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Am 21. Juli wurde die Nachrichtenagentur Xinhua ermächtigt, den „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas über die weitere umfassende Vertiefung der Reformen und die Förderung der Modernisierung Chinas“ (im Folgenden als „Beschluss“ bezeichnet) zu erlassen, der eine Beschleunigung vorschlug Einrichtung eines Wohnungssystems, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und Beschleunigung des Aufbaus eines neuen Modells der Immobilienentwicklung.

Unter anderem schlägt die „Entscheidung“ vor, den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Mit der Weiterentwicklung der nationalen Entwicklungspolitik „Wohnen zum Leben, nicht zur Spekulation“ hat sich der Bau und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum an verschiedenen Orten beschleunigt. Nehmen wir als Beispiel Shanghai: Bis Ende Juni dieses Jahres hat Shanghai im Zeitraum des „14. Fünfjahresplans“ insgesamt 376.000 mietgarantierte Wohneinheiten (Zimmer) gebaut und erhöht und damit 80 % der gesamten Neubauten fertiggestellt Ergänzungen für den „14. Fünfjahresplan“ geplant.

Während der Bau beschleunigt wird, prüfen viele Orte auch aktiv verschiedene Möglichkeiten, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, beispielsweise die Umsetzung des Reservewohnungsmodells der Regierung. Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Instituts für Stadtplanung der Provinz Guangdong, sagte einem Reporter der China Times, dass der Kauf und die Lagerung von Häusern als bezahlbarer Wohnraum ein wichtiger Kanal zur Wiederbelebung des bestehenden Wohnungsbestands sei, wodurch der Bestand effektiv abgebaut werden könne und die enge Kapitalkette der Entwickler zu entschärfen, um das Risiko eines Bruchs der Kapitalkette der Entwickler besser zu verhindern und Probleme wie Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Wohnraum zu vermeiden.

Sorgen Sie für einen vielfältigen Wohnbedarf

Am 21. Juli wurde der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas zur weiteren umfassenden Vertiefung der Reform und zur Förderung der Modernisierung nach chinesischem Vorbild“ offiziell veröffentlicht. Darin wird vorgeschlagen, die Einrichtung eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigen. Erhöhen Sie den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um den strengen Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden. Unterstützen Sie die vielfältigen und verbesserten Wohnbedürfnisse der Stadt- und Landbewohner. Geben Sie jeder Stadtverwaltung die volle Autonomie, den Immobilienmarkt zu regulieren und stadtspezifische Richtlinien umzusetzen.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, glaubt, dass der vollständige Text der „Entscheidung“ einen ganzen Absatz, fast 160 Wörter, verwendet, um sich auf Immobilien bei der Verbesserung des Sozialversicherungssystems zu konzentrieren zeigt, dass die Zentralregierung der Entwicklung der Immobilienbranche große Bedeutung beimisst und auch die Richtung für die Immobilienpolitik in den nächsten Jahren vorgibt.“

Wie kann ein Entwicklungsmodell aufgebaut werden, das den aktuellen Marktanforderungen besser entspricht? Die „Entscheidung“ betont die Notwendigkeit, „den Bau und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu steigern, um den starren Wohnbedarf der Arbeiterklasse zu decken. Den vielfältigen und verbesserten Wohnbedarf der Stadt- und Landbewohner zu unterstützen.“ In diesem Zusammenhang wiesen einige Insider darauf hin, dass die „Entscheidung“ das „Angebot an bezahlbarem Wohnraum“ hervorhebt und dass das Angebot an bezahlbarem Wohnraum den unmittelbaren Bedürfnissen der Arbeiterklasse entspricht, was auch bedeutet, dass gewerblicher Wohnraum stärkere Bedürfnisse erfüllen wird die Zukunft. Gleichzeitig macht die Betonung der „Diversifizierung“ + „Verbesserung“ der Wohnungsnachfrage deutlich, dass die Zukunft kein eingleisiges System für bezahlbaren Wohnraum sein wird, sondern ein zweigleisiges Versorgungssystem „Markt + Sicherheit“.

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, glaubt, dass das zentrale Wohnungssystem in der neuen Runde der Branchenentwicklung das „Wohnungssystem ist, das sowohl Miete als auch Kauf fördert“, und dass dieses System voraussichtlich den gesamten Zyklus durchlaufen wird Die neue Runde der Immobilienentwicklung. Es werde eine ganz klare Verknüpfung von „bezahlbarer Wohnraum – dringender Bedarf“ geben: „Hier gibt es nicht nur eine ganz klare Positionierung von bezahlbarem Wohnraum, sondern auch einen ganz klaren Plan für die Folgewohnungsprodukte, die dringend benötigt werden.“ Diese Politik.“ hat einen gewissen Einfluss auf die Planung von Wohnprodukten, die an verschiedenen Orten dringend benötigt werden. Es ist eine sehr wichtige Inspiration und wird dazu beitragen, dass bezahlbarer Wohnraum seine Sicherheitsfunktion wirklich erfüllt.“

Laut Chen Wenjing haben die Zentralregierung und die Regulierungsbehörden in den letzten Jahren wiederholt die Notwendigkeit betont, den Aufbau eines Wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl Miete als auch Kauf fördert, und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen Relevante Formulierungen in dieser „Entscheidung“ rangieren bei verschiedenen Immobilienaufgaben an erster Stelle und betonen weiter, dass „die Errichtung und Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum erhöhen, um den starren Wohnbedürfnissen der Arbeiterklasse gerecht zu werden“ bedeutet, dass der Bau und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum möglich ist in Zukunft deutlich erhöht werden, wobei mietgarantierter Wohnraum im Zuge der „Beschleunigung des Aufbaus eines Wohnungssystems, das sowohl das Mieten als auch den Kauf fördert“ an Bedeutung gewinnen könnte.

Zhao Ran, Direktor des ICCRA Housing Rental Industry Research Institute, wies gegenüber dem Reporter der China Times auch darauf hin, dass unter der Führung der nationalen Politik der „Förderung von Miete und Kauf“ mit Blick auf die Zukunft damit zu rechnen sei, dass das Ziel erreicht werde Die Gruppe der Mietwohnungen wird sich nach und nach von neuen Bürgern und jungen Menschen, die dringend Hilfe benötigen, auf die Verbesserungsmasse wandeln. Diese Verschiebung wird die Bedeutung von Mietwohnungen im neuen Modell der gesamten Immobilienentwicklung weiter hervorheben.

Vielerorts die Vorbereitungen für den Bau von bezahlbarem Wohnraum beschleunigen

Die Bereitstellung und Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum ist eine der Schlüsselaufgaben beim Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung und der Verbesserung des Wohnungsversorgungssystems „Sicherheit + Markt“. Gegenwärtig hat mein Land ein Wohnungssicherheitssystem eingerichtet, dessen Kern sowohl Miete als auch Kauf ist, wobei öffentliche Mietwohnungen, erschwingliche Mietwohnungen und zugewiesener erschwinglicher Wohnraum den Kern bilden.

Mit der Weiterentwicklung der nationalen Entwicklungspolitik „Wohnen zum Leben statt zur Spekulation“ haben alle Kommunen der Vorbereitung und dem Bau von bezahlbarem Wohnraum ihre volle Aufmerksamkeit gewidmet. Öffentlichen Informationen zufolge haben viele Städte, darunter Shanghai, Hangzhou, Fuzhou, Jinan und andere Städte, erhebliche Fortschritte gemacht.

Beispielsweise hat Shanghai mit Stand Ende Juni 2024 im Zeitraum des „14 Hinzufügungen und hat unter erstklassigen Städten im ganzen Land hervorragende Ergebnisse erzielt. Einschließlich des vor dem „14. Fünfjahresplan“ bereitgestellten und bereitgestellten Wohnungsangebots wurden insgesamt etwa 513.000 Einheiten für den Bau bereitgestellt und 319.000 Einheiten geliefert, was 86 % bzw. 80 % der am Ende geplanten Gesamtzahl entspricht des „14. Fünfjahresplans“;

Am 11. Juli gab Hangzhou den „Halbjährlichen Fortschritt der städtischen Volkslebensunterhaltsprojekte des Wohnungs- und Wohnungsverwaltungsbüros im Jahr 2024“ bekannt, aus dem hervorgeht, dass Hangzhou 9.531 Einheiten bezahlbaren Mietwohnungen in Betrieb genommen hat und damit 119,14 % des Jahresziels erreicht hat 1 bis 6 in diesem Jahr Im August sammelte Fuzhou Mittel für den Bau von 7.263 bezahlbaren Mietwohnungen, was 47,6 % des Jahresplans ausmachte.

Gleichzeitig haben viele Städte auch den Bau bezahlbaren Wohnraums beschleunigt. Laut dem „Chongqing 2024 Housing Development Plan“, der Ende Juni vom städtischen Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungsausschuss von Chongqing herausgegeben wurde, wird die Stadt in diesem Jahr mit dem Bau von mehr als 7.000 bezahlbaren Kleinwohnungseinheiten beginnen und weitere hinzufügen 62 Hektar anderer Wohnbauflächen wie bezahlbarer Wohnraum und Umsiedlungswohnungen. Am 10. Juli startete die Guangzhou Anju Group offiziell die Förderung von 13 Projekten und wird in Zukunft auch drei maßgeschneiderte On-Demand-Projekte mit mehr als 10.000 geplanten Häusern fördern. Die Gesamtbaufläche beträgt rund 1,75 Millionen Quadratmeter und die Gesamtinvestition beläuft sich auf über 17 Milliarden Yuan.

Es ist erwähnenswert, dass viele Orte neben der Beschleunigung des Bauwesens auch aktiv nach Möglichkeiten suchen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Bezahlbarer Wohnraum in Klein- und Mietwohnungen steht derzeit im Mittelpunkt einer neuen Runde des bezahlbaren Wohnungsbaus. 2024 ist das „Startjahr“ für den Bau von bezahlbarem Wohnraum in Kleingärten. Laut unvollständigen Statistiken des China Index Research Institute sind viele Städte wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Fuzhou, Jinan, Qingdao, Hangzhou und Kunming haben Pläne für den Bau/Finanzierung von preisgünstigem Kleinwohnungsbau an verschiedenen Orten angekündigt. In diesem Jahr ist der Bau von mehr als 1.000 bis mehr als 10.000 Wohneinheiten geplant. Typ bezahlbarer Wohnraum.

Um örtliche staatliche Unternehmen dabei zu unterstützen, fertiggestellte, nicht verkaufte Gewerbegebäude zu angemessenen Preisen zu erwerben und sie als preisgünstigen Klein- oder Mietwohnraum zu nutzen, hat die People's Bank of China gab bekannt, dass es einen 300-Milliarden-Yuan-Plan zur Wiedervergabe erschwinglicher Wohnungen an relevante staatliche Unternehmen vor Ort einrichten wird, der voraussichtlich Bankdarlehen in Höhe von 500 Milliarden Yuan fördern wird Verwaltung der Politik zur Wiedervergabe von bezahlbarem Wohnraum und wird landesweit umfassend gefördert.

Am 20. Juni veranstaltete das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eine Videokonferenz über den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum. Bei dem Treffen machte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung deutlich, dass alle Kommunen Städte auf oder über der Kreisebene fördern sollten, um den Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum effektiv und ordnungsgemäß durchzuführen.

Laut den Forschungsstatistiken von CRIC Real Estate wurde das Reservewohnungsmodell der Regierung in mindestens 23 wichtigen Städten im ganzen Land umgesetzt. Beispielsweise kündigte Zhengzhou an, dass es über die Urban Development Group des Bezirks Lin'an 5.000 gebrauchte Häuser erwerben werde. Außerdem kündigte es den Kauf und die Lagerung bestehender Häuser an und beschloss, 10.000 Quadratmeter Wohnraum zur öffentlichen Vermietung zu erwerben Wohnraum; der Bezirk Guangzhou Zengcheng plant den öffentlichen Kauf von 20.700 Quadratmetern Gewerberaum, der als Umsiedlungsraum für das Eisenbahnprojekt Guangzhou-Shantou genutzt wird. Der Einheitspreis für Wohnraumtransaktionen beträgt „Grundstückskosten + Bau- und Installationskosten“.

Li Yujia sagte, dass der „Erwerb und die Lagerung“ von Häusern als bezahlbarer Wohnraum ein sehr wichtiger Kanal zur Wiederbelebung des bestehenden Wohnungsbestands sei. Einerseits könne dadurch der Bestand wirksam abgebaut werden, andererseits könne dadurch das Problem der Kapitalknappheit gemildert werden Das Risiko eines Bruchs der Kapitalkette verhindert Probleme wie Schwierigkeiten bei der Bereitstellung von Wohnraum.

Es wurde außerdem betont, dass die Erwerbsziele strikt auf bestehende Gewerbeimmobilien beschränkt werden müssen. Gleichzeitig müssen das Gebiet, die Art der Einheiten und die umliegenden Einrichtungen während des Erwerbs vollständig überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den Bedürfnissen entsprechen Zielgruppen wie Neubürger zu erreichen und „Akquise“ und „Versorgung“ zu erreichen.

Chefredakteur: Zhang Bei Chefredakteur: Zhang Yuning