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Em 21 de julho, a Agência de Notícias Xinhua foi autorizada a emitir a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o Aprofundamento Abrangente das Reformas e a Promoção da Modernização Chinesa" (doravante denominada "Decisão"), que propunha acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova o arrendamento e a compra e acelere a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Entre eles, a “Decisão” propõe aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos grupos da classe trabalhadora. Com o avanço da política de desenvolvimento nacional de “habitação para viver, não para especulação”, a construção e oferta de habitação a preços acessíveis em vários locais acelerou. Tomando Xangai como exemplo, até o final de junho deste ano, Xangai construiu e levantou um total de 376.000 unidades habitacionais (quartos) com aluguel garantido durante o período do "14º Plano Quinquenal", completando 80% do total de novos acréscimos planejados para o "14º Plano Quinquenal".

Ao mesmo tempo que aceleram a construção, muitos locais também estão a explorar activamente várias formas de aumentar a habitação a preços acessíveis, tais como a implementação do modelo de habitação de reserva do governo. Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, disse a um repórter do China Times que comprar e armazenar casas como habitação a preços acessíveis é um canal importante para revitalizar o parque habitacional existente, o que pode efetivamente remover o inventário e aliviar os problemas da estreita cadeia de capital dos promotores, para melhor prevenir o risco de ruptura da cadeia de capital dos promotores e evitar problemas como dificuldades na entrega de habitação.

Garantir necessidades habitacionais diversificadas

Em 21 de julho, a "Decisão do Comitê Central do Partido Comunista da China sobre o aprofundamento da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês" foi oficialmente divulgada, propondo acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o aluguel quanto a compra, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. Aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais da classe trabalhadora. Apoiar as diversas e melhores necessidades de habitação dos residentes urbanos e rurais. Dar total autonomia a cada governo municipal para regular o mercado imobiliário e implementar políticas específicas da cidade.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, acredita que o texto completo da “Decisão” usa um parágrafo inteiro, quase 160 palavras, para focar no setor imobiliário na melhoria do sistema de seguridade social “Por um lado, é. mostra que o governo central atribui grande importância ao desenvolvimento do setor imobiliário, por outro lado, e também apontou o rumo da política imobiliária nos próximos anos."

Como construir um modelo de desenvolvimento mais alinhado às necessidades atuais do mercado? A "Decisão" enfatiza a necessidade de "aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades de habitação dos grupos da classe trabalhadora. Apoiar as necessidades de habitação diversificadas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais". A este respeito, alguns especialistas salientaram que a "Decisão" enfatiza a "oferta de habitação a preços acessíveis" e que a oferta de habitação a preços acessíveis satisfaz as necessidades imediatas da classe trabalhadora, o que também significa que a habitação comercial irá satisfazer necessidades mais melhoradas em o futuro. Ao mesmo tempo, a ênfase na “diversificação” + “melhoria” da procura de habitação deixa claro que o futuro não será um sistema de via única para habitação a preços acessíveis, mas um sistema de oferta de via dupla “mercado + segurança”.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, acredita que o sistema habitacional central na nova rodada de desenvolvimento da indústria é o "sistema habitacional que promove tanto o aluguel quanto a compra", e espera-se que esse sistema funcione durante todo o ciclo de a nova rodada de desenvolvimento imobiliário. Haverá uma combinação muito clara de "habitação a preços acessíveis - necessidades urgentes": "Isso não só tem um posicionamento muito claro de habitação a preços acessíveis, mas também tem um plano muito claro para os produtos de habitação subsequentes que são urgentemente necessários. Esta política tem um certo impacto no planeamento de produtos habitacionais que são urgentemente necessários em vários locais. É uma inspiração muito importante e ajudará a habitação a preços acessíveis a cumprir verdadeiramente a sua função de segurança.

De acordo com Chen Wenjing, nos últimos anos, o governo central e as autoridades reguladoras têm enfatizado repetidamente a necessidade de acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, e de acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. formulações relevantes nesta "Decisão" ocupam o primeiro lugar em várias tarefas imobiliárias e enfatizam ainda que "Aumentar a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis para atender às rígidas necessidades de habitação dos grupos da classe trabalhadora" significa que a construção e a oferta de habitação a preços acessíveis podem aumentar significativamente no futuro, entre os quais a habitação com renda garantida pode tornar-se mais importante sob o aspecto mais proeminente da "aceleração do estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra".

Zhao Ran, diretor do Instituto de Pesquisa da Indústria de Aluguel de Habitação da ICCRA, também destacou ao repórter do China Times que sob a orientação da política nacional de "promover tanto o aluguel quanto a compra", olhando para o futuro, pode-se esperar que o alvo O grupo de serviços de aluguer mudará gradualmente de novos cidadãos e jovens que têm necessidades urgentes. Alargado ao público de melhoria, esta mudança irá realçar ainda mais a importância do arrendamento habitacional no novo modelo de desenvolvimento imobiliário global.

Acelerar os preparativos para a construção de moradias populares em muitos lugares

A preparação e oferta de habitação a preços acessíveis é uma das tarefas fundamentais na construção de um novo modelo de promoção imobiliária e na melhoria do sistema de oferta habitacional “segurança + mercado”. Actualmente, o meu país estabeleceu um sistema de segurança habitacional tendo tanto a renda como a compra como núcleo, com habitação pública para arrendamento, habitação para aluguer a preços acessíveis e habitação alocada a preços acessíveis como núcleo.

Com o avanço da política de desenvolvimento nacional de “habitação para viver, não para especulação”, todas as localidades têm prestado total atenção à preparação e construção de habitação a preços acessíveis. De acordo com informações públicas, muitas cidades, incluindo Xangai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan e outras cidades, fizeram progressos significativos.

Por exemplo, no final de junho de 2024, Xangai construiu e financiou um total de 376.000 unidades de habitação para arrendamento acessível (habitação com renda garantida) durante o período do "14º Plano Quinquenal", completando 80% do total planeado de novas habitações. adições e teve um desempenho excelente entre as cidades de primeiro nível em todo o país. Incluindo a oferta habitacional levantada e fornecida antes do “14º Plano Quinquenal”, um total de aproximadamente 513 mil unidades foram arrecadadas para construção e 319 mil unidades foram fornecidas, representando 86% e 80% respectivamente do total planejado no final do “14º Plano Quinquenal”;

Em 11 de julho, Hangzhou anunciou o "Progresso Semestral dos Projetos de Subsistência Popular Municipal do Departamento de Habitação e Administração de Habitação em 2024", que mostrou que Hangzhou lançou 9.531 unidades de moradias para aluguel a preços acessíveis, completando 119,14% da meta anual; 1 a 6 deste ano Em agosto, Fuzhou arrecadou fundos para construir 7.263 unidades habitacionais para aluguel a preços acessíveis, representando 47,6% do plano anual.

Ao mesmo tempo, muitas cidades também aceleraram o ritmo de construção de habitação a preços acessíveis. De acordo com o "Plano de Desenvolvimento Habitacional de Chongqing 2024" emitido pelo Comitê Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chongqing no final de junho, a cidade iniciará a construção de mais de 7.000 unidades de habitação a preços acessíveis em loteamento este ano, e adicionará 62 hectares de outros terrenos residenciais, como moradias populares e moradias de reassentamento; Em 10 de julho, o primeiro lote de projetos de construção de moradias populares do Grupo Guangzhou Anju em 2024 foi oficialmente iniciado. , e também promoverá 3 projetos personalizados sob demanda no futuro, com mais de 10.000 casas planejadas. Tem uma área total de construção de aproximadamente 1,75 milhão de metros quadrados e um investimento total de mais de 17 bilhões de yuans.

É importante notar que, ao mesmo tempo que aceleram a construção, muitos locais também estão a explorar activamente várias formas de aumentar a habitação a preços acessíveis.

Actualmente, as habitações a preços acessíveis do tipo loteamento e de arrendamento tornaram-se o foco de uma nova ronda de construção de habitação a preços acessíveis. 2024 é o "ano inicial" para a construção de moradias populares do tipo loteamento. De acordo com estatísticas incompletas do China Index Research Institute, muitas cidades como Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou e Kunming. anunciaram planos para este ano. O plano de construção/financiamento de moradias populares em loteamento é "construído sob medida de acordo com as necessidades" em vários locais. Este ano, está prevista a construção de mais de 1.000 a mais de 10.000 unidades de loteamento. tipo habitação acessível.

A fim de apoiar as empresas estatais locais a adquirir edifícios comerciais concluídos não vendidos a preços razoáveis ​​​​e usá-los como habitação acessível do tipo loteamento ou aluguel, em 17 de maio deste ano, no briefing político regular do Conselho de Estado, o Banco Popular de A China declarou que estabelecerá um novo empréstimo para habitação a preços acessíveis de 300 bilhões de yuans que será fornecido a empresas estatais locais relevantes, o que deverá gerar empréstimos bancários de 500 bilhões de yuans. O plano de apoio ao empréstimo de habitação para aluguel será integrado ao; gestão da política de reempréstimo para habitação a preços acessíveis e será amplamente promovido em todo o país.

No dia 20 de junho, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural realizou uma videoconferência sobre a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação acessível. Na reunião, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural deixou claro que todas as localidades devem promover as cidades a nível distrital ou superior a realizarem de forma eficaz e ordenada a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.

De acordo com as estatísticas da pesquisa CRIC Real Estate, o modelo de habitação de reserva do governo foi implementado em pelo menos 23 cidades importantes em todo o país. Por exemplo, Zhengzhou anunciou que irá adquirir 5.000 casas usadas através do Grupo de Desenvolvimento Urbano de Lin'an de Hangzhou, também emitiu um anúncio sobre a compra e armazenamento de casas existentes e decidiu adquirir 10.000 metros quadrados de habitações para arrendamento público. habitação; O distrito de Guangzhou Zengcheng planeja comprar publicamente 20.700 metros quadrados. Habitação comercial é usada como habitação de reassentamento para o Projeto Ferroviário Guangzhou-Shantou. Em princípio, o preço unitário das transações habitacionais é "custo do terreno + custo de construção e instalação".

Li Yujia disse que a "aquisição e armazenamento" de casas como habitação a preços acessíveis é um canal muito importante para revitalizar o parque habitacional existente. Por um lado, pode efetivamente remover o inventário, por outro lado, pode aliviar o problema da escassez de capital; cadeias de incorporadores e prevenir melhor os incorporadores O risco de ruptura da cadeia de capital evita problemas como dificuldade na entrega de moradias.

Enfatizou também que os objectivos de aquisição devem ser estritamente limitados às habitações comerciais existentes que foram construídas. Ao mesmo tempo, a área, o tipo de unidade e as instalações circundantes devem ser totalmente inspecionadas durante a aquisição para garantir que correspondem às necessidades de. grupos-alvo, como novos cidadãos, e alcançar "aquisição" e "fornecimento".

Editor-chefe: Zhang Bei Editor-chefe: Zhang Yuning