기관이 할당하는 저렴한 임대주택과 사회적 주체가 임대하는 저렴한 임대주택으로 나뉘는데, 후자의 경우 신청조건이 상대적으로 느슨하며, 이번에 관리 내용에 대한 의견수렴은 사회보장 임대주택과 관련이 있다.

배경: '14차 5개년 계획' 중 임대료 보장 주택 인상 목표는 60만호

2021년 국가가 저렴한 임대 주택을 적극적으로 개발하기로 결정한 이후 선전은 당 중앙위원회와 국무원의 관련 정신을 적극적으로 구현하고 저렴한 임대 주택 관련 작업을 가속화했으며 저렴한 임대주택 개발'(Shen Fu Ban Han [2022] No. 23)은 저렴한 임대주택 개발 이념을 명확히 하고, '14 5' 기간 동안 저렴한 임대주택 40만호(객실)를 계획·건립하는 과제목표를 제시했다. -연도 계획' 기간입니다. 2023년 2월, 시당위원회와 시정부는 '14차 5개년 계획'의 임무 목표를 더욱 개선했습니다.저렴한 임대주택 건설을 위한 자금조달 목표를 60만호(객실)로 조정했습니다.

2023년 8월, 시정부는 저렴한 임대주택을 정부가 할당하는 저렴한 임대주택과 사회단체가 임대하는 저렴한 임대주택의 두 가지 범주로 나누는 정부 조례인 '행정조치'를 발표하고 시행했으며, 사회보장 임대주택 기본을 확립했습니다. 임대 운영, 임대 자산의 감독 및 관리에 대한 표준입니다. 그러나 사회보장주택의 임대료 기준, 신고관리, 임대조건 확인 등은 상대적으로 원칙적인 규제로 인해일반적으로 사회주체들은 시장 중심의 저렴한 임대주택 운영의 지속가능성에 대해 더 많은 우려를 갖고 있으며, 저렴한 임대주택 건설 및 조성에 대한 참여 의지를 높일 필요가 있습니다., 저렴한 임대주택을 짓고 키우려면 갈 길이 멀다.

사회보장주택 관리규칙을 더욱 표준화하고, 저렴한 임대주택을 육성하기 위한 사회적 주체 건설을 촉진하기 위해서는 『행정조치』가 마련한 제도적 틀 하에서 『세부규칙』을 제정·공포하여 개선하고, 사회 보장 주택 임대 관리 규칙을 보완하고, 구체적인 규정을 통해 사회 임대료 보장 주택의 운영 및 관리를 표준화하고 심천의 저렴한 임대 주택 개발을 가속화할 것입니다.

주요내용 : 28개 세부조항 포함

구체적으로 '세부사항'에는 사회임대료 보장주택의 모집 및 해제, 임대신고, 임대조건 확인, 감독관리 등에 관한 세부 규정을 총 28개 조항으로 규정하고 있다.

임대료 평가 측면에서 사회보장주택의 임대료는 운영관리단위에서 결정한다고 언급되어 있다.같은 기간, 같은 지역, 같은 품질의 임대주택 시장에서 기준임대료의 90%를 초과할 수 없습니다.운영관리단위는 자격을 갖춘 부동산 평가기관에 위탁하여 같은 기간 동안 같은 지역의 같은 품질 임대주택 시장에서 사회임대료보장주택 프로젝트의 기준임대료를 평가결정하고 평균값을 결정한다. 본 조 제1항에 규정된 기준에 따라 프로젝트 임대료를 지불합니다.

임대등록 측면에서는 사회적 임대료 보장주택 등록이 언급되어 있다.임대료에는 주택 사용료, 가구 및 가전제품 사용료, 임대세 등이 포함됩니다. , 물, 전기, 가스, 인터넷 요금, 부동산 서비스 요금 및 기타 비용은 포함되지 않습니다. 또한, 사회임대료 보장주택 운영기간 동안 프로젝트 내 모든 주택의 평균 임대료는 등록된 임대료보다 높을 수 없습니다.운영 및 관리 부서는 등록된 임대료를 연간 단위로 조정할 수 있습니다.; 등록된 임대료를 인상해야 하는 경우 본 규칙의 규정에 따라 도시 임대 플랫폼에 등록을 다시 제출해야 합니다.

주택 출시 측면에서, 운영관리 부서가 사회적 임대료 보장 주택에 대한 정보를 외부에 공개하는 경우, 이를 동시에 지방자치단체 임대 플랫폼을 통해 공개하여 각 채널을 통해 출시되는 사회적 임대료 보장 주택이 최적의 주택이 되도록 해야 합니다. 동일하며, 같은 주택의 공시된 임대료(비프로모션 가격)는 )임대 상태와 동일합니다. 주택이 임대된 경우, 운영관리단위는 해당 임대정보를 즉시 취소하여야 합니다.대외 공개되는 주택정보에는 '저렴한 임대주택'으로 표시해야, 해당 주택이 속한 프로젝트의 명칭, 주소, 건축 면적, 층수, 방향, 가구 및 가전제품 구성, 최소 임대 단위(스위트, 방, 침대), 임대료, 보증금 지불 비율 및 기타 맞춤형 임대 조건을 표시합니다. 등의 정보를 제공합니다.

임대 조건과 관련하여, 사회 임대료 보장 주택 임대를 신청하려면 "심천 시립 임대 주택 부족 관리 조치"에 규정된 조건을 충족해야 한다고 언급되어 있습니다. 신청자는 성실 서약서에 서명해야 합니다.신청인, 배우자 및 18세 미만 자녀는 이 도시에서 저렴한 주택을 임대하지 않으며, 이 도시의 지정된 지역 내에서 자신의 주택을 소유하지 않을 것으로 약속됩니다.최근 대학을 졸업하지 않은 신청자는 이 시에서 퇴직하는 사람을 제외하고 이 시에서 일반 사회보험(연금보험 또는 의료보험, 어린이 의료보험 제외)을 납부해야 합니다.

기업소유 산업단지 지원기숙사가 사회임대보장주택인 경우 입주자는 임대조건의 적용을 받지 않으나, 운영관리단위는 필요에 따라 주민정보를 도시임대플랫폼에 입력하고 갱신하여야 한다. 분기별: (1) 기존 지원 산업 단지에 속함 기숙사 프로젝트인 경우 프로젝트 인증 인증서를 받은 후 영업일 5일 이내에 처음으로 등록해야 합니다. (2) 지원 기숙사 프로젝트인 경우 신규 공업단지인 경우에는 최초로 사용을 개시하고 입주를 확정한 날로부터 30일 이내에 최초로 진입하여야 한다.

임대계약 체결 기한은 운영관리단위와 임차인이 단일 임대계약으로 합의한 기한이 1개월을 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다.최대 기간은 3년을 초과할 수 없으며, 프로젝트 인증 인증서의 유효 기간을 초과할 수 없습니다.

또한, "세부 규칙"은 임대 조건, 임대 계약서 제출 및 정보 신고, 임대 수수료, 임대 기금 감독, 갱신 및 휴가 등에 관한 규정도 구체화합니다. 구체적인 내용은 Shenzhen Housing 공식 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 건설국. 현재 관련 "세부 규칙"은 의견을 모집하고 있습니다. 관련 단위 또는 개인은 2024년 8월 2일 이전에 심천 주택건설국 포털을 통해 온라인으로 의견을 제출하거나 사서함에 피드백을 제공할 수 있습니다.

Nandu Bay Financial News 기자 Sun Yang이 인터뷰 및 작성했습니다.