uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Xinhua News Agency valtuutettiin 21. heinäkuuta antamaan "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös uudistusten edelleen perusteellisesta syventämisestä ja Kiinan modernisoinnin edistämisestä" (jäljempänä "päätös"), jossa ehdotettiin nopeuttamaan sekä vuokraamista että ostamista edistävän asumisjärjestelmän perustaminen ja uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttaminen.

Niistä "Päätös" ehdottaa kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämistä työväenryhmien jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Kansallisen "asuminen asumista, ei keinottelua varten" kehityspolitiikan edetessä kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen ja tarjonta eri paikoissa on kiihtynyt. Shanghain esimerkkinä voidaan todeta, että tämän vuoden kesäkuun loppuun mennessä Shanghai on rakentanut ja korottanut yhteensä 376 000 vuokratakuuta asuntoa (huonetta) "14. viisivuotissuunnitelman" aikana, mikä on valmistunut 80 % kaikista uusista. "14. viisivuotissuunnitelmaan" suunniteltuja lisäyksiä.

Rakentamisen kiihtyessä monin paikoin tutkitaan myös aktiivisesti erilaisia ​​tapoja nostaa kohtuuhintaista asumista, esimerkiksi toteuttaa valtion vara-asuntomalli. Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, kertoi China Timesin toimittajalle, että talojen ostaminen ja säilyttäminen kohtuuhintaisina asuntoina on erittäin tärkeä kanava elvyttää olemassa olevaa asuntokantaa, joka voi tehokkaasti poistaa inventaario ja lievittää rakennuttajien tiukkaa pääomaketjua, jotta voidaan paremmin ehkäistä rakentajien pääomaketjun katkeamisriski ja välttää ongelmia, kuten asuntojen toimitusvaikeuksia.

Varmista monipuoliset asumistarpeet

Heinäkuun 21. päivänä julkaistiin virallisesti "Kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätös kokonaisvaltaisen uudistuksen syventämisestä ja kiinalaistyylisen modernisoinnin edistämisestä", jossa ehdotetaan nopeuttamaan asuntojärjestelmän perustamista, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista. nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. Lisätään kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenluokan ihmisten jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita. Anna jokaiselle kaupunginhallitukselle täysi autonomia säännellä kiinteistömarkkinoita ja toteuttaa kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja.

Chen Wenjing, China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja, uskoo, että "päätöksen" koko teksti käyttää kokonaista kohtaa, lähes 160 sanaa, keskittyäkseen kiinteistöihin sosiaaliturvajärjestelmän parantamisessa osoittaa, että keskushallinto pitää kiinteistöalan kehitystä toisaalta erittäin tärkeänä ja osoitti myös kiinteistöpolitiikan suunnan lähivuosina.

Kuinka rakentaa nykyistä markkinoiden tarpeita paremmin vastaava kehitysmalli? "Päätös" korostaa tarvetta "lisätä kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista ja tarjontaa työväenryhmien jäykkien asumistarpeiden täyttämiseksi. Tukea kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parempia asumistarpeita." Tältä osin jotkut sisäpiiriläiset huomauttivat, että "Päätös" korostaa "kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa" ja että kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta täyttää työväenluokan kiireelliset tarpeet, mikä tarkoittaa myös sitä, että kaupalliset asunnot vastaavat paremmin parantuneeseen kysyntään. tulevaisuudessa. Samalla asuntokysynnän "monipuolistaminen" + "parantaminen" korostaminen tekee selväksi, että tulevaisuus ei ole yksiraiteinen kohtuuhintaisten asuntojen järjestelmä, vaan "markkinat + turvallisuus" kaksiraiteinen tarjontajärjestelmä.

Yan Yuejin, E-House Research Instituten tutkimusjohtaja, uskoo, että alan uuden kehityksen kierroksen ydinasuntojärjestelmä on "asuntojärjestelmä, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista", ja tämän järjestelmän odotetaan toimivan koko elinkaaren ajan. uusi kiinteistökehityskierros. Tulee olemaan erittäin selkeä yhdistelmä "edullinen asunto - kiireelliset tarpeet": "Tässä ei ole vain erittäin selkeä kohtuuhintaisten asuntojen sijainti, vaan siinä on myös erittäin selkeä suunnitelma kipeästi tarvittaville asuntotuotteille. Tämä politiikka sillä on tietty vaikutus eri paikoissa kipeästi tarvittavien asumistuotteiden suunnitteluun. Se on erittäin tärkeä inspiraation lähteenä ja auttaa myös kohtuuhintaisia ​​asuntoja täyttämään turvallisuustehtävänsä.

Chen Wenjingin mukaan keskushallinto ja sääntelyviranomaiset ovat viime vuosina toistuvasti korostaneet tarvetta nopeuttaa sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustamista sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista tämän "päätöksen" asiaankuuluvat sanamuodot sijoittuvat ensimmäiseksi erilaisissa kiinteistötehtävissä ja korostavat edelleen, että "Ehdollisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisääminen työväenryhmien jäykkien asumistarpeiden tyydyttämiseksi" tarkoittaa, että kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen ja tarjonta voivat kasvaa merkittävästi tulevaisuudessa, joista vuokratakuu voi nousta entistä tärkeämmäksi "sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän rakentamisen nopeutumisen" alla.

ICCRA:n asuntovuokrausalan tutkimuslaitoksen johtaja Zhao Ran huomautti myös China Timesin toimittajalle, että tulevaisuuteen katsovan kansallisen "sekä vuokraamisen että ostamisen edistämisen politiikan ohjauksessa voidaan odottaa, että tavoite Vuokrauspalveluiden ryhmä vaihtuu vähitellen uusista kansalaisista ja kiireellisesti tarvitsevista nuorista Laajennettaessa parannusjoukkoa, tämä muutos korostaa entisestään vuokra-asuntojen merkitystä uudessa kiinteistökehitysmallissa.

Nopeuttaa valmisteluja kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen monin paikoin

Kohtuuhintaisen asumisen valmistelu ja tarjonta on yksi keskeisistä tehtävistä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisessa ja "turva+markkinat" asuntotarjontajärjestelmän parantamisessa. Tällä hetkellä kotimaassani on perustettu asuntoturvajärjestelmä, jonka ytimenä ovat sekä vuokra- että osto- ja julkiset vuokra-asunnot, kohtuuhintaiset vuokra-asunnot ja kohdennetut kohtuuhintaiset asunnot.

Kansallisen "asuminen asumista, ei keinottelua" -kehityspolitiikan edetessä kaikki paikkakunnat ovat kiinnittäneet täyden huomion kohtuuhintaisten asuntojen valmisteluun ja rakentamiseen. Julkisen tiedon mukaan monet kaupungit, mukaan lukien Shanghai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan ja muut kaupungit, ovat edistyneet merkittävästi.

Esimerkiksi kesäkuun 2024 loppuun mennessä Shanghai on rakentanut ja rahoittanut yhteensä 376 000 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa (vuokratakuu) "14. viisivuotissuunnitelman" aikana, mikä on valmistunut 80 % suunnitellusta uusista. lisäyksiä, ja se on menestynyt erinomaisesti ensiluokkaisten kaupunkien joukossa eri puolilla maata. Mukaan lukien ennen "14. viisivuotissuunnitelmaa" nostettu ja toimitettu asuntotarjonta, rakentamista varten on nostettu yhteensä noin 513 000 asuntoa ja toimitettu 319 000 asuntoa, mikä on vastaavasti 86 % ja 80 % lopulla suunnitellusta kokonaismäärästä. "14. viisivuotissuunnitelmasta";

11. heinäkuuta Hangzhou julkisti "asunto- ja asuntohallinnon toimiston kunnallisten ihmisten toimeentulohankkeiden puolivuotisen edistymisen vuonna 2024", joka osoitti, että Hangzhou lanseerasi 9 531 yksikköä kohtuuhintaisia ​​vuokra-asuntoja, mikä täyttää 119,14% vuosittaisesta tavoitteesta 1-6 tänä vuonna Fuzhou keräsi elokuussa varoja 7 263 kohtuuhintaisen vuokra-asunnon rakentamiseen, mikä vastaa 47,6 % vuosisuunnitelmasta.

Samaan aikaan monet kaupungit ovat myös nopeuttaneet kohtuuhintaisten asuntojen rakentamista. Chongqingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomitean kesäkuun lopussa julkaiseman "Chongqing 2024 asuntokehityssuunnitelman" mukaan kaupunki aloittaa yli 7 000 siirtolatyyppisen kohtuuhintaisen asunnon rakentamisen tänä vuonna ja lisää 62 hehtaaria muuta asuinaluetta, kuten kohtuuhintaista asuntoa ja uudelleenasutusasumista, Guangzhou Anju Groupin ensimmäinen erä vuonna 2024 aloitti 13 hankkeen edistämisen , ja se edistää myös tulevaisuudessa kolmea tilausrakennusprojektia, joissa suunnitteilla on yli 10 000 taloa.

On huomionarvoista, että rakentamisen kiihtyessä monin paikoin tutkitaan myös aktiivisesti erilaisia ​​tapoja nostaa kohtuuhintaista asumista.

Tällä hetkellä siirtolatyyppiset ja vuokratyyppiset kohtuuhintaiset asunnot ovat nousseet uuden kierroksen edullisen asuntorakentamisen painopisteeksi. 2024 on "aloitusvuosi" siirtolatyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiselle China Index Research Instituten epätäydellisten tilastojen mukaan monet kaupungit, kuten Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou ja Kunming. ovat julkistaneet suunnitelmia tälle vuodelle siirtolatyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen rakentamis-/rahoitussuunnitelma on "räätälöity tarpeiden mukaan" Tänä vuonna on tarkoitus rakentaa yli 1 000 - yli 10 000 asuntoa. tyyppinen edullinen asunto.

Tukeakseen paikallisia valtion omistamia yrityksiä hankkimaan valmiita myymättömiä liikerakennuksia kohtuuhintaan ja käyttämään niitä siirtola- tai vuokra-tyyppisinä kohtuuhintaisina asuntoina 17. toukokuuta tänä vuonna Valtioneuvoston säännöllisessä politiikkatilaisuudessa Kansanpankki Kiina ilmoitti, että se perustaa 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisen asumisen uudelleenlainoja asianomaisille paikallisille valtion omistamille yrityksille, joiden odotetaan ajavan 500 miljardin yuanin pankkilainoja kohtuuhintaisten asuntojen uudelleenlainapolitiikan hallintaa, ja sitä edistetään kattavasti valtakunnallisesti.

Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö järjesti 20. kesäkuuta videokonferenssin olemassa olevien liike-asuntojen hankkimisesta kohtuuhintaiseen asumiseen. Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö teki kokouksessa selväksi, että kaikkien paikkakuntien tulee edistää maakuntatason tai sen yläpuolella olevia kaupunkeja toteuttamaan tehokkaasti ja asianmukaisesti olemassa olevien liike-asuntojen hankintaa edullisena asumisena.

CRIC Real Estaten tutkimustilastojen mukaan hallituksen vara-asuntomalli on otettu käyttöön ainakin 23 avainkaupungissa eri puolilla maata. Esimerkiksi Zhengzhou ilmoitti ostavansa 5 000 käytettyä taloa Hangzhoun Lin'an Districtin kautta, ja se ilmoitti myös olemassa olevien talojen ostamisesta ja varastoinnista ja päätti hankkia 10 000 neliömetriä asuntoja julkiseen vuokraukseen. Guangzhou Zengcheng District suunnittelee ostavansa julkisesti 20 700 neliömetriä. Koska Guangzhou-Shantou-rautatiehankkeen asunto on uudelleenasutus, kaupallisen asunnon yksikköhinta on periaatteessa "maakustannukset + rakennus- ja asennuskustannukset".

Li Yujia sanoi, että talojen "hankinta ja varastointi" on erittäin tärkeä kanava olemassa olevan asuntokannan elvyttämiseksi. Toisaalta se voi tehokkaasti poistaa varaston rakennuttajaketjut ja paremmin ehkäisemään rakennuttajat Pääomaketjun katkeamisen riski välttää ongelmia, kuten asuntojen toimitusvaikeuden.

Se korosti myös, että hankintakohteet on rajoitettava tiukasti olemassa oleviin liiketaloihin, jotka on rakennettu. Samalla on hankinnan aikana tarkastettava täysin alue, asuntotyyppi ja ympäröivät tilat, jotta voidaan varmistaa, että se vastaa talon tarpeita. kohderyhmiä, kuten uusia kansalaisia, ja saavuttaa "hankinta" ja "tarjonta".

Päätoimittaja: Zhang Bei Päätoimittaja: Zhang Yuning