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Il 21 luglio, l'agenzia di stampa Xinhua è stata autorizzata a emanare la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" (di seguito denominata "Decisione"), che proponeva di accelerare la realizzazione di un sistema abitativo che promuova sia la locazione che l’acquisto, e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Tra questi, la "Decisione" propone di aumentare la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia. Con l'avanzamento della politica di sviluppo nazionale di "abitazioni per vivere, non per speculazione", la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili in vari luoghi ha subito un'accelerazione. Prendendo come esempio Shanghai, alla fine di giugno di quest’anno, Shanghai ha costruito e innalzato un totale di 376.000 unità abitative (camere) con affitto garantito durante il periodo del “14° piano quinquennale”, completando l’80% del totale delle nuove costruzioni. integrazioni previste per il “14° Piano Quinquennale”.

Mentre si accelera la costruzione, molti luoghi stanno anche esplorando attivamente vari modi per aumentare gli alloggi a prezzi accessibili, come l’implementazione del modello di alloggi di riserva del governo. Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha dichiarato a un giornalista del China Times che l'acquisto e lo stoccaggio di case come alloggi a prezzi accessibili è un canale molto importante per rivitalizzare il patrimonio abitativo esistente, che può effettivamente rimuovere inventario e alleviare i problemi della catena di capitale degli sviluppatori, per prevenire meglio il rischio di rottura della catena di capitale degli sviluppatori ed evitare problemi come le difficoltà nella consegna degli alloggi.

Garantire esigenze abitative diversificate

Il 21 luglio è stata ufficialmente pubblicata la "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", che propone di accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative della classe operaia. Sostenere le diverse e migliorate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali. Dare piena autonomia a ogni governo cittadino per regolare il mercato immobiliare e attuare politiche specifiche per la città.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ritiene che il testo completo della "Decisione" utilizzi un intero paragrafo, quasi 160 parole, per concentrarsi sul settore immobiliare nel miglioramento del sistema di sicurezza sociale. "Da un lato, esso dimostra d'altro canto che il governo centrale attribuisce grande importanza allo sviluppo del settore immobiliare e ha anche indicato la direzione della politica immobiliare nei prossimi anni."

Come costruire un modello di sviluppo più in linea con le attuali esigenze del mercato? La "Decisione" sottolinea la necessità di "aumentare la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia. Sostenere le esigenze abitative diversificate e migliorate dei residenti urbani e rurali". A questo proposito, alcuni addetti ai lavori hanno sottolineato che la "Decisione" enfatizza "l'offerta di alloggi a prezzi accessibili" e che l'offerta di alloggi a prezzi accessibili soddisfa i bisogni immediati della classe operaia, il che significa anche che gli alloggi commerciali soddisferanno bisogni più migliorati in il futuro. Allo stesso tempo, l’enfasi sulla domanda di alloggi “diversificata” + “migliorata” rende chiaro che il futuro non sarà un sistema a binario unico per alloggi a prezzi accessibili, ma un sistema di offerta a doppio binario “mercato + sicurezza”.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ritiene che il sistema abitativo centrale nel nuovo ciclo di sviluppo industriale sia il "sistema abitativo che promuove sia l'affitto che l'acquisto", e si prevede che questo sistema attraverserà l'intero ciclo di il nuovo ciclo di sviluppo immobiliare. Ci sarà una combinazione molto chiara di "alloggi a prezzi accessibili - bisogni urgenti": "Non solo c'è un posizionamento molto chiaro degli alloggi a prezzi accessibili, ma c'è anche un piano molto chiaro per i prodotti abitativi di follow-up che sono urgentemente necessari. Questa politica ha un certo impatto sulla pianificazione di prodotti abitativi urgentemente necessari in vari luoghi. È un’ispirazione molto importante e aiuterà anche gli alloggi a prezzi accessibili a svolgere veramente la loro funzione di sicurezza”.

Secondo Chen Wenjing, negli ultimi anni il governo centrale e le autorità di regolamentazione hanno ripetutamente sottolineato la necessità di accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l’affitto che l’acquisto, e di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare formulazioni rilevanti in questa "Decisione" sono al primo posto in vari compiti immobiliari, e sottolineano ulteriormente che "Aumentare la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia" significa che la costruzione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili possono in futuro, tra cui gli alloggi con canone garantito potrebbero diventare più importanti nell'ambito della "accelerazione della creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto".

Zhao Ran, direttore dell'Istituto di ricerca sull'industria del noleggio di alloggi ICCRA, ha inoltre sottolineato al giornalista del China Times che, sotto la guida della politica nazionale di "promuovere sia l'affitto che l'acquisto", guardando al futuro, ci si può aspettare che l'obiettivo Il gruppo di servizi di locazione si trasformerà gradualmente da nuovi cittadini e giovani in urgente bisogno, esteso al pubblico di miglioramento, questo cambiamento metterà ulteriormente in risalto l'importanza degli alloggi in affitto nel nuovo modello di sviluppo immobiliare complessivo.

Accelerare i preparativi per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili in molti luoghi

La preparazione e l'offerta di alloggi a prezzi accessibili è uno dei compiti chiave nella costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e nel miglioramento del sistema di offerta immobiliare "sicurezza + mercato". Allo stato attuale, il mio paese ha istituito un sistema di sicurezza abitativa incentrato sia sull’affitto che sull’acquisto, con al centro gli alloggi pubblici in affitto, gli alloggi in affitto a prezzi accessibili e gli alloggi a prezzi accessibili assegnati.

Con l’avanzamento della politica di sviluppo nazionale “abitare per vivere, non per speculazione”, tutte le località hanno prestato massima attenzione alla preparazione e alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Secondo le informazioni pubbliche, molte città tra cui Shanghai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan e altre città hanno compiuto progressi significativi.

Ad esempio, alla fine di giugno 2024, Shanghai ha costruito e finanziato un totale di 376.000 unità di alloggi in affitto a prezzi accessibili (alloggi con affitto garantito) durante il periodo del “14° piano quinquennale”, completando l’80% del totale dei nuovi progetti pianificati. aggiunte e si è comportato in modo eccezionale tra le città di primo livello in tutto il paese. Considerando l'offerta immobiliare realizzata e fornita prima del “14° Piano Quinquennale”, sono state messe in costruzione circa 513.000 unità e consegnate 319.000 unità, pari rispettivamente all'86% e all'80% del totale previsto a fine progetto. del “14° Piano Quinquennale”;

L'11 luglio, Hangzhou ha annunciato il "Progresso semestrale dei progetti di sostentamento delle persone municipali dell'Ufficio amministrativo per l'edilizia abitativa nel 2024", che ha dimostrato che Hangzhou ha lanciato 9.531 unità di alloggi in affitto a prezzi accessibili, completando il 119,14% dell'obiettivo annuale Da 1 a 6 quest'anno Ad agosto, Fuzhou ha raccolto fondi per costruire 7.263 unità abitative in affitto a prezzi accessibili, pari al 47,6% del piano annuale.

Allo stesso tempo, molte città hanno anche accelerato il ritmo di costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Secondo il "Piano di sviluppo abitativo di Chongqing 2024" pubblicato dal Comitato municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chongqing alla fine di giugno, quest'anno la città inizierà la costruzione di oltre 7.000 unità di alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione, e aggiungerà 62 ettari di altri terreni residenziali come alloggi a prezzi accessibili e alloggi per il reinsediamento; Il 10 luglio è iniziato ufficialmente il primo lotto di progetti di costruzione di alloggi a prezzi accessibili del Guangzhou Anju Group nel 2024. È stato riferito che Guangzhou Anju Group sta accelerando la promozione di 13 progetti , e in futuro promuoverà anche 3 progetti di costruzione su richiesta, con più di 10.000 case previste. Ha una superficie edificabile totale di circa 1,75 milioni di metri quadrati e un investimento totale di oltre 17 miliardi di yuan.

Vale la pena notare che, mentre si accelera la costruzione, molti luoghi stanno anche esplorando attivamente vari modi per aumentare gli alloggi a prezzi accessibili.

Allo stato attuale, gli alloggi a prezzi accessibili sia in lotti che in affitto sono diventati il ​​fulcro di un nuovo ciclo di costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Il 2024 è “l’anno di inizio” per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico. Secondo statistiche incomplete del China Index Research Institute, molte città come Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou e Kunming. hanno annunciato i piani per quest'anno. Il piano di costruzione/finanziamento di alloggi a prezzi accessibili è "costruito su misura in base alle esigenze" in vari luoghi. Quest'anno si prevede di costruire da più di 1.000 a più di 10.000 unità abitative. tipo alloggi a prezzi accessibili.

Al fine di aiutare le imprese statali locali ad acquisire a prezzi ragionevoli edifici commerciali completati e invenduti e ad utilizzarli come alloggi a prezzi accessibili in lotti o in affitto, il 17 maggio di quest'anno, in occasione del regolare briefing politico del Consiglio di Stato, la Banca popolare di La Cina ha dichiarato che intende concedere nuovi prestiti per alloggi a prezzi accessibili per 300 miliardi di yuan alle imprese statali locali, che dovrebbero generare prestiti bancari per 500 miliardi di yuan e integrare nel piano di sostegno ai prestiti per abitazioni in affitto; gestione delle politiche di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili e sarà ampiamente promosso a livello nazionale.

Il 20 giugno, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha tenuto una videoconferenza sull’acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Durante l’incontro, il Ministero dell’Edilizia e dello Sviluppo urbano-rurale ha chiarito che tutte le località dovrebbero promuovere le città a livello di contea o superiore per effettuare in modo efficace e ordinato l’acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Secondo le statistiche della ricerca CRIC Real Estate, il modello di riserva abitativa del governo è stato implementato in almeno 23 città chiave in tutto il paese. Ad esempio, Zhengzhou ha annunciato che acquisterà 5.000 case di seconda mano attraverso il gruppo di sviluppo urbano Lin'an di Hangzhou, ha inoltre emesso un annuncio sull'acquisto e lo stoccaggio di case esistenti e ha deciso di acquisire 10.000 metri quadrati di alloggi per l'affitto pubblico. alloggi; il distretto di Guangzhou Zengcheng prevede di acquistare pubblicamente 20.700 metri quadrati come alloggi di reinsediamento per il progetto ferroviario Guangzhou-Shantou, il prezzo unitario di transazione degli alloggi commerciali è in linea di principio “costo del terreno + costo di costruzione e installazione”.

Li Yujia ha affermato che "l'acquisizione e lo stoccaggio" di case come alloggi a prezzi accessibili è un canale molto importante per rivitalizzare il patrimonio immobiliare esistente. Da un lato, può rimuovere efficacemente l'inventario, dall'altro può alleviare il problema della stretta catene di capitale degli sviluppatori e prevenire meglio gli sviluppatori Il rischio di rottura della catena di capitale evita problemi come la difficoltà nella fornitura di alloggi.

Ha inoltre sottolineato che gli obiettivi di acquisizione devono essere strettamente limitati agli alloggi commerciali esistenti che sono stati costruiti. Allo stesso tempo, l'area, il tipo di unità e le strutture circostanti devono essere completamente ispezionate durante l'acquisizione per garantire che soddisfino le esigenze di. gruppi target come i nuovi cittadini, e per raggiungere "acquisizione" e "offerta".

Redattore capo: Zhang Bei Redattore capo: Zhang Yuning