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Outro novo regulamento habitacional em Shenzhen chegou! Em 23 de julho, o Departamento Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen emitiu um aviso em seu site oficial solicitando opiniões sobre as "Regras de gerenciamento de aluguel de entidades sociais municipais de Shenzhen para moradias para aluguel a preços acessíveis (rascunho para comentários)".

Entende-se que habitação para arrendamento acessível refere-se a habitação que o governo fornece apoio político, desempenha o papel do mercado, adere a pequenos apartamentos, rendas baixas e é alugada a novos cidadãos qualificados, jovens e talentos diversos. Divide-se em habitações de arrendamento acessível atribuídas por organismos governamentais e habitações de arrendamento acessível alugadas por entidades sociais. As condições de candidatura para estas últimas são relativamente mais flexíveis, e a solicitação de pareceres sobre os detalhes de gestão desta vez está relacionada com habitações de arrendamento com garantia social.

Antecedentes: A meta de aumentar a habitação com renda garantida durante o “14º Plano Quinquenal” é de 600.000 unidades

Desde que o país tomou a decisão de desenvolver vigorosamente habitações para aluguer a preços acessíveis em 2021, Shenzhen implementou activamente o espírito relevante do Comité Central do Partido e do Conselho de Estado, acelerou o trabalho relacionado com habitações para aluguer a preços acessíveis e formulou as "Opiniões de Implementação sobre a Aceleração do Desenvolvimento de moradias para aluguel a preços acessíveis" ( Shen Fu Ban Han [2022] No. 23) esclareceu as ideias de desenvolvimento de moradias para aluguel a preços acessíveis e propôs a meta de planejar e construir 400.000 unidades (quartos) de moradias para aluguel a preços acessíveis durante o "14º Cinco -Plano Anual". Em Fevereiro de 2023, a Comissão do Partido Municipal e o Governo Municipal melhoraram ainda mais os objectivos da missão do “14º Plano Quinquenal”.A meta de financiamento para a construção de habitações para arrendamento acessível foi ajustada para 600.000 unidades (quartos).

Em agosto de 2023, o governo municipal emitiu e implementou regulamentos governamentais "Medidas Administrativas", dividindo as moradias para aluguel a preços acessíveis em duas categorias: moradias para aluguel a preços acessíveis alocadas pelo governo e moradias para aluguel a preços acessíveis alugadas por entidades sociais, e estabeleceu um aluguel de habitação de seguridade social Básico. normas para operações de aluguel, supervisão e gerenciamento de imóveis para locação. No entanto, devido às regulamentações relativamente baseadas em princípios sobre padrões de arrendamento, gestão de arquivamento e verificação das condições de arrendamento para habitação com garantia social,As entidades sociais geralmente têm mais preocupações sobre a sustentabilidade da operação orientada para o mercado de habitação para arrendamento acessível, e o seu entusiasmo em participar na construção e aumento de habitação para arrendamento acessível precisa de ser aumentado., há um longo caminho a percorrer para construir e aumentar habitações para aluguer a preços acessíveis.

A fim de uniformizar ainda mais as regras de gestão da habitação com garantia social e promover a construção de entidades sociais para aumentar a habitação para arrendamento acessível, é urgente formular e emitir "Normas Detalhados" no âmbito do quadro institucional estabelecido pelas "Medidas Administrativas" para refinar e complementar as regras para a gestão de arrendamento de habitação social garantida. Regulamentos específicos irão padronizar a operação e gestão de habitação social com renda garantida e promover o desenvolvimento acelerado de habitação de aluguer acessível em Shenzhen.

Conteúdo principal: Envolvendo 28 disposições detalhadas

Especificamente, os “Detalhes” detalham a cobrança e liberação de moradias com renda social garantida, registro de arrendamento, verificação das condições de arrendamento e fiscalização e gestão, num total de 28 artigos.

Em termos de avaliação de rendas, refere-se que a renda das habitações com garantia social é determinada pela unidade de exploração e gestão.Não superior a 90% da renda de referência no mercado de arrendamento habitacional da mesma qualidade, na mesma zona e no mesmo período.A unidade de exploração e gestão confiará a uma agência de avaliação imobiliária qualificada a avaliação e determinação da renda de referência do conjunto habitacional com renda social garantida no mercado de arrendamento habitacional da mesma qualidade, na mesma região, durante o mesmo período, e a determinação da média aluguel do empreendimento de acordo com as normas estipuladas no parágrafo 1º deste artigo.

Em termos de registo de rendas, refere-se que o registo de habitação social com renda garantidaO aluguel inclui taxas de uso da casa, taxas de uso de móveis e eletrodomésticos e impostos de aluguel, etc. , não inclui água, luz, gás, taxas de Internet, taxas de serviços imobiliários e outras despesas. Além disso, a renda média de todas as casas do empreendimento durante o período de funcionamento da habitação social com renda garantida não será superior à renda registada.A unidade de operação e gestão pode ajustar anualmente a renda registada; Caso seja necessário aumentar a renda registada, o registo deverá ser reenviado na plataforma de arrendamento municipal de acordo com o disposto neste regulamento.

Em termos de libertação de habitação, se a unidade de exploração e gestão divulgar informação sobre habitação social com renda garantida ao exterior, deverá publicá-la simultaneamente através da plataforma municipal de arrendamento para garantir que a habitação social com renda garantida divulgada através de cada canal é a igual e o aluguel listado (preço não promocional) da mesma casa é ) é igual ao status de aluguel. Caso a casa tenha sido alugada, a unidade de operação e gestão cancelará imediatamente a correspondente informação de aluguer.As informações sobre moradia divulgadas ao mundo exterior devem ser marcadas como "moradia para aluguel acessível", e indicar o nome, endereço, área de construção, andar, orientação, configuração de móveis e eletrodomésticos do empreendimento a que pertence a casa, unidade mínima de locação (suíte, quarto, cama), aluguel, relação de pagamento de caução e demais condições de locação personalizadas , etc. informações.

Em termos de condições de arrendamento, é também mencionado que o pedido de arrendamento de habitação social com renda garantida deve cumprir as condições estipuladas nas "Medidas Municipais de Gestão de Habitação para Arrendamento Insuficiente de Shenzhen". Os candidatos devem assinar uma carta de compromisso de integridade,É prometido que o requerente, seu cônjuge e filhos menores de 18 anos não alugam moradias populares nesta cidade e não possuem moradia própria nas áreas prescritas desta cidade.Os candidatos que não sejam recém-formados devem pagar o seguro social normal (seguro de pensão ou seguro médico, excluindo seguro médico infantil) nesta cidade, exceto aqueles que se aposentam nesta cidade.

Se os dormitórios de apoio nos parques industriais próprios forem habitações sociais com renda garantida, os residentes não estão sujeitos às condições de arrendamento, mas a unidade de operação e gestão deve inserir as informações dos residentes na plataforma de arrendamento municipal conforme necessário e atualizá-las trimestralmente: (1) Pertence aos parques industriais de apoio existentes. Se for um projeto de dormitório, será inscrito pela primeira vez no prazo de cinco dias úteis após a obtenção do certificado de certificação do projeto (2) Se for um projeto de dormitório de apoio em; um novo parque industrial, ele deverá ser inaugurado pela primeira vez no prazo de trinta dias a partir da data em que for colocado em uso pela primeira vez e as pessoas estiverem dispostas a se mudar para lá.

Em termos de prazo para celebração de contrato de locação, em princípio, o prazo acordado entre a unidade gestora da operação e o locatário num único contrato de locação não deve ser inferior a um mês.O período máximo não deve exceder três anos e não deve exceder o período de validade do certificado de certificação do projeto.

Além disso, as "Regras Detalhadas" também refinam os regulamentos sobre condições de arrendamento, apresentação de contratos de arrendamento e declaração de informações, taxas de arrendamento, supervisão de fundos de arrendamento, renovação e férias, etc. O conteúdo específico pode ser encontrado no site oficial da Shenzhen Housing e Departamento de Construção. Atualmente, as "Regras detalhadas" relevantes solicitam opiniões. Unidades ou indivíduos relevantes podem enviar opiniões on-line por meio do portal do Shenzhen Housing and Construction Bureau antes de 2 de agosto de 2024 ou fornecer feedback na caixa de correio.

Entrevistado e escrito por Sun Yang, repórter do Nandu Bay Financial News