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Un’altra nuova regolamentazione sugli alloggi a Shenzhen è arrivata! Il 23 luglio, l'Ufficio municipale per l'edilizia e l'edilizia abitativa di Shenzhen ha pubblicato un avviso sul suo sito web ufficiale sollecitando pareri sulle "Regole di gestione degli affitti di entità sociali municipali di Shenzhen per alloggi in affitto a prezzi accessibili (bozza di commento)".

Resta inteso che gli alloggi in affitto a prezzi accessibili si riferiscono agli alloggi che il governo fornisce sostegno politico, svolgono il ruolo del mercato, aderiscono a piccoli appartamenti, affitti bassi e vengono affittati a nuovi cittadini qualificati, giovani e vari tipi di talenti. Si divide in alloggi in affitto a prezzi accessibili assegnati da organizzazioni governative e alloggi in affitto a prezzi accessibili affittati da entità sociali. Le condizioni di richiesta per questi ultimi sono relativamente più flessibili, e la richiesta di opinioni sui dettagli di gestione questa volta è legata agli alloggi in affitto a garanzia sociale.

Contesto: l’obiettivo di aumento degli alloggi a canone garantito durante il “14° piano quinquennale” è di 600.000 unità

Da quando il Paese ha deciso di sviluppare vigorosamente gli alloggi in affitto a prezzi accessibili nel 2021, Shenzhen ha implementato attivamente lo spirito del Comitato Centrale del Partito e del Consiglio di Stato, ha accelerato il lavoro relativo agli alloggi in affitto a prezzi accessibili e ha formulato i "Pareri di attuazione sull'accelerazione del processo di Sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili" ( Shen Fu Ban Han [2022] N. 23) ha chiarito le idee di sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili e ha proposto l'obiettivo di pianificare e costruire 400.000 unità (stanze) di alloggi in affitto a prezzi accessibili durante il "14° Cinque -Piano annuale". Nel febbraio 2023, il Comitato municipale del partito e il governo municipale hanno ulteriormente migliorato gli obiettivi della missione del “14° piano quinquennale”.L'obiettivo finanziario per la costruzione di alloggi in affitto a prezzi accessibili è stato adeguato a 600.000 unità (camere).

Nell'agosto 2023, il governo municipale ha emesso e implementato i regolamenti governativi "Misure amministrative", dividendo gli alloggi in affitto a prezzi accessibili in due categorie: alloggi in affitto a prezzi accessibili assegnati dal governo e alloggi in affitto a prezzi accessibili affittati da entità sociali, e ha istituito un alloggio in affitto di sicurezza sociale di base norme per le operazioni di locazione, supervisione e gestione degli immobili in locazione. Tuttavia, a causa delle norme relativamente di principio sugli standard di affitto, sulla gestione della documentazione e sulla verifica delle condizioni di locazione per gli alloggi con garanzia sociale,Le entità sociali generalmente hanno maggiori preoccupazioni riguardo alla sostenibilità del funzionamento orientato al mercato di alloggi in affitto a prezzi accessibili, e il loro entusiasmo nel partecipare alla costruzione e alla realizzazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili deve essere aumentato., c’è ancora molta strada da fare per costruire e aumentare alloggi in affitto a prezzi accessibili.

Al fine di uniformare ulteriormente le regole di gestione dell'edilizia sociale garantita e promuovere la costruzione di entità sociali per la raccolta di alloggi in affitto a prezzi accessibili, è urgente formulare ed emanare "Norme dettagliate" nel quadro istituzionale stabilito dalle "Misure amministrative" per affinare e integrano le norme per la gestione dell’affitto degli alloggi sociali garantiti. Sono previste disposizioni specifiche per standardizzare il funzionamento e la gestione degli alloggi sociali a canone garantito e promuovere lo sviluppo accelerato di alloggi in affitto a prezzi accessibili a Shenzhen.

Contenuto principale: comprende 28 disposizioni dettagliate

Nello specifico, il "Dettaglio" contiene disposizioni dettagliate in materia di riscossione e rilascio degli alloggi a canone sociale, di deposito dei contratti di locazione, di verifica delle condizioni di locazione, di vigilanza e di gestione, con un totale di 28 articoli.

In termini di valutazione dell'affitto, si precisa che l'affitto degli alloggi con garanzia sociale è determinato dall'unità operativa e di gestione.Non superiore al 90% del canone di riferimento nel mercato immobiliare in affitto della stessa qualità nella stessa zona durante lo stesso periodo.L'unità operativa e di gestione incarica un'agenzia di valutazione immobiliare qualificata di valutare e determinare il canone di riferimento del progetto di abitazione a canone sociale garantito nel mercato degli alloggi in affitto della stessa qualità nella stessa regione durante lo stesso periodo e di determinare la media affitto del progetto secondo le norme previste al paragrafo 1 del presente articolo.

In termini di registrazione dell'affitto, si menziona la registrazione degli alloggi a canone sociale garantitoL'affitto comprende le spese per l'uso della casa, le spese per l'uso di mobili ed elettrodomestici, le tasse di affitto, ecc. , non comprende le spese di acqua, luce, gas, internet, servizi immobiliari e altre spese. Inoltre, l'affitto medio di tutte le case del progetto durante il periodo di funzionamento degli alloggi a canone sociale garantito non dovrà essere superiore all'affitto registrato.L'unità operativa e di gestione può adeguare annualmente il canone registratoSe è necessario aumentare l'affitto registrato, la registrazione dovrà essere ripresentata sulla piattaforma City Leasing in conformità con le disposizioni del presente regolamento.

In termini di rilascio degli alloggi, quando l'unità operativa e di gestione rilascia informazioni sugli alloggi a canone sociale garantito al mondo esterno, dovrebbe pubblicarle contemporaneamente attraverso la piattaforma di locazione comunale per garantire che gli alloggi a canone sociale garantiti rilasciati attraverso vari canali siano il stesso e l'affitto indicato (prezzo non promozionale) della stessa casa è ) è lo stesso dello stato di affitto. Se la casa è stata affittata, l'unità operativa e di gestione cancellerà immediatamente le corrispondenti informazioni sull'affitto.Le informazioni sugli alloggi rilasciate al mondo esterno dovrebbero essere contrassegnate come "alloggi in affitto a prezzi accessibili", e indicare il nome, l'indirizzo, l'area edificabile, il piano, l'orientamento, la configurazione dei mobili e degli elettrodomestici del progetto a cui appartiene la casa, l'unità minima di affitto (suite, camera, letto), l'affitto, il rapporto di pagamento della cauzione e altre condizioni di affitto personalizzate , ecc. informazioni.

In termini di condizioni di locazione, si menziona anche che la richiesta di locazione di alloggi con canone sociale garantito dovrebbe soddisfare le condizioni stabilite nelle "Misure di gestione degli alloggi in affitto insufficienti del comune di Shenzhen". I candidati devono firmare una lettera di impegno di integrità,Si garantisce che il richiedente, il suo coniuge e i figli di età inferiore ai 18 anni non affitteranno alloggi a prezzi accessibili in questa città né possederanno un proprio alloggio nelle aree prescritte di questa città.I candidati che non sono neolaureati devono pagare la normale assicurazione sociale (assicurazione pensionistica o assicurazione medica, esclusa l'assicurazione medica per i bambini) in questa città, ad eccezione di coloro che vanno in pensione in questa città.

Se i dormitori di supporto nei parchi industriali di proprietà dell'impresa sono alloggi con canone sociale garantito, i residenti non sono soggetti alle condizioni di locazione, ma l'unità operativa e di gestione inserirà le informazioni dei residenti nella piattaforma di leasing della città come richiesto e le aggiornerà trimestralmente: (1) Appartiene ai parchi industriali di supporto esistenti. Se si tratta di un progetto di dormitorio, deve essere inserito per la prima volta entro cinque giorni lavorativi dall'ottenimento del certificato di certificazione del progetto. (2) Se si tratta di un progetto di dormitorio di supporto in un parco industriale di nuova costruzione, vi si accede per la prima volta entro trenta giorni dalla data di prima messa in funzione e si provvede al trasloco delle persone.

Per quanto riguarda il termine per la stipula del contratto di locazione, in linea di principio il termine concordato tra la direzione operativa e il locatario in un unico contratto di locazione non può essere inferiore a un mese.Il periodo massimo non deve superare i tre anni e non deve superare il periodo di validità del certificato di certificazione del progetto.

Inoltre, le "Regole dettagliate" perfezionano anche le norme sulle condizioni di leasing, sulla presentazione del contratto di leasing e sulla dichiarazione informativa, sui canoni di leasing, sulla supervisione dei fondi di leasing, sul rinnovo e sulle ferie, ecc. Il contenuto specifico può essere trovato sul sito ufficiale di Shenzhen Housing and Ufficio delle costruzioni. Attualmente, i "Dettagli" pertinenti richiedono opinioni. Le unità o gli individui interessati possono inviare opinioni online tramite il portale dello Shenzhen Housing and Construction Bureau prima del 2 agosto 2024 o fornire feedback all'indirizzo e-mail.

Intervistato e scritto da Sun Yang, giornalista di Nandu Bay Financial News