소식

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

7월 21일, 신화통신은 '개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 촉진할 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회 결정'(이하 '결정')을 발표할 권한을 부여받았습니다. 임대와 구매를 동시에 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화합니다.

그 중 "결정"에서는 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘릴 것을 제안합니다. '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 국가 발전 정책이 추진되면서 각지의 저렴한 주택 건설과 공급이 가속화되고 있다. 상하이를 예로 들면, 올해 6월 말 현재 상하이는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 총 376,000채의 임대료 보장 주택(방)을 건설 및 인상하여 전체 신규 주택의 80%를 완료했습니다. '14차 5개년 계획'에 추가 계획이 있습니다.

건설에 속도를 내는 동시에 정부의 예비주택 모델을 시행하는 등 저렴한 주택을 조달하기 위한 다양한 방안도 적극적으로 모색하는 곳이 많다. 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 Li Yujia는 차이나타임즈 기자에게 저렴한 주택으로 주택을 구입하고 보관하는 것은 기존 주택 재고를 활성화하는 매우 중요한 채널이라고 말했습니다. 개발자의 자본 체인이 파열되는 위험을 더 잘 방지하고 주택 배송의 어려움과 같은 문제를 방지하기 위해 개발자의 긴밀한 자본 체인 문제를 완화합니다.

다양한 주택 수요 보장

7월 21일, "개혁을 더욱 전면적으로 심화하고 중국식 현대화를 추진할 것에 대한 중국 공산당 중앙 결정"이 공식 발표되어 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화할 것을 제안했습니다. 부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화한다. 노동자 계층의 엄격한 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘립니다. 도시와 농촌 주민의 다양하고 개선된 주택 수요를 지원합니다. 각 시정부에 부동산 시장을 규제하고 도시별 정책을 시행할 수 있는 자율성을 완전히 부여합니다.

중국지수연구소 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 '결정'의 전문이 사회보장제도 개선에 있어서 부동산에 초점을 맞추기 위해 전체 단락, 거의 160단어를 사용하고 있다고 믿는다. 한편으로는 중앙정부가 부동산 산업의 발전을 매우 중시하고 있음을 보여주며, 향후 몇 년간 부동산 정책의 방향도 제시하였다.”

현재 시장 요구에 더 부합하는 개발 모델을 구축하는 방법은 무엇입니까? "결정"은 "노동계급의 경직된 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘리고, 도시와 농촌 주민의 다양하고 개선된 주택 수요를 지원"할 필요성을 강조합니다. 이와 관련해 일부 관계자는 이번 결정이 '저렴한 주택 공급'을 강조한 것이며, 저렴한 주택 공급이 서민의 시급한 요구에 부응한다는 점을 지적했다. 미래. 동시에, "다양화" + "향상된" 주택 수요에 대한 강조는 미래가 저렴한 주택을 위한 단일 트랙 시스템이 아니라 "시장 + 보안" 이중 트랙 공급 시스템이 될 것임을 분명히 합니다.

E-House 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 새로운 산업 발전 단계의 핵심 주택 시스템은 "임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템"이라고 믿으며, 이 시스템은 전체주기에 걸쳐 실행될 것으로 예상됩니다. 새로운 부동산 개발 라운드. "저렴한 주택 - 긴급 요구"의 매우 명확한 조합이 있을 것입니다. "이것은 저렴한 주택에 대한 매우 명확한 포지셔닝을 제공할 뿐만 아니라 긴급하게 필요한 후속 주택 제품에 대한 매우 명확한 계획도 포함합니다. 이 정책은 다양한 장소에서 시급히 필요한 주택 상품을 계획하는 데 일정한 영향을 미치며, 저렴한 주택이 진정으로 보안 기능을 수행하는 데에도 도움이 될 것입니다.”

Chen Wenjing에 따르면 최근 몇 년 동안 중앙 정부와 규제 당국은 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화하고 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화해야 할 필요성을 반복적으로 강조해 왔습니다. 이 "결정"의 관련 공식은 다양한 부동산 업무에서 첫 번째 순위이며, "노동계층의 경직된 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택 건설 및 공급을 늘린다"는 것은 저렴한 주택의 건설 및 공급이 가능하다는 것을 의미한다는 점을 더욱 강조합니다. 그 중 임대료 보장형 주택은 '임대와 구매를 병행하는 주택제도 구축 가속화'가 더욱 부각되면서 더욱 중요해질 수 있다.

ICCRA 주택 임대 산업 연구소 소장 Zhao Ran은 또한 China Times 기자에게 "임대와 구매 모두 촉진"이라는 국가 정책의 지침에 따라 미래를 내다보면 목표가 달성될 것으로 예상할 수 있다고 지적했습니다. 임대 서비스 그룹은 새로운 시민과 긴급한 도움이 필요한 청년에서 점진적으로 변화할 것이며, 이러한 변화는 전반적인 부동산 개발의 새로운 모델에서 임대 주택의 중요성을 더욱 부각시킬 것입니다.

각지의 저렴한 주택 건설 준비 가속화

저렴한 주택의 준비와 공급은 부동산 개발의 새로운 모델을 구축하고 '안보+시장' 주택 공급 체계를 개선하는 핵심 과제 중 하나입니다. 현재 우리나라는 공공임대주택, 저가임대주택, 배정형 저가주택을 핵심으로 임대와 구매를 핵심으로 하는 주택보장체계를 구축하고 있다.

“투기가 아닌 생활을 위한 주택”이라는 국가 개발 정책이 추진되면서 각 지자체가 저렴한 주택 마련과 건설에 많은 관심을 기울이고 있습니다. 공개 정보에 따르면 상하이, 항저우, 푸저우, 지난 및 기타 도시를 포함한 많은 도시가 상당한 발전을 이루었습니다.

예를 들어, 2024년 6월 말 현재 상하이는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 총 376,000가구의 저렴한 임대 주택(임대 보장 주택)을 건설하고 자금을 조달하여 계획된 총 신규 주택의 80%를 완료했습니다. 전국의 1급 도시 중에서 뛰어난 성과를 거두었습니다. '14차 5개년 계획' 이전에 조달된 주택 공급량을 포함해 총 약 51만3000호의 건설이 조달됐고, 31만9000호가 공급돼 최종 계획 물량의 각각 86%, 80%를 차지했다. "14차 5개년 계획";

7월 11일, 항저우는 "2024년 주택주택관리국 지방자치단체 인민생활 프로젝트 반기 진행"을 발표했는데, 이는 항저우가 9,531가구의 저렴한 임대 주택을 출시하여 연간 목표의 119.14%를 완료했음을 보여줍니다. 올해 8월 1~6일 푸저우는 연간 계획의 47.6%에 해당하는 7,263채의 저렴한 임대 주택을 건설하기 위해 자금을 조달했습니다.

동시에 많은 도시에서도 저렴한 주택 건설 속도를 가속화했습니다. 지난 6월 말 충칭 시립주택도시농촌개발위원회가 발표한 '충칭 2024 주택 개발 계획'에 따르면, 충칭시는 올해 7,000가구 이상의 할당형 저렴한 주택 건설을 시작하고, 7월 10일, 광저우 안주 그룹의 첫 번째 저렴한 주택 건설 프로젝트가 공식적으로 시작되었으며, 13개 프로젝트 추진에 박차를 가하고 있는 것으로 알려졌습니다. , 향후 3개의 주문형 건설 프로젝트를 추진할 예정이며, 총 건축 면적은 약 175만 평방미터이고 총 투자액은 170억 위안이 넘습니다.

건설에 속도를 내는 한편, 많은 곳에서 저렴한 주택을 조달하기 위한 다양한 방법도 적극적으로 모색하고 있다는 점은 주목할 만하다.

현재, 할당형 및 임대형 저렴한 주택은 새로운 저렴한 주택 건설의 초점이 되었습니다. 중국지수연구소의 불완전한 통계에 따르면 2024년은 할당형 저가주택 건설의 '원년'이다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 푸저우, 지난, 칭다오, 항저우, 쿤밍 등 많은 도시가 는 올해 계획을 발표했는데, 올해는 1,000호 ​​이상에서 10,000호 ​​이상을 건립할 계획이다. 저렴한 주택 유형.

지방 국유기업이 완공된 미분양 상업용 건물을 합리적인 가격에 매입해 할당형이나 임대형 저가주택으로 사용할 수 있도록 지원하기 위해 인민은행은 올해 5월 17일 국무원 정기정책보고회에서 중국은 관련 지방 국유 기업에 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출을 제공할 것이라고 밝혔으며, 이로 인해 5000억 위안의 은행 대출이 추진될 것으로 예상됩니다. 임대 주택 대출 지원 계획이 통합될 것입니다. 저렴한 주택 재대출 정책 관리를 전국적으로 종합 추진하겠습니다.

주택도농부는 지난 6월 20일, 저렴한 주택으로 활용하기 위한 기존 상업용 주택 매입에 관한 화상회의를 열었다. 회의에서 주택도시농촌개발부는 저렴한 주택으로 사용할 기존 상업용 주택 구입을 효과적이고 질서있게 수행하기 위해 모든 지역에서 현급 이상의 도시를 홍보해야 함을 분명히 했습니다.

CRIC 부동산 연구 통계에 따르면 정부의 예비 주택 모델은 전국 최소 23개 주요 도시에서 시행되었습니다. 예를 들어, 정저우는 도시개발그룹을 통해 중고 주택 5,000채를 취득할 것이라고 발표했으며, 항저우 린안구도 기존 주택 구매 및 보관에 관한 발표를 발표하고 공공 임대용 주택 10,000㎡를 취득하기로 결정했습니다. 주택; 광저우 Zengcheng 지구는 광저우-산터우 철도 프로젝트의 정착 주택으로 20,700평방미터를 공개적으로 구매할 계획입니다. 상업용 주택의 단위 거래 가격은 원칙적으로 "토지 비용 + 건설 및 설치 비용"입니다.

Li Yujia는 저렴한 주택으로서 주택을 "구매 및 보관"하는 것은 기존 주택 재고를 활성화하는 데 매우 중요한 채널이며, 다른 한편으로는 재고 부족 문제를 완화할 수 있다고 말했습니다. 개발자의 자본 체인을 보호하고 개발자의 자본 체인 파열 위험을 방지하여 주택 공급의 어려움과 같은 문제를 방지합니다.

또한, 취득 대상을 기존에 건설된 상업용 주택으로 엄격히 제한하는 동시에, 취득 과정에서 면적, 유닛 유형 및 주변 시설을 철저히 조사하여 수요에 부합하는지 확인해야 한다고 강조했습니다. 새로운 시민 등의 대상 그룹을 목표로 "획득"과 "공급"을 달성하는 것이 효과적입니다.

편집장: Zhang Bei 편집장: Zhang Yuning